Сбербанк начал выдавать ипотеку под 6% годовых

Отмечается, что кредит можно оформить онлайн.

Сбербанк начал выдачу льготных ипотечных кредитов для семей с детьми по ставке 6% годовых. Об этом сообщил директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев, выступая на конференции «Инновации рынка недвижимости».

«Ипотека под 6% — это действительно ощутимая поддержка для семей с детьми. Программа уникальна для нашей страны и может дать серьезный импульс развитию рынка недвижимости и ипотечного кредитования», — рассказал он, отметив, что оформить кредит можно онлайн.

«Рад сообщить, что прошла выдача первых пяти кредитов семьям с господдержкой», — заявил Васев.

Первыми обладателями льготной ипотеки от Сбербанка стали семьи из Екатеринбурга, Набережных Челнов, Луховиц и Якутска, уточнили в пресс-службе банка.

Программа по субсидированию ставки реализуется в рамках пакета мер по поддержке семей с детьми, она была предложена президентом РФ Владимиром Путиным в декабре 2017 года. Объем программы оценивается в 600 млрд рублей. Воспользоваться программой, по оценке Минстроя РФ, могут около 620 тыс. семей. Льготный кредит может получить семья, в которой с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или третий ребенок. Для семьи, в которой родился второй ребенок, ставка по кредиту будет составлять 6% в течение 3-х лет, а для семьи с третьим ребенком — 5 лет.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Владельцев хостелов обяжут согласовывать работу с собственниками жилья в многоквартирных домах

Законопроект о согласовании работы хостелов с собраниями собственников жилья в многоквартирных домах будет внесен в Госдуму до апреля.

«В настоящее время правительство РФ готовит поправки в Жилищный кодекс, разрешающие оказание гостиничных услуг в многоквартирных домах при выполнении определенных, достаточно жестких условий. Пока идет дискуссия о конкретных условиях. По мнению большинства экспертов, для сохранения хостела или мини-гостиницы в доме больше половины собственников жилых помещений всего дома должны проголосовать “за”. А вот сколько процентов от жильцов подъезда, в котором расположена гостиница, должны ее одобрить — по этому поводу идет дискуссия. По моим данным, правительство должно внести эти поправки в Госдуму до конца марта».

Также обсуждается вопрос о легализации гостиничных услуг, оказываемых туристам в частных домах.

Как быть, если гражданин построил достаточно большой дом и оказывает в нем гостиничные услуги? Первый подход — он делает проект гостиницы, модернизирует дом, превращает его официальным образом в гостиницу. Этот путь очень дорогостоящий и трудозатратный. Может обсуждаться и другой путь. Например, он использует свой жилой дом временно для оказания гостиничных услуг, но для этого проходит процедуру по присвоению звезд своему объекту по новому закону об обязательной классификации.

Что касается граждан, сдающих не только дома, но и отдельные квартиры в аренду, то их, утверждает сенатор, необходимо заинтересовать в легализации деятельности, упростив порядок уплаты налогов.

Нужно подумать о введении патента, разового фиксированного платежа, необременительного по сумме.

Ранее Совет Федерации одобрил закон о введении обязательной классификации гостиниц, горнолыжных трасс и пляжей на всей территории РФ. В частности, вводятся понятия «гостиничные услуги», «гостиница и иное средство размещения», «классификация объектов туристкой индустрии». Также документом предусматривается поэтапное введение обязательной классификации объектов туристской индустрии на территории РФ в следующем порядке: с 1 июля 2019 г. в отношении предоставления гостиничных услуг в гостиницах с номерным фондом более 50 гостиничных номеров; с 1 января 2020 г. в отношении предоставления гостиничных услуг в гостиницах с номерным фондом более 15 гостиничных номеров; с 1 января 2021 г. в отношении предоставления гостиничных услуг во всех гостиницах.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Жилье останется в семье. Продажу микродолей в квартирах хотят запретить

На рассмотрение Госдумы внесен законопроект, запрещающий владение микродолями квартиры не членам одной семьи.

«Осуществление права общей долевой собственности на жилое помещение привело к появлению собственников микродолей, то есть владельцев незначительных по размеру долей в жилье, — отмечают авторы документа. — Размеры этих долей зачастую настолько малы, что выделение их в натуре не представляется возможным, равно как невозможно их обособление для постоянного или временного проживания человека».

Парламентарии обращают внимание на то, что некоторые владельцы микродолей «злоупотребляют предоставленными им юридическими правами и свободами». Например, предоставляют жилое помещение, в котором им фактически принадлежит ничтожная часть, для фиктивной регистрации посторонних лиц, что порождает образование так называемых резиновых квартир.

Авторы законопроекта, в частности, напоминают, что в конце 2012 года прокуратура обнаружила в Москве квартиру, в которой было зарегистрировано 333 уроженца Средней Азии.

Помимо этого микродоли все чаще используются для создания нестерпимых условий проживания соседям, чтобы заставить их продать свои доли в жилом помещении по низкой цене.

Если долю в жилом помещении купил человек, не являющийся членом семьи основного владельца квартиры, «то такая доля (возвратная) подлежит передаче в собственность членов семьи», настаивают авторы законопроекта. В случае отказа семьи от приобретения этой доли депутаты предлагают передавать ее в государственную или муниципальную собственность с возмещением рыночной стоимости обладателю доли.

В этом случае возвратная доля станет предметом договора социального найма с членами семьи, по которому они пользуются частью жилого помещения. «По требованию семьи эта доля также может быть уступлена им», — отмечают парламентарии.

В декабре прошлого года в Думу уже был внесен похожий законопроект. Прошлогодний вариант предлагает запретить оформление и продажу микродолей в жилых помещениях, кроме случаев, «когда доля в праве собственности на жилое помещение возникает в результате приватизации или при наследовании жилого помещения, а также на случаи, когда право общей долевой собственности возникает в силу закона».

Кроме того, документ, внесенный на рассмотрение парламента в декабре, предполагает установление лимита на регистрацию проживающих в квартирах: на каждого проживающего должно приходиться не менее учетной нормы площади жилого помещения, в противном случае в регистрации будет отказано.

Сейчас учетная норма в Москве составляет 10 «квадратов» на человека. Таким образом, в стандартной двушке невозможно будет зарегистрировать больше трех-четырех человек, в трешке — лишь пять-шесть человек. При этом собственник сможет вселять в принадлежащее ему помещение только своих родственников.

«Идеально для прописки»

Сейчас законодательство не устанавливает никаких ограничений на продажи небольших долей в квартире. Можно продать хоть сотую часть 30-метровой квартиры, и эта доля даст покупателю право регистрации.

Мало того, основной владелец не имеет права не впустить долевого собственника в квартиру и ограничить ему проживание, потому что в соответствии с Гражданским кодексом собственнику, даже долевому, принадлежат права владения, использования и распоряжения объектом, хотя зачастую микродоли настолько малы, что на практике «пользование и распоряжение» ими физически невозможно. Основной владелец даже не может продать свою квартиру без согласия владельца микродоли.

Как правило, долевая собственность на жилье возникает в результате наследования, когда родители завещают одну квартиру нескольким своим детям. Часто владение долей в жилом помещении становится результатом раздела имущества между бывшими супругами.

Но многие владельцы жилья сознательно продают микродоли, не осознавая всех юридических последствий такой сделки. Обычно они считают, что таким образом продают лишь право на регистрацию, на практике же зачастую лишаются жилья.

На сайте одного из крупнейших агентств недвижимости сейчас размещено 388 предложений по продаже долей в московских квартирах. Например, можно за 150 тысяч рублей купить 1/40 однокомнатной квартиры в Бибирево «для прописки». Столько же стоит 1/96 квартиры в Кузьминках. 1/8 квартиры (5,6 квадратного метра) в Теплом Стане обойдется уже в 310 тысяч рублей, зато это «идеально для прописки». 1/27 квартиры (2,3 «квадрата») в Ясеневе стоит еще дороже — 350 тысяч.

Эксперты признают, что закон об ограничении продаж микродолей в квартирах давно остро необходим.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В Госдуме обсудят отмену первого взноса по ипотеке для молодых семей

Молодежный парламент предлагает отменить первоначальный взнос, чтобы молодые семьи могли сразу покупать жилье, а не копить несколько лет.

Председатель Молодежного парламента при Госдуме Мария Воропаева рассказала RT, что парламентарии предлагают отменить первоначальный взнос по ипотеке для молодых семей.

Воропаева рассказала, что многие семьи сталкиваются с трудностями при улучшении жилищных условий, так как для получения ипотеки требуется довольно крупный первоначальный взнос.

Семьям приходится годами копить деньги, но, если взнос будет отменен, они смогут быстрее приобретать жилье.

Компенсировать отсутствие первоначального взноса предлагается либо увеличением суммы ежемесячного платежа, либо за счет повышения ставки. Воспользоваться такой льготой смогут семьи, в которых возраст супругов не превышает 35 лет.

25 января инициативу обсудят во время круглого стола в Госдуме, и, если она получит поддержку, то документ будет обсуждаться дальше.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 12 февраля 2018 г.

На 12 февраля 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 674 руб. За последние четыре недели показатель вырос на 0,8%, но уровень цен аналогичного периода прошлого года всё еще не достигнут (показатель ниже на –0,2%).

Объем предложения на вторичном рынке в течение последнего месяца постепенно увеличивался. За это время его значение в Базе данных УПН выросло на +3,3% или примерно на 300 объектов. Сейчас в городе выставляется на продажу через агентства недвижимости почти 9 000 квартир и около 1 700 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще около 700 квартир. Сроки экспозиции держатся на уровне 4 месяцев, что свидетельствует о повышении ликвидности объектов с начала 2018 года.

Ценовые показатели также отражают постепенное восстановление рынка. В отдельных территориальных сегментах в последнее время фиксируются только положительные корректировки цен. В первом поясе показатели стали выше на 0,4%. Жилье в приближенных к центру районах предлагается по 73 030 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах корректировка была более существенной. Здесь средний показатель вырос на 0,7% и 0,6% соответственно. Во втором поясе квадратный метр теперь можно купить по 61 421 руб., а в третьем – по 56 052 руб. Наибольшие изменения фиксировались в Центре и четвертом поясе. За четыре недели стоимость жилья на этих территориях увеличилась на 1,8%. Теперь цена квадратного метра в Центре достигла уровня 95 727 руб., а в районах четвертого пояса – 48 036 руб.

Из различных типов объектов незначительное снижение показателей за четыре недели наблюдалось в «брежневках». Они подешевели на –0,1%, а средняя цена для таких объектов составила 58 587 руб./кв. м. «Полнометражные» квартиры едва выросли в цене. Квартиры в домах сталинской постройки теперь предлагают по 57 158 руб./кв. м, то есть на 0,1% дороже, чем в середине января. На 0,3% увеличился показатель для квартир типа «пентагон». Квадратный метр таких объектов продают за 61 187 рублей в среднем. Квартиры «улучшенной планировки» подорожали на 0,5%. Их продают по 63 004 руб./кв. м. В сегментах «хрущевок» и «спецпроектов» наблюдалась самая заметная положительная динамика. Они подорожали на 0,7%. Первые теперь продают по 59 551 руб./кв. м, а вторые – по 76 849 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров снижения цен не зафиксировано. Динамика трехкомнатных квартир составила 0,5%. За квадратный метр в таких квартирах продавцы теперь просят 66 784 руб. Квартиры с четырьмя и более комнатами сейчас предлагаются по 70 512 руб./кв. м, что на 0,6% выше показателя середины января. Подорожали и двухкомнатные объекты (на 0,9%). На данный момент «двушки» выставляют на рынке по цене 66 251 руб./кв. м. в среднем. Самый значительный рост цен произошел в сегменте однокомнатных квартир: месяц назад они были на 1,2% дороже. Сейчас их цена достигла уровня 71 987 руб./кв. м. В пригороде средняя цена объектов стала выше на 1% и составила 50 064 руб./кв. м. Квадратный метр жилой площади комнат в коммунальных квартирах вырос в цене на 0,1% и продается по 59 878 руб.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Регистрировать фирмы можно будет без офиса

В России могут появиться компании-бомжи. Российское правительство одобрило регистрацию юридических лиц без обязательного наличия офиса.

Об этом после заседания президиума совета при президенте России по стратегическому развитию и приоритетным проектам заявил глава Минэкономразвития Максим Орешкин.

На заседании рассматривался приоритетный проект по развитию малого и среднего бизнеса, сообщает «Интерфакс».

Регистрация предприятий без физического офиса теперь будет возможна на базе банков или других организаций или на базе почтового ящика или электронного сервиса.

С точки зрения физического адреса — это тектонический сдвиг для корпоративного законодательства. Это перевод всей системы регистрации в соответствии с реалиями современной цифровой экономики.

При этом, бизнесы, которые будут регистрироваться в электронном формате, будут регистрироваться с нулевой платой: это подразумевает отмену госпошлин для регистрации нового бизнеса. Существенное снижение стоимости до нулевой отметки существенно упростит регистрацию новых бизнесов и придаст дополнительную динамику по их созданию.

Все необходимые поправки в российское законодательство вступят в силу уже в этом году.

Кроме того, в последние дни января были отобраны 15 банков, которые уже в феврале начнут выдачу льготных кредитов для малого и среднего бизнеса по ставке 6,5%.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Управляющие компании не будут уведомлять жильцов о начале работы

Соответствующий законопроект внесен в Госдуму по распоряжению Медведева.

Минстрой разработал законопроект, согласно которому управляющим компаниям больше не нужно будет уведомлять жильцов многоквартирных домов о начале деятельности.

Внести этот проект закона распорядился глава правительства РФ Дмитрий Медведев.

«Из числа субъектов, обязанных предоставлять уведомления о начале деятельности, исключаются управляющие организации, поскольку в отношении них проводится лицензионный контроль», — сказано в пояснительной записке.

Сообщать жильцам о начале работы по управлению домами обязаны будут товарищества собственников жилья, жилищные и другие специализированные потребительские кооперативы.

Кабмин РФ одобрил законопроект Минстроя на заседании 25 января.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

ВС разъяснил, как можно стать собственником недвижимости без документов

Верховный суд РФ защитил права граждан, которые владеют старинными постройками — домами и дачами. У таких домов с историей часто бывает не все в порядке с документами. Весьма распространенная ситуация — бумаги о праве собственности на старый дом просто потерялись.

Нередко граждане, получив в наследство такое строение, хватаются за голову — документов на дом обнаружить не удается. В такой ситуации местные власти легко и оперативно решают, что строение с историей — банальный самострой. И региональные суды чаще всего с этим согласны. Верховный суд объяснил, что при отсутствии правоустанавливающих документов на древние постройки ее владельцы могут ссылаться на приобретательную давность.

Все началось с того, что в суд пришла жительница сибирского города. Она больше 20 лет живет в старом доме постройки конца сороковых годов прошлого века. Домовладелица решила попросить у местной власти землю вокруг дома в аренду. Но получила отказ. Чиновники объяснили гражданке, что ее дом — самострой, а значит, окружающая его земля ему не положена. Попытки «узаконить» строение, на которое домовладелица не нашла документов, ничего не дали. Местные суды своих чиновников поддержали.

Дом построили в 1949 году, потом в 50-е и 70-е годы его достраивали. Процесс продолжился и в наше время — в 2006, 2010 годах к дому добавляли пристройки. Владельцами дома были двое собственников. Они продали дом матери истицы в конце семидесятых годов прошлого века. Когда ее мать умерла, истица вступила в наследство. А став хозяйкой, попросила дать ей участок под домом на условиях выкупа или аренды. Вот тогда-то и всплыло, что документов на дом нет. В городском архиве не нашлось никакого упоминания о том, что под строительство дома отводилась земля. Власти пришли к выводу, что участок под домом не может быть предоставлен, раз отсутствует правоустанавливающий документ на само здание. Домовладелица пошла в суд и попросила о вводе дома в эксплуатацию. Ей отказали, сославшись на то, что старый дом является самовольной постройкой, участок, на котором он расположен, не поставлен на кадастровый учет. Нет оснований для признания за истицей права собственности на самовольную постройку. Свои разъяснения Верховный суд начал с того, что напомнил коллегам — право собственности на самовольную постройку может быть признано при одновременном соблюдении нескольких условий.

Первое условие — если на участок у гражданина есть права. Второе условие — если на день обращения в суд дом соответствует правилам застройки. Третье условие — если сохранение постройки не нарушает ничьих прав и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если человек не собственник недвижимости, но владел ею 15 лет, то он получает на нее право собственности.

Но подробнее Верховный суд остановился на понятии «приобретательная давность». Она в подобных делах исключительно важна. Суд напомнил, что если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел этим имуществом как своим в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (статья 234 Гражданского кодекса). Владение является добросовестным, если гражданин не скрывал факта нахождения имущества в его владении. А еще высокая судебная инстанция добавила — право собственности в силу приобретательной давности может быть получено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозную вещь.

Вот позиция Верховного суда: истица и ее мать открыто, непрерывно и добросовестно почти 40 лет пользовались домом и содержали его. За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось их владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного участка также не заявлялось. По техническому заключению, старый дом соответствует противопожарным нормам, строение не представляет опасности для жизни и здоровья людей, внутри дом отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, а несущие конструкции крепкие.

Но почему-то все эти важные обстоятельства не были предметом исследования местных судов и не получили должной оценки, заметил Верховный суд. Подчеркнув, что именно эти моменты имеют важнейшее значение для правильного разрешения этого спора.

Вот что еще подчеркнул Верховный суд — само по себе отсутствие в архиве документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на здание «не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны».

Итог — Верховный суд велел пересмотреть это дело с учетом своих замечаний.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

У «Почты России» нашли 4,5 тыс. незарегистрированных объектов недвижимости

ФГУП «Почта России» не зарегистрировало права на 4,5 тысяч объектов недвижимого имущества, говорится в отчете Счетной палаты РФ по результатам проверки предприятия, сообщается на сайте ведомства т.е. «государево» предприятие не хочет платить государству налоги?

Отчет о результатах «Проверки реализации программ деятельности ФГУП «Почта России», а также эффективности использования бюджетных средств, выделенных предприятию в рамках государственной программы РФ «Информационное общество (2011−2020 годы)» рассмотрела коллегия СП под председательством Татьяны Голиковой.

В опубликованном документе, в частности, отмечается, что предприятие не обеспечило государственную регистрацию прав собственности на 2,23 тыс. объектах недвижимого имущества и права хозяйственного ведения на 2,35 тыс. объектов.

Кроме того, «Почта России» не обеспечила госрегистрацию права собственности РФ на 1,77 тыс. земельных участков, а также не переоформила право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды в отношении 3,74 тыс. земельных участков.

Также в отчете отмечается, что анализ готовности к запуску государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), оператором которой является «Почта России», показал, что размещенные на портале ГИС ЖКХ данные — неполные. Во-первых, отсутствуют плановые показатели в полном объеме для расчета указанной статистики. Во-вторых, не учитывается полнота заполнения характеристик. Количество многоквартирных домов, по которым имеется более 90% характеристик, составляет менее 1%.

Проверка установила, что ГИС ЖКХ не готова к полноценному запуску, поскольку низкий процент заполнения не позволяет использовать потенциал системы для предоставления гражданам информации в сфере ЖКХ и возможности оплаты жилищно-коммунальных услуг.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой подготовил законопроект о налоговом вычете на аренду квартиры

В министерстве считают, что такая мера поможет вывести из теневого сектора несколько миллионов квадратных метров жилья.

Минстрой РФ предлагает ввести налоговый вычет на расходы по аренде жилья. Предполагается, что если арендный договор зарегистрирован в Росреесте, то наниматель может получить такой же вычет, как если бы он приобрел жилье.

Минстрой полагает, что данная мера поможет вывести из теневого сектора экономики несколько миллионов квадратных метров жилья, которые в настоящий момент сдаются без зарегистрированного договора или с договором на 11 месяцев, который не предусматривает уплаты налогов в бюджет, продолжил замминистра.

Выход этой сферы в правовое поле позволит не только защитить арендаторов от внезапного расторжения договора и установить для них налоговые льготы, но и одновременно пополнить бюджет за счет налогов со стороны арендодателей, продолжил представитель министерства.

Налоговый вычет на приобретение недвижимости предоставляется в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн рублей, следует из Налогового кодекса РФ. Таким образом, при действующей ставке налога на доход физических лиц в 13% покупатель квартиры может вернуть по этому основанию не более 260 тыс. рублей.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой намерен включить ниши под кондиционеры в требования к стандартному жилью

Глава ведомства Михаил Мень отметил, что внешний вид домов портят устройства, которые «хаотично развешиваются по фасадам».

Расположение кондиционеров на фасадах будет учтено в требованиях к стандартному жилью, которые сейчас разрабатывает Министерство строительства и ЖКХ. Об этом сообщил журналистам глава министерства Михаил Мень.

«Сегодня предложены стандартные решения по созданию специальных ниш для установки кондиционеров. Даже в том случае, если кто-то не установит кондиционер, эти места все равно будут существовать и изменят внешний вид домов», — заявил он, отвечая на вопросы журналистов в Госдуме после открытия выставки, посвященной жилищному строительству.

Требования к жилью нового стандартного класса будут обсуждаться с архитектурным и экспертным сообществом, ранее сообщал ТАСС.

«Мы иногда видим, как отличный современный дом портится кондиционерами, которые хаотично развешиваются по фасадам. Это убивает весь внешний вид», — пояснил министр необходимость требования к единообразному расположению климатической техники.

Среди иных обсуждаемых требований к стандартному жилью Мень выделил наличие безбарьерной среды для людей с ограниченными возможностями.

Минстрой России планирует разработать требования к жилью стандартного класса к концу первого квартала 2018 года, но положительные примеры есть уже сейчас. Известны случаи, когда граждане объединяются в конкретном доме и прописывают простые правила, когда кондиционеры вешают на фасад дома по одному стояку или чётко оговоренных местах, не портящих внешний вид дома. Правда, это пока большая редкость.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 05 февраля 2018 г.

Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга после традиционного «новогоднего» снижения начал постепенно восстанавливаться, но незначительно. За последний месяц его значение по базе данных УПН выросло с 8 800 до 8 840 объектов (квартир в многоквартирных жилых домах). Кроме того, в Екатеринбурге предлагается к покупке еще 1 640 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено на продажу более 738 квартир. Сроки экспозиции снизились до 3,5-4 месяцев, что свидетельствует об оживлении рынка в целом.

На 05 февраля 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 574 руб. Хотя в сравнении с аналогичным периодом прошлого года этот показатель ниже на –0,4%, за последние четыре недели квадратный метр в среднем по городу подорожал на 0,4%.

В большинстве сегментов рынка в последнее время также фиксируются положительные корректировки цен. Во втором и третьем поясах показатели увеличились на 0,4-0,5%. Жилье в районах второго пояса предлагается по 61 275 руб./кв. м, а в третьем поясе – по 55 996 руб./кв. м. В четвертом поясе отмечается самая значительная корректировка. На периферии средний показатель прибавил в цене на 1,4% и достиг отметки 48 069 руб./кв. м. Отрицательные изменения фиксировались только в Центре: стоимость жилья здесь опустилась на –0,3%. А квадратный метр в центральном районе продают за 94 411 руб./кв. м в среднем. В первом поясе наблюдается отсутствие динамики, здесь квартиры выставляются по средней цене 72 813 руб./кв. м.

Из различных типов объектов снижение показателей зафиксировано только в одном сегменте – квартиры в домах «брежневской» постройки. Эти объекты подешевели незначительно (на –0,1%) и теперь продаются по 58 835 руб./кв. м. Положительные корректировки за месяц характерны для квартир «улучшенной планировки» и «спецпроектов». Такие объекты подорожали на 0,3%. «Улучшенки» теперь можно купить по 62 851 руб., а квартиры домах современной постройки по 76 799 руб. в среднем за квадратный метр. На 0,4-0,5% выросла стоимость объектов в «сталинках» и «хрущевках», а средняя цена составила 57 268 руб./кв. м. и 59 279 руб./кв. м соответственно. Самая заметная динамика отмечается для квартир «пентагонов». Такие квартиры подорожали на 0,8%, теперь их выставляют на рынке в среднем за 61 345 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров снижение цен не зафиксировано. За квадратный метр в трехкомнатных квартирах продавцы просят 66 714 руб., как и месяц назад. Стали дороже многокомнатные объекты. Их стоимость выросла на 0,5%. Теперь средняя цена квартир с четырьмя и более комнатами – 70 397 руб./кв. м. Рост показателя отмечается и у «двушек». Они подорожали в среднем на 0,6% и выставляются по 66 171 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры выросли в цене на 0,9%, их средняя цена на рынке вторичного жилья составила 71 809 руб./кв. м. Квадратный метр жилой площади комнат в коммуналках обойдется сегодня покупателю в среднем в 60 229 руб. Это на 0,2% дороже, чем четыре недели назад. Средняя цена квадратного метра в городах-спутниках также увеличилась (на 0,6%) и держится на уровне 49 958 рублей.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Начался прием заявок на получение ипотеки под 6 процентов

АИЖК и «Российский капитал» начинают прием заявок на выдачу «семейной ипотеки с государственной поддержкой» по ставке 6 процентов. ШЕСТЬ, КАРЛ!

Первые кредиты по программе будут выданы в январе 2018 года.

О запуске программы льготного для семей, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года рождается второй или третий ребенок, в декабре заявил Президент Российской Федерации Владимир Путин.

Заявку на ипотечный кредит можно подать через сайт АИЖК, в офисах банка «Российский капитал», где выдается ипотека, и в офисах партнеров Агентства, которые есть более чем 80 регионах страны. Заявка на кредит подается со стандартным пакетом документов на получение ипотеки и свидетельствами о рождении детей.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин поручил выделить 5 миллиардов рублей на благоустройство малых городов

На эти деньги смогут претендовать исторические поселения и малые города с населением менее 100 тысяч человек.

Президент России Владимир Путин поручил выделить пять миллиардов рублей на реализацию лучших проектов благоустройства в малых городах. Такое заявление он сделал на встрече с участниками Форума малых городов и исторических поселений.

Как пояснил глава Минстроя РФ Михаил Мень, эти средства пойдут на премии для победителей конкурса проектов общественных пространств в малых и исторических городах.

Претендовать на премии смогут исторические поселения и малые города с населением менее 100 тысяч человек. Такие муниципалитеты должны будут провести исследование культурного и исторического наследия города и на основании этих данных разработать проекты развития конкретных общественных территорий. Оценивать проекты будет федеральное жюри. При этом оно будет учитывать поддержку проекта гражданами и результаты общественных обсуждений.

Глава государства подчеркнул, что средства должны быть напрямую направлены в такие города и исторические поселения.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

В столице покупатели сконцентрировались на новостройках

Число сделок с первичным жильем в Москве растет.  

Количество зарегистрированных договоров долевого участия в Москве по итогам 2017 года выросло почти в полтора раза. Тем не менее динамика оказалась хуже, чем в 2016 году, когда Росреестр отчитался почти о двукратном росте. Вторичное жилье интересует покупателей меньше: число сделок с ним снова сокращается.

По итогам 2017 года в Москве было зарегистрировано 54,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), это на 52% больше, чем годом ранее, когда число ДДУ оценивалось в 35,6 тыс. Такие данные приводит управление Росреестра по Москве. При этом, по расчетам ведомства, по итогам декабря число ДДУ относительно аналогичного периода прошлого года выросло на 37%, до 5,6 тыс. Наименее успешным месяцем 2017 года с точки зрения динамики объема сделок на первичном рынке оказался январь, отметили в Росреестре. Тогда было зарегистрировано 1,78 тыс. ДДУ — на 1% меньше, чем за аналогичный период 2016 года.

Максимальный рост первичный рынок продемонстрировал в марте 2017 года, когда количество ДДУ выросло более чем в два раза, до 5,4 тыс.

За год динамика роста количества сделок на первичном рынке замедлилась: по итогам 2016 года Росреестр отчитывался об увеличении количества зарегистрированных ДДУ на 81%. Аналогичная ситуация сложилась на ипотечном рынке. По итогам 2017 года число сделок на покупку жилья с привлечением заемного финансирования, выросло на 23%, до 54,4 тыс. Этот тренд связывают со снижением Центробанком ключевой ставки до 7,75% годовых. При этом по итогам 2016 года годовой рост числа сделок оценивался в 32,6%.

На вторичном рынке Москвы в 2017 году, по данным Росреестра, было зарегистрировано 123,9 тыс. договором купли-продажи жилья, на 1,7% меньше, чем годом ранее. В 2016 году этот показатель демонстрировал рост на 10,8%.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 29 января 2018 г.

На 29 января 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 489 руб. За последние четыре недели этот показатель увеличился на 0,2%, хотя в сравнении с аналогичным периодом прошлого года уровень цен на жилье всё еще ниже (на –0,4%).

Объем предложения после резкого снижения в период новогодних праздников начал постепенно восстанавливаться. Впервые с начала года в Базе данных УПН количество выставляемых квартир превысило количество снятых - на 132 объекта за неделю. Сроки экспозиции при этом сохраняются в пределах 4,5 месяцев.

В отдельных сегментах рынка за последнее время отмечаются по большей части положительные корректировки цен. Так в первом поясе цены на квартиры выросли на +0,1%. Жилье в приближенных к Центру районах предлагается сейчас по 72 898 руб./кв. м. В то же время в третьем поясе стоимость квартир поднялась на +0,4% за четыре недели до отметки 55 939 руб./кв. м. На территории четвертого пояса цены квартир за месяц выросли на +0,5%, здесь их усредненная цена - 47 730 руб./кв. м. Наибольший рост цен на жилье (+0,6%) фиксируется во втором поясе. Квадратный метр здесь в среднем продается по 61 267 рублей. Единственная отрицательная корректировка цены наблюдается в центральном поясе на -0,8%. Теперь в Центре средняя цена квартиры достигла отметки 94 329 руб./кв. м.

Среди различных типов объектов отмечается только положительная коррекция цен. Так наиболее существенное увеличение показателей за четыре недели наблюдалось у «пентагонов» на +1,2%. В среднем их продают по 61 665 руб./кв. м. Квартиры в домах «сталинской» и «хрущевской» постройки подорожали на +0,4% и теперь предлагаются на рынке по 57 137 и 59 290 рублей за квадратный метр соответственно. Чуть менее заметная динамика фиксируется для объектов «улучшенной планировки», а также для квартир в современных домах, которые стали дороже на +0,2%. Средняя цена для первых составила на этой неделе 62 781 руб./кв. м, а для вторых – 76 786 руб./кв. м. Единственным сегментом, где не произошло изменений средней цены, стали «брежневки». Их можно купить по 58 869 руб./кв. м.

Из объектов различных размеров снижение ценового показателя зафиксировано у трехкомнатных и многокомнатных объектов. Динамика составила –0,2%. В среднем квадратный метр «трешки» предлагают купить за 66 674 руб., а в квартирах с четырьмя и более комнатами – за 70 130 руб. В сегменте двухкомнатных квартир наблюдается незначительная, но положительная динамика. Их стоимость выросла на +0,5% и составила 66 116 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры подорожали на +1,1%. В среднем их выставляют на продажу по цене 71 794 руб./кв. м. Квадратный метр жилой площади комнат в коммуналках обойдется покупателю сегодня в среднем в 60 099 руб. Это на –0,2% дешевле, чем четыре недели назад.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россияне отказались от валютной ипотеки

Ипотечные кредиты в валюте продолжают терять свою привлекательность среди населения.

Всего за 11 месяцев 2017 г. в иностранной валюте было выдано 10 кредитов против 29 кредитов за соответствующий период 2016 г. Объем выданных средств сократился с 0,8 млрд до 0,5 млрд в рублевом эквиваленте, составив 0,03% от общего объема ИЖК.

Обвал рубля 2014 г. показал невыгодность валютной ипотеки. Пострадавшие валютные заемщики до сих пор пытаются добиться от банков списания долга.

В целом согласно последним данным ЦБ ипотечный портфель банков в рублях и иностранной валюте на 1 декабря 2017 г. превысил 5 трлн руб., его прирост с начала 2017 г. составил 13%.

Только за январь-ноябрь прошлого года банки предоставили гражданам более 935 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на сумму свыше 1,7 трлн руб., свидетельствуют данные, опубликованные на сайте Банка России.

Под влиянием улучшения ценовых условий на ипотечном рынке в ноябре 2017 г. кредитные организации продолжили наращивать объемы рублевого ипотечного кредитования.

Банки профинансировали более 122 тыс. сделок по покупке жилья на сумму 232,6 млрд руб., что существенно превысило аналогичные показатели ноября 2016 г. — на 56% и 70% соответственно. Средневзвешенная ставка по рублевым ИЖК снизилась по итогам ноября на 15 б. п. и достигла исторического минимума 9,80% (против октябрьского значения 9,95%).

В целом улучшилось и качество обслуживания ипотечных жилищных кредитов: доля просроченной задолженности снизилась по состоянию на 1 декабря 2017 г. до 1,4% против 1,7% годом ранее.

«В 2014 году это было 1,76 трлн руб. — огромная сумма. И мы думаем, что в 2017 г. по прогнозу приблизимся к 2 млрд. Это огромная сумма, — подчеркнул Мень. — Это серьезный рывок, и можно говорить, что ипотека — драйвер и строительной отрасли, и драйвер экономики в целом».

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин поручил сделать ипотеку доступной для 50% семей к 2025 году

Президент распорядился увеличить доступность ипотеки и рост объемов строительства жилья.

Возможность приобретения ипотечного жилья должна к 2025 году появиться у 50% российских семей – такое поручение дал президент РФ Владимир Путин совету при президенте по стратегическому развитию и приоритетным проектам во главе с премьером Дмитрием Медведевым,

Центробанку и АИЖК. Текст протокола заседания совета, состоявшегося 20 декабря 2017 года, опубликован на официальном сайте Кремля.

Срок исполнения поручения — 1 марта 2018 года. Для достижения поставленных задач допускается корректировка реализуемых проектов.

Путин также поручил увеличить рост количества семей, ежегодно берущих ипотеку, с 0,85 миллиона в 2016 году до 2 миллионов в 2025-м. Также глава государства поручил увеличить объем строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров к 2025 году.

В ближайшие годы предполагается повышение доступности ипотеки для граждан, в том числе, молодых семей, формирование ликвидного рынка ипотечных ценных бумаг, совершенствование законодательства по долевому строительству и финансированию возведения жилья.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минприроды не исключает отказ от мусоропроводов в многоэтажках

Для того, чтобы в России заработала система раздельного сбора мусора, нужна соответствующая инфраструктура.

«Нужна в первую очередь инфраструктура по вывозу и дальнейшей переработке раздельно собранного мусора. Понятно, что люди, положив в контейнер пачку газет, ожидают, что она попадет на переработку и дальше из нее будут вторично производить бумагу. Если цепочка рвется, система раздельного сбора не выстраивается».

Власти РФ рассматривают возможность создания механизма, по которому физлица, которые разделяют мусор, могут платить меньше за его вывоз, если будет принят соответствующий закон.

Отслеживать сбор отходов предлагается с помощью камер видеонаблюдения.Кроме того, чиновники не исключают вариант, что для выполнения норм мусоропроводы в домах придется просто заварить. Жаль что они далеко от жизни и не знают, что в подавляющем большинстве мусоропроводы в домах почти везде давно заварены!!!31 декабря президент Владимир Путин подписал закон, который на законодательном уровне закрепляет раздельный сбор мусора в России. Документ устанавливает новые требования к свалкам, а главное — запрещает властям принимать решение по их размещению. Кроме того, в акте содержатся меры по стимулированию россиян к раздельному сбору мусора.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга