Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 30 июля 2018 г.

Постепенный рост средней цены, характерный для рынка в первые месяцы 2018 года, прекратился, и с середины марта наблюдаются незначительные корректировки в пределах +/–0,2%. И на 30 июля 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 508 руб. Ценовой показатель вырос на 0,2% за неделю и стал чуть больше за месяц (0,1%). Несмотря на несущественный рост, текущее значение является пиковым с сентября 2016 года (68 619 руб./кв. м.). Такая ситуация возникла в связи с уходом наиболее дешевых объектов с рынка.

По количественным показателям рынок вторичного жилья находится в отрицательной динамике: сейчас выставляется на продажу около 8 350 квартир, что на –2,6% меньше, чем в начале июля. Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Прежним остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется почти 1 630 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 710 квартир. Сроки экспозиции чуть меньше 4 месяцев.

Ценовая динамика в территориальных сегментах положительная. Так, наиболее весомую корректировку 0,7% фиксируем для Центра и отдаленных районов. Жилые объекты в Центре выставляют по средней цене 97 641 руб./кв. м., а на территории четвертого пояса по 48 044 руб./кв. м. На 0,4% стала выше средняя цена квадратного метра для объектов третьего пояса и теперь держится на уровне 57 066 руб. В приближенных к Центру и в районах второго пояса цены за месяц не изменились. Для первого ценового пояса квадратный метр стоит 74 265 руб., а средняя цена объектов второго пояса составляет 62 141 руб./кв. м.

Из различных типов объектов в большинстве случаев наблюдаем увеличение средних цен. В частности, объекты «улучшенной планировки» стали дороже на 0,6% за четыре недели. Их средняя цена держится на отметке 64 244 руб./кв. м. Объекты «брежневских» времен выросли в цене на 0,4%. Средняя рыночная цена таких объектов на сегодня - 60 328 руб./кв. м.  «Хрущевки» подорожали на 0,5%. Типовые объекты 60-70х выставляют на рынке по 60 776 руб./кв. м. Зеркальную корректировку в полпроцента отмечаем для объектов типа «спец. проект». Квадратный метр жилья в современных домах стоит 78 179 руб. «Полнометражки» и «пентагоны» остались на прежнем ценовом уровне, что и месяц назад. Объекты «сталинских» времен приобретают по 56 933 руб./кв. м. в среднем, а квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х по 61 614 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров фиксируется преимущественно рост цен. Средняя цена квадратного метра «однушки» выросла на 0,1% за четыре недели и составляет 72 721 руб. Объекты с количеством комнат «четыре и более» прибавили в цене 0,2% и стоят 70 537 руб./кв. м. На 0,3% стали дороже двухкомнатные квартиры, квадратный метр в которых можно купить по средней цене 67 502 руб. Незначительное падение цены на 0,1% характерно на текущем этапе для трехкомнатных квартир. Такие объекты на рынке предлагают по 67 253 руб./кв. м. в среднем. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах также стала ниже: на этот раз на 0,1% за месяц до 59 102 руб./кв. м. Объекты в пригороде в цене не изменились и стоят 51 373 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга