На 27 августа 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 763 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,4%. Ценовые показатели растут на фоне стабильного снижения количества объектов.
Количество выставляемых на продажу объектов сейчас находится на отметке 8,2 тыс. квартир, что на 1,7% меньше, чем месяц назад. Также на рынке продают около 1,6 тыс. комнат в коммуналках и чуть больше 0,7 тыс. объектов в пригороде (по Базе данных УПН). Средние сроки экспозиции стабильно держатся на уровне 4 месяцев.
Среди различных территорий наблюдается преимущественно положительная динамика. Заметно подорожали квартиры в Центре – на 1,9%. Теперь квадратный метр здесь стоит 99 479 руб. На территории третьего пояса средний ценовой показатель вырос на 0,1% за четыре недели. Объекты третьего пояса выставляют на рынке по 57 098 руб./кв. м. Квартиры второго пояса покупают и продают по 62 267 руб./кв. м., цены здесь увеличились на 0,2%. Объекты первого пояса также поднялись в цене на 0,4%. Квадратный метр таких квартир приобретают в среднем по 74 558 руб. Отрицательную корректировку отмечаем только для вторичного жилья в наиболее отдаленных от Центра районах, где средняя цена объекта достигла отметки 47 829 руб./кв. м.
Из различных типов объектов падение средней цены за месяц фиксируется для «брежневок»: на 0,4%. Жилье в домах «эпохи застоя» можно купить по 60 103 руб./кв. м. По другим типам объектов наблюдаем положительные корректировки. Объекты «улучшенной планировки» прибавили в цене 0,1%. Квартиры в типовых домах 80-90-х приобретают по 64 290 руб./кв. м. Квадратный метр в «хрущевках» стоит 61 011 руб., такая цена выше на 0,4%, чем четыре недели назад. «Спецпроекты» стали дороже на 1,1%. Теперь объекты в современных домах продают по 79 042 руб./кв. м. Выше стала и средняя цена «полнометражек», стоимость квадратного метра которых держится на уровне 57 923 руб. (+1,7%). Наибольший прирост у «пентагонов»: на 2,1%. За квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки сегодня просят 62 921 руб./кв. м.
Общий рост цен по городу не гарантирует повышение спроса и цен на конкретную квартиру. Рынок жилья стал более разнообразным и насыщенным. В этих условиях появляются группы квартир, которые теряют привлекательность и перестают интересовать покупателей. Для того чтобы сохранить интерес к таким проектам собственники продолжают снижать цены. Наиболее ярким примером является рынок комнат. Но есть и другие сегменты, которые проигрывают на фоне рынка. Например, "полнометражные квартиры" в Центре города.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
Комментариев нет:
Отправить комментарий