За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,2 % и составила 66 300 руб. Текущий уровень цен на 13,6 % ниже пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.
За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 2,9 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей почти не изменился. В течение лета объем предложения медленно сокращается. Но пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса. Квартир на рынке по-прежнему много. В настоящий момент в базе данных УПН выставляется около 10 180 квартир и около 1 800 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 900 квартир. Объем предложения на рынке новостроек составляет около 17 000 квартир. Рынок новостроек в 2017 году более активен, объем продаж по итогам полугодия вырос на 10 %. На этом фоне девелоперы также активизировались и выводят на рынок новые проекты. Этот процесс продолжает оказывать влияние на вторичный рынок по многим территориям.
Среди отдельных территориальных сегментов снижение цен (-1,7 %) за последние четыре недели зафиксировано в Центре. Здесь цена 1 кв. м составила 94 983 руб./кв. м. В 4 поясе средний показатель (47612 руб./кв. м) снизился на 1,8 %. В районах третьего пояса цены снизились на 0,4 % до 55 445 руб./кв. м. В первом и втором ценовом поясе средние показатели почти не изменились.
Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают снижение. За последние 4 недели оно составило –0,9 %, а средний уровень цен предложения – 61 490 руб./кв. м. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом. Общее снижение цен с пиковых значений в этой категории составило 24 %.
Средний срок экспозиции медленно снижается и на текущий момент составляет 133 дня. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру за 2-3 месяца. Но основная масса собственников по-прежнему выходит на рынок по ценам «выше рынка» и в процессе экспозиции пытается найти ценовой уровень, который станет интересен потенциальным покупателям. Еженедельно в базе данных УПН дешевеет около 750 квартир. За последний месяц цены были снижены по каждой четвертой квартире.
Комментариев нет:
Отправить комментарий