Госдума приняла в первом чтении закон об ипотечных каникулах

Госдума во вторник, 19 марта, на пленарном заседании приняла в первом чтении законопроект об ипотечных каникулах для граждан, оказавшихся в трудной жизненной ситуации.

Законопроект был разработан в рамках реализации послания президента РФ Владимира Путина. Президент подчеркнул, что никакая экономическая выгода банков не должна навредить людям. У тех, кто потерял возможность работать из-за серьезной травмы, стал инвалидом, в чьей семье возникли финансовые трудности или погиб единственный кормилец, должна быть возможность отсрочить погашение ипотечного кредита или уменьшить размеры ежемесячных платежей.

Данные нормы будут распространены на тех, у кого уже есть ипотечные кредиты и на тех, кто оформит их уже после вступления закона в силу.

Ипотечные каникулы продолжительностью до полугода могут быть предоставлены по просьбе заемщика, оказавшегося в трудной жизненной ситуации (потеря кормильца, временная нетрудоспособность в течение двух месяцев, признание инвалидом I или II группы, снижение семейного дохода супругов более чем на 30%).

По выбору заемщика может быть приостановлено исполнение обязательств по кредиту или уменьшен размер периодических платежей. Таким правом можно будет воспользоваться только один раз в отношении одного кредита. Срок возврата кредита будет автоматически продлен на период действия ипотечных каникул.

В течение всего срока ипотечных каникул не допускается обращение взыскания на предмет ипотеки, то есть переданное в залог единственное жилье не может быть изъято. Одновременно предлагается отменить обязательное нотариальное заверение договоров ипотечного кредитования жилья. В случае принятия закон вступит в силу со дня официального опубликования. При этом действие закона будет также распространено на договора об ипотечном кредитовании, заключенные до вступления закона в силу.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Коллекторам запретят работать с долгами за ЖКУ

На рассмотрение Госдумы внесен важный законопроект, запрещающий передачу коллекторам права на работу с долгами граждан за ЖКХ.

Судя по документу, взыскивать задолженности будет разрешено только профессиональным участникам рынка услуг ЖКХ: управляющей компании, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или ресурсоснабжающим организациям.

Анализ судебной практики показывает серьезные пробелы в законе, что порождает «злоупотребления и нарушения прав и законных интересов граждан».

Коллекторы давно присматриваются к долгам в ЖКХ. Правда, пока на долю коллекторов, по их же собственному признанию, приходится только 5 процентов от общей задолженности населения. Но даже этих небольших процентов хватает, чтобы у граждан накопилась масса претензий к их методам работы.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Отпуск или ипотека? Вот в чем вопрос…

Большинство российских туристов уже определились с местом проведения летнего отпуска, и примерно каждый пятый из них откажется от поездок в пользу выплат за собственное жилье.

Сервис путешествий провел опрос пользователей, выясняя, придумали ли они, где провести летний отпуск. С планами на лето определились 94% опрошенных, остальные 6% сказали, что пока не думали об этом.

Самыми популярными ответами оказались: «Планирую отдохнуть за рубежом» (так ответили 18% респондентов) и «Какой отпуск? У меня ипотека» (об этом сказали 17% пользователей). Планами поездки на российский юг поделились 14% опрошенных, 16% проведут лето на даче или в деревне.

Еще 8% в принципе не планируют брать летний отпуск, 6% — еще не определились, столько же — поедут в гости в другой российский город, а 5% опрошенных рассчитывают на горящие путевки и поедут туда, где будет дешевле.

Каждый десятый респондент решил никуда не ехать, провести отпуск дома.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Крыши многоквартирных домов будут ремонтировать реже

Ремонтировать крыши многоквартирных домов можно будет реже. Это связано с тем, что в Минстрое утвердили новый свод правил СП 17 «Крыши», который прописывает технологию проводимых работ и качество используемых материалов.

Документ был подписан 18 февраля 2019 года, а вступит он в действие с 18 августа 2019 года. Новый свод правил позволит увеличить межремонтный срок службы кровель до 15−25 лет и более.

Например, после вступления правил в действие можно будет использовать металлочерепицу, не менее 0,5 мм толщиной, а композитную черепицу — не менее 0,45 мм толщиной, без учета полимерного защитного покрытия.

Эксперты отмечают, что новые нормативы вытеснят с рынка некачественную продукцию, а жильцам домов позволят реже вспоминать о ремонте крыш, что серьезно сэкономит им средства.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 18 марта 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 18 марта составила 72 102 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» увеличилась на 0,4%.

Количество квартир в Базе данных УПН за месяц увеличилось на 7,9% и достигло отметки 7,65 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 3,4% (в реальном выражении 633 квартиры). Количество комнат, наоборот, сократилось на 0,3% за четыре недели (1,4 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке незначительно выросли и теперь составляют 4 месяца.

Среди различных территорий отмечаем только положительные корректировки. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 606 руб. (+0,7% за месяц). Объекты первого, второго и третьего пояса стали дороже на 0,6%. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 77 096 руб. Квартиры второго пояса покупают в среднем по 65 991 руб./кв. м., третьего пояса – по 58 298 руб./кв. м. Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем самую весомую корректировку 1,1%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 51 068 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительную динамику ценовых показателей за месяц. Для квартир типа «пентагон» наблюдаем несущественное снижение цены на 0,1%. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 65 242 руб./кв. м. Снизилась и средняя цена на «полнометражки» - на 0,7%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 827 руб./кв. м. Квадратный метр «хрущевки» стоит 63 960 руб. в среднем., что на 0,6% выше, чем месяц назад. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 64 005 руб./кв. м. в среднем. (+0,2%). Рост ценовых показателей на «улучшенки» составил 0,9%. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 296 руб./кв. м. Объекты в современных домах выросли в цене на 0,4%, их текущая цена на рынке – 82 480 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Так, средняя цена на многокомнатные объекты увеличилась на 1,1%. Стоимость квадратного метра квартир с четырьмя и более комнатами на сегодня – 75 139 руб. Прирост цен на двухкомнатные объекты составил 0,2%, покупатель сможет найти «двушку» по средней цене 71 453 руб./кв. м. Обратную, хоть и незначительную, корректировку фиксируем для среднего ценового показателя на однокомнатные квартиры, рыночная цена которых составляет 77 300 руб./кв. м. (–0,2%). Несущественно изменилась цена и на трехкомнатные объекты (–0,1%). Квадратный метр в «трешке» покупают и продают по 70 079 руб.

По жилью в пригороде отмечаем снижение цен на 1,1 % за четыре недели. Квартиры в пригородных территориях имеют среднюю цену 52 588 руб./кв. м. Ценовые показатели комнат в коммунальных квартирах, наоборот, пошли в рост (+0,4%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 180 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Запрет хостелов в жилых домах решили отложить

Комитет Совета Федерации по социальной политике не поддержал закон о запрете размещения хостелов в жилых многоквартирных домах.

Участники рынка гостиничных услуг не успеют подготовиться к новым правилам работы хостелов за 10 дней — срок вступления закона в силу после официального опубликования. В Совете Федерации предлагают перенести срок введения ограничений, предусмотренных законом, на конец 2019 года.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Дачная амнистия завершилась, но не для всех

Период, когда право собственности можно было оформить в упрощенном порядке, завершился. Однако для некоторых видов недвижимости дачная амнистия сохраняется.

Переходный период оформления права собственности в отношении жилых строений и жилых домов на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства и дачного хозяйства, завершен. Теперь для строительства таких объектов, их последующей постановки на кадастровый учет и оформления в собственность требуется направление в местную администрацию уведомления о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства.

После 1 марта дачная амнистия сохраняется для некоторых видов недвижимости: в частности, для наделов земли, отведенных для ИЖС, при условии, что они располагаются в черте населенных пунктов, и для участков земли, расположенных в пределах садоводческих некоммерческих хозяйств.

Подать документы для постановки на кадастровый учет можно в любом центре госуслуг «Мои документы».

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Что можно сделать с шумными соседями по закону?

Дом — это тихая гавань, в которое хочется возвращаться. Но что делать, если семейную идиллию нарушает шум извне: пьяные дебоши соседей сверху, громкая музыка или затянувшийся ремонт? Все это может сводить с ума. Но если знать некоторые нормы законодательства РФ, конфликт с шумными соседями легко будет разрешить в свою пользу.

О чем гласят законодательные нормы

Согласно федеральному закону о тишине, существуют требования к допустимому уровню шума в многоквартирном жилом доме. С 7:00 до 23:00 данный показатель составляет 40 дБ, ночью — 30 дБ. Если сравнивать эту силу звука с автомобильной сигнализацией, то она ниже почти в три раза.

Составляем жалобу

Если для некоторых соседей законы не писаны и шум доставляет вам дискомфорт, можно попытаться решить проблему мирным путем. Но итог разговора будет зависеть от адекватности жителей соседних квартир.

Разумеется, не надо стараться угомонить пьяных соседей, которые затеяли ссору. Лучше сразу обратиться в правоохранительные органы: они точно смогут урегулировать ситуацию.

Если же диалога не возникло и самостоятельно достигнуть компромисса не удалось, идите к участковому с жалобой. Он обязан отреагировать.

Ремонтные работы

Сосед может не нарушать закон, а работать только в позволенные законом часы, но от этого вашему маленькому ребенку спокойнее не спится и головная боль бабушки-пенсионерки не проходит. В данной ситуации можно попробовать согласовать графики, чтобы на период сна малыша ремонтные работы приостанавливались.

Обращаемся за помощью

Что делать, если не действуют ни уговоры, ни привлечение участкового? Идите в прокуратуру с заявлением. Сотрудники данной инстанции обязаны рассмотреть жалобу и предоставить ответ в письменном виде. Следующий этап — обращение в суд.

Санкции за нарушение

После словесных предупреждений при повторном нарушении виновнику придется оплатить административный штраф.

Денежные взыскания предусмотрены в следующих случаях:

- ремонт после разрешенного законом времени;
- применение салюта и другой пиротехники;
- громкая музыка с использованием усилителя;
- крик, свист и прочее (выше допустимых пределов шума).

Алгоритм действий

- Звонок в полицию. Сообщаем свои данные (ФИО), адрес и телефон. Если вам откажут, скажите, что будете обращаться в прокуратуру.

- Составление заявления. Сотрудники обязаны принять его и сделать предупреждение шумным соседям.

- Проверка фактов и денежное взыскание. После того как полицейские проверят достоверность изложенных в заявлении фактов, на нарушителя наложат штраф. Если соседи откажутся платить, их вполне могут забрать в изолятор на 15 суток.

При многократном нарушении к виновнику имеют право применить более строгое наказание — его могут принудительно выселить из квартиры. Особенно действенным способом будет составление коллективной жалобы: как говорится, один в поле не воин.

 #Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 11 марта 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 11 марта составила 72 025 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» увеличилась на 0,5%.

Количество квартир в Базе данных УПН за месяц увеличилось на 6,9% и достигло отметки 7,5 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 5,8% (в реальном выражении 656 квартир). Количество комнат, наоборот, сократилось на 2,0% за четыре недели (1,4 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке незначительно выросли и теперь составляют почти 4 месяца.

Среди различных территорий отмечаем только положительные корректировки. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 76 949 руб. (+0,5% за месяц). Выросли в цене и объекты третьего пояса – на 0,9% до 58 354 руб./кв. м. Квартиры Центра и второго ценового пояса стали дороже на 1,2% и 1,1% соответственно. Квадратный метр в Центре обойдется покупателю по 102 544 руб., квартиры второго пояса покупают в среднем по 66 121 руб./кв. м. Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем самую весомую корректировку 2,3%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 50 919 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительную динамику ценовых показателей за месяц. Снизилась только средняя цена на «брежневки» - на 1,2%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 521 руб./кв. м. в среднем. Для квартир типа «пентагон» также наблюдаем несущественное снижение цены на 0,3%. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 65 085 руб./кв. м. Объекты в современных домах незначительно выросли в цене, их текущая цена на рынке – 82 259 руб./кв. м. Квадратный метр в «хрущевки» стоит 63 690 руб. в среднем., что на 0,4% выше, чем месяц назад. На «полнометражки» и «улучшенки» рост ценовых показателей составил 1,0-1,1% соответственно. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 247 руб./кв. м. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 297 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Прирост цен на двухкомнатные объекты составил 0,7%, покупатель сможет найти «двушку» по средней цене 71 555 руб./кв. м. Выросли цены за месяц и на трехкомнатные объекты (+0,2%). Квадратный метр в «трешке» покупают и продают по 70 099 руб. Средняя цена на многокомнатные объекты увеличилась на 2,0%. Стоимость квадратного метра квартир с четырьмя и более комнатами на сегодня – 75 034 руб. Почти не изменился в цене только средний ценовой показатель на однокомнатные квартиры, рыночная цена которых составляет 77 224 руб./кв. м. (–0,1%).

По жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 0,8% за четыре недели. Квартиры в пригородных территориях имеют среднюю цену 52 699 руб./кв. м. Ценовые показатели комнаты в коммунальных квартирах прекратили снижаться (средняя цена за месяц не изменилась). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 52 970 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Материнский капитал в 2019 году

Материнский капитал является дополнительной государственной мерой поддержки семей, имеющих несколько детей, представляющий собой средства, выделенные из федерального бюджета на установленные цели, а именно:

- улучшение жилищных условий на территории РФ;

- получение образования ребенком (детьми);

- формирование накопительной пенсии матери/усыновительницы;

- приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

- получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) начиная с 01.01.2018 второго ребенка.

Право на получение материнского капитала имеют женщины родившие или усыновившие, начиная с 2007 года, второго и последующих детей, либо мужчины, если они являются единственным усыновителем также второго и последующих детей.

Получатель должен быть гражданином Российской Федерации.

Средства материнского капитала можно расходовать частями на несколько целей, не обязательно единовременно воспользоваться всей суммой. Напомню, что в настоящее время размер материнского капитала составляет 453 026 рублей, сроком использования не ограничен, но ограничен сроком получения сертификата, подтверждающего право его получения. По сегодняшним правилам его выдают за второго ребенка, который должен родится до конца 2021 года.

Чаще всего владельца такого сертификата интересует вопрос как эти деньги можно потратить на улучшение жилищных условий? Тут есть свои особенности.

Важно чтобы при улучшении жилищных условии все члены семьи были наделены собственностью в приобретаемом/построенном жилье. А в случае если жилая недвижимость уже приобретена, необходимо оформить её в общую долевую собственность в течение 6 месяцев со дня перечисления средств материнского капитала на оплату её цены.

Под улучшения жилищных условии на которые можно потратить деньги материнского капитала попадает строительство, реконструкция или покупка жилого помещения, уплата первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплата процентов по кредитам/займам, взятым для строительства или покупки жилья, а также оплата договора участия в долевом строительстве или вступительного взноса в качестве участника жилищно-строительных и других жилищных кооперативов.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Новые обязанности управляющих компаний с 1 марта: полный перечень

Думаю, что многие жители многоквартирных домов меня поймут: порой рассылка квитанций с очередным начислением квартплаты является тем редким случаем, когда свои обязанности управляющая компания исполняет безукоризненно и точно в срок.

Тогда как исполнение других предусмотренных договором управления дома обязательств далеко не всегда отличается столь завидной пунктуальностью.

Конечно, встречаются и положительные примеры, нельзя это отрицать – и тем важнее становится создание четкого свода правил, по которым работали бы все УК (дабы избежать такого колоссального разброса по уровню качества одних и тех же услуг).

Подобным документом служат сейчас «Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (ПП РФ от 15 мая 2013 г. № 416).

Но практика показывает, что они нуждаются в совершенствовании. Поэтому уже совсем скоро, с 1-го марта, вводится в действие очередная порция их дополнений, нацеленных вывести качество услуг управляющих компаний на новый уровень.

Выражаются они в ряде новых обязанностей для управляющих компаний:

1) Аварийно-диспетчерская служба УК должна обеспечивать круглосуточную регистрацию заявок от жильцов и контролировать их своевременное исполнение.

Для этого:

- заявки регистрируются в специальном журнале или в автоматизированной системе учета заявок жильцов. Дополнительно используются технические средства записи телефонного разговора,

- обратившемуся жителю сообщается регистрационный номер его заявки, а также информация о сроках ее выполнения и необходимых для этого мерах,

- служба должна контролировать соблюдение сроков и должного качества исполнения заявки жильца. Для этого применяются методы: фотосъемки, опроса жильцов.

Результаты проведенного контроля должны заноситься в журнал или ГИС ЖКХ – т.е. ограничиться простой «галочкой» уже не удастся.

2) Для обработки заявок жильцов аварийно-диспетчерской службе установлены жесткие нормативы по времени:

- срок ожидания ответа на звонок – не более 5 минут.

Если своевременный ответ обеспечить не удалось, в течение 10 минут сотрудник службы должен перезвонить жильцу либо предоставить ему возможность оставить голосовое или электронное сообщение, которое рассматривается в течение 10 минут;

- на локализацию аварийных повреждений коммуникаций дома отводится 30 минут, устранение засоров – 2 часа, на устранение последствий аварии – 3-е суток со дня повреждения,

- заявки об устранении небольших повреждений выполняются в круглосуточном режиме по согласованию с собственниками, прочистка мусоропроводов должна проводиться в период с 8 до 23 часов дня.

3) Если для исполнения заявки необходим выезд сотрудника аварийно-диспетчерской службы на место, жильца предварительно уведомляют о планируемом времени визита и сообщают Ф.И.О. сотрудника, который прибудет.

Сотрудники должны иметь при себе:

- все необходимые инструменты и материалы для выполнения заявки,

- служебное удостоверение и опознавательные знаки сотрудника аварийно-диспетчерской службы (бейджик, нашивки и пр.) – где указывается его Ф.И.О., специализация и полное наименование организации,

- одноразовые бахилы.

Словом, известный всем образ типичного сантехника из ЖЭКа, ставшего героем народных анекдотов, должен, наконец, уйти в прошлое.

4) Управляющие компании обязаны обеспечить оперативное «взаимодействие» с жильцами подведомственных им домов.

Для этого они должны:

- организовать возможность личного обращения жильцов в свой офис либо в МФЦ,

- открыть представительство компании в пешей доступности от управляемых ею домов (в радиусе не более 3 км),

- проводить прием жильцов не реже 1 раза в месяц, предоставив возможность записать на него по телефону, через МФЦ или через свое представительство,

- выдавать копию записи в журнале учета приема граждан обратившемуся жильцу.

Таким образом, открытость деятельности управляющих компаний, исполнительные, вежливые сотрудники системы ЖКХ и оперативное устранение любых неисправностей - все это неминуемо должно стать реальностью уже с 1-го марта. Посмотрим, как всё будет на самом деле…

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

За какие бани на участке в 2019 году заставят платить налог

Эпопея с налогами «на бани и сараи» длится уже третий год: в 2017 году Минфин опубликовал разъяснительное письмо, где напомнил, что НК РФ включает в число налогооблагаемых объектов не только дома и гаражи, но и хозпостройки (сараи, бани, теплицы и пр.).

И с тех пор многие частные домовладельцы пребывают в недоумении: должны они оформлять свои вспомогательные строения на участке и платить за них налог или же нет.

Предлагаю разобраться в этом вопросе на примере постройки, которая есть практически на каждом участке, – бани, конечно же. За какие бани придется платить налог?

1. Движется или нет

Налог начисляется исключительно на недвижимое имущество, принадлежащее физическим лицам на праве собственности. Поэтому то, как будет решен вопрос с налогообложением бани, в первую очередь зависит от технических характеристик постройки – относится она к недвижимости или нет.

То, что не признается недвижимым имуществом, автоматически причисляется к категории движимого – а значит, освобождается от налога.

Но не так просто определить, является ли баня недвижимостью. ФНС ориентирует свои местные подразделения использовать критерии, выработанные судебной практикой (письмо от 1 октября 2018 г. № БС-4-21/19038@). А в числе них можно выделить следующие:

- неразрывная связь с землей.

Основным признаком здесь служит фундамент – его наличие и качество. Постройка без фундамента, вероятнее всего, будет отнесена к движимому имуществу, т.к. ее теоретически можно перенести.

Встречаются также примеры, когда суды отказывались признавать недвижимостью строение, возведенное на мелкозаглубленном ленточном фундаменте, не усматривая у него прочную связь с землей.

Подключение постройки к инженерным сетям и коммуникациям, которое носит постоянный характер, также может служить признаком неразрывной связи с землей;

- конструкция постройки, которая позволяет переместить ее (с демонтажом или без), не причиняя существенного ущерба ее назначению и не меняя основные ее характеристики.

Градостроительный кодекс определяет такие строения как «некапитальные объекты» (киоски, навесы и т.п.), которые не ставятся на кадастровый учет – а значит, не признаются недвижимостью.

К примеру, современные модульные бани, которые легко собираются и разбираются, можно отнести именно сюда.

2. Есть ли самостоятельность

Баня признается объектом налогообложения, если она обладает признаками самостоятельности и обособленности от других построек. Если капитально построенная баня представляет собой отдельное сооружение, то она ставится на кадастровый учет – следовательно, учитывается в целях налогообложения.

Когда баня встроена в сам дом, ее площадь засчитывается в общую площадь жилой постройки при начислении налога.

А если баня представляет собой только пристрой к дому с общей стеной, но самостоятельным входом, она признается самостоятельным объектом недвижимости и облагается налогом отдельно.

3. Размер имеет значение

Даже если баня соответствует всем признакам отдельного капитального строения, она может быть освобождена от налога при соблюдении трех условий:

- общая ее площадь не превышает 50 кв. метров,

- баня располагается на участке, у которого целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, огородничество или садоводство,

- собственник не заявлял другие хозпостройки для применения налоговой льготы (от налога освобождается только одна хозпостройка, соответствующая вышеуказанным критериям).

Могут ли начислить налог на баню без ведома собственника (если он, к примеру, не регистрировал собственность на нее)?

ФНС узнает о наличии дополнительного объекта недвижимости на участке (бани, в частности) из Росреестра. Поэтому если баня не числится на кадастровом учете и в реестре недвижимости, ФНС не может начислить на нее налог.

Однако Росреестр проводит периодические проверки: с помощью средств аэрофотосъемки выявляет неучтенные объекты недвижимости. Получив сведения о таких объектах, органы ФНС вправе инициировать налоговую проверку и привлечь собственника за уклонение от уплаты налогов.

Так что с оформлением бани лучше не затягивать: как говорится, заплатил налоги – и парься спокойно!

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Имущественный налог для семей с детьми снизят до 1 июля

Правительству РФ поручено снизить налоговую базу по имуществу физлиц. Это необходимо сделать до 1 июля, говорится в документе, опубликованном на официальном сайте президента.

Глава РФ Владимир Путин распорядился снизить налоговую базу по налогу на имущество физлиц. Налоговая база для жилых домов и частей жилых домов будет уменьшена на величину кадастровой стоимости 7 кв. м. Для квартир, комнат и частей квартир налоговую базу снизят на величину кадастровой стоимости 5 кв. м. Это коснется налогоплательщиков, воспитывающих трех и более детей. Налоговая база будет снижена на данную величину в расчете на каждого ребенка для одного объекта недвижимости.

Правительству также поручено освободить от уплаты налога собственников дачных участков размером в 6 соток, воспитывающих троих и более детей.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 4 марта 2019 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 4 марта составила 71 902 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» увеличилась на 0,4%.

Количество квартир в Базе данных УПН за месяц увеличилось на 6,1% и достигло отметки 7,3 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 5,8% (в реальном выражении 635 квартир). Количество комнат, наоборот, сократилось на 2,0% за четыре недели. Сроки экспозиции объектов на рынке незначительно выросли и теперь составляют 3,8 месяца.

Среди различных территорий отмечаем только положительные корректировки. Квартиры Центра и первого ценового пояса стали дороже на 0,7% и 0,6% соответственно. Квадратный метр в Центре обойдется покупателю по 101 730 руб. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 76 949 руб. По объектам второго и четвертого ценового пояса фиксируем равнозначные корректировки в размере 1,3%. Квартиры второго пояса покупают в среднем по 66 049 руб./кв. м, а в отдаленных районах – по 50 682 руб./кв. м. Выросли в цене и объекты третьего пояса – на 0,9% до 58 330 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительную динамику ценовых показателей за месяц. Снизилась только средняя цена на «брежневки» - на 0,4%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 624 руб./кв. м. в среднем. Для квартир типа «пентагон» наблюдаем несущественный рост цены (+0,2%). В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 65 265 руб./кв. м. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 65 712 руб./кв. м., что на 0,6% выше, чем месяц назад. На «полнометражки» и «хрущевки» рост ценовых показателей составил 0,9% соответственно. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 137 руб./кв. м. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х стоит 63 910 руб. в среднем. Объекты в современных домах в цене не изменились, их текущая цена на рынке – 82 025 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Прирост цен на двухкомнатные объекты составил 1,6%, покупатель сможет найти «двушку» по средней цене 71 518 руб./кв. м. Выросли цены за месяц и на трехкомнатные объекты (+0,4%). Квадратный метр в «трешке» покупают и продают по 70 197 руб. Средняя цена на многокомнатные объекты увеличилась на 1,4%. Стоимость квадратного метра квартир с четырьмя и более комнатами на сегодня – 74 260 руб. На прежней отметке осталась только средний ценовой показатель на однокомнатные квартиры, рыночная цена которых составляет 77 224 руб./кв. м.

По жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 0,8% за четыре недели. Квартиры в пригородных территориях имеют среднюю цену 52 958 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют обратные отрицательные изменения ценовых показателей (-0,7%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 58 922 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Минстрой разработал критерии для достройки жилья по старым правилам финансирования

Минстрой России подготовил критерии для определения застройщиков, которым разрешат достроить жилье без перехода на схему финансирования с применением эскроу-счетов.

Соответствующий проект постановления правительства, разработанный ведомством, опубликован в среду на федеральном портале проектов правовых актов.

В частности, в документе говорится, что "количество заключенных договоров долевого участия в строительстве подтверждает реализацию участникам долевого строительства не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве, указанных в проектной декларации проекта строительства".

При этом для работы по старым правилам степень готовности проекта строительства должна составлять не менее 30%.

В ходе встречи с представителями общественности по вопросам реализации нацпроекта "Жилье и городская среда" в Казани президент РФ Владимир Путин отметил, что жилищные проекты, которым будет предоставлена возможность достройки по старым правилам финансирования, станут исключениями из правил.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин поручил сократить срок владения жильем, по истечении которого продать недвижимость можно будет без уплаты НДФЛ

Владимир Путин поручил сократить срок владения недвижимостью, по истечении которого владелец может не платить налог на доход, полученный от продажи этой недвижимости.

Поручение, которое президент дал правительству по итогам состоявшегося в начале февраля форума "Деловой России", предусматривает сокращение с пяти до трех лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, по истечении которого доход, полученный физическим лицом от продажи такого объекта, освобождается от налогообложения. Эта льгота относится к случаям, когда объект недвижимого имущества является единственным жилым помещением, находящимся в собственности налогоплательщика.

По действующему законодательству владелец освобождается от уплаты НДФЛ с вырученных от продажи жилья денег, если он владел им более пяти лет.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Путин поручил принять меры по снижению ипотечной ставки до 8%

Президент России Владимир Путин поручил правительству РФ и Банку России принять меры по снижению ипотечной кредитной ставки до уровня 8% годовых и ниже.

Как сообщает пресс-служба Кремля, такое поручение глава государства дал в рамках реализации послания Федеральному собранию.

Правительству РФ совместно с Банком России принять дополнительные меры, направленные на снижение процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам до уровня 8% годовых и менее.

Первый доклад на эту тему должен быть представлен до 15 января 2020 года, далее — раз в полгода.

По нашей информации банки, практически все как один, говорят о повышении ставок, исходя из текущей рыночной стоимости. «Налоговые каникулы» для потерявших работу граждан неплохая инициатива, как временная помощь в сложной ситуации. Ждем и наблюдаем за ипотечными ставками.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 25 февраля 2019 г.

На 25 февраля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 71 944 руб. По итогам первых двух месяцев года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 1,3%. По отношению к уровню февраля прошлого года рост составил 6,0%. Относительно пиковых показателей середины февраля 2015 года средний уровень цен все еще остается ниже - на 6,2%, но цены «на вторичке» продолжают увеличиваться, постепенно сокращая разрыв с рекордным уровнем цен в 2015 году.

Количество квартир в Базе данных УПН с начала года увеличилось на 5,4% до отметки 7,25 тыс. объектов. Обратную динамику наблюдаем на вторичном рынке комнат и пригородных объектов, число которых снизилось с начала года на 0,8% и 4,4% соответственно (в реальном выражении на рынке присутствуют 1420 комнат и 610 квартир в пригороде). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 3,7 месяца.

Среди различных территорий отмечаем только положительные корректировки с начала 2019 года. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 0,8%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 76 650 руб. Объекты второго ценового пояса выросли в цене на 2,4%, теперь их покупают по 65 971 руб./кв. м. в среднем. Текущая рыночная цена для объектов третьего пояса составляет 58 236 руб./кв. м., что выше средней цены на этой территории в начале 2019 года на 1,1%. В Центре также фиксируем рост средней цены на 1,1%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 101 766 руб. В отдаленных районах четвертого пояса фиксируем самое незначительное изменение (на 0,3%), до отметки 50 623 руб./кв. м.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря 2018 года квартиры на рынке также выросли «в цене». Весомые корректировки отмечаем для таких типов как «брежневки» и «полнометражки». «Брежневки» выросли в цене на 3,5%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель сейчас заплатит 63 732 руб./кв. м. в среднем., а в декабре такие квартиры стоили 61 597 руб./кв. м. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 200 руб./кв. м., а два месяца назад «полнометражка» стоила дешевле – 59 882 руб./кв. м. (+2,2%). Рост ценовых показателей на «хрущевки» и «улучшенки» составил 1,5% и 1,3% соответственно. В конце прошлого года квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х стоил 62 938 руб. в среднем, теперь – 63 867 руб. «Улучшенки» выросли в цене с 65 276 руб./кв. м. до 66 112 руб./кв. м. (+1,3%). Несущественные корректировки коснулись двух сегментов типа «пентагон» и «спец. проекты». В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 65 660 руб./кв. м., ранее – 65 426 руб./кв. м. (+0,4%). «Спец. проекты» подорожали на 0,6%. Объекты в современных домах выставляли на рынке по цене 81 684 руб./кв. м., теперь выставляют по 82 176 руб./кв. м. Все изменения цен на различные типы квартир – структурные, зависят от количества и территориальной привязки выставляемых объектов на период расчета. Объективных факторов для роста того или иного сегмента нет.

В сегментах квартир различных размеров отрицательных корректировок не фиксировалось. Стоимость однокомнатных объектов с начала года выросла на1,1%. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 77 464 руб. (в декабре прошлого года было 76 599 руб.). «Двушки» приобрели 1,6% своей стоимости. Показатель для них составляет сейчас 71 410 руб./кв. м (было 70 285 руб./кв. м.). Стоимость «трешек» изменилась на 1,5%. В декабре их продавали по 69 306 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 70 379 руб./кв. м. Многокомнатные объекты подорожали на 0,7%. Среднее значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло с 73 705 руб./кв. м до 74 229 руб./кв. м.

По жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 0,5% по итогам двух месяцев. Квартиры в пригородных территориях имеют среднюю цену 52 886 руб./кв. м. (против 52 633 руб./кв. м. в декабре). Комнаты в коммунальных квартирах также демонстрируют положительные изменения ценовых показателей (на 0,4%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 054 руб./кв. м. (против 58 805 руб./кв. м. в конце прошлого года).

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбург