Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 19 апреля 2021 г.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 19 апреля составила 82 656 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,3%, за месяц – на 0,9%, с начала года цена подросла на 4,5%. Таким образом снова фиксируем новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года), средняя цена продолжает расти еженедельными темпами 0,1-0,5%.

Объем предложения в Базе данных УПН сменил тенденцию к сокращению на медленный прирост: за последние четыре недели фиксируем рост на 5,4%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,13 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 960 комнат и 420 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат вырос на 3,8%, а объектов в пригороде стало меньше на 4,4%. Сроки экспозиции объектов едва превышают 3 месяца.

Среди различных территорий фиксируем в основном положительную динамику средних цен за четыре недели. Для квартир первого и второго ценового пояса на этот раз характерны корректировки 0,8% и 1,4% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, продают по 88 934 руб. В районах второго ценового пояса цена квадратного метра составляет 76 879 руб. На территории третьего пояса квартиры обойдутся покупателю по 67 242 руб./кв. м. (+1,7%). Квартиры в отдаленных районах подорожали на 0,7% до отметки 53 918 руб./кв. м. в среднем. Исключением стали квартиры в центре, по которым фиксируем обратную отрицательную корректировку 0,7%: квадратный метр стоит 108 770 руб./ в среднем.

Для различных типов объектов отмечаем в большинстве случаев положительные корректировки ценовых показателей. Рост цены наблюдаем для «полнометражек» (+0,7%), купить которые можно по 67 681 руб./кв. м в среднем. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 2,8%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 71 898 руб. Для квартир в домах «эпохи застоя» фиксируем наиболее весомую ценовую корректировку: +2,9% за четыре недели, средняя цена квадратного метра квартир типа «брежневки» достигла уровня 72 411 руб. «Пентагоны» на этот раз не изменились в цене: стоимость квартир в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки составила 71 850 руб./кв. м. Квадратный метр «улучшенок» стоит 75 117 руб.: объекты в типовых домах 80-90-х годов прибавили в цене 1,7%. Для квартир в современных домах отмечаем незначительное падение в цене на 0,2%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 92 738 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем исключительно повышение цен. На однокомнатные квартиры цены выросли на 1,1%т. «Однушки» представлены по средней цене 90 341 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 81 045 руб./кв. м. (+0,6% за месяц).  Трехкомнатные объекты едва изменились в цене (корректировка составила +0,1%): квадратный метр «трешек» продают в среднем по 81 002 руб. Исключением не стали и многокомнатные объекты, для которых фиксируем положительную динамику 1,6%. Текущая средняя цена четырехкомнатных квартир на рынке составляет 82 000 руб./кв. м.

Удорожание цен на квартиры пригорода составило 1,5%, квадратный метр таких объектов стоит 59 587 руб. Объекты на рынке комнат также стали менее доступными для покупателей: за месяц отмечаем рост цены на 0,8%, средняя цена квадратного метра для комнат – 61 710 руб.

#Богдановипартнёры       
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга