Загородная жизнь. Как правильно выбрать земельный участок и на что обратить внимание до покупки.

                               

Задача не их легких, но мы подскажем, что жизненно важно учитывать! Номером один для земельного участка является его местоположение. Исходя из этого вы определяетесь с трактом или трактами, которые вам подходят. Как только решение созрело и вы выбрали направление, определитесь с бюджетом. Нужно понимать сколько вы можете себе позволить заплатить за участок, разница в стоимости может быть колоссальной от 150 000 рублей до 10-15 млн. рублей за заветный кусочек земли в собственность. Постарайтесь разобраться почему так складывается? И что из важнейших факторов, влияющих на цену важно именно для Вас? Далее Вы начинаете детально и скрупулезно собирать всю информацию по участкам на выбранном вами направлении. Поселки и отдельные участки, заявленные проекты и строящиеся… Ничто не должно ускользнуть от вашего взгляда. Выбираем из этого огромного списка, те земли которые могли бы вам подойти по цене и начинаем собирать по каждому участку информацию для сравнения и анализа. Сегодня в базе УПН предлагается несколько тысяч земельных участков. С подрядами и без подрядов, пустые и со строениями. Выбор есть.

Что анализируем:

- местоположение;

- цена;

- площадь участка и рельеф;

- расстояние в километрах от города и фактическое время в пути до участка;

- насколько часто «направление стоит в пробках и в какие часы»;

- наличие дороги до участка (какое покрытие);

- наличие электричества (достать информацию о том бывают ли перебои с подачей электроэнергии);

- наличие газа (если дом для постоянного проживания);

- наличие воды и её качество;

- наличие канализации (тип, когда и кем обслуживается);

- наличие геологии участка (грунты, нужны для выбора правильного фундамента);

- наличие необходимой вам инфраструктуры в непосредственной близости;

- характеристика по соседям (важно уметь получить и собрать информацию);

- история приобретения объекта подтвержденная документами на объект(ы);

- порядок предполагаемых расчетов за выбранный участок.

Когда вы выбрали несколько участков, сделали анализ этих объектов и определились что нужно покупать, выберите специалистов на рынке, которые безопасно приобретут участок в вашу собственность и защитят ваши интересы в сделке заранее все перепроверив. Особенно рекомендуем делать это когда вы видите что продавец «юлит», нет достоверной информации, не хочет показывать документы до сделки и т.п. Если земельный участок продают со строениями или стройматериалами на нем обязательно нужно страховаться составлением правильных документов, для того чтобы продавец выполнил и передал всё о чём договорились до сделки.

Вы можете обратиться за подбором любых участков в компанию «Богданов и партнёры». Мы работаем на рынке недвижимости с 1999 года. Имеем хорошую репутацию среди коллег и подготовленных квалифицированных специалистов в штате. Надежно защитим Ваши интересы в любой сделке на рынке недвижимости.

Наши телефоны: 8(343) 344-44-45, 372-26-12.

С Уважением директор РК «Богданов и партнёры»

Эдуард Богданов.

Есть возможность снизить ипотечную нагрузку!

Сбербанк начал рефинансировать ипотеку других банков

Таким способом можно снизить процентную ставку по жилищному займу

Сбербанк стал предоставлять своим клиентам возможность рефинансировать ипотечные кредиты других банков под залог недвижимости, сообщает «Интерфакс». Этот кредитный продукт позволяет снизить процентную ставку.

Кредит можно взять на одну из следующих целей: только рефинансирование ипотеки в другом банке; рефинансирование ипотеки в другом банке с консолидацией прочих потребительских, автокредитов и кредитных карт; рефинансирование ипотеки в другом банке с предоставлением части денежных средств на личные цели; рефинансирование ипотеки в другом банке с предоставлением части денежных средств на личные цели и консолидацией прочих потребительских, автокредитов и кредитных карт.

Рефинансировать ипотеку других банков в Сбербанке можно под 10,9% годовых. Для сравнения, у ВТБ она на уровне 11,25%, у Райффайзенбанка - 11,5%.

Россиян ждет повышение тарифов ЖКХ

Стоимость коммуналки превысит в этом году уровень инфляции

Минэкономразвития России считает, что тарифы ЖКХ с 1 июля повысятся более чем на прогнозируемый уровень инфляции. Ежегодный рост тарифов в 2017 году может составить около 4%. При этом, согласно официальному прогнозу министерства, индекс потребительских цен в 2017 году составит 3,8%.

Рост тарифов на газ для населения и на транспортировку голубого топлива с 1 июля 2017 года Минэкономразвития прогнозирует на 3,9%. Тарифы на теплоснабжение и водоснабжение для всех категорий потребителей и на железнодорожные перевозки как для населения, так и для грузов, по оценке ведомства, вырастут на 4%.

Ранее правительство России предлагало повышать цены на услуги ЖКХ, электричество и газ в период с 2017 по 2019 год «по уровню прогнозной инфляции». Такие планы были заложены в прогнозе социально-экономического развития России на ближайшие годы.

Правительство продолжает действовать в условиях финансовой нехватки в интересах  казны и монополистов, население отжимают. О технологиях и бережливом использовании ресурсов и речи нет, а Европа уже давно научилась использовать солнце, ветер, тепло земли… но тогда пострадают монополии, этого они позволить нам не дадут. 

Оспорима ли стоимость жилья?

Те кто хочет снизить налоговое бремя и считает что кадастровая стоимость его жилья завышена подают заявления о её пересмотре. В январе-марте 2017 года в комиссиях, созданных при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), зафиксировано на 49% обращений от граждан больше, чем за аналогичный период 2016 года.

В первом квартале 2017 года комиссии рассмотрели около 4 тысяч заявлений в отношении 8,8 тысяч объектов. При этом решение в пользу заявителя принято по 56,1% заявлениям.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца. 

Подобное оспаривание оценки жилья помогает уменьшить величину уплачиваемых государству налогов. Дело в том, что с 2016 года граждане РФ начали платить налоги на недвижимость исходя не из оценки БТИ, как раньше, а в процентах от стоимости по итогам государственной кадастровой оценки (ГКО).

До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали - региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». Росреестр участвовал в разработке проекта закона и последовательно выступал за принятие его положений. Согласно новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах РФ по новым правилам с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года. Налоги будут расти, товарищи! Учитывайте это при планировании покупки.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 17 апреля 2017 г.

На вторичном рынке сохраняется слабая отрицательная корректировка цен. Темпы снижения не высоки – за последние четыре недели средний по городу показатель опустился на –0,6 %.

На 17 апреля 2017 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, опустилась ниже 67 тысяч рублей и составила 66 937 руб. По сравнению с началом года уровень цен снизился на –1,7 %, а относительно показателей годичной давности на –3,0 %.

Объем предложения на вторичном рынке продолжает расти. С начала года количество объектов в БД УПН выросло на +6,2 % и превысило отметку в 10 700 квартир и более 1 900 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще около 930 квартир.

Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен за последние четыре недели фиксировалось в Центре. Здесь стоимость квартир упала на –0,7 %. В итоге средний показатель для самого дорогого района опустился до отметки 94 135 руб./кв. м. Существенное снижение отмечалось также во втором поясе, где жилье подешевело тоже на –0,7 %. Здесь цена квадратного метра упала до 61 117 руб. Отрицательная корректировка в пределах –0,2-0,3 % отмечалась в первом и третьем поясе. В этих районах стоимость жилья опустилась до 72 042  и 56 321 руб./кв. м соответственно. Цены в четвертом поясе почти не изменились. Квартиры в отдаленных районах имеют средний показатель 48 826 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей с начала 2017 года наблюдалось в сегментах «полнометражных квартир»  - -2,7 %. Также заметно подешевели типовые квартиры в пятиэтажных домах, построенных в 70-80-х годах, а также в домах «улучшенной планировки». Снижение в этих группах составило 1,8 %,

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен с начала года демонстрировали однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Их цены опустилась на –2,3 % и –2,5 % соответственно. Теперь «однушки» выставляют на продажу в среднем по 71 337 руб./кв. м, а «двушки» по 65 567 руб./кв. м. Стоимость трехкомнатных и многокомнатных квартир, снизилась не так заметно. «Трешки» подешевели на -0,6 % и продаются по 65 959 руб./кв. м, а квартиры с четырьмя и более комнатами стали дешевле на -1,1 %, и их цена составила на этой неделе 68 957 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных за последние с начала года упала на –2,1 %. Его продают по 64 017 руб.

База данных Уральской Палаты Недвижимости!

В базе данных Уральской Палаты Недвижимости вы можете найти самую актуальную информацию об объектах недвижимости, выставленных на продажу в Екатеринбурге, Свердловской области и других городах России. Вся информация выложена на http://upn.ru , так же аналитический отдел УПН регулярно обновляет информацию о ситуации на рынке недвижимости, публикуя аналитику и новости рынка на этом ресурсе.

Выселение из хрущевки нельзя будет оспорить? Почему?

Новый законопроект о реновации нарушает права граждан и Конституцию, считают депутаты, изучившие этот документ!

Члены ​комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ изучили законопроект о сносе пятиэтажек в Москве и обнаружили нарушения Конституции. Глава комитета Галина Хованская предупредила, что новый законопроект о реновации нарушает права граждан, сообщает РБК. Фактически, в нем прописывается выселение жителей дома без права его оспорить. «Можно уехать лечиться или в командировку. Вернуться, а дома-то нет. Это недопустимо», - сказала депутат. Лидер справороссов Сергей Миронов напомнил, что принудительное выселение жителей через суд противоречит нормам Конституции РФ.

Примечательно, что в законопроекте переселенцам предлагается оставить возможность судиться лишь относительно размеров предоставляемого жилья, но - не о включении дома в программу сноса и не о стоимости новой квартиры. Между тем в мэрии отказались переселять жителей хрущевок именно в равноценные квартиры. Владельцам квартир должны будут всего лишь предоставлять жилье, площадь которого не меньше изначальной. При этом стоимость таких квартир может отличаться.Хованская напоминает, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд, согласно Конституции, может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Поэтому в законопроекте нужно прописать: собственники имеют право на получение возмещения за жилье либо предоставление другого жилого помещения «с зачетом его стоимости при определении размера возмещения».

Мало того, даже денежной компенсации при подобном переселении гражданин может не получить, так как мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что прописывать возможность выплаты компенсации в документе «не стоит». Кроме того, как рассказал Собянин, только 92% граждан переселяются в районы, в которых они проживают, еще 4% - в соседние, а остальные - вообще в другие районы.

Решение о сносе каждой пятиэтажки в Москве будет приниматься якобы по итогам «поквартирного» голосования жителей. В реальности механизм обсуждения городом решений с жителями - это профанация, на слушания приходит в полном составе вся управа, сотрудники ГБУ «Жилищник», молодежные движения, советы ветеранов и «прикормленные» общественники. Немногочисленные сторонние люди, не согласные с официальной позицией, просто закрикиваются и захлопываются».

На днях по всем сайтам районных управ прошла информация о том, что якобы 80% жильцов московских пятиэтажек поддерживают планы их сноса. В реальности, как говорится на сайте префектуры ВАО Москвы, было опрошено всего 600 человек, живущих в пятиэтажках «устаревшего типа». 

Ипотека в Приморье

Первые ласточки…

Ипотека в Приморье стала самой доступной в России. Чего ждать? Подумали в регионе и стали первыми, снизив ставки на приобретение жилья на этапе строительства до 10% годовых. Развитие ипотечного кредитования – одно из одиннадцати приоритетных направлений, определенных Советом при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и приоритетным проектам.

В Коттеджном Посёлке «Ромашкино» весна!!!

Тает снег, пригревает солнце, журчат ручейки по канавкам, а мы, как и планировали и обещали ведем работы по организации детской площадки. Ждем когда подсохнет весенняя снежная каша и начнём приборку и обустройство территории. В этом году планируем посадить деревья на въезде, подсыпать и укатать дороги, создать все условия  для того, что бы жители жили дружно и с удовольствием!

Ромашкино в кругу друзей!

Подробности на http://poselokromashkino.ru

Р.S. У нас в посёлке готовые недорогие дома ждут своих владельцев!

Звоните, 8 (343) 344-44-45!

УРАЛЬСКАЯ ПАЛАТА НЕДВИЖИМОСТИ провела очередное заседание Совета.

Приняли отчёты комиссии и комитетов о работе за первый квартал, обсудили участие Уральской делегации в ежегодном Конгрессе по недвижимости в Воронеже! Проговорили о взаимодействии с банками-партнёрами! К базе УПН сегодня подключено 536 компаний, это единственная площадка в уральском регионе с таким уровнем достоверных, проверенных, эксклюзивных объектов, получить доступ к части объектов для физических лиц возможно зайдя на сайт www.upn.ru Так как объекты там реальные наш ресурс посещает 7000 человек в день, УПН продолжает работу по изменению и дополнению сайта, так же занимаемся поисковой оптимизацией и продвижением наших площадок. Общее количество объектов в базе на конец первого квартала - 28592, там же мы размещаем на постоянной основе аналитические обзоры рынка недвижимости. Продолжается большая работа, начатая несколько лет назад по ведению базы данных по домам Екатеринбурга, всего нами зафиксировано 69539 домов, все внесены в базу и сфотографированы, зафиксировано 1066 планировок, ведётся дальнейший сбор информации по планировкам города Екатеринбурга и индивидуальному жилью.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 10 апреля 2017 г.

Несмотря на незначительные временные корректировки в отдельных сегментах, общая динамика цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга остается отрицательной. Темпы процесса по-прежнему невысоки и фиксируются в пределах до –0,2 % в неделю. Так за последние четыре недели средний по городу показатель опустился на –0,5 %. В итоге на 10 апреля 2017 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 113 руб. По сравнению с началом года стоимость жилья опустилась на –1,4 %, а относительно показателей годичной давности на –3,0 %.

Количество выставляемых на продажу объектов с начала года выросло на +5,0 %. Правда в последние пару недель объем предложения не увеличивался, в результате чего средние сроки экспозиции несколько сократились и составляют сегодня среднем 4-5 месяцев. Тем не менее, в БД УПН по-прежнему предлагается 10 600 квартир и более 1 800 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще почти 950 квартир.

Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен за последние четыре недели фиксировалось в Центре. Здесь стоимость квартир упала на –1,1 %. В итоге средний показатель для самого дорогого района опустился до отметки 94 221 руб./кв. м. Существенное снижение отмечалось также во втором поясе, где жилье подешевело на –0,7 %. Здесь цена квадратного метра упала до 61 258 руб. Отрицательная корректировка в пределах –0,3 % отмечалась и в третьем поясе. В этих районах стоимость жилья опустилась до 56 444 руб./кв. м. В то же время в четвертом поясе фиксировалась положительная динамика и средний показатель вырос на +0,8 %. Квартиры в отдаленных районах теперь предлагают по 49 215 руб./кв. м. В первом поясе корректировка была также положительной, но несущественной – в пределах +0,1 %. Здесь стоимость квадратного метра составила на этой неделе 72 286 руб.

Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей за последние четыре недели наблюдалось в сегментах «брежневок» и «пентагонов». Такие квартиры подешевели на –1,2-1,3 %. Типовое жилье в пятиэтажных домах, построенных в 70-80-х годах, теперь можно купить по 58 308 руб./кв. м, а в их девятиэтажных ровесниках – по 60 630 руб./кв. м. Стоимость «хрущевок» и квартир «улучшенной планировки» за это время опустилась на –0,4 %. Первые предлагаются сейчас по 59 968 руб./кв. м, а вторые по 63 572 руб./кв. м. Положительная динамика фиксировалась только в сегменте «спецпроектов». Они подорожали незначительно, на +0,3 %, и теперь квартиры в домах современной постройки выставляются по 76 728 руб./кв. м. Не изменился показатель в сегменте «полнометражек». Его значение остается на уровне 57 464 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен демонстрировали однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Их цены опустилась на –0,9 % и –1,1 % соответственно. Теперь «однушки» выставляют на продажу в среднем по 71 500 руб./кв. м, а «двушки» по 65 669 руб./кв. м. Стоимость трехкомнатных и многокомнатных квартир, напротив, выросла. «Трешки» подорожали на +0,3 % и продаются по 66 300 руб./кв. м, а квартиры с четырьмя и более комнатами стали дороже на +0,2 %, и их цена составила на этой неделе 69 226 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных за последние четыре недели упала на –0,9 %. Его продают по 63 937 руб.

Обычные ипотечные ставки стали ниже льготных

Банки массово снижают ставки по ипотеке.

Ужесточение конкуренции между банками и снижение ключевой ставки ЦБ привело к тому, что коммерческие ипотечные программы стали выгоднее ипотеки с господдержкой, которую государство осуществляло последние два года! В период действия программы льготной ипотеки банки выдавали кредиты на покупку жилья на первичном и вторичном рынках в среднем под 11,55% годовых. Сейчас взять кредит можно и на более выгодных условиях. Ставки по новостройкам сейчас начинаются от 10,4% годовых.

20 февраля 2017 года Сбербанк снизил ставки по своим ипотечным программам. В случае приобретения недвижимости у застройщиков ставка составит 10,9%, при покупке жилья на вторичном рынке - 10,75-12,25%. Дополнительный дисконт в размере 0,5 п.п. получат клиенты банка, которые воспользуются сервисом электронной регистрации сделки при покупке новостройки у застройщика.

Вслед за этим 1 марта группа ВТБ (ВТБ24 и банк ВТБ) уменьшила ставки на 1,1 п.п. для новостроек (теперь от 10,4% годовых) и на 1,35 п.п. для готового жилья (от 10,75%). О сокращении ставок объявили также АИЖК и целый ряд банков.

Минстрой заявил, что за три года жилье в России подешевело на 30%

По словам министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня, цены на квартиры больше снижаться не будут, но господин Мень уже говорил об этом.

Пока общая картина по регионам всё же разноноправленная, а изменение цен минимальны. Большинство регионов ещё показывают слабую отрицательную динамику. Так, например, в Свердловской области этот показатель в последние полгода составляет от 0,1 до 0,6% в месяц.

Покупкой крымской недвижимости интересуются немцы и китайцы!

Дома на берегу чёрного моря в республике намного доступнее испанских или итальянских.

Жители Германии в последнее время активно интересуются покупкой недвижимости на Южном берегу Крыма, сообщает «Интерфакс-Туризм».

Массового переезда жителей Германии и Китая в Крым ждать не стоит, однако в покупке недвижимости на море «есть большой потенциал». «На побережье Испании и Италии уже невозможно что-то купить».

По прогнозам аналитиков, к лету 2017-го количество сделок по приобретению новых квартир в Крыму может серьёзно вырасти. В последнее время активный интерес к местному жилью проявляют не только россияне, но и граждане других стран. Уникальный климат и низкие цены притягивают к полуострову всё больше заинтересованных взглядов.

В России хотят поменять систему оплаты услуг ЖКХ

Граждане начнут платить за газ, тепло, воду и свет напрямую поставщикам, а не управляющим компаниям

Со следующего года россиян собираются перевести на прямые расчеты с поставщиками ресурсов, сообщает «Российская газета». Это означает, что граждане начнут платить за свет, воду, тепло и газ минуя свою управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК.

На сегодняшний день система расчетов населения за коммунальные услуги такова, что деньги ресурсным компаниям поступают с большим опозданием или вовсе не поступают, отмечают в Минстрое. Часто собранные у людей деньги идут не по назначению, а на «затыкание» многочисленных дыр в бюджетах управляющих компаний или вообще выводятся на сторонние счета. При этом найти и вернуть украденные платежи очень сложно.

Поэтому правительство планирует уже в весеннюю сессию внести в Госдуму законопроект о едином расчетном центре для расчетов за жилищно-коммунальные услуги. Региональные расчетные центры уже созданы в нескольких регионах. Они ведут все расчеты за поставляемые услуги и рассылают единый платежный документ. При таком подходе собираемость платежей достигает 100%. 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 03 апреля 2017 г.

Объем предложения в течение последних трех месяцев постепенно увеличивался. Сейчас в Базе данных УПН выставляется на продажу через агентства недвижимости около 10 600 квартир и более 1 800 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще почти 950 квартир. Сроки экспозиции в последнее время составляют в среднем 5-5,5 месяцев.

В отдельных территориальных сегментах в последнее время также фиксируются в основном отрицательные корректировки цен. В Центре показатель за четыре недели опустился на –0,8 %. Жилье в самом дорогом районе предлагается теперь по 94 421 руб./кв. м. В приближенных к нему районах первого пояса стоимость квартир снизилась только на –0,2 % до уровня 72 188 руб./кв. м. Во втором поясе корректировка составила –0,7 %. Здесь средний показатель опустился до отметки 61 281 руб./кв. м. В третьем поясе жилье подешевело на –0,4 %. Теперь его предлагают покупателям в среднем по 56 554 руб./кв. м. Положительные изменения фиксировались только в четвертом поясе, где стоимость жилья поднялась на +0,4 %. Квартиры в отдаленных районах предлагают купить по 49 281 руб. за квадратный метр.

Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей за четыре недели наблюдалось у «полнометражек». Они подешевели на –0,9 %. Жилье в домах «сталинской» постройки предлагают по 57 390 руб. за метр. Заметное снижение фиксировалось также у «брежневок», которые подешевели на –0,7 %. Такие квартиры можно купить в среднем по 58 591 руб./кв. м. Отрицательная корректировка была также характерна для квартир «улучшенной планировки». Их стоимость опустилась на –0,3 %. За квадратный метр в таком доме продавцы теперь просят 63 723 руб. Почти без изменений остались показатели в сегментах «хрущевок» и «пентагонов». Средняя цена для таких объектов остается на уровне 60 074 руб./кв. м и 60 993 руб./кв. м соответственно. Незначительную положительную динамику показали в последнее время «спецпроекты». Они подорожали на +0,3 %. Квартиры с современных домах теперь продают по 76 777 руб./кв. м

Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение показателей фиксировалось у однокомнатных и двухкомнатных квартир. Их цены опустилась на –0,8 %. Теперь «однушки» выставляют на продажу в среднем по 71 645 руб./кв. м, а «двушки» по 65 906 руб./кв. м. Стоимость трехкомнатных квартир изменилась несущественно (лишь на +0,1 %) и составила 66 416 руб./кв. м. В то же время многокомнатные объекты выросли в цене на +0,8 %. Квартиры с четырьмя и более комнатами теперь предлагают купить по 68 951 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных за последние четыре недели упала на –1,3 %. Его можно купить по 64 149 руб.

Президент РФ разрешил отбирать земли для госнужд у частников!

Эксперты опасаются, что ФСО будет изымать участки в массовом порядке

Президент России Владимир Путин подписал указ о предоставлении Федеральной службе охраны (ФСО) права изымать земельные участки для государственных нужд, сообщает РБК. Согласно указу, который уже опубликован на официальном портале правовой информации, ФСО может забирать землю «в целях строительства и реконструкции объектов федерального значения, которые необходимы для осуществления полномочий» ведомства. 

Впрошлом году служба попросила наделить ее возможностью принимать решения об изъятии земельных участков «для государственных нужд в целях строительства и реконструкции объектов федерального значения, соответствующих сфере ведения ФСО России», а также осуществлять «изъятие земельных участков для государственных нужд». Сотрудниками ведомства был разработан соответствующий проект указа президента. У собственника участка будет три месяца, чтобы договориться об условиях изъятия земли. Если не удастся, то участок будет изыматься через суд, который решит, действительно ли необходимо изымать земли, а также определит компенсацию.

ФСО даже не придется объяснять собственнику, зачем ей нужны земли, так как зачастую такие сведения составляют государственную тайну. Есть риск, что ФСО начнет массово изымать земли.

Долги по ЖКХ сейчас списывают с банковской карты должника

Суды начали использовать новый способ взыскания коммунальных платежей

Они  списывают просроченные коммунальные платежи с банковских карт Россиян. Такая процедура взыскания задолженностей за услуги ЖКХ была введена в прошлом году. 

Для того чтобы получить деньги, управдомам достаточно лишь обратиться в суд и попросить выписать судебный приказ. Суды принимают решение опираясь на распечатку долгов, приложенных к исковому заявлению. 

Судебный приказ выносится в течение 5 дней после получения заявления. При этом «должники» зачастую не просто не приглашаются в суд, но даже не уведомляются о том, что был вынесен приговор. Практически сразу после вынесения решения судебные приставы списывают деньги со счетов граждан. 

Министерство строительства предлагает пересмотреть порядок перевода в нежилое.

С принятием законопроекта для перевода жилого помещения в нежилое собственнику будет необходимо заручиться согласием общего собрания собственников помещений дома. Для того чтобы решение было принято, нужно участие в собрании более 50% собственников или их представителей, из которых не менее половины голосов поддержат перевод.

В случае проведения переустройства или перепланировки помещений, которые влияют на изменение размера общего имущества в многоквартирном доме помимо согласия 50% собственников дома, принявших участие собрании, также потребуется согласие 100% собственников помещений, расположенных в подъезде. Так же все квартиры примыкающие к помещению должны дать согласие.

Выводы: перевести станет сложнее, так в расчёт будут браться интересы всех жильцов жилого дома  и соответствия заявленного проекта строительным нормам.

На капремонтах по – прежнему воруют. Прокуратура выявила массовые нарушения.

Россиян научат, как самостоятельно контролировать капремонт в доме

Прокурор управления по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики Генпрокуратуры РФ Максим Умрихин рассказал о том, что сотрудники его ведомства обнаружили многочисленные нарушения в сфере капремонта многоквартирных домов в России.

В Министерстве строительства подготовят специальную инструкцию для собственников квартир в многоквартирных домах, в которой расскажут, как можно проконтролировать ход капремонта, сообщила директор Департамента городской среды министерства строительства и ЖКХ РФ Оксана Демченко. Это будет подробная пошаговая инструкция.