На 20 квадратных метрах: кто и зачем покупает маленькие квартиры

За последние десять лет минимальная площадь студий сократилась почти вдвое, с 30 до 18 кв. м, и это не предел.

В этом году рынок новостроек установил исторический антирекорд: в продаже появились микроквартиры площадью всего 11 кв. м. Это минимальный метраж жилья за всю историю отечественного рынка недвижимости. Впрочем, тенденция к «сжатию» квартир, причем во всех сегментах, наблюдается на протяжении последних пяти-семи лет: так девелоперы отвечают на падающий спрос и снижение доходов россиян.

Сегодня студии площадью от 11 до 30 кв. м — один из самых востребованных форматов жилья в России.

Площадь такого жилья зачастую даже меньше, чем парковочные места для автомобилей. Согласно действующим нормам, для машино-мест в паркингах минимально допустимая площадь составляет 13,25 кв.м при габаритах 5,3 х 2,5 м. В некоторых элитных жилых комплексах есть парковочные места, достигающие 26 кв. м и даже больше.

Кто покупает

Есть две основные группы покупателей. Первая — несемейные молодые люди, чаще студенты, которые планируют приобрести собственное жилье, чтобы съехать со съемной квартиры или от родителей. Доля сделок с такими покупателями обычно не превышает 30%.

Вторая категория покупателей — инвесторы, которые приобретают небольшие квартиры для последующей сдачи в аренду (посуточную или долгосрочную). При реализации новых проектов ставку надо делать именно на эту аудиторию, поскольку их доля в общей структуре спроса может достигнуть 70%.

Апартаменты и коммуналка

Некоторые микроквартиры имеют статус апартаментов: при среднем метраже 11-15 кв. м. Однако для потенциальных инвесторов есть риски, связанные с эксплуатацией такой недвижимости.

Коммунальные платежи в многоквартирных домах регулируются нормативными правовыми актами Правительства России, а в нежилых зданиях, к которым относятся апартаменты, эти платежи устанавливаются управляющей компанией самостоятельно. Из-за этого траты на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию в апартаментах на 10-15% больше, чем в обычных квартирах.

История вопроса

После кризиса 2008 года произошло уменьшение квартирографии: появились первые студии метражом 30-33 кв. м, и всего за несколько лет этот показатель сократился почти вдвое. В 2013-2015 годах на рынок вышли студии 27-28 кв. м, через два года в продаже появились квартиры площадью 20-22 кв. м, а в 2018-м минимальный метраж студии достиг 18 кв. м. При этом доля таких лотов в новых домах выросла на треть.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга