Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 24 июня 2019 г.

За четыре недели средняя цена «на вторичку» выросла на 0,5%. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 24 июня составила 72 556 руб. Средняя цена преодолела черту 72 тыс. руб./кв. м. в конце апреля этого года, с того моменты фиксируем незначительный рост цены или, чаще всего, периоды стагнации. Такая ситуация обусловлена снижающимся спросом на фоне растущего объема предложения.

За месяц число объектов на рынке почти не изменилось и составляет 8,86 тыс. объектов. Количество пригородных объектов выросло – на 2,1% (в реальном выражении 760 квартир). Количество комнат, наоборот, сократилось - на 2,2% за четыре недели (1,44 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую незначительную динамику. Объекты в Центре стали дороже на 0,8%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 549 руб. Квартиры первого и третьего пояса также увеличились в цене на 0,6% и 0,7%. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 77 252 руб. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 512 руб./кв. м. Стоимость объектов второго пояса составляет 66 235 руб./кв. м в среднем. (-0,1% за месяц). Для объектов четвертого ценового пояса также фиксируем отрицательную, но более весомую, корректировку 0,8%, то есть квартиры в отдаленных районах покупают по 50 406 руб./кв. м в среднем.

Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей. Снижение цены за четыре недели на этот раз характерно для объектов типа «хрущевки» и «брежневки» на 0,1% и 0,6% соответственно. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 072 руб. в среднем. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 046 руб./кв. м. Для квартир типа «пентагоны» наблюдаем отсутствие динамики. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 64 957 руб./кв. м. Цена на «улучшенки» незначительно выросла на 0,1% до 66 664 руб./кв. м. Текущая цена квартир в современных домах на рынке фиксируется на уровне 83 015 руб./кв. м (+0,8% за месяц). «Полнометражки» подорожали на 1,4%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 294 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Минстрой опроверг смену тарифов на отопление в зависимости от этажности

«Минстрой России категорически опровергает информацию, распространённую “Парламентской газетой” как не соответствующую действительности. Положений, которые позволяют устанавливать разные нормативы в одном доме, нет», — говорится в сообщении.

В нем отмечается, что в целях выравнивания условий предоставления ЖКУ потребителям регионы до 1 января 2020 года должны установить единые нормативы на отопление для жилых помещений.

Действительно, предусмотрена дифференциация (установление различных величин) по этажности и типу домов. Но принятие таких решений — по установлению нормативов проводится с полной оценкой влияния на величину платежа граждан (с учётом установленных ограничений индексов изменения платы). На сегодня никаких изменений подходов к установлению нормативов Минстрой не планирует.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Сбербанк назвал условия снижения ставок по ипотеке

Сбербанк ожидает во втором полугодии 2019 года снижения ключевой ставки Банка России и замедления инфляции.

При соблюдении этих двух условий ставки по ипотеке могут пойти вниз. Сбербанк, крупнейший игрок на ипотечном рынке, в конце мая снизил ставки по ипотеке на 0,3−0,6 процентного пункта.

Зависит от динамики рынка, процентных ставок. Мы должны понимать, что снижение ставок возможно при соблюдении двух условий: снижения ключевой ставки и снижения инфляции, при соблюдении которых ставки могут пойти вниз.

Ожидается, что во втором полугодии будет снижение ключевой ставки, замедление инфляции.

Но стоит понимать, что ставки будут снижаться как по кредитам, так и по депозитам. Такой ситуации, что по кредитам ставки ушли вниз, а по депозитам ставки пошли вверх, не будет.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России задумались об ограничении количества кошек и собак в квартире

Комитет Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию порекомендует правительству и Минприроды рассчитывать возможное число кошек и собак в квартире, исходя из метража жилплощади.

Кабмину рекомендуют разработать поправки в законодательство, устанавливающие административную ответственность за нарушение норм закона об ответственном обращении с животными, в том числе за жестокое обращение с ними. Кроме того, необходимо создать и внедрить единую информационную базу данных учёта домашних животных, считают в комитете.
Министерству природы стоит, по мнению сенаторов, предложить регионам предусмотреть строительство приютов для животных, в том числе специализированных, в которых можно будет надлежащим образом содержать диких животных, до этого живших в неволе и конфискованных, если возвратить их в среду обитания невозможно.
Считается, что дети, живущие в семьях с домашними животными (кошками и собаками), реже страдают от аллергии на шерсть и пыльцу. При этом исследования показывают, что чем питомцев больше, тем лучше. В исследовании учитывалось количество животных, живших в доме в течение первого года жизни ребенка, а также наличие аллергии и астмы у членов семьи.
Среди детей, в доме которых не было никаких животных, с аллергией столкнулись 48−49%. Дети с одним животным страдали от заболевания в 35−43% случаев. Однако двое детей, в семьях которых содержалось пятеро любимцев, оказались совершенно здоровы.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 17 июня 2019 г.

За четыре недели средняя цена «на вторичку» выросла на 0,5%. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 17 июня составила 72 474 руб. Средняя цена преодолела черту 72 тыс. руб./кв. м. в конце апреля этого года, с того моменты фиксируем незначительный рост цены или, чаще всего, периоды стагнации. Такая ситуация обусловлена снижающимся спросом на фоне растущего объема предложения.

За месяц число объектов на рынке увеличилось на 1,7% и достигло отметки 8,81 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 4,3% (в реальном выражении 750 квартир). Количество комнат, наоборот, сократилось - на 2,6% за четыре недели (1,44 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую незначительную динамику. Объекты в Центре стали дешевле на 0,1%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 264 руб. Квартиры первого и третьего пояса увеличились в цене на 0,5% за четыре недели. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 77 122 руб. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 382 руб./кв. м. Стоимость объектов второго пояса составляет 66 168 руб./кв. м в среднем. (+0,3% за месяц). Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем отрицательную корректировку 0,5%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 50 588 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей. Снижение цены за четыре недели на этот раз характерно для объектов типа «полнометражки» и «брежневки» на 0,2%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 863 руб./кв. м. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 333 руб./кв. м. «Хрущевки» подорожали на 0,3%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 196 руб. в среднем. Для квартир типа «пентагоны» и «улучшенки» наблюдаем отсутствие динамики. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 64 830 руб./кв. м, а в типовых домах 80-90-х – по 66 577 руб. Текущая цена квартир в современных домах на рынке фиксируется на уровне 82 940 руб./кв. м (+1,0% за месяц).

Для объектов различных размеров также характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Квадратный метр двухкомнатных объектов стал дешевле на 0,3%, его реальная стоимость снизилась до отметки 70 395 руб. Однокомнатные квартиры прибавили в цене 0,5%, квадратный метр «однушек» можно приобрести по 77 432 руб.  в среднем. Уровень цен трехкомнатных квартир повысился на 1,2% за четыре недели. Покупатель сможет найти «трешку» по средней цене 71 379 руб./кв. м. Средняя цена на многокомнатные объекты выросла на 0,2%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 74 711 руб./кв. м на сегодня.

Комнаты упали в цене на 0,3%. На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 043 руб./кв. м. Квартиры пригородных территорий в цене за месяц не изменились и обладают средней ценой 52 889 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Минстрой предлагает освободить россиян от установки счетчиков тепла

Ведомство считает, что из-за «хитрых» жильцов, под сомнение попал принцип подсчета индивидуальных затрат.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства предлагает освободить россиян от обязательной установки поквартирных счетчиков тепла в новостройках. Ведомство направило свое предложение в Минэнерго, Минэкономразвития и Федеральную антимонопольную службу, а в июне планирует поднять этот вопрос на заседании межведомственной группы.

Инициатива министерства родилась из многочисленных конфликтов соседей, которые жалуются на тех, кто отключает отопление на своей жилплощади, перекладывая весь груз оплаты на жильцов прилегающих квартир. Такие хитрецы все равно сидят в тепле, ведь стены пол и потолок греются за счет соседей.

Также нередки случаи, когда люди перекрывают отопление, уезжая надолго из квартиры, либо просто используют электрообогреватели. Все это ставит под вопрос сам принцип подсчета индивидуальных затрат.

Ко всему этому, приборы учета стоят довольно дорого, а экономические стимулы для их установки низкие. Так один счетчик обойдется в 6,5−8 тысяч рублей, заменить его — 6 тысяч рублей, а поверка — 2−3 тысячи. При этом срок службы такого прибора всего 12 лет.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Росреестр рассказал о штрафах для дачников

Садоводов и огородников обяжут заплатить за неправильное обустройство туалетов или захват территории общего пользования

Самовольный захват территории общего пользования является административным правонарушением, штраф за который определяется как процент от кадастровой стоимости участка, но составляет не менее 5 тыс. руб. Об этом рассказали в Федеральной кадастровой палате Росреестра.

Еще одним нарушением, за которое дачники могут быть оштрафованы на 5 тыс. руб., является неправильное обустройство туалета. Необходимо предусмотреть его полную изоляцию от подземных вод и плодородной почвы. Кроме того, расстояние от жилого помещения до душа, уборной или бани должно быть не менее 12 м, а от туалета до колодца — от 8 м. Также требуется предусмотреть его полную изоляцию от подземных вод и плодородной почвы, говорится в заметке.

Дачников, сжигающих мусор или сухую траву на своих участках во время жары, могут оштрафовать на сумму от 5 тыс. руб. до 400 тыс. руб. Штраф придется выплатить, если нарушение стало причиной пожара, в результате которого было повреждено или уничтожено чужое имущество, следует из публикации.

Росреестр ранее рассказал о способах борьбы с незаконными соседскими заборами. В ведомстве подчеркнули, что за самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Правила расходования материнского капитала на жилье изменились

Россиянам запретили тратить средства материнского капитала на погашение ипотеки, взятой в неподотчетных Центробанку финансовых организациях. Такие поправки в правила использования материнского капитала утвердило правительство.

Поводом для внесения поправок стало принятие закона, согласно которому станет жестче контроль за расходованием средств маткапитала. Согласно новым требованиям, ипотеку с материнским капиталом можно будет взять лишь в подотчётных ЦБ банках, в едином институте развития в жилищной сфере, а также сельскохозяйственных кредитных потребительских кооперативах.

Помимо этого, документ упрощает процесс подачи документов на строительство или реконструкцию жилья с использованием материнского капитала.

Теперь россияне получат возможность предоставлять в соответствующие органы уведомление о соответствии объекта строительства требованиям Градостроительного кодекса. Ранее им требовалось предоставить разрешение на строительство.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

За что могут забрать земельный участок?

Госсовет Удмуртской Республики внес на рассмотрение Госдумы РФ проект постановления об изъятии неиспользуемых земель. Согласно законопроекту, изымать земельные участки предлагается у недобросовестных пользователей, если они не использовались более двух лет. Как сказано в документе, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок «предназначен для ведения сельского хозяйства и не используется по целевому назначению в течение двух лет либо предназначен для жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет».

За что могут изъять землю сейчас?

Согласно действующему законодательству, изъять землю могут при выявлении факта неиспользования земли по целевому назначению в течение трех и более лет подряд или при использовании земельного участка с нарушением закона.

«Случаи и порядок принудительного изъятия земельного участка предусмотрены статьями 284-286 ГК РФ. Могут быть изъяты участки, которые предназначены для сельхозпроизводства или строительства (жилищного или иного) и не используются по назначению».

Также, согласно законодательству, участок могут изъять, если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде.

Кроме этого, участок подлежит изъятию, если на нем возведена или создана самовольная постройка. «О допущенных нарушениях собственник должен быть заблаговременно извещен, если же он не устранит их, то участок может быть изъят».

В некоторых случаях принадлежащий гражданину земельный участок может быть изъят для государственных или муниципальных нужд, например, если необходимо проложить трассу федерального или регионального значения или протянуть линии электропередач (ст. 49 Земельного кодекса РФ). При этом государство обязано возместить собственнику изымаемого участка его рыночную стоимость, понесенные убытки и упущенную выгоду.

Может ли судебный пристав забрать участок?

Да, может. Приставы могут реализовать участок за долги, как и любое другое имущество. Но, в отличие от квартиры, здесь не делается исключений, как при единственном жилье. Только если данным жильем не является дом, который стоит на этом участке. При банкротстве имущество должника также может быть продано в счет погашения задолженности.

Могут ли забрать участок, если собственник не платит взносы?

Садоводческое независимое товарищество не вправе ни в судебном, ни во внесудебном порядке лишать собственника земельного участка за неуплату взносов. Если не платятся взносы в дачном кооперативе, то лишение участка в данном случае не предусмотрено. Только возможность взыскать задолженность в судебном порядке.

Общий срок исковой давности составляет три года. Таким образом, председатель садового товарищества имеет право требовать оплату задолженности за предыдущие три года.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Материнский капитал с 2020 года увеличат до 470 тыс. рублей

Материнский капитал будет проиндексирован с 1 января 2020 года до 470 тыс. рублей, все средства на индексацию предусмотрены. Об этом в четверг сообщил в интервью ТАСС министр труда и социальной защиты Максим Топилин в рамках Петербургского международного экономического форума.

"Индексация материнского капитала возобновится с 1 января 2020 года. Это уже согласованное решение, здесь нас все поддержали. С 1 января 2020 года - прогноз роста потребительских цен составляет 4% - материнский капитал будет увеличен. Такие средства при подготовке бюджета на следующий год мы сейчас предусматриваем. То есть с 2020 года размер маткапитала составит около 470 тыс.", - сказал он.

Ранее Топилин сообщал, что не видел предложений о продлении программы материнского капитала после 2025 года. Программа начала действовать в России с 2007 года, ранее ее продлевали до конца 2021 года. Сертификат выдают при рождении второго или последующих детей.

Размер материнского капитала в РФ составляет 453 тыс. рублей.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

В России запустят «пожарную» ипотеку

Пилотный проект «Ипотека пожарных и спасателей» планируется запустить в России. Об этом в среду, 5 июня, заявил заместитель главы МЧС, главный государственный инспектор России по пожарному надзору Игорь Кобзев.

Программа стартует в 2020 году, в рамках ее реализации более 5 тысяч сотрудников Министерства чрезвычайных ситуаций (МЧС) смогут получить кредиты на приобретение жилья.

На сегодняшний день уже разработана концепция проекта, определены его ключевые показатели, проведены необходимые социологические исследования. Также выработаны основные направления усилий, которые необходимо приложить для запуска программы «пожарной» ипотеки.

Ранее в июне россиянам пообещали ипотеку под три процента годовых — соответствующую программу анонсировал в своем регионе губернатор Ульяновской области Сергей Морозов. Льготные условия кредитования будут действовать для жителей, строящих дома в сельской местности.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 10 июня 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 10 июня составила 72 492 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» выросла на 0,5%.

За месяц число объектов на рынке увеличилось на 3,3% и достигло отметки 8,77 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 10,5% (в реальном выражении 765 квартир). Количество комнат, наоборот, сократилось - на 2,8% за четыре недели (1,43 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть меньше 4 месяцев.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую незначительную динамику. Объекты в Центре стали дешевле на 0,1%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 594 руб. Квартиры первого и второго пояса увеличились в цене на 0,3% за четыре недели. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 76 991 руб. Стоимость объектов второго пояса составляет 66 211 руб./кв. м в среднем. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 163 руб./кв. м (+0,3%). Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем отрицательную корректировку 0,5%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 50 702 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей. Снижение цены на этот раз характерно для объектов типа «полнометражки» - на 0,5%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 147 руб./кв. м. «Хрущевки» подешевели на 0,6%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 63 983 руб. в среднем. Для «брежневок» фиксируем также отрицательную корректировку средней цены на 0,3%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 412 руб./кв. м. Для квартир типа «улучшенки» и «пентагоны» наблюдаем повышение цены на 0,1% и 0,2% соответственно. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 688 руб./кв. м, а в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки – по 64 869 руб. Текущая цена квартир в современных домах на рынке фиксируется на уровне 82 766 руб./кв. м (+0,7% за месяц).

Для объектов различных размеров также характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Квадратный метр двухкомнатных объектов стал дешевле на 0,4%, его реальная стоимость снизилась до отметки 70 613 руб. Уровень цен трехкомнатных квартир повысился на 1,3% за четыре недели. Покупатель сможет найти «трешку» по средней цене 71 238 руб./кв. м. Средняя цена на многокомнатные объекты выросла на 1,1%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 74 934 руб./кв. м на сегодня. Однокомнатные квартиры в цене не изменились, квадратный метр «однушек» можно приобрести по 77 308 руб.  в среднем.

Комнаты упали в цене на 0,2%. На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 211 руб./кв. м. Квартиры пригородных территорий обладают средней ценой 52 962 руб./кв. м. (+0,3% за месяц).

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Кому может прийти уведомление о сносе дачи или дома?

Вступили в силу правила уведомления владельцев недвижимости о том, что их дом, дача или многоквартирный дом подлежит сносу или их надо привести в соответствие с утвержденными правилами.
Что это означает на практике и кого касается?

Речь идет о собственниках зданий и помещений в них (в том числе в многоквартирном доме). А также о хозяевах незавершенного строительства и тех, кто владеет жильем по договорам социального найма. Снести такие объекты или заставить привести их в соответствие с существующими ограничениями могут в том случае, если они попадут в границу зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Сейчас в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация о 805 тысячах зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). По закону сведения о местоположении границ всех охранных зон должны быть внесены в ЕГРН до 1 января 2022 года.

Зоны с особыми условиями использования - это, например, зоны аэропортов или водоохранные зоны. К сожалению, сведения о границах таких зон отсутствуют в публичном доступе. И если, например, человек, решивший купить участок с домиком рядом с большой водой, еще может логически предположить, что ту недвижимость, которая выстроена совсем на берегу водохранилища, лучше не покупать, то предположить, какой именно участок земли может войти в зону аэропорта, очень сложно.

Как уточняют в БТИ, со дня внесения сведений о зонах в госреестр, возникают различные ограничения в использовании. При этом ограничения должны отвечать следующим целям: охрана жизни граждан, обеспечение безопасности полетов воздушных судов, обеспечение безопасной эксплуатации объектов капитального строительства.

Об этих ограничениях владельцев земельных участков теперь обязаны уведомлять. Делать это должны собственники таких зон, а также местные власти. При этом существует несколько способов уведомления: официальное опубликование, размещение информации на официальном сайте органа местного самоуправления либо обычным письмом, либо по электронной почте. Собственники недвижимости считаются уведомленными по истечении 10 календарных дней со дня направления им письменного уведомления при условии опубликования и размещения уведомления на официальном сайте органа местного самоуправления.

Эксперты советуют перед таким важным шагом, как приобретение дома или участка, обратиться к кадастровым инженерам. Они помогут проверить участок на существование ограничений.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Цены на жилье повысятся после перехода на эскроу, но не драматично

Цены на жилье в России будут реагировать на переход к схеме долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов, но не драматично, ситуация будет стабилизироваться уже в 2020 году.

Будет ли дефицит на рынке? Будет. Будут ли реагировать цены? Наверное, тоже будут. Пока тяжело сказать, как, я не думаю, что драматически. Наверное, немножечко цены пойдут вверх. Но мне кажется, что ситуация уже в следующем году будет стабилизироваться.

Когда рынок недвижимости превратился фактически в рулетку, это неправильно. В целом, этот процесс будет проходить болезненно.

В настоящее время делается максимально все, чтобы избежать «стресса» при переходе на эскроу-счета.

С 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 3 июня 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 3 июня составила 72 265 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» выросла на 0,2%. К началу лета стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 1,8% с начала 2019 года. К аналогичному периоду прошлого года рост составил 5,9%.

За месяц число объектов на рынке увеличилось на 4,1% и достигло отметки 8,81 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 7,2% (в реальном выражении 745 квартир). Количество комнат, наоборот, сократилось - на 2,0% за четыре недели (1,43 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую незначительную динамику. Объекты в Центре стали дешевле на 0,3%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 171 руб. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 76 823 руб., - его цена несущественно снизилась на 0,1%. Квартиры второго пояса увеличились в цене (+0,4% за четыре недели). Стоимость объектов второго пояса составляет 66 342 руб./кв. м. в среднем. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 022 руб./кв. м. (+0,2%). Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем отрицательную корректировку 0,4%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 50 986 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей. Снижение цены на этот раз характерно для объектов типа «полнометражки» - на 0,5%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 255 руб./кв. м. «Хрущевки» и «пентагоны» подешевели на 0,4%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 63 973 руб. в среднем, в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки – 64 683 руб. Для «брежневок» фиксируем также отрицательную корректировку средней цены на 0,3%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 554 руб./кв. м. Для квартир типа «улучшенки» наблюдаем повышение цены на 0,1%. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 841 руб./кв. м. Текущая цена квартир в современных домах на рынке фиксируется на уровне 82 479 руб./кв. м. (+0,2% за месяц).

Для объектов различных размеров также характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Квадратный метр однокомнатных и двухкомнатных объектов стал дешевле на 0,1% и 0,3% соответственно, его реальная стоимость снизилась до отметки 77 194 руб. и 70 652 руб. Уровень цен трехкомнатных квартир повысился на 0,2% за четыре недели. Покупатель сможет найти «трешку» по средней цене 70 710 руб./кв. м. Средняя цена на многокомнатные объекты выросла на 1,1%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 74 657 руб./кв. м. на сегодня.

Комнаты упали в цене на 0,3%. На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 094 руб./кв. м. Квартиры пригородных территорий обладают средней ценой 52 974 руб./кв. м. (+0,3% за месяц).

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В России хотят запретить предоставление третьим лицам сведений из ЕГРН

Минэкономразвития и Росреестр разработали законопроект, который призван остановить незаконную передачу выписок о недвижимости третьим лицам. Об этом сообщается на сайте Росреестра.

Кроме того, предлагается повысить цену на годовую подписку для просмотра объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в 28 раз.

Как уточняют в ведомстве, цель законопроекта - исключить деятельность "сайтов-двойников" Росреестра. Сейчас в интернете есть много сайтов, идентичных официальному сайту Росреестра. Они имеют схожее с ним наполнение, и это вводит людей, желающих получить госуслугу от Росреестра, в заблуждение. Чтобы предотвратить работу подобных сайтов, законопроектом предусматривается административная ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату.

При этом документ не нарушает принцип открытости ведомства, любой человек сможет получать сведения ЕГРН, как положено по законодательству.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Квартира со скидкой: как купить дешевле?

Поговорить с менеджером

Главная задача менеджера – совершить сделку так, чтобы довольными остались и клиент, и продавец. Возможно, он подскажет, какие именно скидки действуют в выбранном вами жилом комплексе – или подскажет, когда их можно дождаться.

Также не стоит зацикливаться на одном лоте. Поспрашивайте у брокера, возможно, в выбранном вами районе есть более интересные предложения.

Также выгодным предложением может оказаться квартира, аналогичная вашей, но с окнами на другую сторону или на другом этаже. Обязательно поинтересуйтесь вариантами – на цену могут влиять не важные для вас факторы, что позволит совершить выгодную покупку.

Следить за временами года

Скидки на недвижимость имеют свою сезонность. Часто скидки предлагаются перед новым годом и весной. Особенно актуально это для проектов на ранних стадиях строительства.

Подписаться на сайты

Если вы не торопитесь с покупкой, можно подписаться на новости и социальные сети застройщика, интересующего вас комплекса или риелторов. Обычно обо всех крупных скидках стараются сообщить как можно большему количеству людей, так что пропустить выгодное предложение будет непросто.

Ремонт

Обратите внимание на квартиры с менее качественным ремонтом. Скорее всего, вы так или иначе будете переделывать помещение под себя, так к чему лишние траты на то, что вас не устраивает? Гораздо важнее расположение квартиры, площадь и планировка.

Качество

В погоне за скидкой, не стоит забывать о качестве. Разумеется, всем хотелось бы приобрести квартиру по максимально выгодной цене – но скорее всего, вам жить в ней не один год.

Помните о том, что это – серьёзный выбор и покупать самую дешевую квартиру, которую сможете найти – далеко не всегда лучший выход. Мир современной недвижимости разнообразен, изучите его как следует – лучше при помощи профессионалов рынка недвижимости, которые действительно разбираются в своём деле.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

С 1 августа 2019 г. при продаже общей долевой собственности всеми участниками одновременно возможна простая письменная форма сделки

Принят Федеральный закон от 1 мая 2019 г. № 76-ФЗ.

Статья 5

В части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" третье предложение изложить в следующей редакции: "Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями."

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 27 мая 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 27 мая составила 72 226 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» выросла на 0,1%. К концу мая стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 1,7% с начала 2019 года. К аналогичному периоду прошлого года рост составил 6,0%. Относительно пиковых показателей середины февраля 2015 года средний уровень цен все еще остается ниже - на 5.8%, но цены «на вторичке» продолжают увеличиваться, постепенно сокращая разрыв с рекордным уровнем цен в 2015 году.

За месяц число объектов на рынке увеличилось на 4,4% и достигло отметки 8,86 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 9,4% (в реальном выражении 750 квартир). Количество комнат также увеличилось - на 0,3% за четыре недели (1,48 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке незначительно увеличились и составляют 4,5 месяца.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую незначительную динамику. Объекты в Центре стали дешевле на 0,4%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 101 782 руб. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 76 807 руб., - его цена несущественно снизилась на 0,1%. Квартиры второго пояса увеличились в цене (+0,3% за четыре недели). Стоимость объектов второго пояса составляет 66 321 руб./кв. м. в среднем. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 085 руб./кв. м. (+0,2%). Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем отрицательную корректировку 1,6%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 50 794 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей. Снижение цены на этот раз характерно для объектов типа «брежневки» - на 0,9%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 438 руб./кв. м. «Полнометражки» и «улучшенки» подешевели на 0,2% и 0,3% соответственно. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 440 руб./кв. м. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 598 руб./кв. м. Для квартир типа «хрущевки», «пентагоны» и «спецпроекты», наоборот, наблюдаем повышение цены на 0,1%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 156 руб. в среднем, в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки – 64 964 руб. Текущая цена квартир в современных домах на рынке фиксируется на уровне 82 370 руб./кв. м.  

Для объектов различных размеров также характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Квадратный метр однокомнатных и двухкомнатных объектов стал дешевле на 0,2% и снизился до отметки 77 099 руб. и 70 623 руб. соответственно. Уровень цен трехкомнатных квартир остался на прежнем уровне. Покупатель сможет найти «трешку» по средней цене 70 619 руб./кв. м. Средняя цена на многокомнатные объекты выросла на 1,1%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 74 765 руб./кв. м. на сегодня.

По комнатам средние цены остались без изменений. На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 253 руб./кв. м. Квартиры пригородных территорий обладают средней ценой 53 133 руб./кв. м. (+0,7% за месяц).

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Перевод в нежилое. Фсё. (продолжение следует)

Еще одним обязательным условием становится отдельный вход для этого нежилого помещения.

В России меняется порядок перевода жилого помещения в нежилое. Для этого нужно будет получить письменное согласие всех собственников квартир, примыкающих к этому помещению. Соответствующий закон приняла Госдума в третьем чтении.

«Теперь для этой процедуры необходимо будет соответствующее решение общего собрания собственников в многоквартирном доме и письменное согласие всех владельцев примыкающих к этому помещению квартир. Еще одним обязательным условием становится отдельный вход для этого нежилого помещения», — говорится на сайте нижней палаты парламента.

Данные изменения связаны с резонансным законом о запрете хостелов в жилых домах, который вступает в силу 1 октября.

К этому времени владельцы частных гостиниц и хостелов, расположенных в жилых помещениях, обязаны будут перевести их в нежилые, а в случае невозможности такого перевода — закрыть.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург