За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,3 % и составила 66 302 руб. Текущий уровень цен на 2,9 % ниже конца 2016 года и на 13,8 % меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.
Объем предложения продолжает медленно снижаться. За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 3,3 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 1,9 %. Пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса. Несмотря на то, что общее число квартир в БД УПН опустилось до отметки в 10 тысяч, у покупателей сохраняется широкий качественный и территориальный выбор.
По состоянию на середину августа в базе данных УПН выставляется около 9,9 тысяч квартир и около 1 770 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 880 квартир. Объем предложения на рынке новостроек составляет около 17 000 квартир. Рынок новостроек в 2017 году оживился, объем продаж по итогам полугодия вырос на 10 %. На этом фоне девелоперы также активизировались и выводят на рынок новые проекты. Этот процесс обостряет конкуренцию между первичным и вторичным рынком на многих территориях.
Среди отдельных территориальных сегментов наибольшее снижение цен (-3,7 %) за последние четыре недели зафиксировано в Центре. Здесь цена 1 кв. м составила 92 951 руб./кв. м. В 4 поясе средний показатель (46 874 руб./кв. м) снизился на 1,8 %. В районах второго, третьего пояса цены снизились на 0,4 %. В первом ценовом поясе средние показатели не изменились.
Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают снижение. За последние 4 недели оно составило –0,6 %, при среднем уровене цен 61 315 руб. за 1 кв. м жилой площади. Общее снижение цен с пиковых значений в этой категории составило более 24 %.
Средний срок экспозиции на текущий момент составляет 134 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру за 2-3 месяца.
Комментариев нет:
Отправить комментарий