Каких участков это касается, и что
нужно успеть сделать, дабы не попасть в неприятную ситуацию.
Прежде всего, стоит проверить выписку из ЕГРН на свой земельный участок. Находим в ней строку «Статус записи об объекте недвижимости» и смотрим, что там указано. Статусы записи могут быть нескольких видов:
1) «Учтенные» — это значит, что с вашим участком все в порядке: права на него зарегистрированы надлежащим образом и вам не стоит беспокоиться о том, чтобы срочно переоформлять документы на него;
2) Сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные». Такая отметка вносится по земельным участкам, на которые право у владельца возникло в срок до 1 марта 2008 года.
Срочные меры здесь тоже не требуются, но рекомендую убедиться в том, что участок прошел процедуру межевания и его границы зафиксированы на Публичной кадастровой карте.
Очень часто такие участки стоят на учете без определения границ, что может вызвать проблемы с проверяющими органами (поскольку есть вероятность штрафа за самозахват земли, если фактически человек пользуется участком большей площади, нежели ему выделялось).
Да и споры с соседями из-за границы тоже не исключены. Поэтому заказать кадастровые работы будет совсем не лишним;
3) «Временный» статус сведений о земельном участке. Вот эта запись должна насторожить землевладельца: это сигнал, что ему нужно срочно заняться оформлением документов, иначе в следующем году он может лишиться своего участка.
Дело в том, что такая формулировка, как «временный статус», стала включаться в ЕГРН на основании Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ.
В то время кадастровый учет вели отдельно от государственной регистрации прав на недвижимость. Поэтому, когда земельный участок ставился на кадастровый учет, сведения о нем изначально указывались как «временные».
И только после того, как в ЕГРН появлялась запись о государственной регистрации прав на этот участок (собственности, аренды и т. д.), с него снимался «временный» статус.
Если же регистрации права так и не произошло, то через 5 лет земельный участок снимается с кадастрового учета.
Он лишается кадастрового номера, сведения о нем меняются со «временных» на «аннулированные» — что фактически означает прекращение существования данного объекта недвижимости.
Что произойдет в следующем году?
Действующий Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ объединил ведение кадастрового учета и регистрацию прав.
Поэтому со дня его введения земельным участкам больше не присваивают статус «временный». А вот что касается тех объектов, которые уже стояли на тот момент на учете как «временные», для их существования отведен конкретный срок — до 1 марта 2022 года.
После этой даты записи о таких земельных участках будут аннулированы. Тогда их владельцам придется заново выделять свои участки (если это удастся, конечно), ставить их на кадастровый учет и оформлять свои права на них.
А до тех пор они не смогут заявить, что этот земельный участок им принадлежит.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
Прежде всего, стоит проверить выписку из ЕГРН на свой земельный участок. Находим в ней строку «Статус записи об объекте недвижимости» и смотрим, что там указано. Статусы записи могут быть нескольких видов:
1) «Учтенные» — это значит, что с вашим участком все в порядке: права на него зарегистрированы надлежащим образом и вам не стоит беспокоиться о том, чтобы срочно переоформлять документы на него;
2) Сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные». Такая отметка вносится по земельным участкам, на которые право у владельца возникло в срок до 1 марта 2008 года.
Срочные меры здесь тоже не требуются, но рекомендую убедиться в том, что участок прошел процедуру межевания и его границы зафиксированы на Публичной кадастровой карте.
Очень часто такие участки стоят на учете без определения границ, что может вызвать проблемы с проверяющими органами (поскольку есть вероятность штрафа за самозахват земли, если фактически человек пользуется участком большей площади, нежели ему выделялось).
Да и споры с соседями из-за границы тоже не исключены. Поэтому заказать кадастровые работы будет совсем не лишним;
3) «Временный» статус сведений о земельном участке. Вот эта запись должна насторожить землевладельца: это сигнал, что ему нужно срочно заняться оформлением документов, иначе в следующем году он может лишиться своего участка.
Дело в том, что такая формулировка, как «временный статус», стала включаться в ЕГРН на основании Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ.
В то время кадастровый учет вели отдельно от государственной регистрации прав на недвижимость. Поэтому, когда земельный участок ставился на кадастровый учет, сведения о нем изначально указывались как «временные».
И только после того, как в ЕГРН появлялась запись о государственной регистрации прав на этот участок (собственности, аренды и т. д.), с него снимался «временный» статус.
Если же регистрации права так и не произошло, то через 5 лет земельный участок снимается с кадастрового учета.
Он лишается кадастрового номера, сведения о нем меняются со «временных» на «аннулированные» — что фактически означает прекращение существования данного объекта недвижимости.
Что произойдет в следующем году?
Действующий Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ объединил ведение кадастрового учета и регистрацию прав.
Поэтому со дня его введения земельным участкам больше не присваивают статус «временный». А вот что касается тех объектов, которые уже стояли на тот момент на учете как «временные», для их существования отведен конкретный срок — до 1 марта 2022 года.
После этой даты записи о таких земельных участках будут аннулированы. Тогда их владельцам придется заново выделять свои участки (если это удастся, конечно), ставить их на кадастровый учет и оформлять свои права на них.
А до тех пор они не смогут заявить, что этот земельный участок им принадлежит.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
Комментариев нет:
Отправить комментарий