За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, выросла на 0,1 % и составила 66 377 руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились на 13,5 %.
За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 2 %, а с начала года выросло на +2,4 %. Объем предложения медленно сокращается на протяжении двух месяцев. Но пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса. Квартир на рынке по-прежнему много. В настоящий момент в базе данных УПН выставляется около 10 340 квартир и около 1 870 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 900 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 17 000 квартир.
Среди отдельных территориальных сегментов снижение цен за последние четыре недели зафиксировано во втором (-0,3 %) и четвертом (-0,7 %) ценовом поясе. Здесь цена 1 кв. м составила 60 276 и 48 023 руб./кв. м. В районах первого пояса цены не изменились, а в третьем повысились на 0,3%. В центре средний индикатор за последний месяц вырос на 3,3 % до 96 798 руб./кв. м. Данный рост обеспечили дорогие объекты, которые впервые поступают на рынок. При этом в этом районе города реализуются и уходят с рынка в первую очередь более доступные квартиры в ценовом диапазоне 80-85 тыс. руб./кв. м
Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели продемонстрировали однокомнатные квартиры, средняя цена на которые опустилась на -0,3 % до 70 817 руб./кв. м. Цены на двухкомнатные квартиры выросли на 0,1 % (64 849 руб./кв. м). Средний показатель для трехкомнатных снизился на 0,1 % до 65 389 руб./кв. м. Общий уровень цен на квартиры с четырьмя и более комнатами достиг отметки 68 707 (+0,8 %).
Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают снижение. За последние 4 недели оно составило –0,8 %, а средний уровень цен предложения – 61 611 руб./кв. м. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом.
Средний срок экспозиции медленно снижается и на текущий момент составляет 139 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру за 2-3 месяца.
По состоянию на середину 2017 года можно говорить о том, что рынок жилья стабилизировался. Объем продаж на вторичном рынке в первом полугодии вырос на 5 %, а по новостройкам на 10 % по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Это повлияло на строительную динамику, которую мы оцениваем по объему строящегося жилья и при помощи «индекса кранов».
Комментариев нет:
Отправить комментарий