Минстрой обеспокоен повышением ипотечных ставок рядом банков

Министерство строительства и ЖКХ РФ обеспокоено тем, что ряд банков пересматривает ставки по ипотеке в сторону увеличения.

Последние изменения в макроэкономике, в том числе изменение курса рубля, повлияли на перспективы ипотечной ставки.

Ранее ЦБ РФ сообщал, что средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в рублях в России в июле выросла впервые с января этого года — до 9,57%.

В июне ставка достигла минимума и составила 9,48%, предыдущий рекорд был зафиксирован в мае — 9,56%. В апреле средневзвешенная ставка по ИЖК составила 9,57%, в марте — 9,64%, в феврале — 9,75%, в январе — 9,85%, в декабре 2017 года — 9,79%.

Владимир Путин в послании Федеральному собранию 1 марта заявил, что среднюю ставку по ипотеке в России нужно снижать до 7−8%. Президент отмечал, что низкая инфляция дает дополнительные возможности развития российской экономики, включая снижение стоимости ипотеки.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Госдума обяжет жильцов многоквартирных домов проводить собрания по-новому

Жители смогут передавать право голоса другим собственникам-делегатам. Это упростит организацию собраний и избавит от необходимости собирать большое количество народа.

Процедуру собрания жильцов многоквартирных домов на собрания могут изменить. В Госдуме дорабатывают поправки в Жилищный кодекс и вынесут документ на рассмотрение ко второму чтению.

Изменения коснутся процедуры проведения обсуждений среди жильцов. Теперь можно будет не собираться всех собственников, а только делегатов от этажей. Жильцы смогут передавать свое право голоса уполномоченному человеку, и он будет представлять интересы группы собственников.

Делегатов можно будет назначать по одному от трех этажей. Такой способ обсуждения коснется всех вопросов, кроме тех, где необходимо минимальное количество голосов — две трети.

Это обсуждения относительно реконструкции здания, повышения платы за капремонт и другие подобные вопросы.

Еще одно изменение — это проведение собраний в формате конференций. Такой форма будет допустим при обсуждении вопросов, которые не касаются сбора подписей.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Горячую воду в России будут отключать на три дня

Максимальный срок летних отключений горячей воды в России может быть сокращен до трех дней.

Соответствующие изменения пропишут в законодательстве. Уже в рамках эксперимента удалось по ряду крупных участков нескольких городов сократить отключение горячей воды до трех дней. Еще год поупражняются в большем количестве городов, а потом планируют нормативно закрепить новые сроки отключения горячей воды.

Ежегодные отключения горячей воды на срок до 14 дней практикуются в городах со времен СССР, они обусловлены необходимостью профилактического и капитального ремонта систем теплоснабжения. Традиционно в период прерывания подачи воды возрастает спрос на водонагреватели, бойлеры, ведра и тазики. Последние, согласно опубликованным в середине июля 2018-го данным, являются наиболее популярными среди жителей городов, страдающих от невозможности помыться обычным способом.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья).

На 17 сентября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 200 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,6%. Ценовые показатели растут на фоне стабильного снижения количества объектов.

Количество выставляемых на продажу объектов сейчас составляет ровно 8,0 тыс. квартир, что на 3,2% меньше, чем месяц назад. Также на рынке продают около 1,6 тыс. комнат в коммуналках и 0,71 тыс. объектов в пригороде (по Базе данных УПН). Средние сроки экспозиции составляют чуть больше 3,5 месяцев.

Среди различных территорий в основном наблюдаем ценовой прирост. Отрицательная динамика фиксируется для районов второго и четвертого поясов. Квартиры отдаленных районов выставляют по 47 925 руб./кв. м., цены здесь упали всего на 0,1%. Объекты второго пояса подешевели на 0,2%, их приобретают по 62 239 руб./кв. м. Зеркальную корректировку 0,2% отмечаем для вторичного жилья третьего пояса, где средняя цена объекта достигла отметки 57 230 руб./кв. м. На территории первого пояса средний ценовой показатель вырос на 0,8%. В районах, приближенных к Центру, объекты покупают и продают по 75 173 руб./кв. м. Значительнее подорожали только квартиры в Центре – на 1,4%. Теперь квадратный метр здесь стоит 100 342 руб.

Из различных типов объектов снижение средней цены за месяц фиксируется только для «пентагонов»: на 0,2%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки сегодня обойдется покупателю по 62 606 руб. Напротив, незначительное повышение цены на 0,1% отмечаем у «брежневок». Жилье в домах «эпохи застоя» теперь стоит 60 124 руб./кв. м. По 0,3-0,4% прибавили в цене два типа квартир – «хрущевки» и «улучшенки». Жилье в пятиэтажных домах 60-70х годов покупают по 61 188 руб./кв. м. Квартиры в типовых домах 80-90-х можно предложить на рынке за 64 600 руб./кв. м. На «сталинки» и «спецпроекты» цены выросли за четыре недели на 1,4%. Купить жилье в доме «сталинских» времен можно по средней цене 58 410 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра в современных домах держится на уровне 79 951 руб.

По объектам различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Лидерами по темпам роста оказались многокомнатные объекты. Они поднялись в цене на 2,3% и теперь достигли отметки 72 557 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры подорожали на 0,7% (73 657 руб./кв. м). Средние цены на «двушки» и «трешки» изменились незначительно. Квадратный метр двухкомнатных объектов обойдется в 67 839 руб. (–0,1%). Трехкомнатные квартиры стоят на рынке 67 532 руб./кв. м. (+0,2%).

По жилью в пригороде наблюдаем падение цен за месяц на 0,4%. Средняя цена таких объектов достигает отметки 51 710 руб./кв. м. Демонстрируют снижение цен и комнаты в коммунальных квартирах, которые стали дешевле на 0,9% и стоимость которых сегодня составляет 58 197 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Стоимость квадратного метра жилья рассчитают по новой методике

Стоимость одного квадратного метра жилья, которую определяет Минстрой, после утверждения новой методики расчета станет ближе к рыночной.

Средняя стоимость квадратного метра жилья нужна для расчета величины субсидий гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и могут претендовать на помощь государства.

Методика очень давно не менялась, жилье на рынке сейчас стоит гораздо дороже. Такой разрыв приводит к тому, что на те средства, которые выделяются, жилье приобрести невозможно.

Переход на новую методику с 1 января 2019 года обсуждался на Госсовете, который в рамках Восточного экономического форума провел президент Владимир Путин. Со стоимостью квадратного метра на Дальнем Востоке глава государства поручил Минстрою разобраться в первоочередном порядке.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Сбербанк прекратил снижать ставки по действующей ипотеке

Сбербанк отказался от программы снижения ставок по действующим ипотечным кредитам своих клиентов.

Рассмотрение обращений своих ипотечных заемщиков о снижении процентных ставок по действующей ипотеке Сбербанком не производится.

В пресс-службе банка подтвердили информацию о сворачивании программы. Действие программы завершено, если мы примем решение о запуске новой, то объявим об этом дополнительно.

Отмечается, что если клиент подал заявление о снижении ставки до 10 сентября включительно, то оно будет рассмотрено. О результатах банк обещает сообщить не позднее 30 сентября 2018 года.

Сбербанк является лидером на рынке ипотеки — львиная доля выдач ипотечных кредитов на российском рынке приходится на банк. Сбербанк за январь-июль текущего года выдал ипотечных кредитов на 831,2 миллиарда рублей.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Взять ипотеку с низким первоначальным взносом будет сложнее

Почти половина кредитов выдается со взносом до 20%, ЦБ может ужесточить требования к ним.

Ипотечное кредитование быстро растет, и ЦБ видит, что на протяжении последних двух кварталов больше 40% ипотеки приходится на кредиты с низким первоначальным взносом.

Так, 44% выдаваемых ипотечных кредитов имеют показатель LTV (loan-to-value, отношение долга к стоимости имущества) больше 80%. Всего год назад доля таких кредитов едва превышала 20%.

В I полугодии 2018 г. банки выдали 663 400 ипотечных кредита на 1,3 трлн руб. (рост на 69% по сравнению с прошлым годом).

С начала этого года ЦБ стал требовать для таких кредитов больше капитала, увеличив коэффициенты риска. Чем они выше для того или иного актива, тем больше он занимает в расчете достаточности капитала. С января кредиты с первым взносом менее 20% цены жилья взвешиваются с коэффициентом риска 150%, а с 2019 г. коэффициент может вырасти до 200%.

ЦБ также исследовал, как часто заемщики берут необеспеченные кредиты для оплаты первого взноса по ипотеке. Пока эта доля невысока, на уровне 3%.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Ипотечное бремя россиян стало легче

Россиянам стало легче обслуживать кредиты на приобретение жилья: средний платеж по ипотеке за год к осени 2018-го сократился на 3 процента и составил 16,7 тысячи рублей.

Как отмечают аналитики, снижению долговой нагрузки в первую очередь способствовало уменьшение процентных ставок по соответствующим банковским продуктам: многие заемщики воспользовались программами рефинансирования кредитов.

Дороже всего в России обслуживать ипотеку в Москве и Московской области — в среднем местные жители платят по жилищным кредитам 38,3 тысячи и 29,1 тысячи рублей в месяц соответственно. Следом идут Санкт-Петербург, Магаданская область и Якутия — там средний месячный платеж составляет примерно 26 тысяч рублей. В Алтайском крае, Удмуртии, Курской, Костромской и Курганской областях он минимален — порядка 11−12 тысяч рублей/месяц.

Ранее сообщалось, что Центробанк по итогам июля 2018-го зафиксировал рост ипотечной ставки. Она увеличилась впервые с января — до 9,57 процента годовых. В июне ставка достигла минимума и составила 9,48 процента, в мае она равнялась 9,56 процента, в апреле — 9,57, в марте — 9,64, в феврале — 9,75, в январе — 9,85 процента.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 10 сентября 2018 г.

На 10 сентября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 992 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,4%. Ценовые показатели растут на фоне стабильного снижения количества объектов.

Количество выставляемых на продажу объектов сейчас чуть меньше отметки 8,1 тыс. квартир, что на 1,9% меньше, чем месяц назад. Также на рынке продают около 1,6 тыс. комнат в коммуналках и 0,73 тыс. объектов в пригороде (по Базе данных УПН). Средние сроки экспозиции составляют чуть меньше 4 месяцев.

Среди различных территорий наблюдается противоречивая ценовая динамика. За четыре недели заметно подорожали квартиры в Центре – на 2,8%. Теперь квадратный метр здесь стоит 100 125 руб. На территории первого пояса средний ценовой показатель вырос на 0,5%. В районах, приближенных к Центру, объекты покупают и продают по 74 897 руб./кв. м. Квартиры отдаленных районов выставляют по 47 844 руб./кв. м., цены здесь увеличились всего на 0,1%. Зеркальную корректировку –0,1% отмечаем для вторичного жилья третьего пояса, где средняя цена объекта достигла отметки 57 164 руб./кв. м. Объекты второго пояса не изменились в цене, их приобретают по 62 313 руб./кв. м.

Из различных типов объектов снижение средней цены за месяц фиксируется только для «пентагонов»: на 0,3%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки сегодня обойдется покупателю по 62 500 руб. Напротив прибавили в цене по 0,3% два типа квартир – «хрущевки» и «брежневки». Жилье в пятиэтажных домах 60-70х годов теперь стоит 61 236 руб./кв. м., а жилье в домах «эпохи застоя» - 60 111 руб./кв. м. «Спецпроекты» стали дороже на 1,4%. Стоимость квадратного метра в современных домах держится на уровне 79 579 руб. Для полнометражных квартир наблюдаем наибольший ценовой прирост за четыре недели. Купить жилье в доме «сталинских» времен можно по средней цене 58 542руб./кв. м. Наименьший прирост у объектов «улучшенной планировки». Квартиры в типовых домах 80-90-х в среднем стоят на рынке 64 452 руб./кв. м.

По объектам различных размеров в последнее время отмечается ценовой рост. Лидерами по темпам роста оказались многокомнатные объекты. Они поднялись в цене на 2,2%, и теперь достигли отметки 72 093 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры подорожали на 0,7% (73 479 руб./кв. м). Средние цены на «двушки» и «трешки» изменились незначительно. Квадратный метр двухкомнатных объектов обойдется в 67 828 руб. (–0,1%). Трехкомнатные квартиры стоят на рынке 67 379 руб./кв. м. (0,0%).

По жилью в пригороде наблюдаем рост цен за месяц на 0,4%. Средняя цена таких объектов достигает отметки 51 847 руб./кв. м. Обратную отрицательную динамику в тенденции демонстрируют комнаты в коммунальных квартирах, которые стали дешевле на 1,2% и стоимость которых сегодня составляет 58 322 руб./кв. м.
Цены на вторичном рынке жилья медленно повышаются на протяжении года. Пока данная тенденция достаточно устойчива, но перспективы развития рынка неоднозначны.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россиян заставят копить на ипотеку

В России готовится законопроект о накопительной ипотеке.
Новый финансовый инструмент призван стимулировать россиян копить деньги на жилье, храня их на депозитном счету с определенной доходностью в банке. Таким клиентам будут предлагаться упрощенный порядок выдачи жилищных займов и сниженные ставки по ним. Накопительная ипотека будет побуждать население со средним доходом к сберегательной активности и даст ускорение роста всей экономики, поскольку стимулирует развитие строительной отрасли.

Соответствующий законопроект планируют внести в Госдуму осенью 2018-го.

Люди во время кризиса не брали кредитов, но, похоже, отчаялись ждать улучшения ситуации. В целом это признак снижения уровня жизни, потому что у нас проявился огромный слой людей, которые без кредита не могут дотянуть до получки даже при наличии регулярной работы.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В Минстрое зафиксировали повышение ставок по ипотеке

В Минстрое зафиксировали первую реакцию банков на финансовую неопределенность и риски повышения ключевой ставки.

Сегодня на фоне выросшей неопределенности на финансовых рынках, мы видим, что может так получиться, что ставка в случае изменения ключевой ставки пойдет опять вверх, и уже банки некоторые на это отреагировали.

В июле средневзвешенная ставка по ипотеке составила 9,3 процента. Максимальная ставка была в 2015 году — 13,3 процента.

Всего с начала года было выдано 785 тысяч кредитов.

На первичном рынке выдача ипотечных кредитов увеличилась на 45 процентов, на вторичном — на 82 процента. В целом улучшить жилищные условия хотели бы 25 миллионов семей.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

ФСО предлагает не делить в случае развода недвижимость, купленную по программе военной ипотеки

Недвижимость, приобретенная военнослужащим-контрактником в рамках накопительно-ипотечной системы, не должна подлежать разделу в случае развода. Соответствующий законопроект перед внесением на рассмотрение правительства дорабатывает Федеральная служба охраны РФ.

Нововведение должно защитить имущественные права военнослужащих, уверены авторы документа. Однако президентский совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства раскритиковал идею ФСО, посчитав, что она ущемляет права супругов и детей военнослужащих.

Проект поправок меняет правила раздела имущества, приобретенного военнослужащим-контрактником на средства накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС). Эта система действует в РФ с 2005 года и предусматривает выделение денег на покупку и строительство жилья. При разводе такие квартиры и дома должны считаться личной собственностью военного, следует из предлагаемых ФСО поправок в Семейный кодекс. Исключением являются случаи, когда между супругами заключен брачный договор, следует из документа.

Сейчас судебная практика идет по другому пути, признавая приобретенную по программе военной ипотеки недвижимость общей собственностью супругов. Как правило, при разводе она подлежит разделу. Однако, как считают разработчики законопроекта, в этом случае снижаются гарантии для военных — повторное обеспечение их жильем законом не предусмотрено.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Перерасчёт в пользу владельцев. Как будут меняться налоги на недвижимость?

Президент подписал поправки в налоговый кодекс. Они касаются всех граждан страны, у которых в собственности есть земля, квартира, дача, дом, гараж или другая недвижимость.

Президент чётко указал, что налог должен быть справедливым и посильным для граждан, а кадастровая стоимость не может превышать рыночную. В настоящее время действует по­степенное ежегодное увеличение суммы налога на 20%. Это привело к значительному повышению нагрузки на граждан. Поправки вводят новый ограничивающий коэффициент — не больше 10% по сравнению с предыдущим годом».

В чём суть поправок?

Впервые новый расчёт будет применяться уже в этом году в 28 регионах. Среди них — Бурятия, Татарстан, Ингушетия, Мордовия, Коми, Удмуртия, Башкортостан, Москва, Московская, Новгородская, Сахалинская, Амурская обл. Они первыми 3 года назад начали рассчитывать налог на имущество по кадастровой стоимости. И сейчас дошли до коэффициента 0,6, то есть должны заплатить уже 60% от суммы налога. Однако по новому закону вместо 20-процентного повышения получат увеличение максимум на 10% от прошлогоднего значения.

Других регионов нововведение коснётся через 1−2 года. В 36 субъектах, которые подключились к начислению по кадастру позже и где сейчас коэффициент составляет 0,4 или 0,2, в этом году будет 20-процентное увеличение. Но, как только они дойдут до 0,6, для них начнёт действовать новый закон — повышение налога максимум на 10%.

Впрочем, есть ещё 21 регион, где налог по-прежнему считают по инвентаризационной стоимости. Для них сумма, которую надо отдать государству, в этом году тоже вырастет — коэффициент-дефлятор повышается с 1,329 до 1,425. Но в конце концов они тоже перейдут на расчёт по кадастру и сразу по-новому.

Налог на квартиру, гараж, дачу, дом (в том числе находящийся в стадии строительства) и прочее имущество мы все будем платить по кадастровой стоимости этой недвижимости. И по полной ставке от 0,1 до 0,3. Просто для того, чтобы людей сразу не шокировать большим налогом, государство решило повышать его с шагом плюс 10% в год. Однако каждый собственник должен держать в голове 100-процентную сумму налога, чтобы понимать, сможет он в будущем содержать такое имущество или нет.

Перерасчёт — в пользу владельцев

Ещё одно серьёзное изменение Налогового кодекса касается перерасчёта земельного налога и налога на имущество. Население массово недовольно завышением кадастровой стоимости своих квартир и земельных участков и не понимает, почему, например, квартира, рыночная цена которой 7 млн руб., оценена в 10 млн руб. и налог рассчитан по ней. Суды и Росреестр завалены подобными делами.

Во-первых, новый закон вводит норму, по которой не может быть перерасчёта в сторону увеличения уже уплаченных сумм земельного налога и налога на имущество физлиц.

Во-вторых, в случае если налог исчислялся по ошибочной кадастровой стоимости, которая была оспорена, применять изменённую стоимость можно будет не с года подачи заявления об оспаривании, как это происходит сейчас, а с даты начала применения ошибочной стоимости. В пользу гражданина закону придаётся обратная сила.

То есть, если вы получили уведомление из налоговой и не согласны с кадастровой оценкой своего имущества и суммой начисленных налогов, обращайтесь в комиссию по пересмотру при Росреестре, которая есть в каждом регионе.

Как только будет сделана переоценка, налоги вам должны пересчитать, и всё, что вы ранее переплатили, должно пойти в счёт будущих платежей.

За долю в доме налог убавили

Третье законодательное новшество касается владельцев гаражей и машино-мест, а также собственников долей в домах.

Для частей жилых домов установлен не облагаемый налогом вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. м, ограничена предельная ставка 0,3%, а также введена федеральная льгота, которая освобождает от уплаты налога на один объект. Кроме того, введены единые условия налогообложения независимо от места нахождения гаражей и машино-мест. Раньше, если они располагались в торговых или офисных объектах, они облагались по предельной ставке 2%, и к ним не применялись федеральные налоговые льготы. Теперь для всех гаражей и машино-мест вне зависимости от места нахождения будет дейст­вовать ставка не более 0,3% и право на федеральную льготу.

Налоговые «сюрпризы»

Граждане РФ уже получили 33,5 млн уведомлений — 27 млн по почте и 6,5 млн в «Личный кабинет». Речь идёт о налогах за 2017 г. на всё недвижимое имущество, земельные участки и транспорт (автомобиль, мотоцикл, катер, снегоход, яхта и др.). Кстати, для расчёта транспортного налога Минпромторг в этом году расширил перечень дорогих авто стоимостью от 3 млн руб. Владельцам таких машин придётся заплатить больше — налог им рассчитали с повышающими коэффициентами от 1,1 до 3.

Кроме того, в налоговое уведомление в этом году добавлен ещё один «сюрприз» — налог на доходы физлиц. Он поджидает людей, которые в 2017 г. получили доходы, но не уплатили 13% НДФЛ. Многие даже не догадываются о том, что задолжали государству. Например, человек подработал у частника или в организации, получил зарплату, а работодатель не удержал у него НДФЛ. В результате 13% прилетит в общем письме из налоговой вместе с налогами на квартиру, землю, машину и др.

Если вам начислен НДФЛ к уплате — значит, в налоговую поступили сведения от организации или индивидуального предпринимателя о том, что доход был выплачен именно вам и с этого дохода не был удержан налог. Возможно, вы также получали какие-то крупные подарки от организаций, выплаты дивидендов или выигрывали в лотерее. Доход — это не всегда деньги. Он может быть получен в натуральном виде — бытовая техника, промтовары, продукты питания (например, сельхозпроизводители могут рассчитаться с пайщиками своим урожаем или продукцией) и др.

Рассылка «писем счастья» закончится в конце октября, а налоги надо заплатить до 3 декабря. «Если письмо потерялось по дороге или по вине почтальона оказалось в чужом ящике, это, увы, ваши проблемы, а не налоговой. Отсутствие уведомления не отменяет обязанность гражданина вовремя оплатить налоги. Если к началу декабря не получите “письмо счастья”, идите в ближайшую инспекцию и выясняйте, в чём проблема. За просрочку платежа вам будут начислять пени в размере 1/300 ставки ЦБ, что равно примерно 8 руб. в месяц с каждой тысячи рублей. Если налог 5 тыс. руб., за год сверху набежит 480 руб. Если продолжать не платить, можно заработать штраф, а это ещё 20% к сумме. Если вы построили дом на дачном участке и не зарегистрировали его или купили машину и не поставили на учёт, за это тоже полагается штраф в размере 20%. А дальше — запрет на выезд за границу, арест имущества и другие неприятности».

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россияне смогут забыть о счетчиках ЖКХ

Все жилые дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2020 года, будут в обязательном порядке оснащаться счетчиками расхода энергоресурсов с функцией дистанционной передачи данных.

Предполагается, что «умные» приборы помогут сделать процесс начисления платы более прозрачным и, как следствие, уменьшить расходы граждан на услуги ЖКХ. Переход на дистанционные счетчики инициировал Минстрой, ведомство уже сформировало и направило соответствующие предложения в правительство.

После введения новой системы учета потребителям больше не придется следить за показаниями приборов, отметили в Минстрое. Вся информация о потребленных ресурсах будет передаваться в расчетные центры в режиме реального времени.

В перспективе оснащать «умными» счетчиками предполагается не только новые дома. Так, классические приборы учета воды можно будет поменять на интеллектуальные в ходе плановой поверки счетчиков, которая проводится раз в четыре-шесть лет. Приписки и махинации с плательщиками хотят свести на нет. Монополисты и так хорошо зарабатывают на своих услугах. Если бы правительство обязало их вкладывать % от прибыли в обязательную реконструкцию сетей и приборов, то тепло было бы без перебоев и вода в кранах чище.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 3 сентября 2018 г.

На 3 сентября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 833 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,2%. Ценовые показатели растут на фоне стабильного снижения количества объектов.

Количество выставляемых на продажу объектов сейчас находится на отметке 8,1 тыс. квартир, что на 1,7% меньше, чем месяц назад. Также на рынке продают около 1,6 тыс. комнат в коммуналках и 0,75 тыс. объектов в пригороде (по Базе данных УПН). Средние сроки экспозиции составляют чуть меньше 4 месяцев.

Среди различных территорий наблюдается противоречивая ценовая динамика. За четыре недели заметно подорожали квартиры в Центре – на 2,1%. Теперь квадратный метр здесь стоит 98 994 руб. На территории первого пояса средний ценовой показатель вырос на 0,5%. В районах, приближенных к Центру, объекты выставляют по 74 751 руб./кв. м. Квартиры второго пояса покупают и продают по 62 291 руб./кв. м., цены здесь увеличились всего на 0,1%. Отрицательную корректировку 0,2% отмечаем для вторичного жилья третьего пояса, где средняя цена объекта достигла отметки 57 134 руб./кв. м. Объекты отдаленных районов упали в цене на 0,9% до 47 600 руб./кв. м.

Из различных типов объектов снижение средней цены за месяц фиксируется только для «брежневок»: на 0,3%. Жилье в домах «эпохи застоя» можно купить по 60 010 руб./кв. м. Зеркальную положительную корректировку отмечаем для объектов «улучшенной планировки», которые прибавили в цене 0,3%. Квартиры в типовых домах 80-90-х приобретают по 64 422 руб./кв. м. «Полнометражки» и «спецпроекты» стали дороже на 0,9-1,0% соответственно. Стоимость квадратного метра первых держится на уровне 57 953 руб. Объекты в современных домах продают по 79 219 руб./кв. м. Наибольший прирост у «пентагонов»: на 1,8%. За квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки сегодня просят 62 743 руб./кв. м. Квадратный метр в «хрущевках» за четыре недели в цене не изменился и стоит 61 093 руб.

По объектам различных размеров в последнее время отмечается ценовой рост. Лидерами по темпам роста оказались многокомнатные объекты. Они поднялись в цене на 1,6%, и теперь продаются по 71 770 руб./кв. м. Двухкомнатные квартиры подорожали на 0,2% (67 849 руб./кв. м). Средние цены на «однушки» и «трешки» остались прежними. Квадратный метр однокомнатных объектов обойдется в 67 753 руб. Трехкомнатные квартиры стоят на рынке 67 368 руб./кв. м.

По жилью в пригороде наблюдаем рост цен за месяц на 1,8%. Средняя цена таких объектов достигает отметки 52 235 руб./кв. м. Обратную динамику показали комнаты в коммунальных квартирах, которые стали дешевле на 1,2% и стоимость которых сегодня составляет 58 439 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Нужно ли отдельно регистрировать баню или сарай на участке?

Конечно, такие объекты, как баня и сарай считаются недвижимым имуществом и подлежат регистрации. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, а также объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Регистрировать отдельно от дома собственники земельных участков должны такие хозпостройки, как гараж, баня, сарай и т.д., если они не являются составной частью жилого дома. А душ, колодец, теплицу, навес, мангальную зону, туалет и иные подобные сооружения регистрировать не нужно, так как они не относятся к недвижимому имуществу. Регистрировать или нет постройку — это зависит не от ее назначения, а от того, капитальный это объект или нет. Как правило, все капитальные строения подлежат регистрации, независимо от того, баня это, сарай или хозяйственная постройка. Другое дело — уплата налога. Строения менее 50 кв. метров не облагаются налогом.Согласно Налоговому кодексу, расположенные на участках хозяйственные строения облагаются налогом на имущество физических лиц. Однако объекты, площадь которых не превышает 50 кв. м, налогом не облагаются. (пп. 15 п. 1 ст. 407 НК РФ).

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Пенсионеры стали чаще брать ипотеку

По итогам первого полугодия 2018-го российские банки выдали заемщикам в возрасте 60 лет и старше ипотечных кредитов почти на 21 миллиард рублей.

По данным аналитиков, доля пожилых среди всех граждан, получивших ипотеку, за последний год выросла с 2,4 до 2,5 процента. Всего пенсионеры за шесть месяцев получили более 14 тысяч кредитов на покупку жилья — на 58 процентов больше, чем в первом полугодии 2017-го. Средний чек по ипотеке, выдаваемой пожилым, вырос с 1,34 миллиона до 1,43 миллиона рублей.

Доля людей старше 60 лет среди всех граждан, получивших ипотеку, за последний год выросла с 2,4 до 2,5 процента. При этом ипотечные заявки от пенсионеров одобряют охотнее, чем от других граждан — в первом полугодии 2018-го банки вынесли положительное решение по 81 проценту заявлений, поданных пожилыми. Среди граждан младше 60 лет уровень одобрения заявок на ипотеку составил 76,5 процента.

В целом за полгода российские банки выдали заемщикам — пенсионерам 1,9 миллиона кредитов (все виды кредитования) на общую сумму 212,75 миллиарда рублей.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Жильцам дадут право самим решать открывать ли в доме магазин

Правительственная комиссия одобрила законопроект, который разрешит собственникам квартир самим принимать решение об открытии в их доме магазина, аптеки или любого иного учреждения.

Предлагаемые поправки в Жилищный кодекс РФ дополняют компетенцию общего собрания собственников принятием решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое. При этом решать судьбу помещения в основном будут жильцы подъезда, в котором может открыться магазин или какое-либо учреждение: для принятия положительного решения потребуется большинство именно их голосов.

Законопроект защитит права жителей многоквартирных домов. Документ разработан в целях предотвращения нарушения прав граждан по распоряжению общим имуществом в многоквартирных домах при осуществлении перевода жилых помещений в нежилые, а также упорядочения размещения на первых этажах многоквартирных домов организаций торгового и бытового обслуживания.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Электронную ипотеку в РФ полностью планируют запустить в 2019 году

К 2023 году каждая пятая сделка по покупке жилья в кредит будет проходить в онлайн-режиме.

В правительстве намерены максимально упростить процесс получения ипотеки. Пилотные онлайн-сделки по покупке квартир в ипотеку планируется провести до конца 2019 года. Ожидается, что к 2023 году 20% сделок основных игроков на этом рынке будут заключаться в электронном формате.

Сейчас клиент может подать заявку на получение ипотеки и все необходимые документы через интернет, но для подписания договора всё равно нужно приезжать в банк, а потом и в МФЦ — для подачи документов на регистрацию прав собственности. К концу 2019 года планируется подготовить предложения по обслуживанию заемщика удаленно на всех этапах — от выдачи кредита до регистрации недвижимости — и провести пилотные сделки. Сегодня средний срок регистрации прав сократился с начала 2017 года более чем вдвое — с семи до трех рабочих дней.

В целом цифровая ипотека в России будет распространяться параллельно с переходом всех государственных и коммерческих организаций на электронный документооборот.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой заявил о продолжении снижения стоимости ипотеки

Ставки по ипотечным жилищным кредитам в России возможно могут снизиться до 9,1% к концу 2018 г.

На данный момент ипотечная ставка в стране в среднем равна 9,6−9,65%.

Между тем банки, негативно реагируя на новый пакет санкции США в отношении России, начали повышать ставки по ипотечным кредитам. Так, Райффайзен банк повысил ставки по действующим ипотечным кредитам на покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке, а также по рефинансированию до единого уровня — 10,25% годовых. Ранее процентный диапазон в банке составлял 9,25−9,5% годовых.

Однако, согласно прогнозам Минстроя, санкции США не окажут негативного воздействия на ипотечный рынок в ближайшие годы.

Количество семей в России, которые смогут воспользоваться ипотекой, по прогнозам Минстроя должно вырасти до 50%.

По данным ЦБ по Центральному федеральному округу, средневзвешенная процентная ставка по рублевой ипотеке в Москве в июне 2018 г. составила 9,7%, а в Московской области — 9,5% (в январе 2018 г. в Москве — 9,9%, в Московской области — 9,8%).

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга