Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 8 мая 2017 г.

На вторичном рынке жилья Екатеринбурга заметных изменений не происходит. Объем предложения остается высоким, а цены продолжают медленно снижаться.  

За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,5 % и составила 66 749 руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились на 13 %. С начала текущего года средний уровень цен снизился на –2 %.

У покупателей сохраняется широкий территориальный и качественный выбор. С начала года количество объектов в БД УПН выросло на +7,2 % и превысило отметку в 10 800 квартир и более 1 900 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще около 950 квартир. Более широкий выбор у покупателей был лишь в 2015 году, когда на рынке предлагалось более 11,5 тысяч квартир.

Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен за последние четыре недели фиксировалось в четвертом ценовом поясе. Здесь стоимость квартир упала на –2,6 % до 47 939 руб./кв. м. Это укладывается в процесс качественной переоценки территорий и отдельных типов жилья.  В районах первого-второго пояса коррекция составила 0,8 – 0,9 % за 4 недели, цены опустились до 71 726 и 60 720 руб./кв. м соответственно. В третьем поясе средний индикатор составил 56 132  рубля (-0,6 %).В центре средний уровень цен зафиксирован на уровне 94 437 
руб./кв. м, что на +0,2 % выше чем месяц назад.

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели  продемонстрировали многокомнатные (4 и более) квартиры, которые подешевели на 1,9 % до 67 917 руб./кв. м. Цены на двухкомнатные квартиры опустились на –0,7 % до 65 207 руб./кв. м, трехкомнатные снизились до 65 939 руб./кв. м (-0,5 %), а однокомнатные – до 71 189 руб./кв. м (-0,4 %).  

Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах за последние 4 недели снизилась на –1,2 % до 63 161 руб. Этот сегмент продолжает терять покупателей, многие из которых переориентировались на рынок студий на первичном рынке. Объем предложения в этом сегменте в последние годы заметно вырос, площадь квартир снизилась, и они начали отвлекать покупателей с рынка самых дешевых предложений вторичного рынка жилья.