Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 27 июля 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 27 июля составила 73 096 руб. За последнюю неделю средняя цена «на вторичку» выросла на 0,1%, в ретроспективе за месяц, также фиксируем рост - на 0,4%.

Объем предложения в Базе данных УПН сократился за четыре недели на 3,2%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,58 тыс. квартир. За месяц количество комнат увеличилось на 0,5%, а объектов в пригороде, наоборот, стало меньше - на 0,9%. Но покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,1 тыс. комнат и 670 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют 4 месяца.

Среди различных территорий фиксируем разнонаправленные корректировки цен за четыре недели. Так, объекты в Центре «скинули в цене» до 101 979 руб./кв. м. (-0,5%). Цены на квартиры в первом и втором ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,3%, 0,2% соответственно. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 431 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 67 178 руб./кв. м в среднем. Объекты третьего и четвертого ценовых поясов стали дороже на 0,4%: квартиры районов третьего пояса обойдутся покупателю по 59 195 руб./кв., а квартиры в отдаленных районах - по 50 177 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в большинстве случаев рост средних цен. «Полнометражки» стали дороже на 1,7%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 456 руб./кв. м. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 479 руб. (цены на «хрущевки» незначительно снизились на 0,1% за месяц). «Брежневки» подверглись положительной корректировке цен на процент. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 64 297 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены за последние четыре недели стали ниже на 0,2%, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 65 911 руб./кв. м в среднем. «Улучшенки» выросли в цене на 0,6%. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 66 675 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене на 0,8%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 82 984 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем также в основном положительную динамику. Цены на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры за месяц увеличились на 0,1% и 0,9% соответственно: «двушки» выставляют по 71 225 руб./кв. м., «трешки» - по 71 802 руб./кв. м. в среднем. Снизилась только стоимость квадратного метра многокомнатных объектов на 0,1%. Так, средняя цена четырехкомнатных и более объектов составила 77 016 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры на этот раз продемонстрировали отсутствие ценовых изменений, средний ценник на «однушку» - 78 110 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,4%. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 308 руб./кв. м. Квартиры пригорода, также прибавили в цене за прошедший месяц 0,2% от среднего показателя до отметки 55 404 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга