За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, выросла на 0,1 % и составила 66 429 руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились на 13,4 %.
За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 1,7 %, а с начала года выросло на +3,8 %. Объем предложения медленно сокращается на протяжении последнего месяца. Но пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса. Квартир на рынке по-прежнему много. В настоящий момент в базе данных УПН выставляется около 10 480 квартир и около 1 890 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 900 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 17 000 квартир.
Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен (-0,4 %) за последние четыре недели фиксировалось во втором ценовом поясе. Здесь цена 1 кв. м составила 60 282 руб./кв. м. В центре отмечается повышение цен на 3,2 % до 96 623 руб./кв. м. Повышение произошло за счет выхода на рынок более дорогостоящих предложений. В районах первого пояса цены не изменились, а в третьем прибавили 0,1 % за 4 недели. На окраинах города зафиксировано повышение на 1,1 % до 48 480 руб./кв. м.
Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели продемонстрировали однокомнатные квартиры, средняя цена на которые опустилась на -0,3 % до 70 834 руб./кв. м. Цены на двухкомнатные квартиры снизились на -0,1 % (64 736 руб./кв. м). Цены на трехкомнатные квартиры остались на уровне четырехнедельной давности 65 576 руб./кв. м. Общий уровень цен на квартиры с четырьмя и более комнатами достиг отметки 68 838 (+1,5 %).
Активность покупателей на рынке остается стабильной. Текущая корректировка цен обусловлена, в первую очередь, избыточным предложением. В условиях высокой конкуренции продавцы вынуждены снижать цены, как в процессе экспозиции, так и в процессе торга.
Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают снижение. За последние 4 недели оно составило –0,3 %, а средний уровень цен предложения – 62 021 руб./кв. м. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом.
Средний срок экспозиции медленно снижается и на текущий момент составляет 146 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру за 2-3 месяца.
Комментариев нет:
Отправить комментарий