Минстрой РФ подготовил новую методику оценки стоимости жилья

Минстрой России разработал новую методику определения норматива стоимости и средней рыночной стоимости квадратного метра жилья. Документ опубликован на федеральном портале проектов правовых актов.

Методика Минстроя используется для расчета социальных выплат отдельным категориям граждан. Обновить ведомственную методику оценки стоимости жилья поручал президент РФ Владимир Путин.

Как говорится в пояснительной записке к проекту приказа Минстроя, новая методика предполагает исключить понижающий коэффициент 0,92, учитывавший долю затрат на оплату услуг риелторов, нотариусов, госпошлин и иных затрат, связанных с госрегистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изменения законодательства в части регистрации сделок с недвижимостью, платежи по оплате указанных услуг осуществляются на основании иных договоров, и не учитываются органами статистики при формировании показателя средней стоимости строительства 1 квадратного метра.

Кроме того, подготовленный министерством документ предполагает заменить понижающий коэффициент 0,85 на региональный коэффициент, рассчитанный по данным Росстата с учетом разницы стоимости строительства в городах и сельской местности.

#Богдановипартнёры             

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 26 ноября 2018 г.

На 26 ноября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 70 593 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 1,0%, а с начала года - 4,9%.

По итогам осени цены на вторичном рынке жилья повысились на 2,7%. За летние месяцы рост средней цены 1 кв. м не превысил 1%, а весенняя корректировка составила лишь +0,5%. 

 Количество выставляемых на продажу объектов сейчас уменьшилось до 7 670 квартир, что меньше на 3,3%, чем месяц назад, и на 16,1% с начала года (по Базе данных УПН). Также на рынке выставлено почти 710 объектов в пригороде (+1,0% за месяц) и чуть больше 1560 комнат в коммуналках (отрицательная корректировка -0,5%). Средние сроки экспозиции объектов на сегодня сократились до 3,3 месяцев.

Среди различных территорий в основном наблюдаем прирост цен, исключение – объекты в Центре, которые за месяц стали дешевле на 1,3% и достигли ценовой отметки 99 585 руб./кв. м. Положительную корректировку 0,8% фиксируем для жилья первого и третьего ценового пояса. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 75 834 руб. Объекты третьего пояса выставляют на рынке по 58 403 руб./кв. м. Выросли в цене и квартиры второго пояса – на 0,9%. Теперь объекты второго пояса приобретают по 63 634 руб./кв. м. в среднем. Самый существенный рост отмечается на этот раз для квартир четвертого пояса, средняя цена на которые выросла на 1,4% за месяц. Здесь объекты продают по 48 937 руб./кв. м.

Для различных типов объектов фиксируется преимущественно положительная динамика средней цены за месяц. Увеличилась средняя цена на «полнометражки» - на 0,7%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 564 руб./кв. м. Жилье в типовых домах 80-90х выросло в цене на 0,8%, покупатели приобретают квартиры «улучшенной планировки» по 65 293 руб./кв. м. За четыре недели на 0,9-1,0% стали дороже «брежневки» и «пентагоны» соответственно. Стоимость квадратного метра в домах «эпохи застоя» сегодня держится на уровне 62 027 руб. А в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки квадратный метр стоит 64 550 руб. Для «спецпроектов» отмечаем прирост средней цены на 1,1%. Квартиры в современных домах покупают по 81 281 руб./кв. м. в среднем. Самая ощутимая корректировка за месяц отмечается для жилья в пятиэтажных домах 60-70х годов – 3,1%. Стоимость объектов в «хрущевках» составляет 63 263 руб./кв. м. в среднем.

По объектам различных размеров в последнее время также отмечается рост цен. Средние цены на трехкомнатные увеличились на 0,7%. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир на сегодня – 68 678 руб. Квадратный метр в четырехкомнатной квартире обойдется покупателю в 72 873 руб. (+1,3% за четыре недели). Рост цен на однокомнатные и двухкомнатные объекты составил 1,1-1,5% соответственно. «Однушки» приобретают по 76 010 руб./кв. м., «двушки» - по 69 636 руб./кв. м.

По жилью в пригороде наблюдаем рост цен за месяц на 1,0%. Средняя цена квартир для пригородных территорий достигает отметки 52 621 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах, напротив, демонстрируют отрицательную ценовую динамику (–0,5%). Квадратный метр на рынке комнат будет стоить покупателю 58 327 руб.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Утверждены дополнительные повышения тарифов ЖКХ в 2019 году

Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал постановление правительства об особенностях индексации платы за жилищно-коммунальные услуги в 2019 году.

Согласно документу, тарифы в следующем году повысят дважды — 1 января и 1 июля. Принятые решения направлены на то, чтобы индексация платы за коммунальные услуги в 2019 году, несмотря на повышение ставки НДС с 1 января 2019-го, не превышала обычный уровень.

Размер первого увеличения тарифов составит 1,7 процента, второго — 2,4 процента (к уровню января 2019-го). Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

До настоящего времени плата граждан за коммунальные услуги традиционно индексировалась раз в год — с 1 июля. Как правило, тарифы повышали примерно на четыре процента.

Ранее в ноябре были названы регионы России с самыми дешевыми услугами ЖКХ. Минимальные показатели зафиксированы в Северной Осетии и Курской области — шесть и 6,3 процента бюджета домохозяйства соответственно. Показатели Москвы и Санкт-Петербурга составили 13,9 и 10,7 процента. Средняя сумма квитанции на оплату ЖКУ в российской квартире в 2018 году — пять тысяч рублей.

#Богдановипартнёры             

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Кто сможет с января не платить часть взносов на капремонт дома?

С 1 января 2019 года в силу вступает закон, который расширит круг льготников, освобожденных от уплаты взноса на капремонт.

Сейчас к льготникам, которые могут платить за капремонт со скидкой в 50%, относятся только одинокие пенсионеры старше 70 лет. С 1 января 2019 года к ним добавятся также граждане старше 70 лет, но живущие с неработающими инвалидами I и II групп. С 80-летнего возраста всех, как и раньше, от взносов за капремонт освободят.

При этом любые льготы распространяются только на социальную норму площади жилья:

В любом случае нужно иметь в виду, что льготы распространяются только на социальную норму жилья. Для одиноко проживающих граждан социальная норма составляет 33 кв. м, для семьи из двух человек — 42 кв. м, для семьи из трех и более человек — 18 кв. м общей площади жилья на каждого члена семьи. Если собственник владеет площадью, превышающей социальную норму, то для большинства категорий льготников в таком случае льгота действовать не будет.

#Богдановипартнёры               

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга      

Бани, беседки и сараи на участке можно будет не регистрировать?

Минэкономразвития внесло в правительство законопроект, который пересмотрит критерии отнесения построек к недвижимым или движимым объектам.

Да, бани, беседки и сараи на участке можно будет не ставить на кадастровый учёт. Это следует из законопроекта, который внесло в правительство Минэкономразвития. Документ предполагает поправки в Гражданский кодекс и другие акты, которые уточнят критерии отнесения построек к недвижимым или движимым объектам.

Сейчас по Гражданскому кодексу к недвижимости относятся здания, которые прочно связаны с землёй и перемещение которых невозможно без причинения им несоразмерного ущерба. К ним относят в том числе бани и сараи, поэтому они подлежат регистрации. Однако по факту переместить такие постройки с одного места на другое в пределах одного земельного участка зачастую не составляет труда.

Какие бани, беседки и сараи можно будет не регистрировать?

Согласно законопроекту, любые лёгкие строения, для возведения которых не нужно специальное разрешение или уведомление о предстоящем строительстве, будут считаться не самостоятельными недвижимыми объектами, а так называемыми «улучшениями» земельного участка. Речь идёт о вспомогательных постройках, среди которых — некапитальные бани, беседки, сараи, теплицы, кухни, беседки, барбекю.

Согласно Градостроительному кодексу, некапитальными строениями считаются сооружения, которые не имеют прочной связи с землёй и конструкция которых позволяет переместить их и затем заново собрать без большого ущерба и изменения их основных характеристик.

Вспомогательные некапитальные сооружения, согласно законопроекту, будут принадлежать гражданину без регистрации в силу того, что он владеет земельным участком, на котором они построены.

Нужно ли будет оформлять разрешение на перенос или демонтаж таких зданий?

Нет, некапитальные строения можно будет не только не ставить на учёт, но и в любое время по желанию демонтировать или перенести на другое место без оформления каких-либо разрешений и согласований. Сегодня по закону процедуры с некоторыми типами зданий требуют оформления реконструкции, переустройства, перепланировки и других документов.

А если у меня уже зарегистрирована некапитальная баня или сарай?

Их можно исключить из реестра недвижимости: тогда за них больше не придётся платить налог. Для этого нужно подать заявление в Росреестр. Через пять дней сарай или баню удалят из ЕГРН.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 19 ноября 2018 г.

На 19 ноября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 70 316 руб. Средняя цена на объекты вторичного рынка растет с середины 2017 года. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,6%, а с начала года - 4,5%.

Количество выставляемых на продажу объектов сейчас уменьшилось до 7 730 квартир, что меньше на 3,4%, чем месяц назад, и на 15,5% с начала года (по Базе данных УПН). Также на рынке выставлены 700 объектов в пригороде (+0,3% за месяц) и немного меньше 1580 комнат в коммуналках (отрицательная корректировка -2,1%). Средние сроки экспозиции объектов на сегодня чуть меньше 3,5 месяцев.

Среди различных территорий в основном наблюдаем прирост цен, исключение – объекты в Центре, которые за месяц стали дешевле на 0,6% и достигли ценовой отметки 99 754 руб./кв. м. Зеркальную положительную корректировку 0,6% фиксируем для жилья первого ценового пояса. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 75 744 руб. Несущественно выросли в цене квартиры второго пояса – на 0,3%. Теперь объекты второго пояса приобретают по 63 298 руб./кв. м. в среднем. Самая весомая корректировка отмечается на этот раз для квартир третьего пояса, цены на которые выросли на 0,8% за месяц. Здесь объекты покупают и продают по 58 119 руб./кв. м. Объекты в отдаленных районах выставляют по 48 188 руб./кв. м., средняя цена на них не изменилась.

Для различных типов объектов фиксируется преимущественно положительная динамика средней цены за месяц. Увеличилась средняя цена на «полнометражки» - на 0,2%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 075 руб./кв. м. За четыре недели на 0,5-0,7% стали дороже «улучшенки» и «пентагоны» соответственно. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х достигла отметки 65 224 руб. Стоимость квадратного метра в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня составляет 64 502 руб. Жилье в домах «эпохи застоя» выросло в цене на 0,8%, покупатели приобретают «брежневки» по 61 882 руб./кв. м. в среднем. Для «спецпроектов» отмечаем прирост средней цены на 0,9%. Квартиры в современных домах в среднем стоят на рынке 81 044 руб./кв. м. Самая ощутимая корректировка за месяц отмечается для жилья в пятиэтажных домах 60-70х годов – 1,3%. Стоимость объектов в «хрущевках» держится на уровне 61 989 руб./кв. м.

По объектам различных размеров в последнее время также отмечается рост цен. Средние цены на трехкомнатные и четырехкомнатные объекты выросли на 0,3%. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир на сегодня – 68 349 руб. Квартира с четырьмя комнатами и более обойдется покупателю в 72 555 руб./кв. м. Рост цен на однокомнатные и двухкомнатные объекты равнозначный и составил 1,2%, такие объекты приобретают по 75 873 руб./кв. м. и 69 363 руб./кв. м. соответственно.

По жилью в пригороде наблюдаем рост цен за месяц на 0,6%. Средняя цена квартир для пригородных территорий достигает отметки 52 381 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах не демонстрируют ценовой динамики, стоимость таких объектов на сегодня - 58 492 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Почему налог на имущество вырос?

По закону физические лица обязаны заплатить налог на имущество до 1 декабря.

Федеральная налоговая служба (ФНС) должна направить налогоплательщикам соответствующие уведомления не позднее чем за 30 суток до окончания срока уплаты. Россияне уже получили документы об уплате налога за 2017 год, из которых стало ясно, что в некоторых регионах страны размер налога вырос по сравнению с предыдущим годом.

Что повлияло на повышение размера налога?

Согласно п. 8 ст. 408 Налогового кодекса РФ, сумму налога сейчас рассчитывают на основе кадастровой стоимости недвижимости с помощью меняющегося коэффициента: в первый год применения формулы он составляет 0,2, во второй — 0,4, а в третий — 0,6. В 26 регионах России кадастровая стоимость используется в качестве налоговой базы третий год, поэтому коэффициент повысился с 0,4 до 0,6. В 21 регионе этот показатель используется для расчета налога второй год, соответственно, коэффициент вырос с 0,2 до 0,4.

В п. 2 ст. 402 Налогового кодекса отмечается, что налоговая база может рассчитываться исходя из инвентаризационной стоимости имущества, если местные власти не решили считать её по кадастровой стоимости. В регионах, в которых налог всё еще рассчитывается по старой схеме, он вырос из-за изменения используемого в ней коэффициента-дефлятора. В 2017 году Минэкономразвития России установило этот показатель в размере 1,425, в 2016 году он составлял 1,329.Налоги и дальше будут расти. Поэтому советуем учитывать этот фактор при выборе объекта недвижимости.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Сколько россияне переплачивают за жилье

В среднем по России при покупке жилья по ипотечному кредиту дополнительно к цене квартиры приходится выплачивать еще 27,38%. То есть почти треть конечной стоимости жилья оседает в банках в виде процентов по займу.

Меньше всех в стране «добавка к цене» у жителей Ненецкого автономного округа, Магаданской области и Ямало-Ненецкого автономного округа — 11,81; 13,04 и 13,67% соответственно.

В ТОП-3 регионов с самой большой «доплатой» по сравнению с самостоятельным накоплением вошли Приморский край (49,65 процента), Нижегородская область (44,17 процента) и Чеченская республика (43,07). Размер этих процентов напрямую связан с тем, на какой срок жители региона берут кредит. Меньше всего приходится переплачивать тем, кто кредитуется у банка на короткий срок. А также конечная цена, безусловно, зависит от ставки по ипотеке в регионе.

Таким образом, исследование показывает, что отложенная покупка квартиры позволяет сэкономить почти тридцать процентов ее стоимости. Однако это требует огромной самоорганизации и финансовой дисциплины. Тогда как обязательный платеж по ипотеке стимулирует ответственность, иначе заемщику грозят пени и штрафы.

Кроме того, кредиты позволяют зафиксировать действующие условия покупки квартиры: ее цену, ипотечную ставку. А при их улучшении подкорректировать, к примеру, рефинансировать кредит.

Какой вывод делают эксперты? Покупать жилье в кредит выгодно при благоприятных условиях покупки и в регионах с минимальными процентами по ипотеке. А копить следует в регионах, где делать это придется недолго — три-четыре года. Семья сможет сохранить на этот период настрой откладывать на квартиру часть зарплаты, и в то же время деньги не успеют сильно пострадать от инфляции, а копить или брать ипотеку — каждый решает сам.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Можно ли оплатить услуги ЖКХ авансом и стоит ли это делать?

Своевременная оплата ЖКУ — проблема не только для коммунальных компаний, но и для самих жильцов. Как не попасть в список «злостных должников», уехав летом на дачу, и можно ли оплатить услуги ЖКХ авансом?

Оплатить коммунальные услуги заранее, конечно, можно. Сумма за ЖКУ начисляется ежемесячно, исходя из тех данных, которые житель передает в компанию, — показатели счетчиков. Если вы хотите оплатить услуги, например, на полгода вперед, вы должны примерно рассчитать, сколько бы вы потратили за это время. Получившуюся усредненную сумму оплачиваете, как обычно, в отделении своего банка, только в платежном уведомлении указываете конкретные месяцы. Оплата будет равномерно распределена в рамках указанного периода. По истечении срока следует уточнить начисления. Управляющая компания сведет баланс между тем, что вы уплатили, и тем, что фактически потратили. Если вы недоплатили, вам придет соответствующее уведомление, если переплатили — остаток начислят на следующий месяц.

Свет и вода

Если речь идет об оплате воды, обязательно нужно написать соответствующее заявление в МФЦ. Нужно указать, что вы будете оплачивать, например, 1 или 3 кубометра воды в месяц. А позже произвести сверку показаний счетчиков учета и, в случае необходимости, оплатить недостающие кубы. С электроэнергетической компанией дела обстоят еще проще. Раз в год специалисты компании самостоятельно сверяют показания счетчика и если обнаруживают несоответствие, вы также получаете уведомление.

В каких случаях лучше оплачивать ЖКУ авансом?

Например, в дачный сезон, когда вы надолго уезжаете из города, или если отправляетесь в длительное путешествие, чтобы задолженности по оплате счетов не стали для вас неприятным сюрпризом. ЖКХ, как правило, идут на любые уступки, и даже разрешают платить в рассрочку. Так что оплата авансом только приветствуется, отмечает Москвина.

#Богдановипартнёры             

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Предпенсионерам дадут жилищные льготы!

Правительство смягчает пенсионный удар.

С 1 января 2019 года льготы по имущественным налогам, включая налог на недвижимость, получат женщины в возрасте от 55 лет и мужчины 60 лет и старше.

Соответствующие поправки в Налоговый кодекс РФ подписал президент России Владимир Путин. Достигая 55 и 60 лет (пока еще действующий возраст выхода на пенсию), граждане смогут пользоваться федеральными льготами по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц. То есть еще до выхода на пенсию они получат привилегии, которые есть у пенсионеров.

#Богдановипартнёры               

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 12 ноября 2018 г.

На 12 ноября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 70 179 руб. Средняя цена на объекты вторичного рынка растет с середины 2017 года. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,6%, а с начала года - 4,3%.

Количество выставляемых на продажу объектов уменьшилось до 7 810 квартир, что меньше на 1,5%, чем месяц назад, и на 14,6% с начала года (по Базе данных УПН). Также на рынке выставлены 690 объектов в пригороде (+1,5% за месяц) и чуть больше 1580 комнат в коммуналках (–1,0%). Средние сроки экспозиции объектов остаются без изменений и составляют 3,5 месяца.

Среди различных территорий наблюдаем только ценовой прирост. Незначительно выросли в цене квартиры четвертого пояса – на 0,2%. Теперь объекты в отдаленных районах приобретают по 49 995 руб./кв. м. Объекты первого пояса подорожали на 0,4% за четыре недели. Сегодня квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 75 639 руб. Положительную корректировку 0,6% за четыре недели фиксируем для жилья второго пояса, где средняя цена объекта достигла отметки 63 140 руб./кв. м. Самая весомая корректировка отмечается на этот раз для квартир третьего пояса, цены на которые выросли на 4,6% за месяц. Здесь объекты покупают и продают по 57 870 руб./кв. м. Объекты в Центре выставляют по 100 262 руб./кв. м., средняя цена на них не изменилась.

Для различных типов объектов фиксируется преимущественно положительная динамика средней цены за месяц. Жилье в пятиэтажных домах 60-70х годов незначительно выросло в цене на 0,1%, покупатели приобретают «хрущевки» по 61 550 руб./кв. м. в среднем. Увеличилась и средняя цена на «полнометражки» - на 0,2%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 138 руб./кв. м. За четыре недели на 0,3-0,5% стали дороже «улучшенки» и «пентагоны» соответственно. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х достигла отметки 65 041 руб. Стоимость квадратного метра в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня составляет 64 388 руб. Для «спецпроектов» отмечаем прирост средней цены на 1,1%. Квартиры в современных домах в среднем стоят на рынке 81 084 руб./кв. м. Самая ощутимая корректировка за месяц отмечается для жилья в домах «эпохи застоя» - 2,4%. Стоимость объектов в «брежневках» держится на уровне 61 989 руб./кв. м.

По объектам различных размеров в последнее время также отмечается рост цен. Средние цены на трехкомнатные и четырехкомнатные объекты выросли на 0,1 и 0,5% соответственно. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир на сегодня – 68 167 руб. Квартира с четырьмя комнатами и более обойдется покупателю в 72 518 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры подорожали на 1,0% (75 702 руб./кв. м). Рост цены на двухкомнатные объекты составил 1,2%, такие объекты приобретают по 69 138 руб./кв. м. в среднем.

По жилью в пригороде наблюдаем несущественный рост цен за месяц на 0,1%. Средняя цена таких объектов достигает отметки 52 063 руб./кв. м. Обратную отрицательную динамику демонстрируют комнаты в коммунальных квартирах, которые стали дешевле на 0,2% и стоимость которых сегодня составляет 58 432 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Стоимость квадратного метра жилья рассчитают по-новому

В России изменится методика расчета средней стоимости квадратного метра жилья. Проект новой системы оценки представил Минстрой России. Если ее утвердят, государство сможет выделять больше средств на улучшение жилищных условий граждан.

Среднюю стоимость квадратного метра жилья для каждого региона определяет и утверждает минстрой. Она используется для расчета социальных выплат из федерального бюджета некоторым категориям граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и могут претендовать на помощь государства.

Показатель рассчитывается по специальной формуле с учетом средней стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке в каждом конкретном регионе, затрат на строительство и нескольких коэффициентов. В проекте новой методики минстрой предлагает отказаться от одного из них. Речь идет об «исключении из расчета понижающего коэффициента 0,92, который был введен как отражающий затраты на услуги риелторов и нотариусов и представляется необоснованным.

Переход на новую методику — с 1 января 2019 года. Эта тема обсуждалась на Госсовете, который в рамках Восточного экономического форума в сентябре проводил президент Владимир Путин.

Из-за того что методика расчета давно не менялась, между ценами, которые получаются у минстроя, и реальной рыночной стоимостью жилья возникает серьезный разрыв. В результате на деньги, которые выделяет государство, жилье приобрести невозможно.

Решение об отмене понижающего коэффициента является попыткой приблизить нормативную стоимость к рыночной цене квадратного метра.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россиянам разрешат прописываться на дачах

Закон, позволяющий прописываться в дачных домах, вступит в силу с 1 января 2019 года. Сейчас, согласно действующему закону, можно строить жилые и нежилые строения на садовых участках. При этом непонятно было, что это такое. С 1 января садовод может построить на своем участке жилой дом, зарегистрироваться там по месту жительства, зарегистрировать на него право жилой собственности и спокойно проживать в СНТ (садовом некоммерческом товариществе).

В садоводческих товариществах сейчас имущество, созданное на средства его членов, принадлежит им на праве совместной собственности. Получается, что земельные участки находятся в собственности юридического лица, а имущество на нем — это совместная собственность граждан.

Общее имущество, созданное после 1 января, должно стать общей долевой собственностью граждан, независимо от того, члены ли они СНТ или нет.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Цена квадратного метра

В Екатеринбурге цена квадратного метра на вторичном рынке пробила отметку в 70 000 рублей за метр квадратный. Продолжаем наблюдать плавный рост цен на жильё дальше. Уже совершенно очевидно, что цены на первичном рынке, из-за изменения законодательства, так же устремятся вверх.

#Богдановипартнёры             

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Ставки по ипотеке показывают плавный рост.

А доходы населения продолжают плавно снижаться. Так ВТБ повысил ставки по ипотеке на 0,4 процентного пункта.

Ставка по программе «Военная ипотека» остается без изменений и по-прежнему составляет 9,3% годовых.

ВТБ повысил ставки по ипотеке на 0,4 процентного пункта. Повышение коснется тех кредитов, заявки на которые приняты банком с 6 ноября.

После повышения ставок кредит на покупку недвижимости по стандартным программам доступен по ставке от 9,3% годовых при наличии комплексного страхования.

Рефинансировать ипотечные кредиты банк предлагает по ставке 9,2% по программе «Люди дела» (работники сферы образования, здравоохранения, правоохранительных, налоговых органов и др.), для зарплатных клиентов Группы ВТБ — 9,4%, для других групп клиентов — 9,7%. Ставка по программе «Военная ипотека» остается без изменений и по-прежнему составляет 9,3% годовых.

Решение о повышении ставок связано с изменением ставки ЦБ РФ и конъюнктуры рынка.

До этого 30 октября поднял ставки по ипотеке на 0,5 п.п. Газпромбанк. Также ставки повысили ДОМ. РФ, Сбербанк и ряд других российских банков, среди которых «Абсолют» и Транскапиталбанк. Повышение составило от 0,4 до 1 процентного пункта.

Последние месяцы ипотечные ставки в России планомерно снижались вслед за ключевой ставкой ЦБ, но 14 сентября финансовый регулятор впервые почти за четыре года повысил ключевую ставку, подняв ее на 0,25 процентных пункта, до 7,5%.

#Богдановипартнёры                        

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 5 ноября 2018 г.

На 5 ноября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 70 184 руб. В последний раз стоимость квадратного метра вторичного жилья была выше 70 000 рублей в феврале 2016 года. С середины 2017 года средняя цена на объекты вторичного рынка растет. Причина заключается в изменениях структуры рынка: наиболее дешевые объекты быстро уходят ввиду высокой ликвидности, а самые дорогие объекты на рынке еще больше «прибавляют в цене». За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,9%, а с начала года рост составил 4,3%.

Количество выставляемых на продажу объектов уменьшилось до 7 820 квартир, что на 0,6% меньше, чем месяц назад, и на 14,5% с начала года (по Базе данных УПН). Также на рынке выставлены 700 объектов в пригороде (+5,9% за месяц) и чуть больше 1600 комнат в коммуналках (+0,4%). Средние сроки экспозиции объектов остаются без изменений и составляют 3,5 месяца.

Среди различных территорий наблюдаем только ценовой прирост. Незначительно выросли в цене квартиры третьего пояса – на 0,4%. Теперь объекты третьего пояса приобретают по 57 783 руб./кв. м. Положительную корректировку 0,6% за четыре недели фиксируем для жилья второго пояса, где средняя цена объекта достигла отметки 63 036 руб./кв. м. Объекты первого пояса подорожали на 0,7% за четыре недели. Сегодня квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 75 661 руб. Динамика для «среднего ценника» на квартиры центрального района составила 2,0%. Объекты в Центре выставляют по 101 650 руб./кв. м. Самая весомая корректировка отмечается на этот раз для квартир в отдаленных территориях. В районах четвертого пояса средний ценовой показатель вырос на 3,1% за месяц. Здесь объекты покупают и продают по 49 312 руб./кв. м.

Для различных типов объектов фиксируется как положительная, так и отрицательная динамика средней цены за месяц. Жилье в пятиэтажных домах 60-70х годов незначительно снизилось в цене на 0,2%, покупатели приобретают «хрущевки» по 61 226 руб./кв. м. в среднем. Упала цена и на «полнометражки» - на 0,3%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 131 руб./кв. м. На 0,8% за четыре недели стали дороже «пентагоны» и «улучшенки». Стоимость квадратного метра в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня составляет 64 265 руб. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х достигла отметки 65 133 руб. Для «спецпроектов» отмечаем прирост средней цены на 1,3%. Квартиры в современных домах в среднем стоят на рынке 81 071 руб./кв. м. Самая ощутимая корректировка отмечается для жилья в домах «эпохи застоя» - 1,4%. Стоимость объектов в «брежневках» держится на уровне 61 210 руб./кв. м.

По объектам различных размеров в последнее время также отмечается рост цен. На 0,4-0,5% выросли средние цены на трехкомнатные и четырехкомнатные объекты соответственно. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир на сегодня – 68 277 руб. Квартира с четырьмя комнатами и более обойдется покупателю в 72 484 руб./кв. м. Рост цены на двухкомнатные объекты составил 1,1%, такие объекты приобретают по 68 988 руб./кв. м. в среднем. Однокомнатные квартиры подорожали на 1,8% (75 604 руб./кв. м).

По жилью в пригороде наблюдаем рост цен за месяц на 1,0%. Средняя цена таких объектов достигает отметки 52 107 руб./кв. м. Обратную отрицательную динамику демонстрируют комнаты в коммунальных квартирах, которые стали дешевле на 0,5% и стоимость которых сегодня составляет 58 578 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россиян освободят от необходимости доказывать отсутствие долгов за ЖКХ

Госдума приняла во втором чтении законопроект, освобождающий граждан от необходимости доказывать отсутствие долгов за ЖКХ.

Законопроект был внесен депутатами «Единой России», ЛДПР и «Справедливой России». Согласно проекту, граждане больше не должны будут доказывать отсутствие долгов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Ведь именно это является одним из условий предоставления субсидий и компенсаций.

Проверять наличие задолженности теперь будет уполномоченный орган, гражданам больше не нужно предоставлять какие-либо документы.

Закон облегчает процедуру получения гражданами положенной по закону компенсации расходов на услуги ЖКХ. Прежде всего, это касается малообеспеченных граждан и одиноких пенсионеров.

Ранее Госдума поддержала аналогичные изменения в случае с получением субсидии на оплату капитального ремонта.

Законопроект на пленарном заседании в четверг должен был пройти окончательное, третье чтение. Однако проект был возвращен во второе чтение для принятия поправок.

#Богдановипартнёры               

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой России отложил вопрос о статусе апартаментов

Минстрой России планирует в будущем вернуться к обсуждению отозванного из Госдумы законопроекта о статусе апартаментов.

Законопроект был снят с рассмотрения нижней палатой парламента в связи с отзывом субъекта права законодательной инициативы. Последняя редакция проекта была внесена в июле первым зампредом комитета Госдумы по жилищной политике.

Минстрой России считает важным урегулирование статуса апартаментов для организации управления такими объектами. В настоящее время проекта документа, отражающего интересы всех заинтересованных сторон, нет. В дальнейшем Минстрой России совместно с депутатами Госдумы вернутся к обсуждению этого вопроса.

Первоначально Минстрой рассчитывал на принятие закона о статусе апартаментов еще в 2016 году. Предполагалось, что к апартаментам будут применяться те же положения Жилищного кодекса РФ, что и к жилым помещениям в многоквартирных домах.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России определят критерии ветхого жилья

В российском законодательстве появится определение понятия «ветхий дом» и перечень его признаков.

Такая информация содержится в рабочей версии федерального проекта о расселении аварийного жилья.

Ветхое жилье планируется обозначить как «ограниченно работоспособное техническое состояние строительной конструкции или здания в целом». Также документом предусмотрено ведение регионами реестров аварийных и ветхих жилых зданий.

В отношении ветхих домов будут применяться не предусмотренные Жилищным кодексом работы по капремонту, а отдельные мероприятия по ремонту изношенных участков.

Эксперты поддерживают такое предложение, поскольку зачастую жители не могут собрать средства на капитальное восстановление.

Также в России уточнят критерии аварийных домов. Четкое разделение аварийного и ветхого жилья позволит улучшить условия проживания граждан за счет целенаправленного ремонта, решающего первостепенные задачи и не требующего таких финансовых вложений, как при масштабном капремонте.

#Богдановипартнёры             

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 29 октября 2018 г.

С середины 2017 года средняя цена на объекты вторичного рынка растет. Причина заключается в том, что наиболее дешевые объекты обладают большей ликвидностью и быстро уходят с рынка. Процесс "вымывания" самых дешевых вариантов происходит во всех качественных группах. Это хорошо видно по ценовым и качественным распределениям, которые мы рассчитали для текущего момента в сравнении с прошлым годом. 

На 29 октября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 866 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,5%.

Количество выставляемых на продажу объектов сейчас уменьшилось до 7 930 квартир, что меньше на 0,9%, чем неделю назад, и на 13,2% с начала года (по Базе данных УПН). Также на рынке выставлены 700 объектов в пригороде (+4,3% за месяц) и чуть больше 1610 комнат в коммуналках (+1,8%). Средние сроки экспозиции остаются без изменений и составляют 3,5 месяца.

Среди различных территорий наблюдаем только ценовой прирост. Объекты первого пояса подорожали, но незначительно. Сегодня квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 75 240 руб. Положительную корректировку 0,6% за четыре недели фиксируем для жилья второго пояса, где средняя цена объекта достигла отметки 63 047 руб./кв. м. Выросли в цене и квартиры третьего пояса – на 0,8%. Теперь объекты третьего пояса приобретают по 57 915 руб./кв. м. Динамика для «среднего ценника» на квартиры в отдаленных районах составила 1,0%. Объекты четвертого пояса выставляют по 48 244 руб./кв. м. Самая весомая корректировка отмечается для квартир в Центре. На центральной территории средний ценовой показатель вырос на 1,2% за месяц. Здесь объекты покупают и продают по 100 884 руб./кв. м.

Для различных типов объектов фиксируется не только положительная динамика средней цены за месяц. Жилье в пятиэтажных домах 60-70х годов незначительно снизилось в цене на 0,1%, покупатели приобретают «хрущевки» по 61 393 руб./кв. м. в среднем. Для «пентагонов» фиксируем прирост средней цены на 0,2%. Стоимость квадратного метра в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня составляет 63 897 руб. Несущественный рост средней цены отмечаем и для «улучшенок», которые стали дороже всего на 0,3%. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х держится на уровне 64 797 руб. По 0,4 и 0,5% прибавили в цене «спецпроекты» и «полнометражки» соответственно. Квартиры в современных домах в среднем стоят на рынке 80 383 руб./кв. м. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 139 руб./кв. м. Самая ощутимая корректировка отмечается для жилья в домах «эпохи застоя» - 1,6%. Стоимость объектов в «брежневках» достигла отметки 61 456 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга