За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, выросла на 0,2 % и составила 66 452 руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились на 13,4 %.
За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 1,2 %, а с начала года выросло на +3,5 %. Объем предложения медленно сокращается на протяжении последнего месяца. Но пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса. Квартир на рынке по-прежнему много. В настоящий момент в базе данных УПН выставляется около 10 450 квартир и около 1 880 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 900 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 17 000 квартир.
Среди отдельных территориальных сегментов снижение цен (-0,2 %) за последние четыре недели фиксировалось только во втором ценовом поясе. Здесь цена 1 кв. м составила 60 331 руб./кв. м. В центре отмечается повышение цен на 2,0 % до 95 513 руб./кв. м. В районах первого пояса цены выросли на 0,1 %, а в третьем прибавили 0,2 % за 4 недели. На окраинах города зафиксировано повышение на 0,5 % до 48 282 руб./кв. м. При этом за прошедшую неделю по большинству сегментов отмечается отрицательная корректировка цен, которая снизила темпы роста показателя за четыре недели.
Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели продемонстрировали однокомнатные квартиры, средняя цена на которые опустилась на -0,1 % до 70 883 руб./кв. м. Цены на двухкомнатные квартиры выросли на 0,1 % (64 888 руб./кв. м). Цены на трехкомнатные квартиры остались на уровне четырехнедельной давности 65 576 руб./кв. м. Общий уровень цен на квартиры с четырьмя и более комнатами достиг отметки 68 654 (+1,0 %).
Активность покупателей на рынке остается стабильной. Текущая корректировка цен обусловлена, в первую очередь, избыточным предложением. В условиях высокой конкуренции продавцы вынуждены снижать цены, как в процессе экспозиции, так и в процессе торга.
Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают снижение. За последние 4 недели оно составило –0,4 %, а средний уровень цен предложения – 61 892 руб./кв. м. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом.
Средний срок экспозиции медленно снижается и на текущий момент составляет 140 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру за 2-3 месяца.
Комментариев нет:
Отправить комментарий