Тема уплаты гражданами подоходного налога с аренды жилья в последнее
время все чаще поднимается Министерством финансов: налоговые службы получают
новые инструкции, разъяснения, письма и пр.
Цель, разумеется, одна – вывести всю аренду из тени и включить всех
собственников сдаваемого жилья в ряды примерных налогоплательщиков. Для ее
достижения Минфин ориентирует налоговые службы применять все средства,
предусмотренные законом – и, прежде всего, санкции.
В одном из последних писем министерства (от 27 ноября 2018 г. N
03-04-05/85652) снова был затронут вопрос о штрафах для физических лиц, сдающих
жилье за плату, – и, честно говоря, вопросов оно оставило после себя намного
больше, чем дало ответов. В чем же дело?
Прежде всего Минфин напомнил, как всегда, что арендная плата за жилье
является доходом, который получает собственник – следовательно, он должен по
закону заплатить с него подоходный налог (13%).
При этом не допускается уменьшать налогооблагаемую базу за счет вычета из
нее стоимости ремонта жилья, оплаты коммунальных услуг и прочих расходов,
которые неизменно сопровождают сдачу квартиры.
По этому поводу налоговая служба высказывалась ранее неоднократно:
Налоговый кодекс такого вычета не предусматривает, допускается только
стандартный вычет (в связи с воспитанием несовершеннолетнего ребенка и т.д.).
Кроме того, недостаточно просто заплатить налог с аренды: закон требует
подать декларацию с подробным расчетом доходов за текущий год в срок не позднее
30 апреля следующего года.
Учитывая все это, Минфин обрисовал печальные перспективы для тех, кто не
исполняет возложенные на них Налоговым кодексом обязанности – указал, какие
штрафы к ним могут применить:
1) Штраф за
непредставление декларации по НДФЛ в положенный срок
За каждый месяц, который прошел с последнего дня для сдачи декларации и
до ее фактического представления, наймодателю придется заплатить по 5% от
неуплаченной суммы налога.
Минимальная сумма штрафа – 1 000 рублей, максимальная – 30% от всей суммы
налога, подлежащей уплате в соответствии с декларацией.
2) Штраф за ведение предпринимательской деятельности без постановки на
налоговый учет
Именно здесь заключается главная интрига Минфина: он напомнил о штрафных
санкциях за занятие коммерческой деятельностью без регистрации ИП – это 10% от
всех доходов, которые были получены гражданином за все время, пока он сдавал
жилье за плату.
Минимальная сумма такого штрафа достаточно серьезная – 40 000 рублей. Ее
придется заплатить, даже если весь вырученный от аренды доход оказался на
порядок меньше.
Проблема в том, что нигде в законе нет четких критериев, когда аренда
недвижимости – это уже предпринимательство, а когда – еще нет. На сегодняшний
день органы налоговой службы и суды сошлись в едином мнении, что сдача в аренду
нежилых помещений более всего соответствует признакам предпринимательства.
Но вот в вопросах найма жилья суды и налоговая не столь единодушны:
Верховный суд в свое время указал, что временная сдача квартиры, которая
изначально приобреталась для личных целей, не влечет обязанности оформлять ИП.
Однако практика ФНС показывает, что и сдача жилья может войти в разряд
предпринимательской деятельности – особенно, если у собственника несколько
квартир и он постоянно их сдает, получая постоянный доход.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
Комментариев нет:
Отправить комментарий