Сколько бы сейчас
ни снижали ставку по ипотеке, все равно количество людей, которым она будет
доступна, не увеличится. Кстати, в ноябре прошлого года был доклад ЦБ, из
которого следует: ипотека доступна лишь 35% россиян.
Проблема в том, что
основной «вклад» в возможность россиян приобрести себе жилье составляет не
столько ставка по ипотеке, а стоимость квадратного метра.
Это подтверждают и
тренды последних лет: ставка по ипотеке хоть медленно, но снижается, а срок
возврата кредитов увеличивается. Если раньше люди выплачивали его в среднем за
5 лет, то сейчас – за 10. Между тем стоимость квадратного метра, особенно на
первичном рынке, у нас постоянно растет. Более того, в национальном проекте
«Жилье и городская среда» отсутствуют какие-либо мероприятия, которые были бы
направлены на снижение стоимости квадратного метра. Наоборот, если посмотреть
паспорт нацпроекта, цена «квадрата» и дальше будет планово расти. Средняя
стоимость квадратного метра вновь построенного жилья должна увеличиться с 68,9
тыс. руб. в среднем по стране в 2019-м до 88 тыс. руб. в 2024-м.
Только
покупательская способность такими темпами расти не может!
На Дальнем Востоке
ввели льготную ипотеку под 2%. Но и эта мера плохо работает. По той причине,
что невелика та доля населения, которая хотела бы остаться в регионе. И вопрос
для этих граждан упирается не столько в доступность жилья, сколько в то, что
там нет рабочих мест. При таком раскладе возможность приобрести жилье по
льготной ипотеке не срабатывает. И мы можем сколько угодно биться сейчас за
ипотеку хоть в 2%, хоть в 0%. Но до тех пор, пока первичная стоимость жилья
будет расти, а доходы населения падать, ситуация сильно не изменится.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбург
Комментариев нет:
Отправить комментарий