Но, как и ожидалось, это не только
не сняло все вопросы, а наоборот, лишь привело к их увеличению. Самое главное,
что теперь к дачникам стали предъявлять массу требований под одним и тем же
лейтмотивом «закон изменился».
Но на самом деле далеко не все
подряд нужно торопиться исполнять. На днях Минэкономразвития опубликовало
подробные разъяснения нового закона.
1.
Переоформлять статус своего товарищества
Закон № 217-ФЗ предусматривает
только два типа дачных организаций: садоводческое и огородническое
некоммерческое товарищество (СНТ и ОНТ). В связи с этим по сей день не утихают
слухи о том, что нужно срочно проводить общее собрание и переоформлять свои
дачные организации.
На самом деле, это необходимо
только в одном случае:
- если дачная организация
действует в форме садоводческого или огороднического кооператива.
Закон прямо предусматривает, что
такие кооперативы должны быть преобразованы в новую форму – «товарищество
собственников недвижимости». Поэтому не требуется проводить реорганизацию (и
Министерство прямо это подтвердило) для уже существующих:
- дачных потребительских
кооперативов,
- некоммерческих товариществ или
партнерств (садоводческих, огороднических или дачных).
Обязанности по приведению устава
дачной организации в соответствие с новыми правилами закон также не содержит.
При этом уставы признаются не действующими в части, противоречащей новому
закону.
Восполнить этот пробел дачники
могут, утвердив необходимые изменения в свой устав на общем собрании.
2. Лично
присутствовать на каждом собрании
В прежнем законе прямо
предусматривалось, что дачники могут участвовать в общих собраниях не лично, а
через своих уполномоченных. Новый закон об этом умолчал, что дало повод
требовать от дачников посещать собрания только лично.
Разумеется, не для всех это
удобно. Но Министерство сказало так: прямого запрета на участие в собрании
через представителей нет – значит, дачник имеет полное право выписать
доверенность для этих целей. Простой письменной формы доверенности будет вполне
достаточно.
3.
Зарегистрировать собственность на участок для получения членства в товариществе
Новый закон предусматривает, что
членство в дачных организациях сохраняется (в т.ч. и в случае их
реорганизации). При этом не имеет значения, зарегистрировано ли у дачника право
собственности на его участок или же нет.
Отказ в предоставлении членства по
причине отсутствия права собственности на землю допускается только в отношении
новых участников, которые впервые подают заявки в дачную организацию.
Прежние владельцы участков не
могут быть лишены членства по этому основанию, и заставить их регистрировать
собственность никто не вправе.
4. Платить
взносы наличными
С этого года все взносы дачники
должны перечислять только на расчетный счет их организации. В этом вопросе
закон не предусматривает никаких отклонений – даже решение общего собрания не
может изменить этот порядок.
Но вот что касается размера
взносов и правил их начисления, утверждение этих вопросов общим собранием
обязательно.
5. Менять
документы на свой садовый дом
В новом законе теперь
предусмотрено, что на садовых участках могут располагаться только садовые или
жилые дома. Но если в документах прямо не указано то или иное название, не
стоит торопиться их переоформлять.
Действует такое правило: здания с
назначением «жилое» приравниваются к жилому дому по своему статусу, а с назначением
«нежилое» – к садовому (если не является хозпостройкой по своим параметрам).
Поэтому требования о переоформлении домов в садовые или жилые нельзя признать
законными.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
Комментариев нет:
Отправить комментарий