Пенсионная реформа «перепишет» ипотечные программы

Пенсионная реформа грозит изменить рынок ипотечного кредитования — речь идет о программах для пожилых людей. Экономисты предполагают, что повышение пенсионного порога увеличит число покупателей недвижимости и сроки ипотечных кредитов. По сложившейся практике получить ипотеку можно, если на момент погашения кредита вам будет не более 60 лет. Исключения возможны, например, если у клиента хорошая кредитная история или есть дополнительные источники заработка. Но больше чем на 30 лет крупные кредитные организации давать ипотеку не готовы.

Изменятся ли эти показатели с повышением пенсионного возраста?

Можно предположить, что эти временные рамки расширятся, и кредит можно будет взять лет на 40 и погасить его после 60-ти. По подсчетам участников рынка, это привлечет дополнительные 2% клиентов в сферу ипотеки, но это пока в теории.

Жизнь очень скоро покажет, что будет на практике!

Очевидно, что поведение банков будет зависеть от эффективности пенсионной реформы. Если выплаты значительно увеличатся, а для пожилых людей будут создавать рабочие места, то возраст получения кредита также будет постепенно расти.

Реформа скорее заставит организации сократить срок, на который выдается кредит, а ставку — повысить.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Эксперты рассказали, как рост ставки НДС скажется на рынке недвижимости

Повышение базовой ставки налога на добавленную стоимость (НДС) с 18% до 20% приведет к незначительному удорожанию всех процессов, как на этапе строительства, так и при эксплуатации здания.

Правительство повысит ставку НДС до 20%. Необходимость повысить ставку объяснили тем, что бизнес должен нести «часть экономической нагрузки за повышение уровня жизни пенсионеров».

Для девелопера это приведет к удорожанию всех процессов, как на этапе строительства, так и на этапе эксплуатации здания.

Доходность застройщика снизится примерно на те же 2%.

При этом на конечную стоимость для покупателя это не повлияет, застройщики компенсируют потери за счет снижения размера скидки.

Повышение ставки НДС до 20% никак не отразится на рынке жилой недвижимости.

Разве что, это может привести к увеличению затрат девелоперов, но они смогут их оптимизировать.

Это коснется коммерческого сектора рынка недвижимости, где практикуется так называемая чистая арендная ставка. Повышение НДС ляжет на плечи арендаторов, а жилье не облагается НДС.

При увеличении НДС вырастут затраты на строительство новых объектов коммерческой недвижимости и расходы на ремонт и эксплуатацию существующих.

В текущей ситуации у собственников не будет возможности переложить эти затраты на арендаторов.

Определённые проблемы могут возникнуть на рынке апартаментов, которые не являются жилыми помещениями. Здесь маржа девелопера невелика, а повысить цены невозможно.

Вот такие статьи из серии «Сказка про Белого Бычка» начали появляться в сети. В шею таких экспертов, изменения финансовых условий, по их мнению, никак не скажется на стоимости!!! Нет, друзья! За всё заплатит Покупатель. Без вариантов.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россияне смогут платить за тепло в домах по индивидуальным счетчикам

Сейчас большинство из нас безбожно переплачиваем по этой статье!

Минстрой подготовил проект закона в сфере ЖКХ, благодаря которому россияне освободятся от своеобразной «крепостной повинности» оплачивать коммунальные услуги за своих соседей.

Ведомство еще 26 апреля дало на предложенный проект закона положительное заключение, а 7 мая документ был внесен на рассмотрение кабинета министров.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Сбербанк 9 июня снизил ставки по ипотеке

Сбербанк с 9 июня снизил минимальную ставку по ипотечным кредитам до 9,4% годовых для всех клиентов и до 9,1% для держателей зарплатных карт банка.

Сбербанк снижает ставки по ипотеке — для клиентов, которые получают заработную плату на счетах в Сбербанке, ставка по ипотечным кредитам будет сокращена до 9,1%. Базовая ставка для всех остальных клиентов будет 9,4%.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Материнский капитал теперь можно тратить по-новому

Материнским капиталом россияне смогут расплачиваться за рефинансирование ипотеки — независимо от того, когда это рефинансирование произошло. Постановление во вторник подписал премьер-министр Дмитрий Медведев.

По действующему ранее законодательству семья могла гасить кредит, в том числе ипотечный, из материнского капитала, если кредит взят до того, как появился материнский капитал. Но если семья решает рефинансировать кредит после того, как получила материнский капитал, то рефинансированный заем этими деньгами погасить было нельзя.

Нововведение может коснуться примерно 1,9 млн российских семей, посчитала вице-премьер Татьяна Голикова. Программа материнского капитала началась в январе 2007 г., ей уже воспользовалось 8,55 млн семей. 5,3 млн семей направило материнский капитал на улучшение жилищных условий, из них 3,4 млн семей -на погашение жилищных кредитов.

1 января 2018 г. программа материнского капитала продлена до 2022 г., а статей расходов, на которые позволено направлять эти деньги, стало больше. Кроме того, семьям, у которых при рождении второго или третьего ребенка была ипотека, разрешили рефинансировать остаток по ней под 6% годовых, напоминает РАНХиГС в мартовском «Мониторинге экономической ситуации в России».

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Россияне смогут оплачивать коммунальные услуги частями

Россиянам хотят разрешить оплачивать коммунальные услуги частями. Такие поправки в Жилищный кодекс поступили на рассмотрение Госдумы.

Сейчас при неполной оплате жилищно-коммунальных услуг жильцы, которые, к примеру, хотят рассчитаться за свет и воду, но не желают платить управляющей компании, по их мнению, работающей не так, как надо, становятся должниками по всем пунктам, указанным в едином платежном документе.

Причина неплатежа может быть разная — от нехватки денег до ненадлежащего качества той или иной услуги. Депутаты предлагают предоставить право жильцам самостоятельно распоряжаться принадлежащими им деньгами. То есть, чтобы гражданин, который должен оплатить несколько платежей, мог сам определять назначение каждого и обязательство, которое он им погашает.

Сейчас россияне не могут самостоятельно внести изменения в платежку.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 18 июня 2018 г.

На 18 июня 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 374 руб. Показатель вырос за неделю на 0,2%. При этом рост средней цены наблюдается уже на протяжении месяца (0,5%). Такой рост объясняется сокращением разрыва между первичным и вторичным рынками жилья в последнее время.

Количественные показатели рынка вторичного жилья, наоборот, продолжают снижаться: сейчас выставляется на продажу около 8 600 квартир, что на –3,6% меньше, чем месяц назад, или на –5,9% меньше предложения перед новогодними праздниками (9 150 объектов). Прежним остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется почти 1 700 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 750 квартир. Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. В такой ситуации вполне закономерным стало то, что при сохранении уровня активности покупателей, сроки экспозиции объектов снизились с четырех до 3,5 месяцев.

В территориальных сегментах отмечаем в основном положительные корректировки. Например, в Центре вторичное жилье выросло в цене на 0,7% за месяц. Продавцы выставляют объекты здесь в среднем по 97 353 руб./кв. м. В приближенных к Центру районах средняя цена квадратного метра увеличилась на 0,4% и теперь составляет 73 849 руб. Во втором и третьем поясах фиксируем одинаковую корректировку: рост на 0,1% за четыре недели. Средняя цена объектов второго пояса достигает уровня 61 999 руб./кв. м. Цена квадратного метра для третьего пояса составляет 56 896 руб. в среднем. Подешевели только объекты четвертого ценового пояса. Здесь стоимость жилья стала меньше на 2% и достигла отметки 47 340 руб./кв. м.

Различные типы объектов показывают противоречивую динамику. В частности, объекты в домах современной постройки продолжают дорожать и за месяц прибавили в цене 1,0%. Квартиры самого «молодого» сегмента можно купить по 78 248 руб./кв. м. Примечательно, что в структуре предложения вторичного рынка жилья данный сегмент преобладает. Почти 40% текущего предложения – «недавние новостройки». «Хрущевки» подорожали на 0,8%, квадратный метр таких объектов стоит 60 970 руб. в среднем. Объекты «брежневских» времен и квартиры «улучшенной планировки» также выросли в цене за месяц: на 0,6%. Средняя цена «брежневок» держится на уровне 60 056 руб./кв. м. Квартиры в типовых домах 80-90-х годов продают по 63 706 руб./кв. м. Отрицательную динамику в последние четыре недели продемонстрировали совершенно разные виды объектов – «полнометражки» и «пентагоны». Квартиры «сталинских» времен продавцы выставляют по средней цене 56 861 руб./кв. м. (–0,7%). Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х стали дешевле на 1,0%, и теперь квадратный метр таких объектов стоит 61 338 руб.

Среди объектов различных размеров фиксируется увеличение цен. Средние цены на однокомнатные и трехкомнатные квартиры выросли на 0,5% за месяц. Теперь «однушки» можно найти на рынке по 72 320 руб./кв. м. в среднем, а «трешки» по 67 202 руб./кв. м. Цена квадратного метра двухкомнатных объектов составила 67 098 руб., рост за четыре недели на 0,6%. Наибольшей корректировки достигли объекты с четырьмя комнатами и более, которые прибавили в цене 1,0% и которые продают/покупают по 70 622 руб./кв. м. в среднем. Объекты в пригороде также показали положительную динамику, на этот раз на 0,1% за четыре недели, до 51 129 руб./кв. м. Эквивалентно пригородным объектам снизилась стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах (на 0,1%). Такое жилье можно купить по 59 607руб./кв. м. за квадратный метр.

#Богдановипартнёры

#Безопасностьвлюбойситуации

#НедвижимостьЕкатеринбурга