Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 23 ноября 2020 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 23 ноября составила 76 806 руб. Такой уровень цен зафиксирован впервые. Напомним, что ранее пиковыми считались ценовые значения от 16 февраля 2015 года – средний ценник на вторичку тогда составлял 76 695 руб./кв. м. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,4%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,9%, с начала года – рост составил 6,0%.

 На фоне роста цен продолжает сокращаться объем предложения в Базе данных УПН: за четыре недели - на 11,2%. При этом по отношению к 16 февраля 2015 года объем предложения стал меньше на треть (-33,6%). Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,35 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 8,5%, также, как и количество комнат, но снижение менее весомое – на 4,4%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1,01 тыс. комнат и 460 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть меньше 3 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре и в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 1,5%: квартиры в Центре стоят 104 803 руб./кв. м в среднем, а на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 82 405 руб./кв. м. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на полпроцента, объекты здесь выставляют со средней ценой 68 905 руб./кв. м. Для квартир третьего ценового пояса на этот раз также характерна положительная корректировка 1,4%. На территории третьего пояса объекты будут стоить 61 790 руб./кв. м. Продолжают дешеветь только квартиры в отдаленных районах (-0,6%), которые продают по 51 127 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Корректировка 0,8% характерна для «полнометражек», купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по 62 985 руб./кв. м. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 1,2%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 65 584 руб. «Пентагоны» стали дороже на 3,4%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 70 832 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр в типовых домах 80-90-х годов прибавил в цене всего 0,7% до 68 643 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене (на 1,9%), «спецпроекты» обойдутся покупателю по 88 687 руб./кв. м. Исключение составили только объекты в домах «эпохи застоя» или «брежневки», которые остались без корректировок со средней ценой на уровне 65 026 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем положительную динамику. На 0,9% и 2,1% выросли цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры соответственно. «Однушки» представлены по средней цене 81 851 руб./кв. м., «двушки» - по 74 837 руб./кв. м. Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных объектов фиксируем на уровне 1,6%. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 76 796 руб./кв. м. А цена четырехкомнатных и более объектов на сегодня – 77 311 руб./кв. м. (+1,1% за месяц).  

Объекты на рынке комнат выставляют по 60 472 руб./кв. м (-0,4% за месяц). Удорожание цен на квартиры пригорода составило 0,7%, их цена в среднем – 56 206 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга