При этом количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели снизилось на 6,7%: с середины марта каждую неделю снимались в среднем почти по 200 квартир или по 2% от объема предложения. Пока на время общей экономической паузы из-за пандемии коронавируса часть продавцов решила отложить решение «квартирного вопроса» (объем выставленных и снятых квартир снизился вдвое). Хотя говорить о полной остановке всех процессов некорректно, рыночная инфраструктура продолжает работать, часть работы проводится в режиме в онлайн. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,82 тыс. квартир. Количество объектов в пригороде сократилось на 2,0%, как и объем предложения комнат – на 6,3%. Но выбор у покупателей по-прежнему остается широким: на рынке присутствуют 1,17 тыс. комнат и 630 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют около 3,5 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем в основном отрицательные корректировки за месяц. Так, цены на квартиры в Центре Екатеринбурга сократились на 0,2%. Здесь объекты продают по 101 888 руб./кв. м. Объекты первого ценового пояса остались без изменений со средней ценой 77 720 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 66 702 руб./кв. м в среднем (за месяц сокращение на 0,2%). Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса вырос на 0,1% до уровня 59 325 руб. Для отдаленных районов четвертого ценовых поясов фиксируем рост цен на 0,3%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 50 121 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем и отрицательную, и положительную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подешевели на 0,7%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 707 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» и «брежневки» стали выше на 0,2% и 1,3% соответственно. Так, стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня 63 178 руб., а в домах «эпохи застоя» - 63 879 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены выросли на 0,5%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки покупателям предлагают по 66 535 руб. в среднем. Отрицательную корректировку 0,4% фиксируем для квартир в типовых домах 80-90-х годов, «улучшенки» на этот раз обойдутся покупателю по 66 599 руб./кв. м. Объекты в современных домах в среднем выставляют на рынке по 81 960 руб./кв. м. (+0,1% за четыре недели).
Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем разнонаправленные корректировки. Стоимость квадратного метра «однушек» не изменилась и составила 77 580 руб. Средняя цена на двухкомнатные объекты сократилась на 0,1%. «Двушки» можно найти на рынке по средней цене 71 083 руб./кв. м. Обратная незначительная корректировка +0,1% зафиксирована для цен на трехкомнатные квартиры, которые доступны покупателю по 70 808 руб./кв. м в среднем. Четырехкомнатные квартиры снизились в средней цене на 0,4% до отметки 77 100 руб./кв. м.
Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют снижение цен на -0,6%. Объекты на рынке комнат выставляют по 59 414 руб./кв. м. Жилье в пригороде, наоборот, выросло в цене, на 0,4%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях обладает средней ценой 54 764 руб.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
Комментариев нет:
Отправить комментарий