Прежде всего, апартаменты имеют
статус нежилой недвижимости, поэтому в них нельзя прописаться, то есть получить
постоянную регистрацию, от которой зависят региональные льготы. Регистрация
допускается исключительно временная, на срок до 5 лет, да и то в случае, если
помещение находится в здании гостиничного типа или в офисно-гостиничном
комплексе, где управляющая компания исполняет роль гостиничного оператора. Если
апартаменты расположены в деловом центре, даже временная регистрация невозможна.
На коммерческие здания, в которых
располагаются апартаменты, не распространяются нормы жилищного законодательства
по этажности домов, высоте потолков, инсоляции, вентиляции, звукоизоляции,
противопожарной защите, усилению перекрытий, обеспеченности лифтами и т.д.
Кроме того, может частично отсутствовать и внешняя инфраструктура, так что
жители не будут обеспечены парковочными местами, социальными объектами, детской
площадкой и т.п.
Для апартаментов не установлены
требования по режиму тишины, у их жильцов вообще меньше прав, поэтому
расположенные рядом помещения могут использоваться в коммерческих целях как
магазины, офисы, мини-гостиницы, сауны, студии звукозаписи, детские центры и
т.п.
Стоимость апартаментов действительно
ниже, чем в квартирах – в среднем на 5-10% (за счет меньших расходов на получение
разрешительной документации и менее жестких требований по инфраструктуре), но
эта выгода нивелируется более высокими коммунальными платежами, которые
рассчитываются как для коммерческих нужд, а также более высокими налогами. При
этом на апартаменты, в отличие от квартир, не распространяются налоговые вычеты
и льготы.
Владельцы апартаментов по
коллективному желанию могут перевести свою собственность в жилой фонд, однако
для этого объект недвижимости должен соответствовать всем требованиям,
предъявляемым к жилым помещениям.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
Комментариев нет:
Отправить комментарий