За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,4% и составила 66 413 руб. Текущий уровень цен на 2,5 % ниже конца 2016 года и на 13,4 % меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.
Объем предложения продолжает медленно снижаться. За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 2,2 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 2,7 %. Пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса. Несмотря на то, что общее число квартир в БД УПН опустилось ниже отметки в 10 тысяч, у покупателей сохраняется широкий качественный и территориальный выбор.
По состоянию на середину августа в базе данных УПН выставляется около 9,9 тысяч квартир и около 1 790 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 880 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 17 000 квартир.
Среди отдельных территориальных сегментов наибольшее снижение цен (-1,4 %) за последние четыре недели зафиксировано на окраинах города (4 пояс). Здесь цена 1 кв. м составила 46 831 руб./кв. м. В центре средний показатель (93 678 руб./кв. м) снизился на 0,3 %. На аналогичную величину снизился уровень цен в третьем поясе (55 208 руб./кв. м). Цены во втором поясе не изменились, а рост (0,5 %) отмечен в первом поясе (71806 руб./кв. м).
Средний срок экспозиции на текущий момент составляет 131 день. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру за 2-3 месяца.
Отдельным сегментом, который влияет, в первую очередь на рынок новостроек, является сектор апартаментов. Сегодня в этой группе предлагается около 1300 объектов. Причем более трети от этой цифры – это апартаменты, сданные в эксплуатацию. В настоящий момент готовятся поправки в действующее законодательство, которые должны определить более четкие рамки для развития этого сегмента. Какими должны быть эти ограничения и как найти баланс между интересами города и бизнеса при реализации таких объектов - один из вопросов, который планируется обсудить на открытой дискуссии с участниками рынка. Мероприятие пройдет 4 октября 2017 года в рамках Уральского форума по недвижимости и 100+ Forum Russia.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
Комментариев нет:
Отправить комментарий