Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 03 апреля 2017 г.

Объем предложения в течение последних трех месяцев постепенно увеличивался. Сейчас в Базе данных УПН выставляется на продажу через агентства недвижимости около 10 600 квартир и более 1 800 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще почти 950 квартир. Сроки экспозиции в последнее время составляют в среднем 5-5,5 месяцев.

В отдельных территориальных сегментах в последнее время также фиксируются в основном отрицательные корректировки цен. В Центре показатель за четыре недели опустился на –0,8 %. Жилье в самом дорогом районе предлагается теперь по 94 421 руб./кв. м. В приближенных к нему районах первого пояса стоимость квартир снизилась только на –0,2 % до уровня 72 188 руб./кв. м. Во втором поясе корректировка составила –0,7 %. Здесь средний показатель опустился до отметки 61 281 руб./кв. м. В третьем поясе жилье подешевело на –0,4 %. Теперь его предлагают покупателям в среднем по 56 554 руб./кв. м. Положительные изменения фиксировались только в четвертом поясе, где стоимость жилья поднялась на +0,4 %. Квартиры в отдаленных районах предлагают купить по 49 281 руб. за квадратный метр.

Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей за четыре недели наблюдалось у «полнометражек». Они подешевели на –0,9 %. Жилье в домах «сталинской» постройки предлагают по 57 390 руб. за метр. Заметное снижение фиксировалось также у «брежневок», которые подешевели на –0,7 %. Такие квартиры можно купить в среднем по 58 591 руб./кв. м. Отрицательная корректировка была также характерна для квартир «улучшенной планировки». Их стоимость опустилась на –0,3 %. За квадратный метр в таком доме продавцы теперь просят 63 723 руб. Почти без изменений остались показатели в сегментах «хрущевок» и «пентагонов». Средняя цена для таких объектов остается на уровне 60 074 руб./кв. м и 60 993 руб./кв. м соответственно. Незначительную положительную динамику показали в последнее время «спецпроекты». Они подорожали на +0,3 %. Квартиры с современных домах теперь продают по 76 777 руб./кв. м

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение показателей фиксировалось у однокомнатных и двухкомнатных квартир. Их цены опустилась на –0,8 %. Теперь «однушки» выставляют на продажу в среднем по 71 645 руб./кв. м, а «двушки» по 65 906 руб./кв. м. Стоимость трехкомнатных квартир изменилась несущественно (лишь на +0,1 %) и составила 66 416 руб./кв. м. В то же время многокомнатные объекты выросли в цене на +0,8 %. Квартиры с четырьмя и более комнатами теперь предлагают купить по 68 951 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных за последние четыре недели упала на –1,3 %. Его можно купить по 64 149 руб.