Единый недвижимый комплекс готовят к
оформлению
Минэкономики завершило разработку
механизма создания единого недвижимого комплекса – совокупности
принадлежащих одному лицу объектов недвижимости, которые можно будет
регистрировать как единое целое. Гражданский
кодекс определяет только понятие единого недвижимого комплекса – оно включено в
него в 2013 году и подразумевает совокупность зданий, сооружений, иных вещей
(например, линейных объектов), объединенных единым назначением и неразрывно
связанных (физически или технологически) или расположенных на одном земельном
участке. Минэкономики же в своих проектах описывает регулирование оборота ЕНК.
Как пояснил
глава департамента недвижимости Минэкономики Алексей Бутовецкий, документы
находятся на согласовании. Поправки должны вступить в силу с 2019 года.
Так, единый
недвижимый комплекс может быть предметом ипотеки – в таком случае право залога
распространяется на все включенные в его состав объекты. Если здания на участке
(или участок и здания) находятся в собственности разных лиц, комплекс не может
быть создан – для его оформления потребуется учреждение общей долевой
собственности. Законопроект также допускает возможность разделения комплекса
как полностью, так и частично. Раздел участка, входящего в комплекс,
допускается только при исключении его из состава ЕНК (при соблюдении принципа
единства судьбы земли и расположенной на ней недвижимости) или при прекращении
существования самого комплекса. При этом раздел комплекса на помещения или
машино-места не допускается.
Как отмечает
руководитель проектов АКГ «МЭФ-Аудит» Александр Овеснов, полезным такой
механизм будет в основном для владельцев дачных и загородных домов – будет
облегчен оборот таких объектов (единый договор купли-продажи, единая запись в
ЕГРП). Однако у собственника в дальнейшем могут возникнуть сложности – если он
захочет возвести на своем участке еще одно здание или продать какие-то из
имеющихся.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
Комментариев нет:
Отправить комментарий