Для садовых домов в границах
населенных пунктов, действует упрощенный порядок регистрации по месту
жительства — через МФЦ. Для домов, построенных на сельхозземлях (а по данным
Росреестра, 80% СНТ находятся за границами населенных пунктов), с одной
стороны, законодательно прописана возможность упрощенного оформления
построенного дома как жилого, если он соответствует требованиям к жилым
помещениям. Определено, кто имеет право готовить заключение о соответствии
постройки требованиям к жилью. Но механизм не работает.
Правила
перевода
Для перевода садового дома (дома
на садовом участке) в жилой необходимо заключение о соответствии постройки
требованиям к жилым помещениям. Это должно быть капитальное строение, в котором
можно проживать круглый год, то есть стены и кровля обеспечивают защиту от
холода и влаги помещений, дом должен электрифицирован. Правда, к домам в
поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества
для собственных нужд, где нет централизованных инженерных сетей, в одно- и
двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных
уборных. Дом должен соответствовать требованиям СНИП, СанПин, противопожарным
нормам и правилам, предъявляемых к жилому дому.
К самим помещениям требования
такие: общая жилая комната – не менее 12 кв.м; спальня – не менее 8 кв.м; спальня
(на мансардном этаже) – не менее 7 кв.м; кухня – не менее 6 кв.м, при ширине не
менее 1,7 м; ванная – не менее 1,8 кв.мвысота потолков – не менее 2,5 м; высота
подвального помещения – не менее 2 м.
Заключение о соответствии дома
требованиям к жилым домам имеет право выдать любой индивидуальный
предприниматель или юрлицо с документом о членстве в СРО в области инженерных
изысканий. Согласно постановлению правительства №1653 предполагалось, что
заключение межведомственной комиссии при районной администрации или ОМСУ не
требуется.
Трудности
перевода
По факту в районных отделах
архитектуры сообщают, что готовы принять пакет документов при личном визите
заявителя, но данных о том, что кому-то удалось согласовать перевод, нет.
Подача документов через МФЦ приводит к приостановке: причиной указано
отсутствие (помимо установленного законом заключения участника СРО о
техническом соответствии постройки требованиям для жилых домов) Акта комиссии
при администрации муниципального образования.
Несмотря на факт, что действующий
порядок (по постановлению правительства №1653) предусматривает уведомительный
(упрощенный) порядок перевода, без решения межведомственной комиссии.
Перечень оснований для отказа
содержит пункт о несоответствии назначения участка строительству жилого дома.
Так, по закону о ведении садоводства 217-ФЗ, который начал действовать с 1
января, строительство на садовых участках капитальных объектов возможно, если
земли включены в территориальные зоны, для которых утверждены градостроительные
регламенты.
Для участков в границах населенных
пунктов есть генпланы и правила землепользования и застройки. У садоводств или
коттеджных поселков тоже есть (должны быть) утвержденные районными
администрациями проекты организации застройки, которые включены в генплан поселения.
Выяснить их наличие можно в районном отделе архитектуры, на официальном сайте
муниципального образования, в разделе генплан.
Пока уведомительным порядком
перевода, воспользоваться не удается. В районных администрациях копятся
заявления.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
Комментариев нет:
Отправить комментарий