За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,1 % и составила 66 302 руб. Текущий уровень цен на 2,6 % ниже конца 2016 года и на 13,6 % меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.
Объема предложения медленно снижается в течение всего лета. За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 3,6 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей почти не изменился (снижение на 1,3 %). Пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса. Несмотря на то, что общее число квартир в БД УПН опустилось ниже отметки в 10 тысяч, у покупателей сохраняется широкий качественный и территориальный выбор.
По состоянию на середину августа в базе данных УПН выставляется более 9,9 тысяч квартир и около 1 800 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 900 квартир. Объем предложения на рынке новостроек составляет около 17 000 квартир. Рынок новостроек в 2017 году оживился, объем продаж по итогам полугодия вырос на 10 %. На этом фоне девелоперы также активизировались и выводят на рынок новые проекты. Этот процесс обостряет конкуренцию между первичным и вторичным рынком на многих территориях.
Среди отдельных территориальных сегментов наибольшее снижение цен (-3 %) за последние четыре недели зафиксировано в Центре. Здесь цена 1 кв. м составила 93 854 руб./кв. м. В 4 поясе средний показатель (46 977 руб./кв. м) снизился на 2,2 %. В районах третьего пояса цены снизились на 0,6 % до 55 302 руб./кв. м. В втором и первом ценовом поясе средние показатели изменились незначительно.
Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают снижение. За последние 4 недели оно составило –0,7 %, а средний уровень цен предложения опустился до 61 162 руб./кв. м. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом. Общее снижение цен с пиковых значений в этой категории составило 24,6 %.
Средний срок экспозиции на текущий момент составляет 134 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру за 2-3 месяца.
Комментариев нет:
Отправить комментарий