С Новым 2017 годом!!!

Дно или не дно?

Крупная московская компания подготовила свой прогноз на рынке недвижимости. По мнению «ИНКОМ – Недвижимости» говорить о дне рано, в среднесрочной перспективе цены продолжат своё снижение. Специалисты компании считают, что ценового дна рынок достигнет лишь в 2018-2019 годах. Никаких перспектив для роста цен в ближайшее время не наблюдается. Впрочем, ситуация может меняться и в лучшую сторону, если изменения в политике и, соответственно, в экономике будут улучшаться. Тогда реальные доходы граждан тоже могли бы расти, что будет сказываться на динамике сделок и цене. Сейчас подавляющее большинство граждан России не могут себе позволить покупку жилья, поэтому специалисты рынка прогнозируют, что все большую популярность будут набирать ипотечные сделки с жилой недвижимостью. В том числе ожидается рост сделок с ипотекой и в 2017 году, это связывают с адаптацией граждан с новыми экономическими условиями, широким выбором и приемлемыми ценами на рынке, а так же, со снижением процентных ставок.

Большинство российских регионов хотят пересмотреть кадастровую оценку - и вряд ли в интересах налогоплательщиков

Региональные власти считают, что нужно увеличить кадастровую стоимость, отмечает издание «Ведомости».

О своём решении оставить кадастровую стоимость прежней до 2020 года заявили только Чечня, Магаданская и Липецкая области.

Как известно, одними из первых отменой моратория воспользовались власти Москвы. Правительство города еще 29 ноября утвердило кадастровую стоимость по итогам оценки 2016 года. В результате для объектов капитального строительства стоимость выросла на 2,5% (к 2014 году), для земельных участков - на 1,5%.

Эксперты рынка отмечают, что регионы пересматривают кадастровую стоимость не чтобы защитить интересы налогоплательщиков, а чтобы повысить налоговую базу.

Пересмотром оценки обеспокоены не только граждане, но и владельцы коммерческой недвижимости и земель. Ранее было подсчитано, что при отмене моратория в Подмосковье рост налогов на промышленные и сельхозземли может составить от 70% до 740%, в Удмуртии от 200% до 500%, в Белгородской от 200% до 400%.

С 1 января 2017 года регионы начнут переходить к государственной кадастровой оценке недвижимости с помощью сети государственных бюджетных учреждений (ГБУ), которые придут на смену независимым оценщикам, работавшим по госконтрактам. Сторонники отмены моратория как раз указывали на то, что "частные оценщики часто ошибались" в сторону занижения, поэтому 4-летняя заморозка может существенно отразиться на налоговой базе субъектов РФ. Между тем специалисты отмечают, что ГБУ еще не созданы, поэтому новые результаты кадастровой оценки мы увидим в лучшем случае в 2019 году.

Сертифицированных риэлторов становится все больше

Выступая в Кирове на заседании Правления Российской Гильдии Риэлторов, исполнительный директор РГР Рустем Галеев подвел итоги года по развитию системы сертификации в РГР. Подведены итоги по развитию системы сертификации риэлторских компаний в России. На заседании Правления РГР в Кирове, исполнительный директор Российской Гильдии Риэлторов Галеев Рустем Дамирович озвучил данные и динамику по сертификации. На сегодняшний момент и до принятия полноценного и признанного всеми участниками рынка закона о риэлторской деятельности, либо иного документа, регламентирующего деятельность риэлторов,  именно сертификация позволяет контролировать уровень профессионализма риэлтора и его соответствие основному стандарту профессии. В настоящее время в регионах работает 40 территориальных органов по сертификации, два из которых были аккредитованы в 2016 году. Ими стали Астраханская Региональная Гильдия Риэлторов и «Ассоциация Риэлторов Ярославской области». Отмечено, что в 2016 году виден рост количества сертифицированных агентств, входящих в состав РГР. По данным РГР, за год таких компаний стало на 24 больше, чем в 2015 году, и теперь 841 агентство из 1142, входящих в РГР, соответствует требованиям основного стандарта и прошли сертификацию в территориальных органах. Это составляет 73% от общего количества членов РГР - против 65% годом ранее. Наличие сертификационного удостоверения риэлтора все больше оценивается их клиентами. Так, ежедневная посещаемость сайта Единого реестра находится в пределах 550-650 уникальных посетителей в день и продолжает расти. Общее количество записей в Едином реестре по состоянию на 10 декабря 2016 года - 11971, в том числе офисов компаний - 970, специалистов - 11008. По состоянию на 10 декабря 2016 года в Едином реестре представлены компании и специалисты из 44 субъектов Российской Федерации.

Как оспорить кадастровую стоимость земли или недвижимости?

 От кадастровой стоимости недвижимости зависит размер налога. Не знаем, может быть поэтому она часто завышена? О том, в каких случаях имеет смысл тягаться с государством, в ходе онлайн-конференции «Как снизить налоговые и арендные платежи в связи с новой кадастровой стоимостью в 2017 году?» рассказали представители юридической компании «Сенат»: директор компании Нелли Царева и руководитель департамента оценки Наталия Жижкун.

     В июле 2016 года был принят закон «О государственной кадастровой оценке», вводивший мораторий на проведение очередной переоценки до 2020 года. Это делалось для снижения градуса напряжения, связанного с новыми принципами исчисления налогов, а также для облегчения планирования расходной части для частных лиц и предпринимателей.

   Уже в ноябре Государственная дума приняла законопроект, согласно которому региональные власти вправе самостоятельно решать, будет ли на территории их субъекта действовать этот мораторий. Этот законопроект уже одобрен Советом федерации и направлен президенту на подписание.

     Регионы в основном стремятся пересмотреть кадастровую стоимость в большую сторону, чтобы увеличить поступления в бюджет. То есть фактически новый закон нивелировал преимущества введенного ранее моратория, что вызывает беспокойство как среди частных лиц, так и среди предпринимателей. Так, столичные власти уже успели воспользоваться предоставленным им правом, поэтому в Москве новая кадастровая стоимость начнет рассчитываться уже с 1 января 2017 года. По словам Нелли Царевой, пересмотр кадастровой оценки производится раз в два-три года для Москвы и Санкт-Петербурга, а для остальных субъектов – раз в три-пять лет.

     Как отмечает Нелли Царева, при каждой новой переоценке кадастровая стоимость чаще всего повышается. При этом люди жалуются на то, что зачастую определенная государством стоимость не соответствует рыночным реалиям. «Это связано главным образом с тем, что при определении государственной кадастровой стоимости используется так называемый массовый способ определения стоимости объекта, то есть не учитываются все его индивидуальные характеристики, например, транспортная доступность, наличие различных коммуникаций, состояние объекта, его фактическое использование и другие», - объясняет эксперт.

     Особенно болезненно завышенная кадастровая стоимость сказывается на коммерческой недвижимости. Во-первых, ставка налога больше – обычно 2% для объектов дороже 300 млн рублей и 1,5% для земли, в то время как для частной недвижимости она обычно не превышает 0,3%. Во-вторых, коммерческая недвижимость обычно больше и поэтому дороже жилой, к тому же и ошибки зачастую более значительные. «Это связано с тем, что индивидуальных характеристик у коммерческих объектов, которые влияют на их стоимость, больше. Так, например, только отсутствие или наличие коммуникаций на объекте влияет на стоимость до 45%, а при определении государственной кадастровой стоимости этот фактор часто не учитывается», - говорит Нелли Царева. Поэтому налоговые потери оказываются выше, чем при ошибке в оценке обычной квартиры.

Как узнать кадастровую стоимость

     Для начала нужно узнать кадастровый номер объекта. Это можно сделать на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). Для этого необходимо выбрать пункт «Адрес» и заполнить все поля. Затем полученный номер можно использовать в информационном сервисе на сайте Федеральной налоговой службы: https://www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/.

    Кадастровую стоимость коммерческих объектов проще узнать с помощью публичной кадастровой карты. Для этого необходимо пройти по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru/, в поисковой строке выбрать необходимую вкладку (земельные участки либо объект капитального строительства), указать адрес объекта недвижимости и его кадастровый номер и нажать кнопку «поиск».

    Для получения официальной бумаги необходимо обратиться в МФЦ, где нужно заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она изготавливается бесплатно в течение пяти рабочих дней.

Как оспорить

    Если человек не согласен с кадастровой оценкой, он может ее оспорить. Это можно сделать в суде и специальной комиссии при Росреестре. Причем физические лица при желании могут пойти сразу в суд, тогда как для юридических лиц обязательно предварительное обращение в комиссию. По словам юристов, на практике с помощью процедуры снижения кадастровой стоимости можно добиться уменьшения налога в среднем на 40-50%, а в некоторых случаях – на 80-85%.

    Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости нужно подать в комиссию заявление и приложить следующие документы: кадастровую справку с указанием оспариваемой стоимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости, отчет об оценке рыночной стоимости объекта. В течение семи дней комиссия должна подтвердить поступление заявления, а на рассмотрение отводится месяц. После принятия решения комиссия обязана сообщить о нем в течение пяти рабочих дней. Если комиссия не согласилась пересматривать кадастровую стоимость, можно обратиться в суд. Вероятность снизить кадастровую стоимость в досудебном порядке, по словам Нелли Царевой, составляет, как правило, 25-30%.

     При этом нужно иметь в виду, что при следующем плановом пересмотре кадастровой стоимости комиссия не обязана руководствоваться предыдущим снижением. Поэтому не исключено, что кадастровую оценку вновь придется оспаривать. «При проведении каждой переоценки (на территории города Москвы каждые два года) необходимо анализировать новую кадастровую стоимость, проводить анализ возможного снижения до уровня рыночной и принимать решение о проведении процедуры снижения кадастровой стоимости объекта при наличии экономического эффекта», - говорит Нелли Царева.

Кому имеет смысл делать переоценку

    Определение рыночной стоимости и оспаривание кадастровой оценки – тема долгая и затратная. Нужно заказать у специалистов отчет о рыночной стоимости объекта и получить на него положительное заключение СРО. Затем отчет проходит защиту в комиссии при Росреестре, а в случае отказа комиссии от пересмотра отчет будет защищаться уже в суде.

     Это достаточно дорогая услуга.  Стоимость комплекса работ для одного объекта в Москве составляет от нескольких десятков тысяч рублей до нескольких сотен тысяч. Поэтому до того, как начинать тяжбу, нужно понять, будет ли от нее экономический эффект. Расходы на проведение процедуры окупятся в случае серьезного снижения налогового бремени.

    Одна из читательниц попросила в ходе онлайн-конференции оценить целесообразность оспаривания кадастровой стоимости ее квартиры. Кадастровая стоимость составляет 7,2 млн рублей, в то время как на рынке такую квартиру можно продать, по словам читательницы, максимум за 6,5 млн рублей. По подсчетам эксперта, итоговая экономия в этом случае составит всего 700 рублей в году. Естественно, в этом случае экономический эффект от процедуры снижения кадастровой стоимости будет отрицательным.

     Оспаривание кадастровой стоимости для жилых помещений почти никогда не окупает затраты на проведение процедуры. Поэтому чаще всего снижение кадастровой стоимости эффективно для земельных участков и зданий коммерческого назначения.

Источник: IRN.RU

Программу льготной ипотеки в России могут продлить.

Вице-премьер Дмитрий Козак заявил о том, что Правительство Российской Федерации возможно продлит программу  субсидирования ипотечных ставок на первичном рынке. «Мы построили рекордное количество жилья - это, прежде всего, субсидирование процентной ставки по ипотечным кредитам. На это мы потратили 10,7 млрд руб. Мы и дальше будем продолжать действовать в этом направлении. Что касается жилищного строительства, это задача не только экономическая, но и социальная - обеспечить качественным и доступным жильем большинство граждан нашей страны», - цитирует Козака ТАСС.

     Поживём – увидим, но программа показала свою эффективность.

В Уральской Палате Недвижимости прошёл Бал Риэлторов.

   В Уральской Палате Недвижимости прошёл Бал Риэлторов. Впервые он был проведён в новом формате. Больше праздника, конкурсов и веселья. Подвели итоги только в двух номинациях, наградили Победителя в Номинации «Профессиональное признание», компания МАН удостоилась этой почётной премии совершенно заслуженно, а так же отметили Золотыми Дипломами двух лиц, внесших большой вклад в развитие цивилизованного рынка недвижимости. В этой номинации всегда есть профессионал – риэлтор (им стал Евгений Шубин) и значимая фигура для рынка из других отраслей, в этот раз риэлторское сообщество было единодушным, уже несколько лет нам помогает заместитель Главы администрации по товарному рынку в городе Екатеринбурге Владимир Боликов. От души поздравляем победителей!!!

Ежегодный Национальный конгресс!

Ежегодный Национальный конгресс по недвижимости будет проведён в Воронеже, в вязкой борьбе конкурентов они сумели вырвать победу!

Ждём Риэлторов всей страны в центре столицы Черноземья. Презентация была удивительной, город большой, с большими возможностями, динамично развивающийся миллионник в центре России!!! Будет серьёзная программа, лучшие бизнес спикеры страны, мощные бизнес туры! Встречаемся в июне!

Можно ли оформить тамбур в собственность?

Вечный квартирный вопрос: Можно ли оформить тамбур (прихваченное перед входом в квартиру место) в собственность?

Вечный квартирный ответ: Друзья, это сделать нельзя, и не надо пытаться. Ст.36 ЖК говорит о том, что это общая долевая собственность владельцев всех квартир всего дома. Отдельный собственник НЕ ВПРАВЕ осуществлять выдел в натуре своей доли!

Но, по решению собственников объекты общего имущества могут быть переданы в ПОЛЬЗОВАНИЕ, если это не нарушает права и законные интересы граждан! Поэтому договаривайтесь, прихватывайте и пользуетесь на здоровье!

Министерство Юстиции Российской Федерации готовит поправки, согласно которым должников можно будет «уплотнить» в их единственном жилье!

Министерство Юстиции Российской Федерации готовит поправки, согласно которым должников можно будет «уплотнить» в их единственном жилье, оставив на каждого члена семьи лишь необходимый минимум квадратных метров. Соответствующие изменения планируются внести в Семейный и Гражданский кодексы.

Сегодня по закону арестовать или продать с публичных торгов в счет погашения долгов единственное жилье нельзя. При этом не важно, какая это недвижимость: однокомнатная квартира в пятиэтажке или шикарный дом в пригороде. Если пакет поправок будет одобрен, у судебных исполнителей появится возможность взыскивать нужные на покрытие  долгов суммы даже с тех граждан, у которых, кроме квадратных метров, ничего нет. Если поправки всё же примут, главное, что бы максимально продумали ситуацию на предмет злоупотреблений.

Пресс-конференция УПН!

13 декабря 2017 года в Екатеринбурге пройдёт ежегодная пресс – конференция Уральской Палаты Недвижимости «Итоги рынка недвижимости 2016», которая состоится в 11:00 в конференц–зале отеля «Московская горка» по адресу ул. Московская ,131.

"Дачная амнистия"

Уважаемые владельцы незарегистрированных садовых и дачных строений, дачная амнистия ВСЁ подходит к концу, срок – до 1 января 2017 года. Но, можно ещё успеть. Порядок следующий:

- оплачиваем пошлину 350 рублей;

- пишем заявление в Росреестр или МФЦ;

- предоставляем декларацию, заполненную владельцем (скачать можно на Росреестре в разделе: физическим лицам: формы документов и образцы заполнений)

Технические планы после 1 января 2017 года сделаете, обратившись в БТИ или кадастровым инженерам, они составят техплан, который в среднем готовится одну неделю.

«Эконом класс»

Михаил Мень, глава Минстроя России, считает термин «Эконом класс» некорректным. Мировой термин «стандартное жильё». Ну тут всё просто… Раз в мировых терминах обычное качественное жильё называют «стандартным» тогда осталось только взять эти стандарты, в том числе по материалам и качеству возведения  и внедрить в России, с понятным и жестоким контролем. Вот тогда это и будет «стандартом» мирового уровня, а на сегодня, господин Мень, качество строительства в этом сегменте наиболее точно отражено в его названии – «эконом».

Перепланировка квартир

«Российская Газета» сообщила о том, что в план работы Государственной Думы на декабрь 2016 года включен вопрос о лицензии не узаконенных перепланировок, если они были произведены до 1 марта 2005 года. Это означает, что до конца года депутаты должны будут проголосовать «за» или «против» такой нормы. Новый законопроект предусматривает упрощение согласований внесённых ранее изменений в планировку квартир.

В рамках этой инициативы предусматривается так же изменение способа наказания. Если поправки примут штрафов не будет, введут устные предупреждения и принудительный возврат квартиры к изначальной планировке, если есть опасность для жизни и здоровья жителей.

Технологии будущего в строительстве приходят на российский рынок.

Ещё, казалось бы, вчерашние новости, сегодня быстро внедряются в жизнь. Российский девелопер группа компаний «ПИК» приобрёл оборудование для 3D- печати домов. Уже в декабре ребята продемонстрируют  на что способен этот аппарат, построив в Ступино с помощь 3D принтера одноэтажное здание из фибробетона общей площадью 36,8кв.м. Сам принтер весит 2,5 тонны и способен производить в сутки до 100кв. метров стен из бетона. Ждём результатов.

Сегодня у нас день рожденья, друзья!

Сегодня у нас день рожденья, друзья! 2 декабря 1999 года мы открыли Агентство недвижимости «Квартира – сервис» и проработали под этим брендом более 10 лет. Сегодня компания переименована, уже несколько лет мы работаем под брендом «Риэлторская компания «Богданов и партнёры» сегодня нам 17. И у нас ВСЁ ВПЕРЕДИ!!!

Компания «Богданов и партнёры» передала собственнику построенный в нашем коттеджном посёлке «Ромашкино» жилой одноэтажный дом

Компания «Богданов и партнёры» передала собственнику построенный в нашем коттеджном посёлке «Ромашкино» жилой одноэтажный дом 81,4 м.кв. с тремя спальнями и кухней – столовой, строили 3 месяца. Сети заведены, дом тёплый, производитель даёт гарантию на стеновой материал – 50 лет. Стоимость дома с земельным участком 3 300 00 руб. Закрытый посёлок. Чкаловский район г. Екатеринбурга. Подробно о нашей компании: www.bip96.ru Подробно о нашем «Ромашкино» www.посёлокромашкино.рф

Хотите улучшить свои жилищные условия? Звоните +7(343) 344-44-45, пишите и оставляйте заявку на ks99@list.ru