За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,4 % и составила 66 334 руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились на 13,5 %.
За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 2,8 %, а с начала года выросло на +4,5 %. Объем предложения медленно сокращается на протяжении последнего месяца. Но пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса. Квартир на рынке по-прежнему много. В настоящий момент в базе данных УПН выставляется около 10 550 квартир и около 1 900 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 900 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 16 000 квартир.
Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен (-0,8 %) за последние четыре недели фиксировалось в третьем ценовом поясе. Здесь цена 1 кв. м составила 55 478 руб./кв. м. В центре цены скорректировались лишь на -0,1 % до 93 713 руб./кв. м. В районах первого пояса цены не изменились, а во втором снизились на -0,2 % за 4 недели. На окраинах города зафиксировано повышение на 1,1 % до 48 373 руб./кв. м.
Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели продемонстрировали трехкомнатные квартиры, средняя цена на которые опустилась на -0,3 % до 65 468 руб./кв. м. Двухкомнатные подешевели до 64 802 руб./кв. м (-0,2 %). Цены на однокомнатные квартиры опустились на –0,1% до 71 060 руб./кв. м. Общий уровень цен на квартиры с четырьмя и более комнатами достиг отметки 68 016 (+0,1 %).
Активность покупателей на рынке остается стабильной. Текущая корректировка цен обусловлена, в первую очередь, избыточным предложением. В условиях высокой конкуренции продавцы вынуждены снижать цены, как в процессе экспозиции, так и в процессе торга.
Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают падать высокими темпами. За последние 4 недели они снизилась на –0,9 % до 62 080 руб. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом.
Средний срок экспозиции медленно снижается и на текущий момент составляет 138 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру за 2-3 месяца.
Комментариев нет:
Отправить комментарий