Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 22 марта 2021 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 22 марта составила 81 939 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем рост средней цены на полпроцента, за месяц – на процент, с начала года цена подросла на 3,6%. Таким образом снова фиксируем новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года).

Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем рост на 1,8%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 4,87 тыс. квартир, тогда как год назад в экспозиции выставлялось больше объектов - на 41,9%. На рынке также присутствуют 930 комнат и 440 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат увеличился на 0,7%, а объектов в пригороде стало больше на 8,5%. Сроки экспозиции объектов едва превышают 3 месяца.

Среди различных территорий фиксируем исключительно положительную динамику средних цен за четыре недели. Квартиры в центре стали дороже на 2,3% за месяц и теперь стоят 109 551 руб./кв. м в среднем. Для квартир первого и четвертого ценового пояса на этот раз характерны корректировки 1,0% и 1,3% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 88 206 руб. Квартиры в отдаленных районах подорожали до 53 543 руб./кв. м. в среднем. В районах второго ценового пояса квадратный метр вырос в цене на 2,0% и составляет 75 819 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 66 141 руб./кв. м. (+2,2%).

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Рост цены наблюдаем для «полнометражек» (+2,1%), купить которые можно по 67 243 руб./кв. м в среднем. «Хрущевки» и «брежневки» выросли в цене за месяц на 0,7%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 69 920 руб, в домах «эпохи застоя» - по 70 352 руб. «Пентагоны» на этот раз также стали дороже на 1,1%: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выросла до отметки 71 866 руб./кв. м. Квадратный метр «улучшенок» стоит 73 828 руб.: объекты в типовых домах 80-90-х годов прибавили в цене 0,9%. Для квартир в современных домах отмечаем похожий прирост в цене на 0,8%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 92 928 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем повышение цен. На однокомнатные квартиры цены выросли на 1,5%. «Однушки» представлены по средней цене 89 330 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 80 530 руб./кв. м. (+0,5% за месяц).  Трехкомнатные объекты едва изменились в цене (корректировка составила +0,1%): квадратный метр «трешек» продают в среднем по 80 884 руб. Исключением не стали и многокомнатные объекты, для которых фиксируем положительную динамику 3,3%. Текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 80 740 руб./кв. м.

Удорожание цен на квартиры пригорода составило 0,6%, квадратный метр таких объектов стоит 58 707 руб. Объекты на рынке комнат также стали менее доступными для покупателей: за месяц фиксируем рост цены на 0,3%, средняя цена квадратного метра для комнат – 61 236 руб.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

Использовать маткапитал на строительство и ремонт дома стало проще

С 17 марта родителям, которые решили потратить средства материнского капитала на строительство или реконструкцию жилого дома, не нужно предоставлять в Пенсионный фонд России акт выполненных строительных работ. Вступило в силу соответствующее постановление правительства.
Достаточно будет предоставить выписку из Росреестра о том, что земельный участок и построенный на нем дом находятся в собственности.
С 2021 года размер маткапитала увеличен до 483 882 рублей на первого ребенка и 639 432 рублей - на второго. Эти деньги можно направить на покупку или строительство жилья, оплату обучения, формирование накопительной части пенсии матери, приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов. Семьи с доходом ниже двух прожиточных минимумов на человека могут расходовать маткапитал на ежемесячные выплаты на второго ребенка до тех пор, пока ему не исполнится трех лет.
С 15 апреля 2020 года упростилась процедура назначения семейного капитала - сертификаты на маткапитал оформляются в беззаявительном порядке - после рождения ребенка документ автоматически приходит матери в личный кабинет на портале госуслуг.
Маткапитал в России чаще всего тратят именно на улучшение жилищных условий. Ведь любой семье важно иметь собственное жилье. "Но есть и ряд нюансов, о которых необходимо помнить семьям, которые решили потратить маткапитал на улучшение жилищных условий. Приобретаемые с привлечением маткапитала квартира или дом должны быть отдельными объектами, а не правами в общей собственности. Кроме того, при продаже этих объектов на вторичном рынке могут возникнуть трудности, поскольку маткапитал может быть потрачен только при наделении детей долями собственности в приобретаемом имуществе, а при его продаже будет также необходимо, чтобы дети были указаны в качестве совладельцев. Это делает недвижимость менее ликвидной.
Безусловно, ограничения в отношении использования маткапитала можно объяснить социальной значимостью и целевым характером выделяемых ресурсов. А учитывая тот факт, что при рождении ребенка в семье, уровень ее жизни резко снижается, имело бы смысл расширить перечень направлений использования средств маткапитала.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 
 

Закон о "гаражной амнистии" может вступить в силу с 1 сентября 2021 года

Госдума РФ на заседании приняла во втором чтении законопроект о "гаражной амнистии".
Ко второму чтению нижняя палата парламента одобрила ряд поправок; в частности, срок вступления закона в силу — с 1 сентября 2021 года, чтобы регионы и муниципалитеты успели подготовиться. Срок действия "гаражной амнистии" предлагается установить до 1 сентября 2026 года.
"Гаражную амнистию" предлагается распространить на земельные участки под "сваренными" металлическими — некапитальными — гаражами, которые построены до 30 декабря 2004 года, если земля выделена гаражному или гаражно-строительному кооперативу под строительство гаражей, отмечается в поправках. При этом речь не идет о "ракушках".
Законопроект предлагает прямо предоставить наследникам граждан, которым были распределены участки под строительство гаража, право оформить права на эти объекты в рамках "гаражной амнистии". Граждане, которые приобрели гаражи у первоначальных владельцев, также смогут воспользоваться "гаражной амнистией" и оформить право собственности на земельный участок и гараж.
Законопроект указывает, что использование гражданами земельных участков общего пользования для прохода или проезда к гаражам осуществляется свободно и без взимания платы. Уточняется, что никто не вправе ограничивать доступ к данным объектам собственников гаражей или граждан, использующих гаражи.
Согласно проекту закона, инвалиды имеют приоритетное право на использование земельного участка для размещения гаража или для стоянки их средств передвижения вблизи места жительства и бесплатно.
В настоящее время огромное количество гаражей по стране существует полуофициально: они не оформлены в официальном порядке, и их владельцы не могут распорядиться ими по своему усмотрению.
Законопроектом предлагается упрощенный порядок оформления земельных участков под гаражами и самих гаражей. Так, гражданин, использующий капитальный гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса (до 30 декабря 2004 года) будет иметь право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж. Это, в том числе, касается гаражей в гаражных, гаражно-строительных кооперативах.
Законопроектом определяется перечень возможных документов, подтверждающих права гражданина. Эти документы должны предоставляться гражданином вместе с заявлением о предоставлении земельного участка. Например, к заявлению может быть приложен договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам; договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения.
Регистрация права собственности будет осуществляться одновременно — и на земельный участок, и на сам гараж — по заявлению органа государственной власти или органа МСУ, предоставившего земельный участок, поэтому гражданам не придется оплачивать госпошлину.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Мишустин поручил легализовать гостевые дома

Профильные ведомства до 1 июля должны подготовить предложения по легализации гостевых домов в России. Премьер-министр России Михаил Мишустин дал соответствующее поручение по итогам рабочей поездки в Алтай, где одной из основных тем стали вопросы развития туристической отрасли.
В России планируется урегулировать деятельность гостевых домов, - говорится в сообщении пресс-службы кабмина. - Задача поставлена Ростуризму, Минэкономразвития, Минфину и Роспотребнадзору.
Как ожидается, реализация поручения позволит легализовать использование в качестве гостиниц строений, расположенных на землях индивидуального жилищного строительства.
Кроме того, тем же ведомствам поручено до 30 апреля подготовить предложения по льготному кредитованию малых и средних компаний, которые планируют строить на Алтае трехзвездочные гостиницы. Срок кредитования не должен превышать 10 лет.
Еще одно поручение получили Минцифры и Минэнерго - до 30 апреля они должны рассмотреть возможность строительства базовых станций мобильной связи рядом с крупными туристическими объектами. Это должно стимулировать развитие туристической отрасли и снятие инфраструктурных ограничений.
Ростуризму и Минфину Мишустин поручил до 5 апреля определить приоритетные туристические направления, по которым туроператорам планируется частично возмещать расходы по внутренним чартерным программам.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

В России могут легализовать возведенные до 1998 года жилые самострои

Росреестр разработал законопроект, направленный на легализацию и оформление жилых самостроев, построенных до 1998 года.
Собрали по регионам сведения о жилых домах, которые были построены до появления первого Градостроительного кодекса в 1998 году. По ним предлагают так называемую амнистию, то есть по жилым объектам, которые построены до мая 1998 года, предоставить земельные участки под ними в собственность бесплатно гражданам, которые там проживают, и, соответственно, дать возможность зарегистрировать права.
В основном это жилье, построенное хозспособом в колхозах и совхозах, распределенное при фабриках и заводах, а также построенное гражданами самостоятельно.
Действующее законодательство регулирует возможность сноса таких домов только в судебном порядке, при этом по зданиям, построенным до 1998 года, вышли сроки исковой давности, поэтому снести эти объекты невозможно.
Остается только их легализовать.
В настоящее время соответствующий законопроект находится в стадии согласования с федеральными органами исполнительной власти.
К концу этого года законопроект должен оказаться в Госдуме на рассмотрении в первом чтении.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Постройки, смирно. Минстрой предложил ужесточить ответственность за жилые самострои

Минстрой выступил за ужесточение ответственности за появление в стране новых жилых самостроев, где гражданам предлагают приобрести квадратные метры. Сейчас количество самовольных построек всех видов оценивается в десятки тысяч.
В минстрое считают, что за появившиеся в последние годы самострои должны отвечать муниципалитеты. Так, самовольные постройки должны стать прямой ответственностью главы муниципалитета и его заместителя, отвечающего за строительство. При этом подразумевается, что речь идет о борьбе с уже возведенными зданиями, новые самострои, где гражданам предлагают купить жилье, сейчас не строятся.
По мнению первого зампреда Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Аркадия Чернецкого, нужно пойти дальше. Он предложил ввести уголовную ответственность для курирующих эту отрасль органов строительного контроля. По словам Чернецкого, это должно полностью исключить такого рода преступления. Стасишин эту инициативу поддержал, добавив, что минстрой не против принять участие в разработке подобного законопроекта.
По экспертным оценкам, количество самостроев в России превышает 50 тысяч. Сюда входят не только хозяйственные и коммерческие постройки, но также и частные жилые, и многоквартирные дома, в строительство которых люди вложили свои деньги. Значительную часть объектов самовольного строительства составляют многоквартирные дома. Однако на федеральном уровне нет реестра таких построек, а также информации о техническом состоянии жилья.
Кроме того, есть проблема оказания помощи гражданам, которые проживают в многоквартирных домах, признанных в судебном порядке самовольными постройками, подлежащими сносу. Существующее регулирование не предполагает предоставления каких-либо мер поддержки в случае сноса многоквартирного дома и утраты гражданами жилого помещения. Этот вопрос требует тщательной проработки.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 15 марта 2021 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 15 марта составила 81 496 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,2%, за месяц – на 0,9%, с начала года цена подросла на 3,1%. При этом за последнюю неделю средний ценник вырос на 0,2%, таким образом фиксируем новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года).

Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем рост на 0,7%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 4,77 тыс. квартир, тогда как год назад в экспозиции выставлялось больше объектов - на 44,3%. На рынке также присутствуют 940 комнат и 410 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат увеличился на 1,0%, а объектов в пригороде стало больше на 5,1%. Сроки экспозиции объектов едва превышают 3 месяца.

Среди различных территорий фиксируем исключительно положительную динамику средних цен за четыре недели. Квартиры в центре стали дороже на 1,5% за месяц и теперь стоят 108 709 руб./кв. м в среднем. Для квартир первого и четвертого ценового пояса на этот раз характерна корректировка 0,8%. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 87 645 руб. Квартиры в отдаленных районах подорожали до 53 470 руб./кв. м. в среднем. В районах второго ценового пояса квадратный метр вырос в цене на 2,2% и составляет 75 197 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 65 775 руб./кв. м. (+2,4%).

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Рост цены наблюдаем для «полнометражек» (+2,1%), купить которые можно по 66 661 руб./кв. м в среднем. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на процент. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 69 596 руб. По объектам в домах «эпохи застоя» фиксируем наибольшую коррекцию 2,6% до отметки 70 484 руб./кв. м. «Пентагоны» на этот раз стали дешевле на 0,7%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по средней цене 71 160 руб./кв. м. Квадратный метр «улучшенок» стоит 73 262 руб.: объекты в типовых домах 80-90-х годов прибавили в цене полпроцента. Для квартир в современных домах отмечаем идентичный прирост в цене на 0,5%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 92 502 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем повышение цен. На однокомнатные квартиры цены выросли на 1,5%. «Однушки» представлены по средней цене 89 000 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 80 209 руб./кв. м. (+0,7% за месяц).  Трехкомнатные объекты не изменились в цене: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 80 677 руб. Исключением не стали и многокомнатные объекты, для которых фиксируем положительную динамику 1,2%. Текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 78 855 руб./кв. м.

 Удорожание цен на квартиры пригорода составило 0,9%, квадратный метр таких объектов стоит 58 749 руб. Объекты на рынке комнат также стали менее доступными для покупателей: за месяц фиксируем рост цены на 1,0%, средняя цена квадратного метра для комнат – 61 173 руб.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

Кабмин упростил использование маткапитала для улучшения жилищных условий

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин одобрил изменения, согласно которым упрощается направление материнского капитала на улучшение жилищных условий. Об этом сообщает пресс-служба правительства.
Мишустин подписал постановление, благодаря которому для компенсации затрат при строительстве или реконструкции дома больше не нужно предоставлять в Пенсионный фонд сведения из акта выполненных строительных работ — достаточно будет выписки из Росреестра о том, что земельный участок и построенный на нем дом находится в собственности владельца маткапитала.
В сообщении сказано, что с апреля 2020 года всем гражданкам РФ, родившим детей, сертификат о материнском капитале приходит автоматически в личный кабинет на сайте госуслуг — заявление подавать не нужно.
На данный момент материнский капитал при рождении первого ребенка составляет 483 882 рубля, на второго — 639 432 рубля (в случае, если на первого выплата не предоставлялась). Если родители получили материнский капитал на первого ребенка, при рождении второго они могут рассчитывать на доплату в 155 550 рублей.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Новые санитарно-эпидемиологические требования к жилью

Многие новшества касаются сбора и вывоза мусора. Так, на территориях общего пользования на расстоянии не более 100 метров друг от друга должны теперь стоять урны, которые положено опустошать не реже раза в сутки. Контейнерные площадки около домов должны быть огорожены с трех сторон и должны регулярно обрабатываться от насекомых и грызунов. Возможна организация систем подземного накопления отходов с автоматическими подъемниками для контейнеров. После погрузки мусора в мусоровоз площадки предписывается очистить от отходов. А сами мусоровозы положено периодически мыть и дезинфицировать. Запрещено сжигать в черте города или села опавшие листья - их теперь положено вывозить на свалки, сообщает Роспотребнадзор. В теплое время года (выше +10 градусов) улицы, площади и тротуары нужно поливать и подметать, а если на градуснике меньше нуля - обрабатывать от гололеда. На пляжах обязательны кабины для переодевания, урны, а через каждые 100 метров должны быть обустроены общественные туалеты и душевые (убирать их положено не реже раза в сутки).
Некоторые санитарные требования не новые, но стали более конкретизированными. Например, запрещается вести разгрузку товаров для магазинов, которые встроены или пристроены к жилым домам, со стороны двора и входов в подъезды. Это можно делать только с торцов зданий, со стороны дорог или из подземных тоннелей и закрытых дебаркадеров. Не разрешается мыть автомобили, сливать масло, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели около жилых домов.
Участки, на которых построены многоэтажки, должны соответствовать гигиеническим нормативам, установленным для воздуха, почвы, должны соблюдаться безопасные уровни ионизирующих и неионизирующих излучений. Дворы должны быть благоустроены, озеленены, оборудованы проездами и тротуарами с твердым покрытием, электрическим освещением. Внутри жилых помещений должны соблюдаться нормы по качеству воздуха, шуму, электромагнитному излучению, инсоляции. Кстати, собственно нормы по шуму, инсоляции и другим параметрам приводятся в другом СанПиН, который тоже вступает в силу с 1 марта.
Крышки мусоропровода в жилых домах должны плотно закрываться, а не реже раза в месяц ствол мусоропровода нужно промывать. Не допускается захламление подвалов, лестничных пролетов и лестничных клеток, чердаков.
Большинство требований нового СанПиН, касающихся обслуживания многоквартирного дома и придомовой территории, были уже прописаны в других документах, отмечает президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), Никита Чулочников. Помимо норм и правил, касающихся жилья, документом установлены требования к обустройству кладбищ, водным объектам, почве, размещению радиоэлектронных средств, санобработке лиц без определенного места жительства и др. Новые санитарные правила исключают дублирующие требования нормативных документов других контрольно-надзорных ведомств и инстанций, трактуются однозначно и недвусмысленно, подчеркивают в Роспотребнадзоре.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Новые правила для жильцов многоэтажек: что теперь можно, а что нельзя

С начала 2021 года прошло всего ничего, но новых правил для жителей квартир уже заметно прибавилось. Разберем основные из них.
1. Регистрация жильцов в квартире
С 28 февраля расширяется круг лиц, которые признаются близкими родственниками собственника жилого помещения — и он, соответственно, освобождается от штрафа, если кто-то из них живет в его квартире без регистрации (Закон от 17.02.2021 № 12-ФЗ).
Согласно новой редакции КоАП РФ к числу таких родственников теперь относятся:
- супруг, дети, родители, опекуны и подопечные, супруги детей и родителей, родные братья и сестры, а также бабушки, дедушки и внуки (ст. 19.15.2).
Все они могут быть вселены собственником без постоянной или временной регистрации, без угрозы административной ответственности.
Но не снимается требование сообщить о жильцах в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию, если какие-то коммунальные услуги оплачиваются по нормативу и числу проживающих, а не по счетчику (п. 56 Правил № 354).
2. Собрания собственников переводят в электронный формат
Правительством РФ утвержден новый формат проведения заочных собраний собственников помещений в МКД: электронно, через портал Госуслуги (ПП РФ от 16.01.2021 № 9).
Буквально не выходя из квартиры, собственник сможет получать уведомление о собрании, участвовать в голосовании и знакомиться с протоколом. Это позволит полностью исключить возможность подтасовок результатов голосов собственников.
3. Парковка во дворе
С начала 2021 года был отменен Приказ Министерства транспорта РФ, который запрещал парковать автобусы и грузовые автомобили в границах придомовой территории МКД (от 17.05.2018 г. № 199).
Сейчас готовится новая редакция требований к парковкам коммерческого транспорта, где уже нет пункта о таком запрете.
Поэтому для жильцов многоэтажек единственным вариантом не допустить в свой двор фуры и другой крупногабаритный транспорт остается официально оформлять свою придомовую территорию и огораживать ее забором.
4. Хранение вещей в кладовках и подвалах МКД
1 января 2021 г. вступила в силу новая редакция весьма серьезного документа, нарушение которого грозит штрафами для собственников всех жилых помещений — это Правила противопожарного режима в РФ (утв. ПП РФ от 16.09.2020 г. № 1479).
В связи с этим много вопросов возникло по поводу запрета на хранение вещей в кладовках и подвалах многоквартирных домов: по Правилам теперь не допускается использовать подвалы, цокольные этажи, подполья и другие технические помещения для хранения продуктов, мебели и других предметов (п. 16).
5. Противопожарные датчики в квартире
С 1 марта вводится новый Свод правил по установке систем противопожарной защиты (СП 5.13130.2009).
Для многоэтажных домов теперь требуется безадресная пожарная сигнализация, если высота дома не превышает 28 метров, а в более высоких домах должна быть адресная пожарная сигнализация.
В прихожих квартир или в радиусе 1 метра от входной двери требуется установить автоматические пожарные извещатели, которые подключаются к приемно-контрольному прибору дома.
Кроме того, квартиры теперь должны быть оснащены автономными дымовыми извещателями (их требуется располагать в комнатах, прихожих и коридорах).
Пока нет особых указаний, что новые правила распространяются на все квартиры без исключения — поэтому на данный момент требования обязательны только для новостроек, которые будут вводиться в эксплуатацию после 1 марта.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 8 марта 2021 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 8 марта составила 81 332 руб. В ретроспективе за месяц фиксируем рост средней цены на 0,4%, с начала года цена подросла на 2,9%. При этом за последнюю неделю средний ценник снизился на 0,1%: отрицательную корректировку наблюдаем впервые, начиная с 23 ноября 2020 года, когда еженедельный темп прироста составлял 0,1%-0,7%.
Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем рост на 2,2%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 4,78 тыс. квартир, тогда как год назад в экспозиции выставлялось больше объектов - на 44,2%. На рынке также присутствуют 950 комнат и 400 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат увеличился на 5,3%, а объектов в пригороде стало больше на 5,3%. Сроки экспозиции объектов едва превышают 3 месяца.

Среди различных территорий фиксируем исключительно положительную динамику средних цен за четыре недели. Квартиры в центре стали дороже на 1,1% за месяц и теперь стоят 107 746 руб./кв. м в среднем. Для квартир первого и четвертого ценового пояса на этот раз характерна корректировка 1,2%. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 87 715 руб. Квартиры в отдаленных районах подорожали до 53 171 руб./кв. м. в среднем. В районах второго ценового пояса квадратный метр вырос в цене на 2,3% и составляет 74 899 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 65 399 руб./кв. м. (+1,7%).

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Рост цены наблюдаем для «полнометражек» (+2,2%), купить которые можно по 66 085 руб./кв. м в среднем. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 2,6%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 70 238 руб. По объектам в домах «эпохи застоя» фиксируем наибольшую коррекцию 1,8% до отметки 70 254 руб./кв. м. «Пентагоны» на этот раз стали дешевле на 1,5%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по средней цене 70 582 руб./кв. м. Квадратный метр «улучшенок» стоит 73 345 руб.: объекты в типовых домах 80-90-х годов прибавили в цене 1,3%. Для квартир в современных домах отмечаем прирост в цене на 0,6%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 92 223 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем повышение цен. На однокомнатные квартиры цены выросли на 1,3%. «Однушки» представлены по средней цене 88 485 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 79 937 руб./кв. м. (+0,7% за месяц).  Трехкомнатные объекты прибавили в цене 0,9%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 80 611 руб. Исключением не стали и многокомнатные объекты, для которых фиксируем положительную динамику 0,4%. Текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 78 887 руб./кв. м.

Удорожание цен на квартиры пригорода составило 0,4%, квадратный метр таких объектов стоит 58 032 руб. Объекты на рынке комнат также стали менее доступными для покупателей: за месяц фиксируем рост цены на 2,0%, средняя цена квадратного метра для комнат – 61 521 руб.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

Нужно ли платить "налог для богатых" после продажи жилья?

С начала нынешнего года в России введен "налог для богатых" - при годовом доходе больше 5 млн рублей нужно отчислять государству не 13%, а 15%. Придется ли платить такой налог продавцам жилья, которые выручили за квартиру больше 5 млн рублей.
С 1 января 2021 года действительно действует "налог для богатых" - доходы свыше 5 млн рублей облагаются НДФЛ по увеличенной ставке 15%. Однако тем, кто собирается продавать жилье, волноваться не следует - новые правила не распространяются на доходы от продажи недвижимого имущества.
Статья 224 Налогового кодекса ("Налоговые ставки") была дополнена подпунктом о том, что доходы от продажи имущества (за исключением ценных бумаг) облагаются налогом по ставке в 13%. Каких-либо предельных ограничений для этих сумм не установлено. Так что в этом случае подоходный налог будет рассчитываться по прежней ставке.
Если продавец владел имуществом достаточно долго, то платить налог при его продаже и вовсе не придется, напоминает Манжиевский. Минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ остался прежним - три года с момента покупки, если квартира является единственным жильем либо досталась в результате приватизации, по наследству, договору дарения от близкого родственника или договору пожизненного содержания с иждивением. В остальных случаях, чтобы продать квартиру без налога, нужно подождать пять лет.
В январе средняя стоимость квартиры в продаже на вторичном рынке равнялась, по данным Аналитического центра "Циан" 4,14 млн рублей. Это на 18% больше, чем год назад.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Раскрыт вариант отсрочки для должников по ЖКХ

Россияне задолжали за услуги ЖХК 625 млрд рублей. За время пандемии долги населения за коммуналку выросли на 55 млрд. С этого года, как известно, мораторий на пени и штрафы сняли. По словам отраслевых экспертов, при желании у должника теперь можно забрать даже приватизированную квартиру. Прецедентов немного, но они все-таки есть. Мы выясняли, под какие законодательные репрессии может попасть потребитель при наличии непогашенных долгов за ЖКХ.
Между тем тенденция очевидна — долги граждан за услуги ЖКХ из года в год растут. Несмотря на это, коммунальщики не имеют права отключать потребителей от каких-либо ресурсов без предупреждения, объясняет руководитель аналитического департамента Amarkets Артем Деев. «Сначала должнику должно быть выслано письмо с указанием суммы долга и требованием его оплатить. Затем, в случае неоплаты в указанный срок, — второе письмо, и только затем придет извещение с решением об отключении ресурсов.
Уже при получении первого письма «счастья», оплатить хотя бы часть долга и договориться с управляющей компанией о реструктуризации, чтобы не доводить до крайностей. Многие жилищные компании с готовностью идут на реструктуризацию или приличную отсрочку в погашении задолженности, предпочитая получать частями и постепенно с должника хоть что-то. Иными словами, потребителю необходимо прийти и оформить заявление о том, что все долги будут оплачены в определенный срок. Если же просто игнорировать сообщения о приостановке подачи ресурсов из-за неуплаты, воду и энергию легко могут перекрыть.
В свою очередь сами представители сферы ЖКХ, которые находятся в весьма непростом финансовом положении, в случае неуплаты вполне могут обратиться в суд и далее передать долги жильца судебным приставам, а это далеко не самый лучший расклад для того, кто должен за коммунальные услуги.
Человек может признать себя банкротом по банковским долгам, но аналогичной процедуры для долгов по услугам ЖКХ в стране нет, и за потребляемые ресурсы придётся так или иначе заплатить. — продолжает эксперт. — Если человек не оплачивает счета, решением суда он может быть выселен из жилья. В российской практике такое случается, хотя и не очень часто.
В случае решения о выселении, власти обязаны предоставить семье другое муниципальное жильё: выгонять на улицу запрещено. Жильцам приватизированной квартиры могут отключить за неуплату коммунальные услуги, но вариант с выселением по закону невозможен. Правда, выселения из приватизированной квартиры можно добиться через суд, но реальных случаев выдворения человека из собственной квартиры чисто за коммунальные долги практически нет.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 
 

Что ждет владельцев квартир, земельных участков и автомобилей: новые законы марта

Основные изменения в законодательстве, которые ожидают нас в первый весенний месяц 2021 года.
1. Усиливаются требования к оснащению жилых помещений пожарной сигнализацией
С 1 марта вступает в силу новый Свод правил по системам противопожарной защиты (Приказ МЧС России от 31.07.2020 № 582). А он распространяется в т.ч. на жилые помещения (квартиры в многоэтажных домах и частные дома).
Новые правила предусматривают, что комнаты, прихожие и коридоры в квартирах (а также и в частных жилых домах) должны быть оборудованы автономными дымовыми извещателями. В случае задымления они поднимут тревогу — и люди успеют вовремя эвакуироваться.
В многоквартирных жилых домах высотой не более 28 метров теперь требуется устанавливать безадресную систему пожарной сигнализации (такая же рекомендуется и в частных жилых домах), а высотой более 28 метров — адресную систему.
2. Вводится особый вид персональных данных — которые можно распространять без ограничений
С 1 марта в законе появится особая категория персональных данных — «разрешенные субъектом для распространения». Доступ к ним может быть предоставлен неограниченному кругу лиц — при условии, что гражданин дал свое согласие на обработку таких данных.
Причем это согласие нельзя оформить обычным заявлением о разрешении обработки своих персональных данных: требуется отдельное согласие на разрешение их распространения. При этом гражданин может в любое время его отозвать (Закон от 30.12.2020 № 519-ФЗ).
3. Вводится уголовная ответственность для иностранных агентов
Согласно недавно принятому закону гражданин признается иностранным агентом, если он ведет политическую деятельность в РФ, получая финансирование из-за границы (Закон № 426-ФЗ).
Такие граждане обязаны подать в Министерство юстиции заявление о включении их в реестр иностранных агентов. И с 1 марта 2021 г. за злостное уклонение от исполнения этой обязанности вводится уголовная ответственность — ст. 330.1 УК РФ (Закон от 30.12.2020 № 525-ФЗ).
4. Бывших адвокатов не пустят в суд
Вводится запрет на то, чтобы граждане, лишенные статуса адвоката по нереабилитирующим основаниям, участвовали в суде в качестве представителей по доверенности.
Это касается таких оснований, как: признание адвоката виновным в совершении преступления, нарушение адвокатом кодекса профессиональной этики, противоправное разглашение информации, полученной от доверителя (Закон от 02.12.2019 № 400-ФЗ).
5. В ПДД появится новый дорожный знак
С 1 марта на дорогах можно будет встретить новый знак под названием «Фотовидеофиксация» (изображение фотоаппарата на синем фоне).
Таблички, которые сейчас предупреждают о работе технических средств для фото- и видеосъемки, останутся до 1 сентября, после чего их уберут.
В отличие от табличек, новый знак может использоваться самостоятельно — тогда как таблички устанавливаются лишь вместе с другими дорожными знаками или объектами (ПП РФ от 31.12.2020 № 2441).
6. Комплексные кадастровые работы
С 23 марта инициировать комплексные кадастровые работы разрешат не только местным органам власти, но и частным субъектам (гражданам и организациям), которые имеют объекты недвижимости на соответствующей территории.
Иными словами, садоводы или жители частного сектора в населенном пункте смогут скооперироваться и, не дожидаясь решения местной администрации, провести комплексные кадастровые работы в своем СНТ, поселке и т. д.
Это позволит не только значительно удешевить процедуру межевания земельных участков, но и сразу решить с соседями все спорные моменты, исключив вероятность реестровых ошибок (Закон от 22.12.2020 № 445-ФЗ).
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 1 марта 2021 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 1 марта составила 81 409 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,4%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,4%, с начала года цена подросла на 2,9%. Средний ценник продолжает ставить новые рекорды (относительно пиковых значений в феврале 2015 года) с темпами прироста 0,1%-0,7% еженедельно, начиная с 23 ноября 2020 года.
 Удорожание цен на квартиры пригорода составило 0,6%, квадратный метр таких объектов стоит 57 847 руб. Объекты на рынке комнат также прибавили в цене: за месяц фиксируем прирост цены на 1,2%, средняя цена квадратного метра для комнат – 61 217 руб.

Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем рост на 3,0%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 4,79 тыс. квартир, тогда как год назад в экспозиции выставлялось больше объектов - на 44,1%. На рынке также присутствуют 925 комнат и 400 объектов в пригороде. За месяц объем предложения объектов в пригороде увеличился на 10,9%, а комнат стало больше на 2,2%. Сроки экспозиции объектов едва превышают 3 месяца.

Среди различных территорий фиксируем исключительно положительную динамику средних цен за четыре недели. Квартиры в центре подорожали на полпроцента за месяц и теперь стоят 107 380 руб./кв. м в среднем. В районах, приближенных к Центру, квадратный метр вырос в цене на 1,6% и составляет 87 662 руб. Для квартир второго и третьего ценового пояса на этот раз характерна корректировка 2,6%. Квадратный метр второго ценового пояса продают по 74 703 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 65 396 руб./кв. м. Объекты в районах четвертого ценового пояса стали дороже на 0,7%, квартиры в отдаленных районах выставляют по 52 874 руб./кв. м. в среднем.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Рост цены наблюдаем для «полнометражек» (+2,2%), купить которые можно по 66 178 руб./кв. м в среднем. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 2,4%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 69 745 руб. По объектам в домах «эпохи застоя» фиксируем наибольшую коррекцию 3,0% до отметки 70 468 руб./кв. м. «Пентагоны» на этот раз стали дешевле, но снова всего на 0,1%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 71 394 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр «улучшенок» стоит 73 710 руб.: объекты в типовых домах 80-90-х годов прибавили в цене 2,6%. Для квартир в современных домах отмечаем прирост в цене на 0,7%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 92 145 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем повышение цен. Исключением стали только многокомнатные объекты, для которых фиксируем отрицательную динамику 0,4%. Текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 78 610 руб./кв. м. На однокомнатные квартиры цены выросли на 2,2%. «Однушки» представлены по средней цене 88 506 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 79 961 руб./кв. м. (+1,4% за месяц).  Трехкомнатные объекты прибавили в цене 1,3%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 80 794 руб.

#Богдановипартнёры       

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россияне отказываются платить за коммуналку: кому простят долги

В 2020-м долги потребителей за отопление превысили 209 млрд рублей. Об этом сообщили крупные участники рынка. Собираемость платежей рухнула до 85% и теперь энергетикам может не хватить средств на модернизацию инфраструктуры, что неминуемо приведет к росту аварийности в теплосетях. Высокий уровень износа коммуникаций приводит к повышению тарифов ЖКХ. Возникает замкнутый круг: потребитель не может платить, так как доходы рухнули, а поставщики ресурсов все равно увеличивают сборы, потому что расходы на обслуживание жильцов никуда не делись. Эксперты считают, что в преддверии выборов в Госдуму чиновники могут пойти на встречу своему электорату и помочь гражданам рассчитаться по коммунальным долгам, чтобы снизить градус социальной напряженности. Но за чей счет?
Задолженность россиян за тепловую энергию в прошлом году выросла на 15,5 млрд рублей, составив 209,2 млрд рублей, рассказали в ассоциации «Совет производителей энергии». Участники рынка связали этот рост с мораторием на начисление штрафов за просрочку платежей, действовавший в прошлом году, добавив, что он привел к снижению платежной дисциплины.
Основные причины увеличения задолженности по платежам за тепло лежат на поверхности. Прежде всего — упали доходы людей и возможности домохозяйств оплачивать «коммуналку». По данным Росстата, реальные доходы населения снизились в 2020 году на 3,5%.
Для поддержания необходимого уровня жизни многие вынужденно сократили расходы. И здесь неплательщикам «помог» мораторий на начисление пени и штрафов за просрочку. Логика проста: если за неоплату «нам ничего не будет», то можно и отодвинуть ее дату — есть более важные, жизненно необходимые расходы.
С возвратом санкций за неоплату с 2021-го, есть вероятность постепенного возврата к погашению задолженности, причём как текущей, так и ранее накопленной. Этому способствует и то, что, судя по всему, прошла наиболее острая фаза пандемии с потерей доходов.
Несмотря на едва заметную положительную динамику в доходах населения и постепенное восстановление платежной дисциплины, поставщики ресурсов лишились миллиардных поступлений в период действия моратория.
Несмотря на возросшую задолженность населения за тепло специалисты считают, что до отключения жильцов от тепла в сезон холодов дойти не должно.
Отопление — это услуга, которую нельзя отключать за долги в течение всего отопительного сезона. В каждом регионе окончание отопительного сезона разное, и, например, это можно делать, только если в течение 5 суток среднесуточная температура превышала 8 градусов Цельсия. Остается надеяться, что отключений отопления за долги не будет нигде, и сам отопительный сезон не прекратят раньше времени.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 
 
 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 22 февраля 2021 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 22 февраля составила 81 098 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,4%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,5%. Средний ценник продолжает ставить новые рекорды (относительно пиковых значений в феврале 2015 года) с темпами прироста 0,1%-0,7% еженедельно, начиная с 23 ноября 2020 года.

Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем рост на 3,7%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 4,79 тыс. квартир, тогда как год назад в экспозиции выставлялось больше объектов - на 44,9%. На рынке также присутствуют 920 комнат и 400 объектов в пригороде. За месяц объем предложения объектов в пригороде увеличился на 11,4%, а комнат стало больше на 0,2%. Сроки экспозиции объектов - чуть больше 3 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерна положительная динамика 1,8% и 2,9% соответственно. В районах, приближенных к Центру, квадратный метр вторичного жилья стоит 87 330 руб. Квадратный метр второго ценового пояса продают по 74 303 руб. Объекты в районах третьего и четвертого ценовых поясов стали дороже на 2,1% и 1,2%. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 64 726 руб./кв. м., в отдаленных районах – по 52 843 руб./кв. м. Исключением стали квартиры в Центре, которые подешевели на 0,3% за месяц и теперь стоят 107 139 руб./кв. м в среднем.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Рост цены наблюдаем для «полнометражек» (+1,5%), купить которые можно по 65 846 руб./кв. м в среднем. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 2,6%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 69 447 руб. По объектам в домах «эпохи застоя» фиксируем наибольшую корректировку 4,1% до отметки 69 894 руб./кв. м. «Пентагоны» на этот раз стали дешевле, но всего на 0,1%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 71 106 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр «улучшенок» стоит 73 163 руб.: объекты в типовых домах 80-90-х годов прибавили в цене 3,2%. Для квартир в современных домах отмечаем прирост в цене на 0,7%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 92 183 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем повышение цен. Исключением стали только многокомнатные объекты, для которых фиксируем отрицательную корректировку 0,7%. Текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 78 173 руб./кв. м. На однокомнатные квартиры цены выросли на 2,0%. «Однушки» представлены по средней цене 88 000 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 80 102 руб./кв. м. (+2,2% за месяц).  Трехкомнатные объекты прибавили в цене 1,6%: квадратный метр «трешек» продают в среднем по 80 843 руб.

 Удорожание цен на квартиры пригорода составило 1,8%, квадратный метр таких объектов стоит 58 336 руб. Объекты на рынке комнат едва начали прибавлять в цене: за месяц фиксируем прирост цены на 0,2%, средняя цена квадратного метра для комнат - 61 041 руб.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

 

Поздравляем с 8 Марта!!!

Милые дамы! В этот прекрасный весенний день от всего сердца поздравляем вас с прекрасным праздником весны и красоты! От всей души желаем вам яркого весеннего настроения, головокружительной любви и семейного благополучия. Пусть приятные мгновения праздника навсегда поселяться в вашей душе. Будьте здоровы и радуйте нас вашими ослепительными улыбками!

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга

Нескольким категориям граждан разрешили жить без прописки

Несколько категорий граждан освобождены от штрафов за отсутствие "прописки". Президент РФ Владимир Путин подписал закон о внесении изменений в Кодекс об административных правонарушениях РФ.
Поправки внесены в статьи КоАП, где идет речь об ответственности за проживание в жилом помещении без регистрации по месту пребывания или месту жительства. До сих пор от наказаний освобождались близкие родственники имеющего здесь регистрацию собственника или нанимателя - супруги, дети и родители, их супруги, бабушки, дедушки, внуки. Нельзя штрафовать в том числе приемных родителей и усыновленных детей.
Однако иная ситуация была с подопечными, проживающими со своим попечителем, который фактически исполняет обязанности родителей. На них освобождение от ответственности не распространялось. Теперь же опекунов, попечителей и подопечных тоже включили в круг лиц, которых нельзя штрафовать за отсутствие регистрации. Кроме того, при обсуждении законопроекта в Госдуме список родственников решено было дополнить родными братьями и сестрами хозяина жилья.
Освобождаются от штрафов как жильцы, так и сами собственники, и наниматели, допускающие проживание без регистрации этих категорий.
При этом братьям и сестрам, опекунам, попечителям и подопечным, как и остальным "льготным" категориям, нужно будет доказать свои родственные отношения или статус документами. Оштрафовать их будет нельзя только в этом случае.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Какие коммунальные услуги должны оплачиваться из государственного бюджета

В интернет-пространстве в последнее время стала весьма популярной тема об оплате ЖКУ за счет государственного бюджета. Ее сторонники оперируют не пустыми словами, а реальными нормативными актами, что дает повод многим людям серьезно задуматься — а не переплачивают ли они на самом деле?
Со своей стороны, я не могу не согласиться, что закон действительно предусматривает ряд случаев, когда не граждане, а именно государство должно оплачивать коммунальные услуги. Рассмотрим эти случаи подробнее.
1. Капитальный ремонт многоэтажек
Согласно ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капремонт возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 154 ЖК РФ). Но с недавнего времени есть одно исключение:
- если многоквартирный дом нуждался в капремонте и был включен в программу его проведения еще до того, как в нем была приватизирована первая квартира, то капремонт обязан провести орган госвласти, в чьем ведении этот дом находился, за счет своего бюджета.
Это мнение Конституционного суда РФ, которое является обязательным на всей территории РФ (Определение от 12.03.2019 г. № 577-О).
Используя это правило, собственники дома, где средства на капремонт формируются на спецсчете, могут быстрее освободиться от взносов. Ведь по мере накопления на спецсчете необходимой суммы, дальнейшее начисление взносов приостанавливается (ст. 170 ЖК РФ).
2. Коммунальные платежи в неприватизированных квартирах
Поскольку взносы на капремонт являются обязанностью собственника, то наниматели муниципального жилья от этих платежей освобождены (их должна оплачивать муниципальная администрация).
Кроме того, плата за содержание общедомового имущества возлагается на жильцов лишь в рамках утвержденного администрацией размера.
Если она ниже платы, которую начисляет управляющая компания по дому, то разницу должна доплачивать сама администрация, а не жильцы (п. 38 Правил № 491).
3. ЖКУ для льготных категорий граждан
Государство берет на себя обязательства компенсировать часть коммунальных платежей в форме субсидий — если семья признана малоимущей и доля расходов на оплату ЖКУ в ее бюджете превышает максимальную долю по региону (на федеральном уровне это 22%, но региональные власти могут ее снижать).
Кроме того, инвалиды, ветераны ВОВ, ветераны боевых действий, «чернобыльцы», ветераны труда, а также другие категории, предусмотренные региональным законодательством, получают компенсации за оплату ЖКУ за счет госбюджета (ст. 159 — 160 ЖК РФ).
Что же касается иных случаев, то, к сожалению, пока нет законных оснований для того, чтобы обязать государство оплачивать наши коммунальные услуги.
Приказ Минфина № 259Н, на который обычно ссылаются сторонники теории «полного освобождения от коммунальных платежей», действительно существует.
Однако он не предусматривает никаких компенсаций квартплаты для граждан (достаточно хотя бы раз внимательно его прочитать полностью). А за теми радужными перспективами, которые обрисовывают авторы этой идеи, как правило, скрывается банальное мошенничество.
Человеку могут предложить купить некий пакет документов, с помощью которого он якобы полностью освободится от коммунальных платежей, или же оплатить специальную консультацию.
Разумеется, взамен он не получит ничего дельного, ведь главная цель злоумышленников — получить деньги или же доступ к банковской карте гражданина.
Ну и долг по коммунальным платежам тоже никуда не денется — а это пени, суды и приставы в перспективе.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Информацию о недвижимости можно будет получать через портал госуслуг

Порядок предоставления сведений из Единого госреестра недвижимости разработал Росреестр.
Проектом приказа ведомства предусматривается, что сведения из ЕГРН можно будет получить через интернет, включая портал госуслуг, официальные сайты Росреестра и Кадастровой палаты.
Информация из ЕГРН может предоставляться в форме электронного документа, на бумажном носителе, в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН.
Сведения должны предоставляться в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса. Оперативнее - не позднее следующего рабочего дня - они будут выдаваться лишь нотариусам.
Через ФГИС ЕГРН можно будет запросить информацию об отдельных объектах недвижимости или об всех объектах в границах кадастрового квартала, о правообладателях недвижимости и др.
В ряде случаев Росреестр вправе будет отказать в предоставлении сведений. Например, если в реестровом деле нет подлинника документа или если документы были уничтожены в связи с истечением срока хранения.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
 

Нажито непосильным трудом, или Как купить квартиру, если нет доказательств происхождения средств?

Недавно принятые поправки к так называемому «антиотмывочному» закону ФЗ-115 уже доставили немало хлопот покупателям, которые не могут объяснить происхождение средств на покупку недвижимости. Такие сделки приостанавливаются до прояснения ситуации. Но все ли так плохо или, может, еще осталась какая-нибудь возможность избежать внимания проверяющих органов?
Под прицелом находятся все
Наверное, самой уязвимой категорией покупателей, пострадавшей от принятия этих поправок, оказались коррупционеры. Теперь чиновнику нельзя просто так пойти и купить квартиру за наличные. Конечно, раньше провернуть такую сделку было тоже непросто. Но именно сейчас фискальные органы следят за подобными операциями особенно пристально.
Жалеть расхитителей народной собственности, взяточников мы не будем. Но в положении подозреваемых могут оказаться абсолютно любые покупатели недвижимого имущества, которые имели неосторожность по легкомыслию или небрежности не легализовать честно накопленные или заработанные средства.
Например, нередки случаи, когда пенсионеры дарят кропотливо собранные, копейка к копейке, сбережения своим детям и внукам. Но, как правило, эти деньги не перемещаются со счета на счет, а достаются из кубышки или матраса.
Пока что объяснение в такой простой жизненной ситуации регулирующие органы устраивает. Но банки уже с подозрением относятся к подобным подаркам. Пройдет еще немного времени, и внезапное появление у человека крупной суммы денег, происхождение которых он не может объяснить, будет считаться чем-то противозаконным.
Главное – не торопиться
Как ни странно, одним, а возможно и вообще единственным из вариантов, который можно без опаски использовать для приобретения недвижимости на незадекларированные средства, является ипотека. При том, что это форма покупки, в которой, по сравнению с другими видами сделок, используется самое большое количество документов и принимает участие максимальное количество различных организаций.
Действительно, при покупке через ипотеку практически на каждом этапе требуется обязательное подтверждение данных. Но в основном они касаются самого объекта недвижимости. Что же касается средств покупателя, то нужно показать лишь официальный доход. Кроме которого могут быть и дополнительные источники, не требующие подтверждения.
Если в качестве первоначального взноса оплатить минимально возможную сумму, то ее размер не вызовет особых подозрений. К тому же для этих целей можно использовать, при наличии, средства материнского капитала. Или взять под это потребительский кредит, который можно будет закрыть несколькими досрочными платежами.
Подобным образом можно будет закрыть и всю ипотеку, направляя суммы, превышающие размер ежемесячных платежей в несколько раз. По статистике большинство ипотечных заемщиков рассчитываются с банком значительно раньше положенного срока. Поэтому такая ускоренная оплата не будет выглядеть подозрительно.
Еще и получите прибыль
А если вы не торопитесь, то можно платить ежемесячно положенную сумму в течение всего срока действия кредита. Бояться переплаты не нужно. Ведь вся необходимая сумма для погашения кредита у вас уже есть. И держать ее можно не только в рублях, но и в стабильной валюте. Которая, например, по итогам прошлого года показала значительный рост.
В итоге заемщикам, которые не спешили досрочно погасить ипотеку, а постоянно конвертировали излишки своих доходов в доллары или евро, квартира обошлась дешевле. Просто потому, что рост курса этих валют оказался выше ставки по ипотеке.
Для среднестатистического гражданина такие варианты покупки недвижимости могут показаться слишком сложными для того, чтобы просто не оказаться под вниманием фискальных органов. Наш человек скорее пойдет на риск, действуя по принципу «пока петух не клюнет». Но следует понимать, что гайки государственной машины постоянно закручиваются, и рано или поздно нам придется отчитываться за каждую копейку.
#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга