Почему налог на имущество вырос?

По закону физические лица обязаны заплатить налог на имущество до 1 декабря.

Федеральная налоговая служба (ФНС) должна направить налогоплательщикам соответствующие уведомления не позднее чем за 30 суток до окончания срока уплаты. Россияне уже получили документы об уплате налога за 2017 год, из которых стало ясно, что в некоторых регионах страны размер налога вырос по сравнению с предыдущим годом.

Что повлияло на повышение размера налога?

Согласно п. 8 ст. 408 Налогового кодекса РФ, сумму налога сейчас рассчитывают на основе кадастровой стоимости недвижимости с помощью меняющегося коэффициента: в первый год применения формулы он составляет 0,2, во второй — 0,4, а в третий — 0,6. В 26 регионах России кадастровая стоимость используется в качестве налоговой базы третий год, поэтому коэффициент повысился с 0,4 до 0,6. В 21 регионе этот показатель используется для расчета налога второй год, соответственно, коэффициент вырос с 0,2 до 0,4.

В п. 2 ст. 402 Налогового кодекса отмечается, что налоговая база может рассчитываться исходя из инвентаризационной стоимости имущества, если местные власти не решили считать её по кадастровой стоимости. В регионах, в которых налог всё еще рассчитывается по старой схеме, он вырос из-за изменения используемого в ней коэффициента-дефлятора. В 2017 году Минэкономразвития России установило этот показатель в размере 1,425, в 2016 году он составлял 1,329.Налоги и дальше будут расти. Поэтому советуем учитывать этот фактор при выборе объекта недвижимости.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Сколько россияне переплачивают за жилье

В среднем по России при покупке жилья по ипотечному кредиту дополнительно к цене квартиры приходится выплачивать еще 27,38%. То есть почти треть конечной стоимости жилья оседает в банках в виде процентов по займу.

Меньше всех в стране «добавка к цене» у жителей Ненецкого автономного округа, Магаданской области и Ямало-Ненецкого автономного округа — 11,81; 13,04 и 13,67% соответственно.

В ТОП-3 регионов с самой большой «доплатой» по сравнению с самостоятельным накоплением вошли Приморский край (49,65 процента), Нижегородская область (44,17 процента) и Чеченская республика (43,07). Размер этих процентов напрямую связан с тем, на какой срок жители региона берут кредит. Меньше всего приходится переплачивать тем, кто кредитуется у банка на короткий срок. А также конечная цена, безусловно, зависит от ставки по ипотеке в регионе.

Таким образом, исследование показывает, что отложенная покупка квартиры позволяет сэкономить почти тридцать процентов ее стоимости. Однако это требует огромной самоорганизации и финансовой дисциплины. Тогда как обязательный платеж по ипотеке стимулирует ответственность, иначе заемщику грозят пени и штрафы.

Кроме того, кредиты позволяют зафиксировать действующие условия покупки квартиры: ее цену, ипотечную ставку. А при их улучшении подкорректировать, к примеру, рефинансировать кредит.

Какой вывод делают эксперты? Покупать жилье в кредит выгодно при благоприятных условиях покупки и в регионах с минимальными процентами по ипотеке. А копить следует в регионах, где делать это придется недолго — три-четыре года. Семья сможет сохранить на этот период настрой откладывать на квартиру часть зарплаты, и в то же время деньги не успеют сильно пострадать от инфляции, а копить или брать ипотеку — каждый решает сам.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Можно ли оплатить услуги ЖКХ авансом и стоит ли это делать?

Своевременная оплата ЖКУ — проблема не только для коммунальных компаний, но и для самих жильцов. Как не попасть в список «злостных должников», уехав летом на дачу, и можно ли оплатить услуги ЖКХ авансом?

Оплатить коммунальные услуги заранее, конечно, можно. Сумма за ЖКУ начисляется ежемесячно, исходя из тех данных, которые житель передает в компанию, — показатели счетчиков. Если вы хотите оплатить услуги, например, на полгода вперед, вы должны примерно рассчитать, сколько бы вы потратили за это время. Получившуюся усредненную сумму оплачиваете, как обычно, в отделении своего банка, только в платежном уведомлении указываете конкретные месяцы. Оплата будет равномерно распределена в рамках указанного периода. По истечении срока следует уточнить начисления. Управляющая компания сведет баланс между тем, что вы уплатили, и тем, что фактически потратили. Если вы недоплатили, вам придет соответствующее уведомление, если переплатили — остаток начислят на следующий месяц.

Свет и вода

Если речь идет об оплате воды, обязательно нужно написать соответствующее заявление в МФЦ. Нужно указать, что вы будете оплачивать, например, 1 или 3 кубометра воды в месяц. А позже произвести сверку показаний счетчиков учета и, в случае необходимости, оплатить недостающие кубы. С электроэнергетической компанией дела обстоят еще проще. Раз в год специалисты компании самостоятельно сверяют показания счетчика и если обнаруживают несоответствие, вы также получаете уведомление.

В каких случаях лучше оплачивать ЖКУ авансом?

Например, в дачный сезон, когда вы надолго уезжаете из города, или если отправляетесь в длительное путешествие, чтобы задолженности по оплате счетов не стали для вас неприятным сюрпризом. ЖКХ, как правило, идут на любые уступки, и даже разрешают платить в рассрочку. Так что оплата авансом только приветствуется, отмечает Москвина.

#Богдановипартнёры             

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Предпенсионерам дадут жилищные льготы!

Правительство смягчает пенсионный удар.

С 1 января 2019 года льготы по имущественным налогам, включая налог на недвижимость, получат женщины в возрасте от 55 лет и мужчины 60 лет и старше.

Соответствующие поправки в Налоговый кодекс РФ подписал президент России Владимир Путин. Достигая 55 и 60 лет (пока еще действующий возраст выхода на пенсию), граждане смогут пользоваться федеральными льготами по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц. То есть еще до выхода на пенсию они получат привилегии, которые есть у пенсионеров.

#Богдановипартнёры               

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 12 ноября 2018 г.

На 12 ноября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 70 179 руб. Средняя цена на объекты вторичного рынка растет с середины 2017 года. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,6%, а с начала года - 4,3%.

Количество выставляемых на продажу объектов уменьшилось до 7 810 квартир, что меньше на 1,5%, чем месяц назад, и на 14,6% с начала года (по Базе данных УПН). Также на рынке выставлены 690 объектов в пригороде (+1,5% за месяц) и чуть больше 1580 комнат в коммуналках (–1,0%). Средние сроки экспозиции объектов остаются без изменений и составляют 3,5 месяца.

Среди различных территорий наблюдаем только ценовой прирост. Незначительно выросли в цене квартиры четвертого пояса – на 0,2%. Теперь объекты в отдаленных районах приобретают по 49 995 руб./кв. м. Объекты первого пояса подорожали на 0,4% за четыре недели. Сегодня квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 75 639 руб. Положительную корректировку 0,6% за четыре недели фиксируем для жилья второго пояса, где средняя цена объекта достигла отметки 63 140 руб./кв. м. Самая весомая корректировка отмечается на этот раз для квартир третьего пояса, цены на которые выросли на 4,6% за месяц. Здесь объекты покупают и продают по 57 870 руб./кв. м. Объекты в Центре выставляют по 100 262 руб./кв. м., средняя цена на них не изменилась.

Для различных типов объектов фиксируется преимущественно положительная динамика средней цены за месяц. Жилье в пятиэтажных домах 60-70х годов незначительно выросло в цене на 0,1%, покупатели приобретают «хрущевки» по 61 550 руб./кв. м. в среднем. Увеличилась и средняя цена на «полнометражки» - на 0,2%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 138 руб./кв. м. За четыре недели на 0,3-0,5% стали дороже «улучшенки» и «пентагоны» соответственно. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х достигла отметки 65 041 руб. Стоимость квадратного метра в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня составляет 64 388 руб. Для «спецпроектов» отмечаем прирост средней цены на 1,1%. Квартиры в современных домах в среднем стоят на рынке 81 084 руб./кв. м. Самая ощутимая корректировка за месяц отмечается для жилья в домах «эпохи застоя» - 2,4%. Стоимость объектов в «брежневках» держится на уровне 61 989 руб./кв. м.

По объектам различных размеров в последнее время также отмечается рост цен. Средние цены на трехкомнатные и четырехкомнатные объекты выросли на 0,1 и 0,5% соответственно. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир на сегодня – 68 167 руб. Квартира с четырьмя комнатами и более обойдется покупателю в 72 518 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры подорожали на 1,0% (75 702 руб./кв. м). Рост цены на двухкомнатные объекты составил 1,2%, такие объекты приобретают по 69 138 руб./кв. м. в среднем.

По жилью в пригороде наблюдаем несущественный рост цен за месяц на 0,1%. Средняя цена таких объектов достигает отметки 52 063 руб./кв. м. Обратную отрицательную динамику демонстрируют комнаты в коммунальных квартирах, которые стали дешевле на 0,2% и стоимость которых сегодня составляет 58 432 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Стоимость квадратного метра жилья рассчитают по-новому

В России изменится методика расчета средней стоимости квадратного метра жилья. Проект новой системы оценки представил Минстрой России. Если ее утвердят, государство сможет выделять больше средств на улучшение жилищных условий граждан.

Среднюю стоимость квадратного метра жилья для каждого региона определяет и утверждает минстрой. Она используется для расчета социальных выплат из федерального бюджета некоторым категориям граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и могут претендовать на помощь государства.

Показатель рассчитывается по специальной формуле с учетом средней стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке в каждом конкретном регионе, затрат на строительство и нескольких коэффициентов. В проекте новой методики минстрой предлагает отказаться от одного из них. Речь идет об «исключении из расчета понижающего коэффициента 0,92, который был введен как отражающий затраты на услуги риелторов и нотариусов и представляется необоснованным.

Переход на новую методику — с 1 января 2019 года. Эта тема обсуждалась на Госсовете, который в рамках Восточного экономического форума в сентябре проводил президент Владимир Путин.

Из-за того что методика расчета давно не менялась, между ценами, которые получаются у минстроя, и реальной рыночной стоимостью жилья возникает серьезный разрыв. В результате на деньги, которые выделяет государство, жилье приобрести невозможно.

Решение об отмене понижающего коэффициента является попыткой приблизить нормативную стоимость к рыночной цене квадратного метра.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россиянам разрешат прописываться на дачах

Закон, позволяющий прописываться в дачных домах, вступит в силу с 1 января 2019 года. Сейчас, согласно действующему закону, можно строить жилые и нежилые строения на садовых участках. При этом непонятно было, что это такое. С 1 января садовод может построить на своем участке жилой дом, зарегистрироваться там по месту жительства, зарегистрировать на него право жилой собственности и спокойно проживать в СНТ (садовом некоммерческом товариществе).

В садоводческих товариществах сейчас имущество, созданное на средства его членов, принадлежит им на праве совместной собственности. Получается, что земельные участки находятся в собственности юридического лица, а имущество на нем — это совместная собственность граждан.

Общее имущество, созданное после 1 января, должно стать общей долевой собственностью граждан, независимо от того, члены ли они СНТ или нет.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга