Сохранятся ли с переходом на проектное
финансирование совместные программы застройщиков и банков по снижению ставок по
ипотеке?
На повестке дня — снижение
среднего уровня ставок по ипотеке до 8% годовых. Одни структуры «за»:
необходимо всеми доступными методами поддержать спрос на жилье.
Другие — «против»: дешевых денег на рынке нет, искусственное снижение
ставок вкупе с ипотечными каникулами может привести к раздуванию
пузыря и ипотечному кризису.
Окончательно
вопрос пока не решен, а решать надо: продолжающийся рост ставок
отправил ипотеку в крутое пике. В I квартале года число выданных кредитов
в целом по рынку жилья сократилось на 5%, а в сегменте
новостроек — сразу на 17%.
Еще один вопрос, который не может не волновать профессионалов
и вовлеченных дилетантов, — что будет с ипотекой после
полного перехода отрасли на проектное финансирование с использованием
счетов эскроу. До сих пор наибольший интерес у покупателей вызывали совместные
программы, в рамках которых банки и застройщики общими усилиями
снижали ставку по ипотеке, порой очень заметно. В какой-то мере
эти программы сохранятся и в условиях проектного финансирования,
но на прежние будут не совсем похожи.
По договоренности между банками
и застройщиками, например, у Сбербанка существует сейчас такой
проект, где они предлагают для отдельных категорий застройщиков снижение
ипотечной ставки 1,5 процентного пункта при использовании эскроу-счетов.
Но, опять же, это все индивидуально, в зависимости
от реализуемого проекта данное направление тоже будет развиваться,
но в индивидуальном порядке, вряд ли будут
какие-то шаблонные механизмы, которые можно будет применить абсолютно
ко всем проектам.
Разные
категории проектов и разные регионы их реализации будут диктовать
свои индивидуальные условия.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
Комментариев нет:
Отправить комментарий