Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 12 апреля 2021 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 12 апреля составила 82 428 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,1%, за месяц – на 1,1%, с начала года цена подросла на 4,2%. Таким образом снова фиксируем новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года), средняя цена продолжает расти еженедельными темпами +0,1-0,5%.

Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем рост на 7,5%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,12 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 940 комнат и 410 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат вырос на 0,3%, а объектов в пригороде стало меньше на 1,7%. Сроки экспозиции объектов едва превышают 3 месяца.

Среди различных территорий фиксируем исключительно положительную динамику средних цен за четыре недели. Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерны корректировки 1,2% и 1,9% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 88 715 руб. В районах второго ценового пояса цена квадратного метра составляет 76 643 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 66 721 руб./кв. м. (+1,4%). Квартиры в отдаленных районах подорожали на 0,8% до отметки 53 879 руб./кв. м. в среднем. Исключением стали квартиры в центре, которые не изменились в цене: квадратный метр стоит 108 656 руб./ в среднем.

Для различных типов объектов отмечаем только положительные корректировки ценовых показателей. Рост цены наблюдаем для «полнометражек» (+2,2%), купить которые можно по 68 101 руб./кв. м в среднем. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 2,4%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 71 258 руб. Для квартир в домах «эпохи застоя» фиксируем наиболее весомую ценовую корректировку: +3,2% за четыре недели, средняя цена квадратного метра на «брежневки» достигла уровня 72 762 руб. «Пентагоны» на этот раз стали дороже на процент: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 71 877 руб./кв. м. Квадратный метр «улучшенок» стоит 74 668 руб.: объекты в типовых домах 80-90-х годов прибавили в цене 1,9%. Для квартир в современных домах отмечаем прирост в цене на 0,2%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 92 665 руб./кв. м. На фоне продолжающегося роста цен на рынке «вторички» в целом, «улучшенки» достигли уровня ранее установленного максимума цен в феврале 2015 года, а «брежневки» стали стоить больше и оказались «в положительной зоне» вместе с «полнометражками» и «спецпроектами».

Для объектов различных размеров также наблюдаем повышение цен. На однокомнатные квартиры цены выросли на процент. «Однушки» представлены по средней цене 89 913 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 80 831 руб./кв. м. (+0,8% за месяц).  Трехкомнатные объекты едва изменились в цене (корректировка составила +0,3%): квадратный метр «трешек» продают в среднем по 80 953 руб. Исключением не стали и многокомнатные объекты, для которых фиксируем положительную динамику 3,7%. Текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 81 787 руб./кв. м.

Удорожание цен на квартиры пригорода составило 1,2%, квадратный метр таких объектов стоит 59 428 руб. Объекты на рынке комнат также стали менее доступными для покупателей: за месяц отмечаем рост цены на 1,6%, средняя цена квадратного метра для комнат – 62 150 руб.

#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга