Какую недвижимость покупать выгоднее: первичку или вторичку?

В этом году в России небывалый спрос на недвижимость, из многолетнего кризиса вышел даже рынок загородного жилья.

Одни граждане покупают «метры» для улучшения жилищных условий: недовольны условиями своего проживания 60% наших соотечественников. Другие россияне покупают недвижимость для сохранения сбережений: ставки по вкладам на историческом минимуме, а курс доллара за неделю опять вырос. В какое жилье вкладываться выгоднее: в новостройки или во вторичку?

Первичка

В пользу покупки квартиры на первичном рынке говорят льготные ипотечные ставки: до 1 ноября действует специальная программа, по которой банки кредитуют покупателей жилья в новостройках под 6,5% годовых. Это абсолютный минимум — такой дешевой ипотеки в нашей стране еще не было. Правительство рассматривает возможность продления льготной ипотеки.

Более низкая ставка в случае долгосрочного ипотечного кредита позволяет сэкономить достаточное количество денежных средств на выплате процентов.

Для покупки квартиры в новостройке с инвестиционной целью самым выгодным вариантом считается приобретение на начальной стадии строительства. С момента старта продаж до введения корпуса в эксплуатацию жилье в новостройках в среднем дорожает на 10-20%, а в некоторых проектах рост может составить и 30-40%. Поэтому приобретение такой квартиры считается удачным способом сохранить средства и заработать при последующей продаже.

Вторичка

Более перспективным сейчас выглядит сегмент вторичного жилья. Та же программа льготного кредитования вызвала колоссальный скачок спроса на ипотеку: только в июне банки выдали более 120 тысяч ипотечных займов на 362 миллиарда рублей. Это рекорд.

Сейчас на рынке первичного жилья наблюдается парадоксальная ситуация, когда вопреки ухудшению экономических условий, падению ВВП страны и уровня доходов населения цены на недвижимость растут.

Еще одно преимущество вторички — всегда можно понять, кто будет вашими соседями. В новостройке это сделать нельзя, и, если вам не повезет и над вами поселятся асоциальные граждане, продать или сдать квартиру будет сложно.

Как правило, лучшая транспортная доступность у квартир на вторичном рынке: при строительстве новых микрорайонов транспортная система остается ненастроенной еще долгое время. Это приводит к тому, что добраться из новостройки, находящейся на окраине города, в центр проблематично. Данное утверждение не относится к точечным застройкам.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга