Май, традиционно, не самый активный месяц на рынке жилья. За последние
четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади
квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по
данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,7 %
и составила 66 371 руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015
года, цены снизились на 13,5 %.
Темпы снижения цен в 2016 году ускорились. За 5 месяцев 2016 года средний
уровень цен снизился на –2,5 %, в то время как за весь прошлый год снижение
составило 3,7 %. На этом фоне уровень цен на первичном рынке не снижается.
Более того, с конца 2016 года средняя цена 1 кв. м здесь выросла на 3,4%.
Частично это связано с ростом предложения в центральных районах, а частично с
положительной корректировкой цен по некоторым успешным проектам.
В последние 3 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек остается на
уровне близком к 65 тысячам рублей.
С начала года количество объектов в БД УПН выросло на +6,7 % и в настоящий
момент составляет около 10 800 квартир и более 1 900 комнат в
коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске)
предлагается к покупке еще около 940 квартир. Объем предложения на рынке
новостроек превышает 16 000 квартир.
Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен за
последние четыре недели фиксировалось в Центре города (-2 %). В этой
территориальной группе по-прежнему много собственников с завышенными ценовыми
ожиданиями. Многие из них вынуждены снижать цену, а другие уходят с рынка, не
сумев найти покупателей. Жилье в четвертом ценовом поясе подешевело на -1 % до
47 561 руб./кв. м. В районах первого-третьего поясов коррекция составила 0,7 %
за 4 недели, цены опустились до 71 402, 60 451, 55 729 руб./кв. м
соответственно.
Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за
последние 4 недели продемонстрировали многокомнатные квартиры, которые
подешевели на 1,9 % до 66 834 руб./кв. м. Двухкомнатные подешевели до
64 783 руб./кв. м (-0,8 %). Цены на однокомнатные и трехкомнатные квартиры
опустились на –0,5 % до 70 966 и 65 661 руб./кв. м.
Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают падать высокими
темпами. За последние 4 недели они снизилась на –1,6 % до 62 504 руб. Этот
сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать
привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом.
Средний срок экспозиции превышает 153 дней. При этом продавцы, которые
реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру
за 2-3 месяца.
Комментариев нет:
Отправить комментарий