Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 24 августа 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 24 августа составила 73 451 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,3%, в ретроспективе за месяц – повышение на полпроцента. Положительная корректировка средней цены объясняется ценами выставленных на рынок объектов, которые значительно превышают среднюю по рынку.

Объем предложения в Базе данных УПН продолжает сокращаться: за неделю – на 0,1%, за четыре недели - на 3,2%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,33 тыс. квартир. При этом за месяц количество комнат увеличилось на 0,2%, так же, как и объектов в пригороде - на 0,1%. Покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,1 тыс. комнат и 670 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть меньше 4 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем в основном положительные корректировки цен за четыре недели. Так, цены на квартиры в первом и втором ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,6% и 0,1% соответственно. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 931 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 67 239 руб./кв. м в среднем. Объекты третьего и четвертого ценовых поясов также стали дороже: на территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 59 789 руб./кв. м. (+1,0%), а квартиры в отдаленных районах - по 51 222 руб./кв. м. (+2,1%). Только объекты в Центре «скинули в цене» до 101 594 руб./кв. м. (-0,4%).

Для различных типов объектов отмечаем в большинстве случаев рост средних цен. «Полнометражки» и «хрущевки» стали дороже на полпроцента. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 739 руб./кв. м. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 63 810 руб. На объекты типа «пентагоны» цены за последние четыре недели стали выше, только на 0,8%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 66 458 руб./кв. м в среднем. «Улучшенки» выросли в цене на 0,6%. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 67 106 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене на 1,1%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 83 908 руб./кв. м. Только «брежневки» подверглись отрицательной корректировке цен - на 0,9%. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 63 690 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем также положительную динамику. Выросли цены на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры: на 0,7%, 0,6% и 0,6% соответственно. «Однушки» выставляют по 78 663 руб./кв. м., «двушки» - по 71 645 руб./кв. м. Продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 72 265 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра многокомнатных объектов снизилась на 1,8%. Так, средняя цена четырехкомнатных и более объектов составила 75 612 руб./кв. м.

Квартиры пригорода прибавили в цене за прошедший месяц 0,3% от среднего показателя до отметки 55 553 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах, наоборот, демонстрируют отрицательную корректировку средней цены на 0,4%. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 051 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга