Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга

Осенью на вторичный рынок жилья в Екатеринбурге вернулась отрицательная динамика. Стоимость квартир после летней стагнации вновь стала снижаться, как это было в первой половине года, хотя темпы этого процесса очень невелики – в пределах 0,2–0,5 % в течение месяца. В итоге на 31 октября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 130 рублей. За минувшие десять месяцев этот показатель снизился на 3,7 %.

В отличие минусовой динамики цен в рублях, валютный показатель уже долгое время остаётся стабильным и примерно с середины года находится на уровне 1100 долларов США за «квадрат». Напомним, что максимальным данный показатель был отмечен летом 2014 года – 2200 долларов за квадратный метр, а минимальный – в начале 2016-го – 880 долларов.

Из различных типов объектов наибольшие потери у «брежневок», стоимость которых с начала года упала на 6,6 %. Квартиры в домах «эпохи застоя» подешевели с 63 188 до 59 000 руб./кв. м. Существенные потери также отмечались у «полнометражек» и «хрущёвок», их показатели опустились на 5,8–5,9 %. Если в декабре «сталинки» предлагали по 62 781 руб./кв. м, то сегодня их можно купить уже по 59 057 руб. Стоимость квадратного метр в типовых домах 60–70-х годов снизилась с 64 547 до 60 808 руб. Цены на «пентагоны» и квартиры «улучшенной планировки» упали с начала года на 5,1–5,2 %. Квадратный метр в девятиэтажных панельных домах «брежневского» периода постройки подешевел с 64 747 до 61 399 руб. Показатель «улучшенок» опустились с 68 318 до 64 806 руб./кв. м. Наименьшие потери – у «спецпроектов», средняя стоимость которых снизилась с 79 422 до 77 336 руб./кв. м, то есть на 2,6 %.

Цены на однокомнатные объекты с начала года опустились на 4,5 %. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 73 094 руб. (в декабре прошлого года было 76 572 руб.). «Двушки» и «трёшки» потеряли 3,4 % своей стоимости. Двухкомнатные квартиры сегодня можно купить в среднем по 66 964 руб./кв. м (было 69 344 руб.), а трёхкомнатные – по 66 646 руб./кв. м (в конце прошлого года их предлагали по 68 995 руб.). Заметно упали цены на многокомнатные объекты, их стоимость снизилась на 6,6 %. В декабре большие квартиры продавали в среднем по 74 368 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 69 470 руб.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район	Средняя цена предложения на 31.10.2016, руб./кв. м	Изменение за неделю, %	Изменение за 4 недели, %	Разброс цен и изменение за последние 4 недели
				нижний ценовой сегмент, руб. (%)	верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу	68 130	0	–0,2	–	–
Центр	95 676	–0,8	–1	58 584 (–1,2)	158 933 (–1)
1–й пояс	72 943	0	–0,2	53 295 (–0,3)	100 243 (+0,4)
2–й пояс	62 503	–0,1	–0,7	47 298 (–0,7)	84 006 (–0,5)
3–й пояс	57 225	–0,3	–0,4	43 153 (–1,1)	76 479 (+0,3)
4–й пояс	48 413	0	–0,5	33 659 (+0,9)	64 794 (–2,6)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					131 день

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН