Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 2 ноября составила 76 031 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,8%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,6%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – рост составил 4,8%. На рынок выходят объекты с завышенными ожиданиями продавцов, при этом цена снятых объектов – чуть ниже средней рыночной (продолжают уходить наиболее дешевые объекты).
На фоне роста цен продолжает сокращаться объем предложения в Базе данных УПН: за неделю – на 4,4%, за четыре недели - на 12,6%. Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,76 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 12,0%, также, как и количество комнат, но снижение менее весомое – на 3,8%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1,04 тыс. комнат и 490 объектов в пригороде. Сроки экспозиции сократились и составляют чуть меньше 3 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре и в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 1,4%: квартиры в Центре выросли в средней цене до отметки 103 454 руб./кв. м, а на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 81 767 руб./кв. м. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на полпроцента. Объекты второго ценового пояса выставляют со средней ценой 68 642 руб./кв. м. Для квартир третьего ценового пояса на этот раз также характерна положительная корректировка 0,7%. На территории третьего пояса объекты стоят 60 676 руб./кв. м в среднем. Продолжают дешеветь только квартиры в отдаленных районах (-2,8%), которые продают по 50 704 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Корректировка 0,9% характерна для «полнометражек», купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по 62 545 руб./кв. м. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 0,2%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 64 838 руб. «Пентагоны» стали дороже на 1,3%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки стоят 68 835 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр в типовых домах 80-90-х годов вырос до 68 241 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене (на 2,6%), «спецпроекты» обойдутся покупателю по 88 060 руб./кв. м. Исключение составили только объекты в домах «эпохи застоя», которые стали дешевле на 0,7% со средней ценой на уровне 64 849 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров наблюдаем положительную динамику. На 2,0% и 0,9% выросли цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Однушки» представлены по средней цене 81 612 руб./кв. м., «двушки» - по 73 989 руб./кв. м. Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных объектов фиксируем на уровне 1,9%. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 75 881 руб./кв. м. (цены на трехкомнатные уже достигли докризисного уровня 2015 года). А цена четырехкомнатных и более объектов на сегодня - 76 875 руб./кв. м. (+0,2% за месяц).
Объекты на рынке комнат выросли в цене за четыре недели на 0,2%, их выставляют по 60 661 руб./кв. м. Квартиры пригорода незначительно снизились в цене на 0,1% до отметки 55 790 руб./кв. м.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации#НедвижимостьЕкатеринбурга
Комментариев нет:
Отправить комментарий