С 8 ноября
Сбербанк снизил ставки по ипотеке до 7,1%. Последовать его примеру собираются и
другие кредитные организации. Практически все крупные банки уже анонсировали
снижение ставок в самое ближайшее время. Новости для заёмщиков, безусловно,
хорошие. Только купить квартиру на выгодных условиях смогут далеко не все.
Скрытые и явные преимущества дешёвой ипотеки
— Сбербанк
снижает ставки по ипотеке в рамках программы субсидирования
с застройщиками. — В частности, увеличена скидка до 2,2
процентных пункта для ипотечных кредитов сроком до семи лет.
По этой же программе для ипотечных кредитов сроком от 12
до 30 лет доступна скидка в размере одного процентного пункта
по программе субсидирования с застройщиками. Ставки снижаются
на покупку квартир в новостройках в рамках программы
субсидирования с застройщиками, заявки на которую будут поданы
с 8 ноября.
Снижение ставок
по ипотеке — прямое следствие снижения ключевой ставки Центробанком.
25 октября регулятор уменьшил её с 7 до 6,5%. При этом
в Центробанке заявили, что есть потенциал и для дальнейшего
снижения.
Плюсов немало. При сокращении
ставки снижаются и требования к зарплате заёмщика, ведь платить ему
придётся меньше. При условной сумме кредита в 5 млн рублей
снижение ставки на 1,5 процентных пункта даёт уменьшение суммы процентов
примерно на 75 тыс. рублей в год — более чем на 6200
рублей в месяц.
Подводные камни низких ставок по ипотеке
— Но при ближайшем
рассмотрении не всё так гладко. — Для заключения договора
по кредиту требования остаются прежними: подтверждение дохода,
первоначальный взнос и так далее. Во-первых, если заёмщик не является
зарплатным клиентом Сбербанка, ставка по кредиту автоматически вырастет
на 0,5% и составит 7,6%. Если клиент не станет страховать свою
жизнь и недвижимость, ставка вырастет на 1% и составит 8,1−8,6%
(в зависимости от того, получает зарплату клиент на карту
Сбербанка или нет).
Главный подводный камень —
анонсированная низкая ставка по ипотеке возможна только для тех
клиентов, кто выбрал квартиру в новостройке у строительной
компании — партнёра банка.
Если заёмщик выбрал квартиру у застройщика, который не входит
в партнёрскую программу Сбербанка, то стоимость ипотеки для него
увеличится на 2,2% — именно такую скидку даёт СБ при покупке
жилья у застройщиков-партнёров.
— Самая
большая сложность в том, что даже эти новостройки далеко
не везде есть.
Получается,
что рассчитывать на минимальную ставку смогут жители крупных городов,
где есть застройщики — партнёры Сбербанка и объекты, предлагаемые
к продаже. По мере продажи квартир в таких новостройках
(и учитывая снижение темпов строительства) предложение будет сужаться. Но,
возможно, Сбербанк опять понизит ставку.
— Как бы
это ни звучало парадоксально, но снижение ставки может привести
к увеличению дополнительных расходов по приобретению жилья.
— В частности, может быть повышена стоимость страхования жилья,
что является неотъемлемой частью сделки. При оформлении всегда
требуется произвести оценку объекта недвижимости у аффилированных
компаний, и здесь мы тоже можем увидеть подорожание стоимости
услуг. Также могут быть сделаны более «жёсткие» требования к заёмщикам.
Например, к размеру первоначального взноса.
Ещё один вопрос, который сразу же возникает у заёмщиков:
а можно ли рефинансировать ипотеку под столь выгодный процент?
На практике оказывается, что не только рефинансировать,
но и получить первый жилищный кредит на таких выгодных условиях
проблематично. Правда, общий тренд на снижение процентов в банках
приведёт к тому, что уже в ближайшие месяцы нас может ожидать
бум рефинансирования, хоть и под несколько более высокий процент.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
Комментариев нет:
Отправить комментарий