Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 11 января 2021 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 1121 января составила 79 30378 737 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,26%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,35%. Средний ценник продолжает ставить новые рекорды (относительно пиковых значений в феврале 2015 года) с темпами прироста 0,1%-0,7% еженедельно, начиная с 23 ноября 2020 года.
На фоне роста цен продолжает сокращаться объем предложения в Базе данных УПН: за четыре недели - на 9,5%. Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 4,59 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 8,4%, также, как и количество комнат – на 7,3%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 905 комнат и 370 объектов в пригороде. Сроки экспозиции выросли до 3,5 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре и в районах третьего ценового пояса стали дороже на 0,2% и 0,5% соответственно: квартиры в Центре стоят 106 472 руб./кв. м в среднем, а на территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 63 049 руб./кв. м. Для квартир первого ценового пояса на этот раз характерна наиболее весомая положительная корректировка 1,6%. В районах, приближенных к Центру, квадратный метр вторичного жилья стоит 85 198 руб. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на 1,2%, объекты здесь выставляют со средней ценой 71 229 руб./кв. м. Положительную корректировку отмечаем и для квартир в отдаленных районах (+1,4%), квадратный метр которых продают по 52 233 руб.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Исключение – отрицательная корректировка 0,3% для «полнометражек», купить которые можно по 63 632 руб./кв. м. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 0,8%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 67 199 руб. По объектам в домах «эпохи застоя» фиксируем рост средней цены на 1,4% до отметки 66 333 руб./кв. м. «Пентагоны» подорожали на 0,9%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 71 090 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр в типовых домах 80-90-х годов прибавил в цене 0,6% до 70 485 руб. Для квартир в современных домах также характерен прирост в цене на 0,6%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 90 812 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем положительную динамику. На 1,7% выросли цены на однокомнатные квартиры. «Однушки» представлены по средней цене 85 165 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 77 612 руб./кв. м. (+1,6% за месяц).  Трехкомнатные объекты стали дороже на 1,2%: продать или купить такую квартиру можно по средней цене 79 146 руб./кв. м. Квадратный метр многокомнатных объектов обойдется в среднем по 78 139 руб. (+0,1% за четыре недели).

Объекты на рынке комнат за месяц подешевели на полпроцента, их выставляют по 60 476 руб./кв. м.  Удорожание цен на квартиры пригорода составило 0,8%, их цена в среднем – 57 151 руб./кв. м.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга