За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного
метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье
Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости,
снизилась на 0,4 % и составила 66 668 руб. Относительно пикового показателя
в феврале 2015 года, цены снизились на 13,1 %. С начала текущего года средний
уровень цен снизился на –2,1 %.
Последние две недели объем предложения медленно снижается. Но эти изменения
незначительны. С начала года количество объектов в БД УПН выросло на +6,6 % и в
настоящий момент превышает отметку в 10 760 квартир и более 1 880 комнат
в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и
Среднеуральске) предлагается к покупке еще около 930 квартир. С учетом того,
что на первичном рынке объем предложения превышает 16 000 квартир, можно
говорить о широком качественном и территориальном разнообразии. Покупатели
имеют возможность выбирать квартиру, детально оценивая все преимущества и
недостатки, как самого жилья, так и района проживания.
Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен за
последние четыре недели фиксировалось в четвертом ценовом поясе. Здесь
стоимость квартир упала на –1,6 % до 48 030 руб./кв. м. Это укладывается в процесс
качественной переоценки территорий и отдельных типов жилья. В районах первого-второго
пояса коррекция составила 0,8 % за 4 недели, цены опустились до 71 490 и 60 611
руб./кв. м соответственно. В третьем поясе средний индикатор составил
56 047 рубля (-0,5 %).В центре средний уровень цен зафиксирован на
уровне 94 040 руб./кв. м, что на -0,1 % ниже, чем месяц назад.
Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за
последние 4 недели продемонстрировали многокомнатные (4 и более)
квартиры, которые подешевели на 1,4 % до 67 995 руб./кв. м. Цены на
двухкомнатные квартиры опустились на –0,7 % до 65 078 руб./кв. м, цены на
трехкомнатные квартиры не изменились(65 965 руб./кв. м), а однокомнатные
потеряли 0,4 % (71 064 руб./кв. м).
Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах
за последние 4 недели снизилась на –1,6 % до 63 005 руб. Этот сегмент
продолжает терять покупателей, многие из которых переориентировались на рынок
студий на первичном рынке.
Средний срок экспозиции составляет около 5 месяцев. При этом продавцы,
которые реально оценивают свою квартиру, реализуют ее в течение 2-3 месяцев.
Комментариев нет:
Отправить комментарий