На 29 марта средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 82 026 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,1%, за месяц – на 0,8%. С начала 2021 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 3,7%, а к аналогичному периоду прошлого года рост составил 13,3%. Таким образом снова фиксируем новый ценовой рекорд (относительно пиковых значений в феврале 2015 года). Количество квартир в Базе данных УПН с начала года увеличилось на 6% до отметки 5 тыс. объектов.
Среди различных территорий отмечаем исключительно положительные корректировки по завершении первого квартала 2021 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 2,1%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 108 962 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 4,4%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 88 540 руб. Объекты второго ценового пояса выросли в цене значительнее остальных - на 7,6%, теперь их покупают по 76 288 руб./кв. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов третьего пояса составляет 66 270 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2020 года на 5,2%. Стали дороже и объекты в отдаленных районах четвертого пояса, на 3,5% за три месяца, их стоимость выросла до отметки 53 624 руб./кв. м.
В разрезе различных типов объектов с конца декабря 2020 года цены выросли на все типы квартир. «Полнометражки» подорожали на 6,6%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 67 903 руб./кв. м, а пару месяцев назад «полнометражка» стоила дешевле – 63 681 руб./кв. м. Рост ценовых показателей на «хрущевки» и «брежневки» составил 4,6% и 8,3% соответственно. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоил 67 264 руб. в среднем, теперь – 70 375 руб. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 71 377 руб./кв. м, а три месяца назад квартиры этого типа стоили 65 934 руб./кв. м. Для «пентагонов» наблюдаем наименее весомую из представленных корректировок – средняя цена квадратного метра в квартирах такого типа выросла всего на 0,8% за пару месяцев. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 72 044 руб./кв. м, ранее – 71 506 руб./кв. м. «Улучшенки» выросли в цене с 70 492 руб./кв. м. до 74 068 руб./кв. м. (+5,1%). В конце прошлого года квартиры в современных домах выставляли на рынке по средней цене 90 753 руб./кв. м, теперь такие объекты представлены по 92 672 руб./кв. м. (+2,1%).
В сегментах квартир различных размеров фиксируем только положительную динамику. Стоимость однокомнатных квартир с начала года выросла на 5,9%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 89 685 руб. (в начале 2021 года средняя цена составила 84 663 руб.). «Двушки» прибавили 4,7% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 81 009 руб./кв. м (было 77 373 руб./кв. м). Стоимость «трешек» увеличилась на 1,7%. В декабре их продавали по 79 098 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 80 427 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло с 78 331 руб./кв. м на 2,7% до отметки 80 465 руб./кв. м.
По истечении трех месяцев с начала года по комнатам и жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 1,5% и 4,2% соответственно. Комнаты выставляют по средней цене 61 728 руб./кв. м. (ранее 60 839 руб./кв. м). Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 59 167 руб./кв. м. (против 56 782 руб./кв. м. в декабре).
По объему предложения на вторичном рынке в пригороде наблюдаем положительную динамику, где число объектов увеличилось с конца декабря на 9,5% (всего 430 объектов). Присутствие комнат на рынке жилья, наоборот, снизилось до 925 объектов (-1,4% за три месяца). Сроки экспозиции объектов на рынке едва превышают 3 месяца.
#Богдановипартнёры
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
#Безопасностьвлюбойситуации
#НедвижимостьЕкатеринбурга
Комментариев нет:
Отправить комментарий