Что
изменится
Согласно новому закону, с 1 марта
заканчивается упрощенный уведомительный порядок строительства и ввода в
эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов
на дачных, садовых участках и в населенных пунктах. С первого дня весны уже
потребуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод в
эксплуатацию. Все требования и нововведения касаются исключительно жилых домов.
Для тех, кто захочет построить баню, беседку или сарай, по-прежнему не
потребуется разрешений и уведомлений. После 1 марта для их владельцев ничего не
изменится.
Что
нужно успеть до 1 марта
До 1 марта 2019 года продолжает
действовать упрощенный порядок для постановки на кадастровый учет и
государственной регистрации права на садовые дома, на жилые строения, жилые
дома, созданные (законченные строительством) на земельных участках,
предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства. Если заявить о
строительстве до этого срока, то уже не придется получать разрешение на
строительство, которое потребуется при регистрации дачи в собственность при
отсутствии уведомления для администрации.
Если собственник земельного
участка закончил строительство садового дома, жилого дома на земельных участках
для ведения садоводства, дачного хозяйства, то нужно успеть в срок до 1 марта
2019 года подготовить его технический план и подать его вместе с заявлением для
регистрации государственного кадастрового учета и государственной регистрации
прав в Росреестр. Предоставление уведомлений о планируемых строительстве или
реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или
реконструкции указанных объектов в этом случае не требуется.
Какие
документы потребуются
До 1 марта 2019 года можно успеть
подготовить технический план жилого дома или жилого строения без направления
уведомления о планируемом строительстве и уведомления об окончании
строительства.
Уведомление не многим сложнее
декларации: в нем указывается площадь застройки, планируемая высота дома,
количество этажей, схема расположения строения на участке. Если ваш план
соответствует градостроительным нормам, вам его должны согласовать без проблем.
Проектная документация
представляет собой документацию, определяющую архитектурные,
функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения
для обеспечения строительства или реконструкции. Срок подготовки технического
плана с учетом необходимости выезда специалиста на место для привязки жилых
домов и садовых домиков к земельным участкам среднем составляет от пяти до семи
дней.
Но даже если вы не успеваете, не
паникуйте и не суетитесь. Помните, что именно на основании данных Единого
государственного реестра недвижимости ФНС формирует имущественный налог. То
есть кадастровый учет недвижимости нужен государству больше, чем вам. Поэтому
никаких значительных препятствий на этом пути с 1 марта 2019 года не появится.
Сколько
стоит проектная документация
Проект дома средней площадью 140
кв. м, может стоить от 30 тыс. до 50 тыс. руб., если проект типовой — 10–15
тыс. руб. Отступление от типового проекта — это практически подготовка нового,
соответственно, и затраты существенно увеличатся. Непосредственно для самого
строительства потребуется рабочая документация (с подробными чертежами) и карта
инженерных сетей — то есть разработка проекта под ключ обойдется уже примерно в
90–100 тыс. руб. Однако, как было отмечено выше, для соблюдения формальностей
по отправке уведомлений о начале строительства, потребуется оплатить около
15–20 тыс. руб. Сумма может быть и меньше, если дом занимает по площади менее
100 «квадратов».
Что
будет, если не соблюдать требования
Если вы проигнорировали и старый
порядок, и новый, то учтите, что в дальнейшем ваш дом может быть признан
самостроем, что грозит сносом по решению суда. В связи с этим риски
приобретения проблемных дач в старых советских товариществах кратно возрастают.
Если по документам зарегистрирован один дом, а по факту стоит другой, то
последствия могут быть самыми неприятными.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбург
Комментариев нет:
Отправить комментарий