Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 19 октября 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 19 октября составила 75 213 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,2%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,4%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – рост составил 3,8%. На рынок выходят объекты с высокими ожиданиями продавцов, при этом цена проданных объектов – ниже средней рыночной.

При этом объем предложения в Базе данных УПН продолжает сокращаться: за неделю – на 3,5%, за четыре недели - на 10,8%. Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 6,19 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 14%, также, как и количество комнат, но снижение менее весомое – на 1,6%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1,07 тыс. комнат и 510 объектов в пригороде. Сроки экспозиции сократились и едва превышают 3 месяца.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре выросли в цене до отметки 103 826 руб./кв. м (+2,1%). Объекты в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 1,6%: на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 80 974 руб./кв. м. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на полпроцента. Объекты второго ценового пояса выставляют со средней ценой 68 318 руб./кв. м. Для квартир третьего ценового пояса на этот раз также характерна положительная корректировка 1,0%. На территории третьего пояса объекты стоят 60 719 руб./кв. м в среднем. Стали дешевле только квартиры в отдаленных районах (-1,2%), которые продают по средней цене 51 037 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем исключительно положительные корректировки ценовых показателей. Корректировка 0,7% характерна для «полнометражек», купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по 62 154 руб./кв. м. «Хрущевки» и «брежневки» выросли в цене за месяц на 1,0% и 2,6% в соответствии. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 64 728 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 65 952 руб./кв. м. «Пентагоны» стали дороже на 0,9%, «улучшенки» - на 1,1%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 68 323 руб./кв. м в среднем, а стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 68 294 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене (на 1,7%), «спецпроекты» обойдутся покупателю по 86 544 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем в основном положительную динамику. На 0,8% и 1,5% выросли цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Однушки» представлены по средней цене 80 135 руб./кв. м., «двушки» - по 73 265 руб./кв. м. Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных объектов фиксируем на уровне 2,9%. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 75 592 руб./кв. м. А цена четырехкомнатных и более объектов в среднем составила 76 664 руб./кв. м. (отмечаем снижение на 0,2%).  

Квартиры пригорода подешевели на 0,2% до отметки 55 446 руб./кв. м. Объекты на рынке комнат выросли в цене за четыре недели на 0,6%, их выставляют по 60 791 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры  

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга