Льготная ипотека на строительство объектов ИЖС

Льготная ипотека на строительство объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), разработанной «Дом.РФ» стартовала в Сбербанке.

Минимальная ставка программы составляет 4,6% годовых.

Максимальная сумма кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составит 12 млн. руб., для других регионов — 6 млн. руб.

Максимальный срок кредитования — 20 лет.

Первоначальный взнос — 20%.                                               

Срок действия программы  — до 1 октября 2021 года.

Строительство дома должно осуществляться по договору подряда с подрядной организацией из списка(65 компаний) рекомендованных банком на имеющемся в собственности земельном участке.

Дополнительного обеспечения не потребуется, если сумма кредита до 3 млн. руб., а для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей до 6 млн. руб., либо если дом и земля будут приобретены у застройщиков, находящихся на проектном финансировании.

Также действие программы распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, строительство которых ведется за счет кредитных средств банка. Минимальная доступная ставка по таким проектам составит 4,6% годовых. 

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Как сэкономить на ЖКХ, уезжая на дачу?

Как сделать перерасчёт, чтобы не платить за ЖКУ в квартире?
— Обратитесь в УК с заявлением о перерасчёте. Это можно сделать до отъезда или в течение 30 дней после возвращения. К заявлению надо приложить документы, подтверждающие отсутствие в квартире: справку из СНТ, билеты и др. Перерасчёт делают при отсутствии жильца больше 5 дней. Впрочем, это актуально только для коммунальных ресурсов и лишь для тех, кто платит по нормативам и нет технической возможности установить приборы учёта. Если счётчики стоят, экономия будет автоматической. Но не стоит забывать вовремя передавать показания (придётся приезжать или просить близких), иначе первые 3 месяца вам посчитают по среднему потреблению, а затем — по нормативу, из-за чего плата вырастет. Что касается мусора, перерасчёт можно сделать, если расчёт идёт по числу жильцов. Если по количеству метров — сэкономить не получится. За жилищные услуги, капремонт и отопление тоже придётся платить вне зависимости, живёте вы в квартире или нет.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Глава Росреестра назвал стоимость регистрации гаражей в рамках амнистии

Регистрация гаражей в рамках гаражной амнистии будет стоить не более 10 тысяч рублей за объект.
Около пяти тысяч рублей придется потратить на подготовку техплана объекта капитального строительства. Еще примерно пять тысяч будет стоить подготовка кадастрового плана земельного участка. Закон о гаражной амнистии предусматривает предоставление льгот некоторым категориям граждан или субсидирование затрат за счет регионального бюджета. После регистрации гаражи будут облагаться налогом на имущество физических лиц и земельным налогом, поступления по которым должны идти в местных бюджет.
Ранее Владимир Путин подписал закон о "гаражной амнистии". Теперь гражданин, использующий капитальный гараж, построенный до 30 декабря 2004 года (до дня введения в действие Градостроительного кодекса), получает право на бесплатное предоставление в собственность участка, на котором гараж находится. Если участок является ограниченным в обороте, он может быть предоставлен в аренду. Такой порядок будет действовать до сентября 2026 года.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Полезная информация: как зарегистрировать права на недвижимость из другого города

До недавнего времени зарегистрировать «межрегиональную» сделку можно было только в филиалах Кадастровой палаты с предварительной записью на портале Росреестра. Новые правила значительно упрощают процесс: оформить право собственности на недвижимость в любом регионе стало возможно через МФЦ практически в любой точке страны.
Работу над новым механизмом Росреестр начал в прошлом году.
Новые правила вводятся при содействии властей российских регионов и Министерства экономического развития РФ.
Кстати, возможность оформить права на недвижимость из другого региона сразу стала пользоваться популярностью: за 2020 год в филиалы Кадастровой палаты Росреестра подали более 20 тысяч пакетов документов на регистрацию прав собственности таким способом. На данный момент это возможно сделать в трех тысячах МФЦ по всей стране. Узнать, какие точно предоставляют подобную услугу можно в личном кабинете на сайте Росреестра.
Новая возможность существенно сокращает временные и материальные затраты заявителей на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью.
Как это работает?
Экстерриториальное оформление прав на недвижимость для клиента осуществляется столь же просто, как и привычная сделка внутри одного города. Для этого используются электронные документы. Их создают сотрудники того регистрационного органа, в который обратился человек. Затем весь пакет отправляется в тот, в котором располагается объект недвижимости.
На время проведения учетно-регистрационных действий удаленность не сказывается. Для государственного кадастрового учета при обращении в Кадастровую палату понадобится 5 дней, при обращении в МФЦ — 7 ней, для регистрации прав собственности на недвижимость — 7 и 9 дней соответственно. Если процедуры проводятся одновременно — получается 10 или 12 дней. Такие сроки актуальны и для регистрации недвижимости в своем регионе.
Следовательно, если подавать документы в МФЦ, ждать придется немного дольше, однако в целом процесс значительно упрощается.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Стало известно, как закон о бесплатной газификации повлияет на дачников

Госдума РФ приняла в третьем чтении законопроект, предусматривающий бесплатное доведение газопровода до границ земельных участков. Теперь в задачи регионального оператора входит осуществление эксплуатации и развитие газораспределительных сетей и их объектов, а также ряд других услуг. Сейчас за возведение трубы от межпоселкового трубопровода до границ участка платят жители – законопроект предусматривает освобождение их от этой обязанности.
Такая инициатива — это реализация послания Федеральному собранию 21 апреля, когда президент России Владимир Путин пообещал, что в стране будет организовано бесплатное подключение граждан к газу.
– Сам по себе это, конечно, благородный жест, но есть как минимум два нюанса. Первый: давление природного газа в бытовой сети составляет 0,05 атмосферы, а в магистральных сетях давление намного больше, так что нужны не только трубы, но и понижающие станции. Их дачникам никто бесплатно не обещал и не обещает. Второй вопрос: в границах участка любой домовладелец оплачивает техническое подключение, а это означает довольно серьезные требования к дому. В небогатых СНТ щитовые домики советских времен таким требованиям обычно не удовлетворяют. В результате, как только вопрос о газификации ставится на собраниях - тут же и снимается: активных хозяев, желающих подвести магистральный газ, меньшинство, остальные не готовы платить. Хотя стоимость земли в газифицированном и негазифицированном поселке различается очень сильно.
Есть и другая позиция. На ежемесячные расходы владельцев дачных участков новая инициатива никак не повлияет, но избавит их от большого количества сопутствующих расходов.
– Изначально существуют инвестиционные программы газовых организаций, которые доводят газ до поселения, а уже муниципалитет должен довести трубу до жителей. Соответственно, люди будут оплачивать расходы в зависимости от того, насколько далеко труба находится от их дома. Сейчас концепция меняется, трубы доведут до границ земельных участков.
Сегодня расходы на присоединение газа к участку колеблются на уровне 60-80 тысяч рублей: на эти деньги нужно прокопать траншею, проложить трубу до своего участка. Если все эти услугу будут бесплатным, то дачникам станет гораздо легче.
– Тарифы на газ регулируются региональным службами, тут ничего не изменится. Но уйдут сопутствующие расходы.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбург
 

В 2022 году многие дачники и другие землевладельцы могут лишиться своих участков: как этого избежать

Каких участков это касается, и что нужно успеть сделать, дабы не попасть в неприятную ситуацию.
Прежде всего, стоит проверить выписку из ЕГРН на свой земельный участок. Находим в ней строку «Статус записи об объекте недвижимости» и смотрим, что там указано. Статусы записи могут быть нескольких видов:
1) «Учтенные» — это значит, что с вашим участком все в порядке: права на него зарегистрированы надлежащим образом и вам не стоит беспокоиться о том, чтобы срочно переоформлять документы на него;
2) Сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные». Такая отметка вносится по земельным участкам, на которые право у владельца возникло в срок до 1 марта 2008 года.
Срочные меры здесь тоже не требуются, но рекомендую убедиться в том, что участок прошел процедуру межевания и его границы зафиксированы на Публичной кадастровой карте.
Очень часто такие участки стоят на учете без определения границ, что может вызвать проблемы с проверяющими органами (поскольку есть вероятность штрафа за самозахват земли, если фактически человек пользуется участком большей площади, нежели ему выделялось).
Да и споры с соседями из-за границы тоже не исключены. Поэтому заказать кадастровые работы будет совсем не лишним;
3) «Временный» статус сведений о земельном участке. Вот эта запись должна насторожить землевладельца: это сигнал, что ему нужно срочно заняться оформлением документов, иначе в следующем году он может лишиться своего участка.
Дело в том, что такая формулировка, как «временный статус», стала включаться в ЕГРН на основании Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ.
В то время кадастровый учет вели отдельно от государственной регистрации прав на недвижимость. Поэтому, когда земельный участок ставился на кадастровый учет, сведения о нем изначально указывались как «временные».
И только после того, как в ЕГРН появлялась запись о государственной регистрации прав на этот участок (собственности, аренды и т. д.), с него снимался «временный» статус.
Если же регистрации права так и не произошло, то через 5 лет земельный участок снимается с кадастрового учета.
Он лишается кадастрового номера, сведения о нем меняются со «временных» на «аннулированные» — что фактически означает прекращение существования данного объекта недвижимости.
Что произойдет в следующем году?
Действующий Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ объединил ведение кадастрового учета и регистрацию прав.
Поэтому со дня его введения земельным участкам больше не присваивают статус «временный». А вот что касается тех объектов, которые уже стояли на тот момент на учете как «временные», для их существования отведен конкретный срок — до 1 марта 2022 года.
После этой даты записи о таких земельных участках будут аннулированы. Тогда их владельцам придется заново выделять свои участки (если это удастся, конечно), ставить их на кадастровый учет и оформлять свои права на них.
А до тех пор они не смогут заявить, что этот земельный участок им принадлежит.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Какие законы о жилье и недвижимости вступают в силу этим летом

Летом 2021 года вступают в силу нормативы и законодательные акты, которые существенно изменят жизнь россиян. Они касаются платы за коммунальные услуги, выдачи ипотеки, порядка проведения собрания собственников квартир в многоквартирных домах, усиления требований к застройщикам, а также правил регистрации жилья и контроля кадастровой оценки недвижимости.

Какие законы о жилье и недвижимости вступают в силу этим летом.

«Тайные собственники»

С 29 июня вступает в силу закон, который дает российским муниципалитетам право самостоятельно выявлять владельцев недвижимости, в том числе заброшенных участков, и вносить данные о них в специальный реестр.

Сегодня в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют данные о владельцах более 20 млн ранее учтенных объектов. Некоторые россияне не торопятся становиться полноправными собственниками и заносить сведения в ЕГРН, так как после этого придется платить налоги. Актуальная информация отсутствует о владельцах, которые зарегистрированы в начале 1990-х годов, до вступления в силу действующего закона о регистрации прав на недвижимость.

Правообладатели могли указывать лишь свою фамилию и инициалы, но не было других данных для полной идентификации лица. Такая информация не позволяет определить хозяина объекта из-за нехватки сведений. Новый закон позволит муниципальным органам власти самостоятельно выявлять и уточнять сведения о собственниках ранее учтенных объектов.

Процедура выявления «тайных собственников» состоит из нескольких этапов:

- сбор и анализ информации о ранее учтенных объектах недвижимости. Такая информация может быть запрошена у органов местного самоуправления либо органов, которые непосредственно занимались учетом и регистрацией прав на объекты недвижимости;

- разработка проекта решения о выявлении правообладателя и направление его правообладателю;

- орган местного самоуправления принимает решение об установлении правообладателя ранее учтенного объекта, если в течение 45 дней не поступят возражения;

- заявление о внесении изменений в ЕГРН.

Отсутствие актуальных и достоверных сведений о правообладателе негативно сказывается на защите имущественных интересов владельцев недвижимости и их возможности защиты своего права в суде.

Ипотечные каникулы

В июне вступит в силу новый закон, обязывающий российские банки объяснять заемщикам причину отказа в предоставлении им ипотечных каникул. «Данная защитная норма позволит не допустить злоупотреблений со стороны кредиторов, необоснованных отказов, а также позволит сократить практику реструктуризации долга, что само по себе менее выгодно для заемщиков. Новая норма является достаточно логичной, если учесть, что изначальной целью принятия Федерального закона «О праве на ипотечные каникулы» была защита граждан, оказавшихся в тяжелых жизненных обстоятельствах».

Кредитные организации будут обязаны включать обоснование в уведомление об отказе в изменении условий кредитного договора, отметила Кремер. По ее словам, новый закон даст ипотечным заемщикам правовые основания для досудебного и судебного обжалования отказов. Нововведение окажется жизненно важной гарантией в отношениях с банками.

Собрания жильцов

В июне в силу вступают новые правила проведения онлайн-собраний жильцов. В законе уточняется, что такие собрания возможны только с использованием государственной информационной системы ЖКХ. Согласно Жилищному кодексу, все регионы России обязаны обеспечить техническую возможность своих систем до 1 июля. К этому же сроку должен быть реализован доступ всех жильцов к информационной системе.

Согласно документу, первое общее онлайн-мероприятие дома проводится по инициативе одного из собственников помещения в доме или ответственного члена управляющей компании, отметила управляющий партнер Московской коллегии адвокатов «Рубикон» Виктория Шевцова. Продолжает действовать стандартное правило: общее онлайн-собрание не проводится, если согласны менее 50% собственников.

С 28 июня 2021 года вступают в силу поправки в закон «Об участии в долевом строительстве». Согласно документу, девелопер должен разместить свои проектные документы в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) до того, как заключит первый ДДУ, то есть фактически до начала старта продаж.

Закон также ужесточает требования к застройщикам, использующим денежные средства с помощью эскроу и желающим получить заключение о соответствии проектных документов, отметил Паньшин.

Тарифы ЖКУ

С 1 июля 2021 года произойдет плановое повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги.

Кроме того, до 1 июля 2021 года Минстрой и Минфин должны установить стандарт допустимой доли расходов граждан на оплату коммуналки в «совокупном доходе семьи с учетом экономических и социальных особенностей субъектов». Если доля коммунальных расходов в домохозяйстве превысит стандарт, гражданам будут предоставляться субсидии.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 31 мая 2021 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на31 мая составила 83 288 руб. В ретроспективе за последнюю неделю отмечаем рост средней цены на 0,3%, за месяц – на 0,5%, с начала года цена подросла на 5,3%. Таким образом снова фиксируем очередной новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года), средняя цена продолжает расти еженедельными темпами 0,1-0,5%.

Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем едва заметный рост на 0,3%, с начала года объектов в Базе стало больше на 10,4%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,2 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 930 комнат и 415 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат сократился на 3,1%, объектов в пригороде стало меньше на 2,1%. Сроки экспозиции объектов остаются на отметке 3,5 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем в основном положительную динамику средних цен за четыре недели. Квадратный метр в Центральном районе стал дороже на 1,5% и стоит 110 168 руб. в среднем. Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерны корректировки 1,0% и 0,5% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 90 261 руб. В районах второго ценового пояса цена квадратного метра достигла уровня 77 551 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 68 502 руб./кв. м. (+1,6%). Исключением с отрицательной корректировкой 0,8% стали квартиры в отдаленных районах: средняя цена квартир четвертого ценового пояса составляет 53 007 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные ценовые изменения. Но для «полнометражек» наблюдаем падение цены на 0,6%, купить которые можно по 67 995 руб./кв. м в среднем. Квартиры в пятиэтажных домах 60-70-х остались на прежнем ценовом уровне: средняя цена квадратного метра квартир типа «хрущевки» находится на отметке 72 201 руб. Прирост в цене на этот раз характерен для «брежневок»: +0,6% за месяц. Квадратный метр в домах «эпохи застоя» продают по 72 648 руб. Подорожали и «пентагоны», за четыре недели на 1,6%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 73 992 руб./кв. м. «Улучшенки» стали дешевле на 0,1%: квадратный метр объектов в типовых домах 80-90-х годов стоит 75 641 руб. Для квартир в современных домах отмечаем рост цены на 1,4%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 93 974 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем в большинстве случаев повышение цен. На однокомнатные квартиры цены выросли на 1,4%. «Однушки» представлены по средней цене 92 111 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 82 030 руб./кв. м. (+0,8% за месяц).  Трехкомнатные объекты стали дороже на 0,7%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 81 733 руб. Для многокомнатных объектов фиксируем отрицательную динамику 0,4%: текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 81 653 руб./кв. м.

Квартиры пригорода за месяц незначительно подешевели на 0,1%, квадратный метр таких объектов находится на отметке 59 749 руб. Объекты на рынке комнат стали более доступными для покупателей: за месяц отмечаем падение цены на 0,8%, средняя цена квадратного метра для комнат – 61 405 руб.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

Как многодетным семьям получить выплату на жилье?

Очередь на улучшение жилищных условий существует со времен СССР, когда в Москву, как и сегодня, тянулись за хорошей зарплатой люди из глубинки. Они вставали в эту очередь и, ожидая новую квартиру, жили тесно, селились в коммуналках… Хотя это и кажется невероятным, мне попадались очередники, ждущие своей квартиры с 1981 года. В начале 90-х годов власть сменилась, но люди привыкли к тому, что рано или поздно очередники получали квартиры от государства и продолжают ждать результата до сих пор.
То, что очередь движется медленно, никого не смущало – так было всегда. Однако, как мы уже говорили, с 2018 года существует такая категория очередников, которая имеет возможность решить свои проблемы очень быстро. Это многодетные семьи, в которых воспитывается трое и более детей, при этом средний доход каждого члена такой семьи не превышает официально установленного прожиточного минимума.
Каким критериям должна соответствовать многодетная семья, чтобы получить выплату?
1) Прежде всего, дети не должны быть взрослыми. Предельный возраст старшего ребенка на момент подачи заявки на получение семьей статуса малоимущей (а получение этого статуса должно предшествовать подаче заявки на получение компенсационной выплаты!) не должен превышать 18 лет.
2) При этом надо иметь в виду, что под словом «семья» в процессе получения компенсационной выплаты понимается податель документов – мама или папа, это в данном случае не важно.
Важно то, что даже тогда, когда семья неполная (трое детей и один родитель), она имеет право на выплату, при условии, что эти трое детей прописаны в данной квартире более пяти лет. Проще говоря, если несколько лет назад при разводе кто-то из детей ушел в новую семью и был там прописан, снова прописать его в прежней квартире и сразу же подать заявку будет нельзя.Однако есть исключение – при усыновлении ребенка «срок давности» не учитывается.
3) Срок рассмотрения документов невелик – решение по признанию семьи малоимущей принимается в течение тридцати рабочих дней.
Что делать дальше?
- После этого можно немедленно подавать заявку на компенсационную выплату.
- Эта заявка должна быть одобрена или отклонена с указанием причины в течение тридцати рабочих дней, а в течение последующих пятнадцати дней должны быть выделены деньги.
- Они зачисляются на именной блокированный целевой счет (ИБЦС), где и будут находиться в течение полугода.
- Использовать полученную сумму можно только на оплату жилья.
- Если в течение шести месяцев подобрать подходящий вариант не удалось, а жилищные условия семьи за это время не изменились (это важное условие!), то можно снова подать заявку на компенсационную выплату.
Сумма этой выплаты рассчитывается в каждом случае индивидуально.
 Из московской нормы обеспечения жилплощадью – 18 кв. метров на человека – вычитается реальная обеспеченность каждого члена семьи заявителя, и на каждый «недостающий» квадратный метр начисляется 118 тыс. рублей.
Претенденту на выплату следует учитывать тот факт, что находящаяся в его собственности или в собственности членов семьи любая жилплощадь в любом регионе России может стать фактором, препятствующим получению денег. Пусть даже это заброшенный дом в далекой деревне – его площадь будет прибавлена к площади квартиры, где проживает соискатель компенсационной выплаты, и общее количество квадратных метров может превысить норму.
Казалось бы, все просто. Оцени свой доход, посчитай детей, проверь их возраст – и вперед, в МФЦ! Однако недаром известная народная поговорка предлагает сначала семь раз отмерить, и только потом отрезать. Начиная важное дело, особенно такое, которое включает в себя операции с недвижимостью, следует тщательно распланировать свои действия, предусмотреть все последствия каждого шага. В то же время и откладывать решение этой задачи на неопределенный срок нельзя – или дети вырастут, или условия предоставления выплаты ужесточатся.
Сейчас, кстати, они довольно лояльны. В период самоизоляции многие семьи, еще недавно не испытывавшие материальных затруднений, стали соответствовать критерию малоимущих – у многих резко снизился доход, а кое-кто вообще потерял работу. При этом в таких семьях могут быть накопления, автомобили и другие ценности, которые никак не влияют на возможность получения статуса малоимущего и компенсационной выплаты.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Владельцев недвижимости в 2021 году ждут два новых закона.

2021 год еще в самом разгаре, а для владельцев недвижимости уже вводятся два новых закона.
1. Изменился порядок оформления прав на недвижимость
В Закон о госрегистрации, которым руководствуются органы Росреестра, были внесены масштабные поправки (Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ). Вот наиболее важные из них:
1) зарегистрировать право собственности, поставить недвижимость на кадастровый учет, получить выписку из ЕГРН можно будет не в самом Росреестре, а в специально созданном при нем бюджетном учреждении.
Выделяется своего рода клиентская служба Росреестра, чтобы разгрузить регистраторов. Гражданам будут оказывать услугу выездного приема (принимать документы непосредственно на дому).
Причем, для льготных категорий выезд специалиста будет бесплатным (это инвалиды 1-2 группы, дети-инвалиды, ветераны и инвалиды ВОВ),
2) подать заявление о кадастровом учете и регистрации собственности на недвижимость в результате строительства или реконструкции частного жилого или садового дома, объединения или разделения земельных участков, заключения сделки можно будет электронно, через Личный кабинет на сайте Росреестра (для этого достаточно иметь подтвержденную учетную запись на портале «Госуслуги»).
А если сделка оформлялась через нотариуса, то он сможет от имени гражданина подать заявление в Росреестр о регистрации собственности и постановке объекта на кадастровый учет.
3) в базе кадастрового учета будут отражаться новые сведения:
- теперь при оформлении нового участка земли можно будет заранее увидеть, что он находится на территории, зарезервированной для государственных нужд — чтобы избежать неприятностей в будущем,
- в кадастре укажут, что участок находится в стадии судебного спора по поводу его изъятия — и невозможно будет оформить регистрацию на него до окончания разбирательства,
- предоставят подробные данные о кадастровом инженере, который выполнял работу в отношении конкретного объекта недвижимости (Ф.И.О., СНИЛС, наименование СРО, к которой он прикреплен, и реестровый номер),
4) Наследники смогут снять с учета объект недвижимости, который фактически полностью разрушен, но все еще числится на кадастровом учете.
Теперь им не нужно будет сначала регистрировать собственность на этот объект — ликвидацию оформят сразу же, на основании документа о наследовании,
5) Закон запрещает деятельность коммерческих организаций, которые, в т.ч. через интернет, перепродают выписки из ЕГРН. Получить выписку можно будет либо непосредственно в Росреестре, либо подведомственных ему учреждениях.
2. С 29 июня собственников недвижимости «со стажем» начнут разыскивать
Вступает в силу закон о выявлении правообладателей недвижимости, которую они приобретали ранее 1998 года, т.е. еще до введения ЕГРН (Закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ).
Дело в том, что закон признает такие права действующими, но при этом они не отражены в реестре недвижимости — так что, кто истинный правообладатель объекта, точно неизвестно.
Поэтому с 29 июня органам местного самоуправления поручается провести тщательное расследование по этому поводу:
- они должны будут установить, какие на их территории имеются объекты недвижимости, не имеющие, по данным Росреестра, правообладателя,
- чтобы установить владельца, местным властям разрешается направлять запросы в ФНС, полицию, ПФР, ЗАГС, а также к нотариусам — те обязаны предоставить необходимую информацию в кратчайший срок,
- установленному правообладателю направляется проект решения о выявлении ранее учтенного объекта недвижимости в его владении — и в течение 45 дней тот может представить свои возражения по этому поводу,
- при отсутствии возражений орган муниципальной власти направляет свое решение в Росреестр, на основании чего в ЕГРН вносятся сведения о собственнике недвижимости.
Напомню, что и сами граждане, которые приобрели недвижимость до 1998 года или получили ее после по наследству, могут сейчас обратиться в МФЦ для подтверждения своего права.
Внесенная в ЕГРН запись о регистрации собственности позволит избежать многих проблем в будущем и им, и их наследникам.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбург
 

Как упростили регистрацию по месту жительства или временного пребывания?

Правительство упростило регистрацию по месту жительства или по месту временного пребывания. С 1 июля 2022 года эти процедуры можно будет пройти дистанционно. Соответствующее постановление утвердил премьер-министр Михаил Мишустин.
Как можно будет упрощенно получить прописку?
Для получения регистрации по месту жительства (постоянной прописки) в упрощенном порядке нужно будет:
1. Подать заявление на оформление прописки через портал госуслуг.
2. Дождаться обработки запроса и приглашения в офис регистрирующего органа (территориальный орган МВД России).
3. Посетить офис, там поставят отметку о регистрации в паспорт.
Как можно будет дистанционно оформить временную прописку?
Временную регистрацию (временную прописку) можно будет оформить полностью дистанционно — посещать регистрирующий орган не потребуется. Для этого нужно будет:
1. Подать заявление на портале госуслуг.
2. Дождаться получения свидетельства о временной прописке (придет по почте на адрес, указанный в заявлении, или на электронную почту).
Какой регистрирующий орган можно будет выбрать?
Постановление правительства разрешает гражданам выбирать удобный по расположению орган учета, который будет выполнять услуги регистрации. При подаче заявления на портале госуслуг можно выбрать любое отделение, расположенное в пределах городского округа или муниципального района.
Какие нужны документы?
При подаче заявления на постоянную или временную регистрацию в нем нужно будет указать данные:
- своего паспорта;
- паспорта ребенка или его свидетельства о рождении (если родитель регистрирует несовершеннолетнего ребенка);
- документа, на основании которого проводится регистрация (это может быть свидетельство о госрегистрации права собственности на жилище, договор социального найма, заявление человека, предоставившего заявителю жилое помещение, решение суда о признании права пользования жилым помещением, любой другой документ, подтверждающий право пользования этим помещением).
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Для дачников могут продлить "водную амнистию"

Законопроект о продлении так называемой водной амнистии проходит согласование с профильными ведомствами. В продлении "водной амнистии" заинтересованы многие садоводы.
"Амнистия" действовала до 2020 года. Она давала людям возможность временно пользоваться уже обустроенными скважинами без предусмотренного законом оформления. Одновременно их владельцы получали время собрать необходимые документы и получить лицензию. "Однако отведенного периода, как показала практика, оказалось недостаточно: кто-то не успел соблюсти все формальности, а кто-то даже не знал о возможности "легализовать" скважины".
Сейчас, по закону "О недрах", лицензия на пользование подземными водами не требуется только для небольших скважин. Если объем добычи воды из них не превышает 100 кубометров в сутки, водоносный горизонт не является источником централизованного водоснабжения и расположен над ним, подземная вода используется для собственных нужд, то тогда лицензию можно не оформлять.
В других случаях скважины попадают под требования о лицензировании. В этих случаях, помимо сбора необходимых документов, надо оплатить госпошлину в размере 7500 рублей. Игнорирование требований закона о лицензировании скважин, грозит крупными штрафами.
Для физлиц размер штрафа - от трех до пяти тысяч рублей, для должностных - от 30 до 50 тысяч. Самые крупные штрафы накладываются на юрлиц - от 800 тысяч до миллиона рублей. Аналогичное наказание грозит и тем, кто допустит нарушения условий использования скважин, предусмотренных лицензией.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 24 мая 2021 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 24 мая составила 83 035 руб. В ретроспективе за последнюю неделю отмечаем рост средней цены на 0,1%, за месяц – на 0,3%, с начала года цена подросла на 5,0%. Таким образом снова фиксируем переход отметки в 83 000 руб. и очередной новый ценовой рекорд и (относительно пиковых значений в феврале 2015 года), средняя цена продолжает расти еженедельными темпами 0,1-0,5%.

Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем рост на 2,0%, с начала года объектов в Базе стало больше на 10,2%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,2 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 960 комнат и 430 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат сократился на 0,6%, а объектов в пригороде стало больше на 0,7%. Сроки экспозиции объектов выросли до 3,5 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем в основном положительную динамику средних цен за четыре недели. Квадратный метр в Центральном районе стал дороже на 1,4% и стоит 109 447 руб. в среднем. Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерны корректировки 0,4% и 0,5% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 89 700 руб. В районах второго ценового пояса цена квадратного метра достигла уровня 77 373 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 68 300 руб./кв. м. (+1,5%). Квартиры в отдаленных районах остались без ценовых изменений: средняя цена квартир четвертого ценового пояса составляет 53 652 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем положительные ценовые изменения. Исключением стали квартиры в пятиэтажных домах 60-70-х, для которых отмечаем незначительную отрицательную корректировку 0,2%: средняя цена квадратного метра квартир типа «хрущевки» находится на отметке 71 850 руб. Рост цены на 1,4% наблюдаем для «полнометражек», купить которые можно по 68 365 руб./кв. м в среднем. Прирост в цене на этот раз характерен и для «брежневок»: +0,9% за месяц. Квадратный метр в домах «эпохи застоя» продают по 72 692 руб. Подорожали и «пентагоны», на 1,4%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 73 248 руб./кв. м. «Улучшенки» прибавили в цене 0,6%: квадратный метр объектов в типовых домах 80-90-х годов стоит 75 761 руб. Для квартир в современных домах отмечаем прирост в цене на 0,7%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 93 407 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем в большинстве случаев повышение цен. На однокомнатные квартиры цены выросли на 1,4%. «Однушки» представлены по средней цене 91 334 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 81 846 руб./кв. м. (+0,8% за месяц).  Трехкомнатные объекты стали дороже на 0,4%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 81 519 руб. Для многокомнатных объектов фиксируем отрицательную корректировку 0,6%: текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 81 547 руб./кв. м.

Квартиры пригорода не изменились в цене за четыре недели, квадратный метр таких объектов находится на отметке 59 795 руб. Объекты на рынке комнат стали более доступными для покупателей: за месяц отмечаем падение цены на полпроцента, средняя цена квадратного метра для комнат – 61 841 руб.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 
 

Кто не сможет подключиться к газу бесплатно?

До 2023 года к границам частных домов, расположенных в населенных пунктах с газопроводом, должны бесплатно провести газ. Соответствующее поручение правительству, органам исполнительной власти регионов, «Газпрому» и другим газораспределительным организациям дал президент Владимир Путин после оглашения послания Федеральному Собранию 21 апреля.
Куда бесплатно проведут газ?
В перечне поручений президента говорится, что газопровод должны бесплатно провести «в газифицированных населенных пунктах до границ негазифицированных домовладений, расположенных вблизи от внутрипоселковых газопроводов.
Т. е., во-первых, в населенном пункте уже должны быть газовые сети. Газифицированными поселениями считаются подключенные к газовой сети населенные пункты, в которых уже построены внутренние газопроводы, но к ним не подключены все жители. Речь идет о «последней миле» — отводе от внутрипоселкового газопровода до границ домовладения.
Во-вторых, платить не придется только за подведение газа до границы земельного участка. В обязанности регионального оператора по газификации будет входить строительство всего газопровода прямо до границы земельного участка. То есть вошли в населенный пункт, прошли по улице, сделали отводы к домам один раз, заасфальтировали, сделали благоустройство.
В-третьих, домовладения должны располагаться вблизи от внутрипоселковых газопроводов. Максимальное расстояние границы участка до газораспределительной сети может составлять 200 метров.
Куда газ проведут за деньги?
Строительство газовой сети внутри участка каждый потребитель будет оплачивать самостоятельно.
Если все три условия соблюдены, газ подключат бесплатно?
Бесплатно подключиться к внутрипоселковым газовым сетям смогут лишь:
1. Частные дома площадью не больше 300 квадратных метров;
2. Потребители, чей максимальный часовой расход газа не превышает 7 кубометров.
Как провести газ к участку, если все условия соблюдены?
При соблюдении всех условий газ проведут к участку после того, как владельцы подадут заявку на подключение (технологическое присоединение) к газовой сети. Ее нужно направлять в предприятие, обслуживающее сети газоснабжения в конкретном населенном пункте.
Кому не проведут газ бесплатно?
Таким образом, бесплатно не проведут газ гражданам, которые:
• живут в негазифицированных населенных пунктах;
• хотят провести газ непосредственно внутри участка;
• живут на расстоянии более 200 метров от газораспределительной сети;
• проживают в доме площадью более 300 кв. м;
• потребляют более 7 куб. м. газа в час на человека;
• не подали заявку на технологическое присоединение.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Какие проверки ждут тех, кто строит дом на своем участке, а от каких освободили: разъяснения Росреестра

Недавно были опубликованы его официальные разъяснения по поводу проверок, проводимых после получения документов на регистрацию построенного дома (Письмо Росреестра от 05.03.2021 № 14-1578-ГЕ/21).
1. Параметры строения
Учитывая требования Градостроительного кодекса РФ (п. 39 ст. 1), Росреестр сейчас в обязательном порядке проверяет:
1) количество надземных этажей в доме. Их должно быть не более трех, причем учитывается в т.ч. технический, мансардный этажи, а также цокольный, если его верх расположен на 2 и более метра от уровня земли (Письмо Росреестра от 12.05.2020 № 4200-АБ/20);
2) общую высоту строения (она не может превышать 20 метров над уровнем земли),
3) не предназначено ли строение для раздела на самостоятельные жилые помещения (т. е. оно должно служить для проживания только одной семьи).
Что же касается наличия в доме помещений вспомогательного назначения (кухня, ванная и т. д.), то, как ни странно, Росреестр это не интересует.
В Письме сказано, что несоответствие постройки требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» не является основанием для отказа в регистрации собственности.
Вот только признать дом жилым при отсутствии таких помещений все равно не удастся (т. к. администрация при определении статуса строения обязательно это учтет).
2. Документальное оформление постройки
В связи с новым продлением «дачной амнистии» теперь до 1 марта 2026 г., гражданин, построивший дом, может его оформить только по техническому плану (который составляет кадастровый инженер) и документам на земельный участок.
Поэтому Росреестр не будет проверять, подавал гражданин уведомление о начале и завершении строительства в местную администрацию или нет.
Такой упрощенный порядок сейчас распространяется не только на садовые дома, но и на дома, возведенные на участках для ИЖС или ЛПХ, в границах населенного пункта.
3. Минимальные отступы от границ участка
Этот весьма щекотливый вопрос был истрактован Росреестром довольно неожиданно.
Если раньше гражданину грозили проблемы с регистрацией собственности из-за несоблюдения допустимого отступа от границы участка, то теперь Росреестр заявляет, что такие отказы необоснованны.
Росреестр не будет проверять соблюдение минимальных отступов и приостанавливать регистрацию собственности из-за их нарушения.
Такие строения могут эксплуатироваться без претензий со стороны контролирующих органов, если не представляют угрозы для жизни, здоровья людей или окружающей среды (ст. 36 ГрК РФ).
Учитывая, что для садовых и жилых домов сейчас не требуется получать разрешение на строительство, минимальные отступы вовсе уходят из поля зрения местной администрации.
Так что недовольным соседям придется самим отстаивать свои права, добиваясь переноса построек в рамки минимально допустимых отступов.
4. Целевое назначение участка
То, насколько возведенное строение соответствует пределам разрешенного использования земельного участка, проверяется в обязательном порядке.
В регистрации могут отказать, если по данным ЕГРН участок входит в зону с особыми условиями использования (например, охранная зона газопровода или железной дороги).
При этом, если назначением участка указано строительство только садовых домов, Росреестр не будет отказывать в регистрации жилого дома — поскольку закон сейчас позволяет признавать садовый дом жилым и наоборот, в зависимости от степени его благоустроенности (ПП РФ от 28.01.2006 № 47).
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 
 

Как начать пользоваться брошенным дачным участком

Брошенные участки есть почти в каждом садовом товариществе. Многие владельцы в свое время бросили свои наделы, не надеясь продать.
Но пандемия изменила привычный уклад жизни - горожане потянулись к земле и вспомнили, что им когда-то выделили от предприятия или перешли по наследству шесть соток.
Ситуация первая: участок не приватизирован, владелец умер
Если правом приватизации никто не воспользовался, участок относится к муниципальной собственности. Возможны два варианта: решением общего собрания СНТ принимается новый член товарищества, который готовит межевой план и направляет документы в Росреестр. Администрация также вправе согласовать предоставление земельного участка члену товарищества бесплатно.
Ситуация вторая: участок приватизирован, владелец умер, а родственников нет либо они не вступают в права наследования
Это случай, когда администрация вправе обратиться к нотариусу или в суд для оформления выморочного имущества в муниципальную собственность. В дальнейшем участок может быть выставлен на торги на общих основаниях (продажа права аренды с последующим выкупом за 3% от кадастровой стоимости - после регистрации капитального строения), либо бесплатно предоставлен очередникам.
Ситуация третья: участок приватизирован, владелец жив-здоров, но ничего делать не хочет
Муниципальный земельный контроль вправе наложить штраф на такого землепользователя, а если ситуация в течение трех лет не меняется - районная или поселковая администрация может обратиться в суд за изъятием земельного участка в муниципальную собственность.
Деньги
За что могут оштрафовать
За использование земельного участка не в соответствии с категорией земель или видом разрешенного использования установлен штраф в размере 0,5-1% от кадастровой стоимости, но не менее 10 000 руб. и не более 100 000 руб. Средний размер штрафных санкций - 10-20 тыс. руб.
Дачники получат налоговый вычет за строительство жилого дома
Дачники смогут указать расходы на постройку дома в составе имущественного вычета по НДФЛ. Вернуть можно будет 13% от общей суммы затрат, но в зачет пойдет не больше двух миллионов рублей. Таким образом, максимальная сумма для возврата составит 260 тысяч рублей. Для получения налогового вычета теперь не надо заполнять декларацию. Вместо декларации, на проверку которой у налогового органа сейчас есть три месяца, нужно будет подать заявление через личный кабинет на сайте ФНС. На проверку у налоговой будет только 30 календарных дней плюс 10 рабочих дней на перечисление денежных средств в случае положительного решения о налоговом вычете. Упрощенный порядок будет действовать с 1 января 2022 года в отношении права на вычет, возникшего с 1 января 2020 года.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбург

 

Кто должен платить: особенности налогообложения имущества детей

По российскому законодательству, собственники жилья облагаются имущественным налогом. Нередко у родителей, которые наделяют своих детей долей в квартире, может возникнуть вопрос: начисляется ли налог ребенку, если он является совладельцем, и кто его оплачивает.
Должны ли дети платить имущественный налог
Налог на квартиру — это налог на имущество физических лиц. Порядок его обложения установлен гл. 32 Налогового кодекса России. Положения о том, что дети — владельцы облагаемого имущества освобождаются от его уплаты, глава не содержит. «В связи с этим дети по налогу на квартиру несут ту же налоговую обязанность, что и взрослые», — пояснил член Ассоциации юристов России Николай Пивоваров.
Ст. 400 НК РФ налогоплательщиками налога на имущество физлиц признаются лица, обладающие правом собственности на имущество независимо от возраста указанных лиц.
Кто платит налог за ребенка
Налоговые инспекции прекрасно понимают, что, по общему правилу, у детей в силу их возраста нет никаких доходов. В то же время прямой нормы, которая обязывала бы родителей платить налоги за их детей, Налоговый кодекс РФ не содержит.
Как оплатить налог за ребенка
При уплате налога за ребенка в назначении платежа нужно указать информацию, за какой объект и за какое лицо перечисляются средства. При возникновении проблем всегда можно написать уточняющее письмо в налоговый орган. Это касается уплаты как родителями, так и опекунами — различий нет.
Есть ли льготы и на кого они распространяются
Что касается возможных налоговых льгот для детей, то их могут получить дети-инвалиды и дети, получающие пенсии по потере кормильца. Также действующим законодательством установлены льготы для отдельных категорий лиц, таких как многодетные семьи — льгота предоставляется из расчета по 5 кв. м на каждого ребенка, зарегистрированного в квартире.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 17 мая 2021 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 17 мая составила 82 949 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем отсутствие значительных ценовых изменений, за месяц – рост цены на 0,4%, с начала года цена подросла на 4,9%. Таким образом снова фиксируем новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года), средняя цена продолжает расти еженедельными темпами 0,1-0,5%.

Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем рост на 1,4%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,2 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 940 комнат и 430 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат сократился на 2,3%, а объектов в пригороде стало больше на 2,6%. Сроки экспозиции объектов выросли до 3,5 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем в основном положительную динамику средних цен за четыре недели. Квадратный метр в Центральном районе стал дороже на 0,3% и стоит 109 136 руб. в среднем. Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерны корректировки 0,4% и 0,6% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 89 261 руб. В районах второго ценового пояса цена квадратного метра достигла уровня 77 326 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 68 128 руб./кв. м. (+1,3%). Исключением стали квартиры в отдаленных районах, для которых фиксируем отрицательную корректировку на 0,1%. Средняя цена квартир четвертого ценового пояса составляет 53 864 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем исключительно положительные ценовые изменения. Рост цены на 0,8% наблюдаем для «полнометражек», купить которые можно по 68 191 руб./кв. м в среднем. Квартиры в пятиэтажных домах 60-70-х остались без ценовых изменений за четыре недели, средняя цена квадратного метра квартир типа «хрущевки» находится на отметке 71 883 руб. Прирост в цене на этот раз характерен и для «брежневок»: +0,9% за месяц. Квадратный метр в домах «эпохи застоя» продают по 73 033 руб. Подорожали и «пентагоны», на 1,8%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 73 158 руб./кв. м. «Улучшенки» прибавили в цене процент: квадратный метр объектов в типовых домах 80-90-х годов стоит 75 901 руб. Для квартир в современных домах отмечаем невесомый прирост в цене на 0,1%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 92 852 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем в большинстве случаев повышение цен. На однокомнатные квартиры цены выросли на 0,5%. «Однушки» представлены по средней цене 90 796 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 81 729 руб./кв. м. (+0,8% за месяц).  Трехкомнатные объекты стали дороже на 0,6%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 81 493 руб. Для многокомнатных объектов фиксируем отрицательную корректировку 0,8%: текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 81 347 руб./кв. м.

Удорожание цен на квартиры пригорода составило 0,3%, квадратный метр таких объектов стоит 59 769 руб. Объекты на рынке комнат, наоборот, стали более доступными для покупателей: за месяц отмечаем падение цены на 0,3%, средняя цена квадратного метра для комнат – 61 503 руб.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

За какой туалет и какую канализацию владельцу земельного участка грозит штраф

Увы, далеко не многие землевладельцы имеют возможность подключить свой дом к центральной канализации. Поэтому до сих пор пользуются популярностью сооружения по типу «уличный туалет», а также выгребные ямы, септики и прочие формы отведения сточных вод.
И нередко они устанавливаются не так, как положено по нормативам, а так, как удобно собственнику участка — из-за чего впоследствии у него возникают неприятности.
Разберем, за какой туалет и какую канализацию владельцу земельного участка грозит штраф.
1. Туалет «не по правилам»
Нормативы расположения уличных туалетов установлены отдельно для садовых товариществ и частных домовладений в пределах населенных пунктов.
Согласно последней редакции Правил планировки и застройки территорий СНТ (СП 53.13330.2019) туалет должен находиться:
- не ближе, чем в 2-х метрах до границы с соседним участком или до ограждения со стороны улицы,
- не менее, чем за 12 метров до стен соседнего дома,
- как минимум, за 8 метров до колодца и за 30 - 50 метров до общего источника водоснабжения в СНТ (хотя, для артезианской скважины с водозаборным узлом можно сократить это расстояние до 15 метров по согласованию с Роспотребнадзором).
Дачные туалеты могут быть устроены по типу надворной уборной (с выгребной ямой), пудр-клозета (где отходы обрабатываются специальным составом и компостируются) или люфт-клозета (с выведением отходов по трубе в выгребную яму).
Для частных домовладений правила возведения уличных туалетов на участке тоже обновились, и совсем недавно (с 1 марта вступили в силу новые СанПиН 2.1.3684-21). Туалет должен находиться:
- не ближе, чем в 20 метрах до жилых домов, зданий, игровых и спортивных площадок и организаций социального и медицинского обслуживания,
- а также, как минимум, в 50 метрах до общественного источника питьевого водоснабжения.
Выгребная яма должна быть водонепроницаемой, чтобы не допускать загрязнения грунтовых вод.
Владелец обязан проводить ее периодическую дезинфекцию и обеспечивать периодическое откачивание с помощью специализированных транспортных средств (не реже 1 раза в полгода).
Нельзя допускать заполнение выгребной ямы выше, чем на 0,35 метра до поверхности земли.
2. Своя канализация
На данный момент закон не требует получать специальное разрешение в органах СЭС для устройства автономной канализации на своем участке. Но это не значит, что за несоблюдение нормативов владельца не привлекут в дальнейшем к ответственности.
На участках в СНТ следует предусматривать 1- или 2-камерные септики на расстоянии не менее 1 метра до границы с соседним участком.
Стоки от бани, душа и хозпостроек должны выводиться в фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой на расстоянии также не менее 1 метра до соседнего участка (СП 53.13330.2019).
В частных домовладениях расстояние от септика до жилых домов и зданий не может быть менее 10 метров. И обязательно при его установке нужно учитывать зоны санитарной охраны источников водоснабжения.
Ширина защитной полосы водопровода составляет 10 метров от крайних линий — при отсутствии грунтовых вод и диаметре водопровода не более 1 метра, при наличии грунтовых вод — не менее 50 метров (СанПиН 2.1.4.1110-02).
Какие штрафы грозят за «неправильный» туалет и канализацию?
- от 10 до 20 тысяч рублей — за нарушение режима осуществления деятельности на территории зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (ч. 4 ст. 8.42 КоАП РФ),
- от 3 до 5 тысяч рублей — за порчу земель в результате нарушения правил обращения с отходами производства и потребления (ч. 2 ст. 8.6 КоАП РФ),
- от 1 до 2 тысяч рублей — за несоблюдение требований в области охраны окружающей среды при сборе, накоплении и обработке отходов производства и потребления (ч. 1 ст. 8.2 КоАП РФ).
Кроме того, если из-за нарушения нормативов установки туалета или канализации стоки будут попадать на соседний участок, его владелец может через суд добиться принудительного сноса или переустройства такого сооружения, а также взыскания всех причиненных этим убытков.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга