Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 16 ноября 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 16 ноября составила 76 506 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,6%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,7%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – рост составил 5,7%. Напомним, что пиковые ценовые значения были достигнуты 16 февраля 2015 года – средний ценник на вторичку тогда составлял 76 695 руб./кв. м.

На фоне роста цен продолжает сокращаться объем предложения в Базе данных УПН: за неделю – на 3,9%, за четыре недели - на 12,1%. Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,44 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 6,3%, также, как и количество комнат, но снижение менее весомое – на 3,4%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1,03 тыс. комнат и 480 объектов в пригороде. Сроки экспозиции сократились и составляют чуть меньше 3 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 1,7%: на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 82 341 руб./кв. м. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на полпроцента, объекты здесь выставляют со средней ценой 68 674 руб./кв. м. Для квартир третьего ценового пояса на этот раз также характерна положительная корректировка 0,9%. На территории третьего пояса объекты стоят 61 279 руб./кв. м в среднем. Продолжают дешеветь только квартиры в отдаленных районах (-0,5%), которые продают по 50 804 руб./кв. м. Квартиры в Центре остались без изменений в средней цене на отметке 103 803 руб./кв. м, а

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Корректировка 0,7% характерна для «полнометражек», купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по 62 567 руб./кв. м. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 1,3%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 65 563 руб. «Пентагоны» стали дороже на 1,7%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки стоят 69 517 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр в типовых домах 80-90-х годов прибавил в цене всего 0,2% до 68 445 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене (на 2,0%), «спецпроекты» обойдутся покупателю по 88 307 руб./кв. м. Исключение составили только объекты в домах «эпохи застоя» или «брежневки», которые стали дешевле на 1,9% со средней ценой на уровне 64 718 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем положительную динамику. На 1,8% и 1,5% выросли цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Однушки» представлены по средней цене 81 567 руб./кв. м., «двушки» - по 74 381 руб./кв. м. Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных объектов фиксируем на уровне 1,3%. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 76 588 руб./кв. м. (цены на трехкомнатные уже достигли докризисного уровня 2015 года). А цена четырехкомнатных и более объектов на сегодня – 77 437 руб./кв. м. (+1,0% за месяц).  

Объекты на рынке комнат выставляют по 60 792 руб./кв. м (без корректировок за месяц). Удорожание цен на квартиры пригорода составило 1,1%, их цена в среднем – 56 079 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга