И в последнее время
этот налог с каждым годом становится все больше: дает о себе знать переход на
новую систему налогообложения недвижимости (по кадастровой стоимости).
Конечно, не в наших
силах полностью прекратить дальнейший рост налога (если он полностью
укладывается в рамки закона).
Но от
необоснованного завышения защититься можно, если предпринять определенные меры
до конца этого года.
1. Земля под ИЖС
К участкам,
выделенных гражданам для индивидуального жилищного строительства, применяется
жесткий срок:
- если со дня его
оформления в собственность прошло 10 лет, а по сведениям Росреестра на нем так
и не зарегистрировано жилое помещение, то со следующего года налог будет
начисляться в повышенном размере (с применением штрафного коэффициента 2,0).
В 2020 году этот
предельный срок истекает для участков, полученных в 2009 году: если не
зарегистрировать на них жилое строение до конца этого года, придется платить
земельный налог вдвое больше.
Это правило
действует в т.ч. и для наследников, к которым перешел пустой участок под ИЖС
(подробнее можно почитать здесь).
2. Разрешенное использование
В 2020 году
истекает срок, когда органы местного самоуправления должны привести виды
разрешенного использования земельных участков в соответствие с действующим
классификатором: вносятся изменения в правила землепользования и застройки,
причем без проведения публичных слушаний.
А как известно, вид
разрешенного использования участка напрямую влияет на размер земельного налога.
Так, например,
участки, у которых вид разрешенного использования обозначен так: «для дачного
строительства», «для ведения дачного хозяйства» ранее облагались налогом по
общей ставке 1,5%, пока не были приняты соответствующие изменения в НК РФ.
Теперь они
приравнены к садовым участкам — значит к ним применяется льготная ставка 0,3%.
Однако участки с разрешенным использованием:
- для
сельхозпроизводства многолетних плодово-ягодных культур, винограда и пр. не
приравнены к садовым и облагаются по ставке 1,5% (Письмо Минфина от 27.04.2019
г.).
Аналогичное правило
применяется к участкам, выделенным под садоводство, ЛПХ или ИЖС, если они
используются в коммерческой деятельности..
До конца 2019 года
землевладельцы могут обратиться в местную администрацию для уточнения вида
разрешенного использования своего участка — муниципалитет должен установить
соответствие разрешенного использования участка классификатору.
Это позволит
избежать досадных ошибок — а
значит, и необоснованной переплаты налога.
3. Кадастровая стоимость
Наступление нового
года предвещает очередные изменения в кадастровой стоимости земельного участка.
Ее значение периодически пересматривается (во всех регионах раз в 3 года, в
столичных — раз в 2 года).
А с 2020 года
заканчивается переходный период, и налогообложение будет проводиться
исключительно по кадастровой стоимости.
Поэтому стоит
воспользоваться любой возможностью, чтобы не допустить завышения кадастровой
стоимости земельного участка:
- если очередной
пересмотр кадастровой стоимости запланирован в регионе на 2020 год, то до конца
этого года можно подать оценщику декларацию «о характеристиках объекта
недвижимости».
Это позволит ему
более точно и объективно оценить участок,
- если кадастровая
стоимость явно завышена по сравнению с рыночной стоимостью участка, нужно
обжаловать оценку.
С этого года
действует новый порядок: при установлении ошибочной кадастровой стоимости налог
пересчитывается за все время, когда она применялась (в пределах 3-летнего срока
давности).
Не переплачивайте
за свой земельный участок!
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
Комментариев нет:
Отправить комментарий